Sang tên sổ đỏ không chính chủ như thế nào? Hồ sơ, thủ tục, lệ phí sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ

Sang tên sổ đỏ không chính chủ là một thủ tục pháp lý phổ biến hiện nay để chuyển nhượng quyền sở hữu đối với những căn nhà, đất đai mà chủ sở hữu hiện tại không phải là người đứng tên trên sổ đỏ. Tuy nhiên, việc thực hiện thủ tục này đòi hỏi những giấy tờ và thủ tục phức tạp, nếu như không tìm hiểu kỹ sẽ khiến tiến độ giải quyết bị kéo dài. Đối với những người muốn sang tên sổ đỏ không chính chủ mà không tìm được chủ cũ, quá trình này còn đặt ra nhiều khó khăn và rủi ro pháp lý. Trong bài viết này, Tổng đài pháp luật sẽ giải đáp mọi câu hỏi khi sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí từ luật sư.

Sang tên sổ đỏ là gì?

 

> Giải đáp chi tiết các điều kiện sang tên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Kết quả khi sang tên sổ đỏ thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới. Cũng là thủ tục do Nhà nước quản lý theo Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định.

Sang tên sổ đỏ không chính chủ như thế nào?

 

 

> Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ không chính chủ từ A-Z MIỄN PHÍ, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào Chị Nguyên, cảm ơn chị Nguyên đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Tổng đài pháp luật. Về vấn đề sang tên sổ đỏ không chính chủ, chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của chị như sau:

Theo Luật Đất đai hiện hành quy định thì các giao dịch về đất đai phải có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Những chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau ngày 1/7/2004 mà không có công chứng, chứng thực thì phải tiến hành xác lập lại về hình thức để có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, nếu trường hợp không xác lập lại mà xảy ra tranh chấp liên quan phải đưa ra Tòa án giải quyết thì giao dịch này sẽ bị tuyên bố vô hiệu.

Còn những trường hợp hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất được xác lập trước ngày 1/7/2004 thì không có quy định bắt buộc là phải công chứng chứng thực, tuy nhiên việc chuyển nhượng phải có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

+ Hợp đồng mà chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp hợp đồng mà cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề về công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đối với trường hợp của chị đã cung cấp thì người bán mảnh đất đó cho chị sẽ phải đứng ra xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, rồi sau đó mới được làm giấy chuyển nhượng có công chứng cho người mua sau là chị Nguyên. Trong khi làm giấy chứng nhận thì phải có thủ tục niêm yết tại Uỷ ban nhân dân xã, phường không cần có người bán trước có mặt, trường hợp nếu không có tranh chấp.

Trên đây là giải đáp của luật sư về vấn đề sang tên sổ đỏ không chính chủ/không tìm được chủ cũ. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư giải đáp chi tiết và tận tình hơn.

>> Xem thêm: Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không? Tư vấn A – Z

 

Sang tên sổ đỏ không tìm được chủ cũ có được không?

 

> Hướng dẫn chi tiết cách xin cấp, sang tên sổ đỏ khi qua nhiều đời chủ, liên hệ ngay 1900.6174

Việc chuyển nhượng đất chưa sang tên sổ đỏ hiện nay xảy ra khá phổ biến nên tùy thuộc vào thời điểm chuyển nhượng đất khác nhau sẽ có cách giải quyết khác nhau để được cấp sổ đỏ hoặc sang tên sổ đỏ.

+ Đối với trường hợp đang sử dụng đất do việc nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014: bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực theo quy định thì không phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định

+ Đối với trường hợp đang sử dụng đất do việc nhận chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến nay: Các bên lập hợp đồng về chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính thì việc chuyển nhượng đó chưa hoàn tất tức là phải sang tên sổ đỏ hoặc xin cấp sổ đỏ căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013

Vậy, đất đai được chuyển nhượng qua nhiều người nhưng chưa sang tên sổ đỏ mà chỉ chuyển nhượng trên thực tế thì giải quyết theo hai cách sau:

+ Cách 1: Việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực, không được pháp luật công nhận và bảo vệ, trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

+ Cách 2: Người đang sử dụng đất đó liên hệ với với đang đứng tên trên Giấy chứng nhận để thỏa thuận và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực. Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và đăng ký sang tên.

Như vậy, vẫn có thể sang tên sổ đỏ khi không tìm được chủ cũ. Nếu bạn chưa hiểu rõ hay còn bất kỳ vướng mắc nào, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

Sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ, thủ tục tiến hành như thế nào?

 

> Giải đáp chi tiết về thời hạn giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ không chính chủ, liên hệ ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ không chính chủ, người có yêu cầu cần thực hiện các bước sau:

Bước 1:

Trước khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ không chính chủ, người có yêu cầu cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ sau:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu có sẵn số 09/ĐK.

+ Hợp đồng về chuyển nhượng có công chứng, chứng thực.

+ Nếu bên nhận chuyển nhượng mà có bản gốc Giấy chứng nhận thì cần bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Các giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

Sau khi chuẩn bị xong thì nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết

Bước 2:

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ của người yêu cầu

Bước 3:

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản cho bên chuyển nhượng và niêm yết tại trụ sở Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng. Trường hợp mà không rõ địa chỉ của người chuyển nhượng để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương 03 số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận trả).

Sau thời hạn là 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp nào thì Văn phòng đăng ký đất đai phải lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng.

Nếu trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp về đất đai này thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã nắm rõ được các bước thực hiện sang tên sổ đỏ không chính chủ. Trong quá trình thực hiện hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ hướng dẫn chi tiết từ luật sư.

>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền theo quy định năm 2022

 

 

Sang tên sổ đỏ khi người bán đã chết như thế nào?

 

> Hướng dẫn cách sang tên sổ đỏ khi người bán đã mất MIỄN PHÍ, liên hệ ngay 1900.6174

Có hai trường hợp về thủ tục sang tên sổ đỏ khi người bán chết:

Trường hợp mà đất được cấp cho cá nhân người bán:

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, các bên cũng đã tiến hành thanh toán xong tiền mua bán đất thì hợp đồng mua bán đất đai này sẽ được coi là cơ sở để bên mua sang tên sổ đỏ.

Do đó, với trường hợp nếu mảnh đất mà quý khách hàng mua cấp riêng cho người bán đất thì khi mua bán, chuyển nhượng phần đất này chỉ cần một mình người bán đất đó ký xác nhận. Dù sau khi người bán đất mất thì quý khách có quyền làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên quý khách hàng mà không cần phải được sự đồng ý của những thành viên khác trong gia đình người bán đất này.

Trường hợp đất bày cấp cho hộ gia đình người bán

Căn cứ theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân hay cùng huyết thống hay là nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật, hay đang sống chung cùng người bán và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Tức là, tất cả những người được ghi nhận trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền sở hữu ngang hàng với nhau đối với phần đất được giao. Do đó, trong trường hợp này, người bán đất muốn mua bán, chuyển nhượng phần đất đó thì phải được có sự đồng ý hoặc có giấy ủy quyền của những người đồng sở hữu còn lại. Nếu hợp đồng mua bán đã được công chứng giữa bạn và người bán đất mà chưa có sự đồng ý của những người đồng sở hữu còn lại trong gia đình thì hợp đồng mua bán đất đai này chưa có hiệu lực pháp luật.

Chính vì vậy, khi người bán đất mất thì bạn chưa thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ được. Nếu muốn sang tên sổ đỏ khi người bán đã mất, bạn phải ký lại hợp đồng mua bán với những người đồng sở hữu đất và những người đồng thừa kế phần diện tích đất của người bán.

Trên đây là quy định khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp người bán đã chết. Mọi vướng mắc của bạn xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư của chúng tôi hỗ trợ tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề sang tên sổ đỏ không chính chủ. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực đất đai cũng như nắm rõ được hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ không chính chủ, không tìm được chủ cũ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp