Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng hay không? Đây là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm và thắc mắc. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ hỗ trợ bạn đọc giải đáp những thắc mắc liên quan đến việc “Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng hay không?”. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
Quy định về việc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ
Đối với sổ đỏ là tài sản riêng của vợ hoặc chồng
>> Giải đáp miễn phí quy định về việc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Tại Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 đưa ra quy định đối với sổ đỏ trong trường hợp là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, cụ thể như sau:
– Thứ nhất, tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
– Thứ hai, vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
– Thứ ba, trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
Đối với sổ đỏ là tài sản chung của vợ, chồng
Căn cứ tại Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định rõ trường hợp sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng.
– Thứ nhất, trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
– Thứ hai, trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó được giải quyết theo quy định tại Luật này.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được giải đáp miễn phí.
Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng không?
Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng khi đây là tài sản chung của vợ chồng nhưng vợ, chồng thỏa thuận nó là tài sản riêng
Chị Hiền (Quảng Ninh) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và chồng đã kết hôn được 8 năm, cả hai chuẩn bị mua một mảnh đất rộng 400m2 thuộc xã H, huyện N tỉnh Quảng Ninh. Mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà tôi và chồng đã cố gắng tích góp để mua và sử dụng.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trong quá trình làm sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng khi tài sản này là tài sản chung của vợ chồng hay không? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng khi tài sản này là tài sản chung của vợ chồng hay không? Liên hệ 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Hiền, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ tại Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 đưa ra quy định liên quan đến tài sản của vợ chồng khi sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng không khi đây là tài sản chung của vợ, chồng nhưng họ thỏa thuận đó thuộc tài sản riêng của đối phương. Cụ thể:
Trong trường hợp vợ hoặc chồng trong thời kỳ hôn nhân chung sống với nhau đã có sự thỏa thuận, cam kết về vấn đề tài sản này thuộc tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Ngoài ra, đối với bản cam kết này cần phải được công chứng tại Văn phòng Công chứng nhằm xác lập tài sản riêng của một trong các bên.
Tuy nhiên, trong trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho đối với người khác cần thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng, cụ thể cần phải có bản cam kết đã được cam kết và được công chứng theo quy định của pháp luật.
Vì thế, trong trường hợp chị Hiền đây là tài sản chung giữa hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Vì thế, sổ đỏ này bắt buộc phải đứng tên cả hai vợ chồng. Ngoài ra, giữa chị và chồng có thể có sự thỏa thuận hay cam kết khác liên quan đến mảnh đất, có thể đứng tên vợ hoặc chồng theo quy định của pháp luật.
Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng khi một bên không có điều kiện thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung
Anh Minh (Lâm Đồng) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và vợ hiện tại chuẩn bị mua một mảnh đất rộng tầm 600m2 tại huyện X tỉnh Lâm Đồng. Vào năm 2016, gia đình tôi có xảy ra một biến cố, đó là vợ tôi bị tai nạn và ảnh hưởng nặng đến não và nằm liệt giường.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp gia đình tôi, sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng khi vợ tôi không có điều kiện thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến vấn đề mua mảnh đất thuộc tài sản chung của vợ chồng hay không? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng, khi 1 bên không có điều kiện thực hiện giao dịch dân sự không? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Minh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Dựa trên căn cứ tại Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trong trường hợp sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng. Tuy nhiên, vợ hoặc chồng không có điều kiện để thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung.
Đối với trường hợp, phía vợ hoặc chồng cần thực hiện theo thủ tục pháp luật đưa ra, cụ thể cần làm Giấy ủy quyền và có công chứng tại Văn phòng Công chứng và đối phương sẽ thay mặt họ thực hiện một số nội dung liên quan đến vấn đề tài sản chung giữa vợ và chồng.
Trong trường hợp anh Minh, anh cần thực hiện theo thủ tục pháp luật đưa ra. Cụ thể, anh Minh cần làm Giấy ủy quyền của vợ anh và Giấy ủy quyền này phải có công chứng tại Văn phòng Công chứng. Trường hợp này, anh Minh sẽ thay mặt vợ anh thực hiện nội dung mua bán nhà đất.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về việc sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Thủ tục đứng tên sổ đỏ của vợ chồng
Thủ tục đứng tên sổ đỏ vợ hoặc chồng
Chị Hường (Phú Thọ) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi chuẩn bị mua một mảnh đất tại tỉnh Phú Thọ, mảnh đất này rộng khoảng 350m2. Đây là thành quả cho sự tích góp và tiết kiệm, dành dụm từ hai vợ chồng tôi. Sau quá trình trao đổi, tôi và chồng đã thống nhất sổ đỏ sẽ đứng tên tôi.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, thủ tục đứng tên sổ đỏ vợ hoặc chồng cần phải thực hiện như thế nào? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng, liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Hường, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Dựa trên quy định của pháp luật, thủ tục đứng tên sổ đỏ vợ hoặc chồng sẽ bao gồm các bước tiến hành như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ phải nộp để đứng tên sổ sổ một mình, đó có thể là vợ hoặc chồng. Chủ thể đó cần phải cung cấp một trong các giấy tờ pháp lý như sau:
– Một là, Văn bản khai nhận di sản thừa kế, phân chia di sản thừa kế nếu bạn được thừa kế riêng
– Hai là, Hợp đồng tặng cho nhà đất, nếu bạn được tặng cho riêng
– Ba là, Chứng từ chứng minh bạn nhận chuyển nhượng nhà đất bằng tài sản riêng của bạn
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ, chủ thể sẽ Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Nghĩa vụ thanh toán khoản phí
Chủ thể phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền mà pháp luật đã quy định, bao gồm: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ,…
Bước 4: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ sẽ đến Văn phòng đăng ký đất đai đã nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ.
Chị Hường trước hết cần chuẩn bị hồ sơ, trong đó có các giấy tờ yêu cầu như giấy tờ tùy thân và giấy tờ liên quan đến hợp đồng nhà đất. Sau khi đã chuẩn bị xong đầy đủ, chị cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Tiếp đó, chị cần thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ. Cuối cùng, chị sẽ nhận kết quả tại nơi chị đã nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ.
Thủ tục đứng tên sổ đỏ cả hai vợ chồng
Anh Hoàng (Bắc Giang) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và vợ mới mua mảnh đất rộng 400m2 tại xã A, huyện N tỉnh Bắc Giang. Mảnh đất này chưa được đăng ký sổ đỏ. Vì đây là tài sản chung do tôi và vợ tích góp để mua đất nên tôi và vợ đã thống nhất cả hai sẽ cùng nhau đứng tên sổ đỏ.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, thủ tục đứng tên sổ đỏ cả hai vợ chồng cần thực hiện như thế nào? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục đứng tên sổ cả hai vợ chồng, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Theo quy định pháp luật, thủ tục đứng tên sổ đỏ cả hai vợ chồng cần thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Vợ và chồng cần chuẩn bị:
– Sổ hộ khẩu
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
– Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp
– Ngoài ra, cả hai cần chuẩn bị thêm các giấy tờ tùy thân như: CCCD/CMND
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Trong trường hợp, bạn còn thiếu các giấy tờ liên quan đến hồ sơ, cơ quan sẽ yêu cầu bạn cung cấp đầy đủ và bổ sung thêm các giấy tờ còn thiếu.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện việc xem xét, đánh giá và kiểm tra hồ sơ. Sau đó sẽ trình lên cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi đã hoàn thiện hồ sơ và trình hồ sơ, bạn sẽ nhận được kết quả. Cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi Giấy chứng nhận trực tiếp tới người nộp hồ sơ hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã.
Anh Hoàng cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn và một số giấy tờ khác. Sau đó, anh sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện N. Khi hồ sơ, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và kiểm tra hồ sơ. Cuối cùng, khi đã hợp lệ, anh Hoàng sẽ nhận kết quả tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, khi bán đất người còn lại có phải ký tên không?
Chị Linh (Hòa Bình) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và chồng đã kết hôn được 4 năm. Hiện tại tôi và chồng đang sinh sống tại mảnh đất thuộc xã X, huyện B tỉnh Hòa Bình. Mảnh đất này là tài sản riêng của tôi trước thời kỳ hôn nhân tích góp được, sổ đỏ đứng tên tôi. Hiện nay, tôi đang cần thêm vốn để kinh doanh sản xuất và có dự định sẽ bán ngôi nhà này.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp tôi bán mảnh đất này, chồng tôi có phải ký tên hay không? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Sổ đỏ đứng tên một người, khi bán người còn lại phải kí không? Liên hệ 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Linh, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Sổ đỏ liên quan đến quyền sử dụng đất là tài sản chung hoặc tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Vì thế, trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên vợ hoặc chồng, khi bán đất còn lại có phải ký tên hay không phải tùy từng trường hợp cụ thể mà pháp luật quy định.
Trường hợp 1: Sổ đỏ thuộc tài sản chung của vợ chồng
Theo quy định Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 đưa ra quy định về tài sản chung của vợ, chồng thuộc sở hữu chung và đảm bảo thực hiện nghĩa vụ chung của vợ và chồng. Nếu trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng khi bán đất phải có sự thỏa thuận, đồng ý của cả vợ và chồng. Khi ký tên trong hợp đồng mua bán phải có đủ chữ ký của cả hai hoặc có sự ủy quyền của một trong hai.
Trường hợp 2: Sổ đỏ thuộc tài sản riêng của vợ hoặc chồng
Trong trường hợp, sổ đỏ là tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Khi ký tên trong hợp đồng mua bán đất chỉ cần có chữ ký của chủ sở hữu đất mà không cần có chữ ký của người còn lại.
Trường hợp chị Linh sẽ không cần có chữ ký của chồng. Bởi vì, mảnh đất này thuộc tài sản riêng của chị trước thời kỳ hôn nhân. Ngoài ra, sổ đỏ của mảnh đất này đứng tên chị. Vì thế, trường hợp chị muốn bán mảnh đất này sẽ chỉ cần chữ ký của chị.
Trong quá trình thực hiện thủ tục bán đất, nếu chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.
Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng hoặc vợ có được chia sau ly hôn không?
Anh Đạt (Lâm Đồng) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi và vợ tôi kết hôn được 8 năm, cả hai hiện tại có một mảnh đất rộng 700m2 tại xã H tỉnh Lâm Đồng, mảnh đất này thuộc tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Tôi đã phải sang Lào để kiếm công việc tích góp để xây nhà và mua nhà. Trong thời gian gần đây, tôi phát hiện vợ mình đã ngoại tình với người đàn ông khác, chúng tôi quyết định ly hôn.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp sổ đỏ đứng tên vợ tôi, tôi có được chia tài sản này sau khi ly hôn hay không? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Sổ đỏ đứng tên một bên, sau ly hôn bên còn lại có được chia không? Liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Đạt, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Đối với trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên chồng hoặc vợ sau khi ly hôn. Một trong hai bên cần phải chứng minh được lý do mình không có tên trong sổ đỏ. Ngoài ra, nếu bạn chứng minh được tài sản đó là tài sản trước thời kỳ hôn nhân hoặc có thừa kế, tặng cho , tài sản này được xác định là tài sản riêng. Trong trường hợp sau khi ly hôn, bạn sẽ không được quyền sở hữu hay phân chia sổ đỏ này.
Trường hợp anh Đạt sẽ được chia tài sản khi ly hôn. Anh phải chứng minh được đây là tài sản chung được hình thành trong hôn nhân do cả vợ và chồng tạo nên Tòa án sẽ xem xét và cân nhắc chấp nhận việc mảnh đất này thuộc tài sản chung. Và khi đó, anh Đạt sẽ có quyền phân chia sổ đỏ đối với mảnh đất này.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề thắc mắc “Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng hay không. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực cấp sổ đỏ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
