Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Đây có lẽ là câu hỏi được nhiều bậc cha mẹ đặt ra khi muốn sang tên sổ đỏ cho con. Để có thể sang tên sổ đỏ cho con cần những điều kiện gì? Những lệ phí nào mà cha mẹ bắt buộc phải nộp. Và để có thể giải đáp những thắc mắc này, hãy cùng Tổng đài pháp luật tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu các vấn đề liên quan đến việc sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Liên hệ ngay 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
Anh Hoàng (Sơn La) có câu hỏi gửi đến Tổng đài pháp luật như sau:Chào Luật sư, tôi có một số thắc mắc muốn nhờ Luật sư giải đáp như sau:
Tôi là Nguyễn Văn Hoàng, năm nay 65 tuổi. Vợ chồng tôi chỉ có một người con gái năm nay ngoài 25 tuổi. Sắp tới, con gái tôi chuẩn bị lấy chồng nên vợ chồng tôi muốn tặng cho cháu một miếng đất làm của hồi môn, nhưng vì không hiểu nhiều về pháp luật nên có một số thủ tục tôi chưa biết phải làm sao.
Vậy, Luật sư cho tôi hỏi rằng: Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Nếu vợ chồng tôi tự làm sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Khi sang tên sổ đỏ thì gia đình tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ? Để được sang tên thì chúng tôi cần đáp ứng điều kiện gì? Trình tự thủ tục như thế nào? Trường hợp chúng tôi không thực hiện đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ thì có bị xử phạt không?
Mong Luật sư hỗ trợ giúp tôi, xin cảm ơn.
Trả lời:
Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật. Dựa vào những thông tin mà anh cung cấp và theo quy định của pháp luật hiện nay thì chúng tôi xin được hỗ trợ giúp anh như sau:
Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Cần phải nộp những khoản chi phí nào?
Theo quy định của pháp luật thì khi sang tên sổ đỏ, các bên chủ thể cần phải đóng đầy đủ các loại thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về phương thức thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Thông thường các chi phí cần thanh toán bao gồm:
– Chi phí để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên.
– Phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% trên giá bán miếng đất đó. Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp nhưng trong thực tế hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
– Lệ phí trước bạ: Căn cứ vào Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí này được tính như sau: = giá tính lệ phí trước bạ * mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm. Trong đó, mức thu lệ phí trước bạ được tính là 0,5%. Riêng trường hợp được tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ với điều kiện phải có tài liệu, giấy tờ chứng minh việc người đó được tặng cho, thừa kế.
Do đó, đối với trường hợp của anh Hoàng nếu anh muốn sang tên sổ đỏ thì anh cần nộp một số loại chi phí theo quy định như trên, nhưng trường hợp anh tặng cho con gái của mình miếng đất đó có các giấy tờ chứng minh thì anh chị sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Cần nộp khoản chi phí nào? Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã giúp anh hiểu rõ về những khúc mắc đang gặp phải. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua số hotline 19006174 để được luật sư hỗ trợ chi tiết và nhanh nhất.
Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không?
>> Chuyên viên tư vấn miễn phí vấn đề sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Liên hệ ngay: 1900.6174
Theo quy định của pháp luật hiện hành tại Khoản 10 Điều 5 Thông tư số 13/2022/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ như sau: Nhà ở, đất được nhận thừa kế hoặc là quà tặng cho giữa: chồng với vợ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thì khi đó, bố mẹ chuyển nhượng đất cho con được miễn lệ phí trước bạ.
Chuẩn bị hồ sơ khai thuế, lệ phí giữa cha mẹ sang tên cho con cái thì vẫn cần đóng theo quy định của pháp luật. Pháp luật còn quy định về các lệ phí khác khi chuyển nhượng đất.
Như vậy, đối với anh Hoàng khi sang tên sổ đỏ cho con thì không phải đóng tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà chỉ cần đóng phí địa chính và phí thẩm định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Nếu anh/chị có bất kỳ thắc mắc nào liệ quan đến vấn đề này. Hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được nhanh chóng hỗ trợ tư vấn kịp thời.
>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?
Sang tên sổ đỏ cho con, bố mẹ có được miễn thuế không?
Căn cứ tại Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014 quy định về việc sang nhượng bất động sản thuộc một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Theo quy định của pháp luật tại Khoản 4 Điều 4 Văn bản hợp nhất 08/VBHN – VPQH về thu nhập từ việc chuyển nhượng, được thừa kế, quà tặng cho là quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất giữa những người sau đây thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai). Cụ thể như sau:
– Vợ và chồng tặng cho nhà đất với nhau
– Cha đẻ, mẹ đẻ tặng cho nhà đất với con đẻ
– Cha nuôi, mẹ nuôi tặng cho nhà đất với con nuôi
– Cha chồng, mẹ chồng tặng cho nhà đất với con dâu
– Cha vợ, mẹ vợ tặng cho nhà đất với con rể
– Ông bà nội tặng cho nhà đất với cháu nội
– Ông bà ngoại tặng cho nhà đất với cháu ngoại
– Anh, chị, em ruột tặng cho nhà đất với nhau.
Bên cạnh đó, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về Thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân, hộ gia đình trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Đối với trường hợp này dù có chuyển nhượng cho người khác không có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng với nhau thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, với trường hợp của anh Hoàng thì theo quy định như trên, khi anh sang tên sổ đỏ cho con gái thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Nếu anh còn bất cứ thắc mắc nào về vấn đề khi sang tên sổ đỏ cho con, bố mẹ có được miễn thuế không? Hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được nhanh chóng tư vấn và giải đáp kịp thời!
Xem thêm: Sang tên sổ đỏ khi chồng mất – Hồ sơ, thủ tục sang tên năm 2023
Sang tên sổ đỏ cho con, khi nào bố mẹ mất lệ phí trước bạ?
>> Chuyên viên tư vấn miễn phí sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Liên hệ ngay hotline: 1900.6174
Theo quy định của pháp luật hiện hành tại khoản 10 Điều 9 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về khi con được tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất từ bố mẹ thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ; với trường hợp cha mẹ chuyển nhượng nhà đất cho con thì sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.
Thứ nhất: Khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng có giá trị cao hơn tiền nhà ở, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, trường hợp giá bán nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì cách tính giá lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng được xác định như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%
Thứ 2: Giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ phần trăm. Tuy nhà và đất đều có mức thu là 0,5% nhưng giá tính lệ phí trước bạ của nhà, đất là khác nhau:
Mức nộp lệ phí với đất được tính với công thức như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất
Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: Theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, mức nộp lệ phí trước bạ đối với nhà ở được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại
Vậy, đối với trường hợp của anh Hoàng thì anh chị muốn làm hợp đồng tặng cho con gái miếng đất thì không phải đóng lệ phí trước bạ.
Nếu anh còn bất cứ thắc mắc nào về vấn đề sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ chuyên viên tư vấn nhanh chóng tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất nhé.
Sang tên sổ đỏ cho con cần đáp ứng điều kiện gì?
Điều kiện sang tên sổ đỏ đối với bố mẹ:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì bố mẹ muốn tặng cho con cái quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện như sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013.
– Đất được tặng cho không xảy ra tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
– Đang trong thời hạn sử dụng đất.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí điều kiện sang tên sổ đỏ đối với bố mẹ. Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không? Liên hệ ngay 1900.6174
Điều kiện sang tên sổ đỏ đối với con:
– Con được sang tên sổ đỏ không thuộc các trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đối với đất trồng lúa.
– Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Do đó, vợ chồng anh Hoàng và con gái của anh chị đều phải đáp ứng những điều kiện đó là bố mẹ phải có đủ điều kiện tặng cho và con không thuộc vào các trường hợp không được nhận thì khi đó bố mẹ có thể thực hiện sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng đất cho con.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho vấn đề liên quan tới những điều kiện cần đáp ứng để có thể sang tên sổ đỏ cho con theo quy định của pháp luật? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan. Hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình – Điều kiện, chi phí năm 2023
Sang tên sổ đỏ cho con thực hiện thủ tục như thế nào?
Theo pháp luật hiện hành có quy định về các bước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho con bao gồm:
Bước 1: Lập hợp đồng công chứng các giấy tờ cần thiết
Khi bố mẹ thực hiện sang tên sổ đỏ cho con cái có thể lập hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Nộp hồ sơ tại đây, công chứng viên sẽ có trách nhiệm hướng dẫn soạn hợp đồng tặng cho tài sản. Những giấy tờ cần phải mang theo để công chứng bao gồm:
Chứng minh nhân dân của 2 bên tặng và nhận
Hộ khẩu thường trú của bố mẹ người được tặng sổ đỏ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, đất không có tranh chấp đang xảy ra, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất tặng cho vẫn còn thời hạn sử dụng.
Giấy khai sinh của người được nhận quyền sử dụng đất (để làm cơ sở xác định miễn thuế thu nhập cá nhân).
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng tặng cho, gia đình thực hiện tặng cho phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con
Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện các thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Bản gốc giấy đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc được cho tặng.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra phải có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và sau đó chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân đối với người yêu cầu.
Như vậy, nếu anh Hoàng muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thì anh cần đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho và nộp hồ sơ. Sau khi kê khai thông tin và nộp chi phí ( nếu có), cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ của anh hợp lệ và đầy đủ thì cơ quan sẽ giải quyết và gửi lại sổ cho con gái anh.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ cho con? Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã giúp bạn hiểu rõ về những khúc mắc đang gặp phải. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua số hotline 19006174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
Sang tên sổ đỏ cho con nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai bị xử phạt không?
>> Sang tên sổ đỏ cho con nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai bị xử phạt như thế nào? Liên hệ hotline: 1900.6174
Theo quy định của pháp luật đối với các trường hợp không thực hiện việc đăng ký biến động đất đai khi tặng cho tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt được quy định như sau:
– Bị phạt tiền từ 1 triệu đến 3 triệu đồng, trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nêu trên mà không thực hiện đăng ký biến động
– Bị phạt tiền từ 2 triệu đến 5 triệu động nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nêu trên mà không thực hiện việc đăng ký biến động.
Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt được tính bằng 02 lần mức xử phạt nêu trên.
Ngoài việc bị phạt tiền như trên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ buộc người đang sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo đúng quy định.
Lưu ý: Việc xử phạt xảy ra khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực nhưng vẫn chưa thực hiện đăng ký biến động vì khi đó mới tồn tại sự biến động tặng cho giữa bố mẹ và con.
Cho nên, nếu anh Hoàng đã hoàn thiện xong việc công chứng hợp đồng tặng cho con mà vẫn chưa đăng ký biến động đất đai thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
Nếu anh còn bất cứ thắc mắc nào về vấn đề khi sang tên sổ đỏ cho con nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai bị xử phạt không? Hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được nhanh chóng tư vấn và giải đáp.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không? Giải thích chi tiết nhất
Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề Sang tên sổ đỏ cho con có mất phí không và một số vấn đề pháp lý có liên quan đến yêu cầu chi phí khi sang tên sổ đỏ. Tất cả các ý kiến trên của chúng tôi đều dựa vào quy định của pháp luật hiện hành. Nếu bạn có thắc mắc hay yêu cầu bất cứ vấn đề pháp lý nào liên quan đến các vấn đề trên thì liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
