Sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân phải làm sao? Hướng dẫn A-Z

Sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân là một trong những vấn đề gây lo ngại trong lĩnh vực đất đai và tài sản. Tuy nhiên, khi sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân, điều đó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến quyền lợi của người sở hữu? Sau đây, bài viết của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin hữu ích, từ đó giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân. Mọi vướng mắc liên quan, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí! 

 Số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ có ý nghĩa gì?

 

>> Tư vấn quy định về số chứng minh nhân dân trên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Theo Điểm a Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định về thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành được ghi tại Trang 1 và được cấp trên Giấy chứng nhận là những cá nhân trong nước như sau:

“Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”

Như vậy, số CMND, CCCD của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ là rất cần thiết, có ý nghĩa trong việc giúp xác định rõ hơn về nhân thân và quyền của họ đối với thửa đất.

Vì sao trên sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân?

 

 

>> Giải đáp nguyên nhân sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai như sau:

Chào cô Hà, cảm ơn cô đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những thông tin mà cô trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân vì chưa đủ tuổi làm CMND, CCCD

 

Người dưới 18 tuổi hoặc trẻ em khi chưa đủ độ tuổi cấp CMND, CCCD mà muốn làm sổ đỏ đứng tên mình thì có được làm sổ đỏ không?

Trong trường hợp chưa đủ điều kiện, chưa được cấp CMND, CCCD thì có thể ghi số Giấy khai sinh trong sổ đỏ. Vì vậy, trong trường hợp dù chưa đủ tuổi, là trẻ em dưới 18 tuổi thì vẫn có quyền dân sự đứng tên trên giấy tờ chứng nhận. Pháp luật đất đai hiện hành không giới hạn về độ tuổi của người sử dụng đất được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, tại Điều 613 Bộ Luật Dân sự 2015 cũng có quy định, người mới sinh hoặc chưa sinh nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết thì vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.

Theo đó, khi chưa có CMND hoặc CCCD thì vẫn được cấp sổ đỏ, việc này nhằm ghi nhận và bảo vệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công dân ở mọi lứa tuổi, đặc biệt là trường hợp nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho tài sản khi chưa đủ 14 tuổi.

Sổ đỏ không ghi chứng minh nhân dân vì sổ đỏ ghi sổ căn cước công dân

 

Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện tại trang 1 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 5 Thông tư của 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT trình bày như trên thì người sử dụng đất có thể lựa chọn ghi CMND hoặc CCCD hoặc Giấy khai sinh,… trong sổ đỏ.

Chính vì vậy, trong sổ đỏ trường hợp không ghi số CMND thay vào đó là ghi số thẻ CCCD. 

Như vậy, trong trường hợp của cô Hà, có thể là tại thời điểm thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, cô Hà vẫn chưa đủ tuổi để làm chứng minh nhân dân, nên thay vào đó phải sử dụng số Giấy khai sinh để tiến hành. 

Sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân có sao không? 

 

Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định thông tin người được cấp Giấy chứng nhận là cá nhân trong nước như sau:

“Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”;”

Theo đó, tại trang 1 của sổ đỏ có thông tin số CMND, trường hợp người được cấp giấy chứng nhận không có chứng minh nhân dân thì có thể ghi thông tin của CCCD hoặc giấy khai sinh. Do đó sẽ không có vấn đề gì xảy ra nếu không ghi số CMND nhưng có thông tin CCCD hoặc số giấy khai sinh, bạn vẫn có quyền sở hữu đối với mảnh đất này. 

Căn cứ theo điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 33/2017 có trình bày, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác nhận thay đổi số CMND, số thẻ CCCD trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu. Việc xác nhận thay đổi thông tin từ giấy khai sinh sang CMND hoặc căn cước công dân được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất, không bắt buộc.

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn toàn có quyền điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận cho đúng với số thẻ CMND/ CCCD của mình. Tuy nhiên, đây không phải yêu cầu bắt buộc, vì vậy khi có thay đổi số chứng minh nhân dân thì người sử dụng đất có thể làm thủ tục đăng ký biển động.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân, bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân phải làm sao? 

 

 

>> Tư vấn cách giải quyết khi sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Thịnh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những thông tin mà anh trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Thay đổi thông tin khi sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

 

Khi thực hiện việc thay đổi thông tin mà sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân thì phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Khoản 6 Điều 7 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT   gồm:

– Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

– Bản sao Giấy chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân gắn chíp đã cấp

– Bản sao giấy khai sinh (có công chứng, chứng thực)

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ thay đổi thông tin khi sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Thay đổi thông tin khi sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân như thế nào?

 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, anh tiến hành thủ tục thay đổi thông tin như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm những giấy tờ, tài liệu đã được nêu ở trên 

Sau khi chuẩn bị thì tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh nơi có đất). Đối với trường hợp chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Trả kết quả

Trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận việc thay đổi số chứng minh nhân dân vào trang 3 hoặc trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp.

Thay đổi thông tin khi sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân mất bao nhiêu tiền?

 

Căn cứ theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản chi phí thực hiện thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ chính là khoản lệ phí được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất (lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phát sinh lệ phí như: Lệ phí đăng ký biến động (khi thực hiện thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận) hoặc Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận (trong trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đổi từ Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân

 

Sai số chứng minh nhân dân trong sổ đỏ có bị mất quyền sở hữu không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về quyền sở hữu đối với sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Tùng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những thông tin mà anh trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Bởi vì hồ sơ gốc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển dịch từ bố mẹ sang cho anh Tùng đã có đầy đủ những thông tin về nhân thân của anh, như vậy việc sai số chứng minh nhân dân sẽ không làm mất đi quyền sử dụng đất hợp pháp.

Thế nhưng, với các sai sót trên, anh Tùng không thể thực hiện các quyền của chủ sử dụng đất như chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp khi chưa tiến hành đính chính, thay đổi thông tin cho chuẩn xác với giấy tờ nhân thân.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cho phép Tùng được xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND hoặc số thẻ CCCD, địa chỉ ghi trên sổ đỏ đồng thời thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Để thực hiện công việc này, anh Tùng cần phải liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã cấp sổ đỏ lần đầu.

Đổi từ CMND sang CCCD có phải đính chính thông tin trên sổ đỏ không?

 

 

>> Hướng dẫn thủ tục đính chính sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn như sau:

Chào chị Thư, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những thông tin mà chị trình bày, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Đính chính sổ đỏ được hiểu là việc sửa lại thông tin bị sai sót thông tin thửa đất hoặc thông tin của chủ sở hữu. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, các trường hợp bắt buộc phải đính chính sổ đỏ gồm :

– Có sai sót trong thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận

– Có sai sót trong thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Do đó, khi người sử dụng đất thuộc một trong hai trường hợp trên thì bắt buộc phải tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ. Việc đổi tư CMND sang CCCD không thuộc các trường hợp đăng ký biến động quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 17 của Thông tư số 23/2014 sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 33/2017, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể được phép đổi tên, xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND, số thẻ CCCD, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu.

Chính vì vậy, dựa theo những quy định trên, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận cho đúng với số thẻ CCCD mới của mình. Tuy nhiên, pháp luật không bắt buộc phải điều chỉnh. Hơn hết, các tổ chức, cá nhân còn có thể dùng điện thoại quét mã QR trên thẻ CCCD gắn chip để xem các thông tin như số CMND cũ, họ tên của người được cấp.

Khi đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đất, nhân viên công chứng sẽ quét mã QR trên thẻ CCCD gắn chip để xác định số CMND trên Giấy chứng nhận và số trên CCCD gắn chip là đúng của người sử dụng đất. Vì thế khi đổi từ CMND sang CCCD không cần thiết phải điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận.

Qua đó, trường hợp của chị Thư không cần phải đính chính thông tin trên sổ đỏ khi chuyển từ CMND sang CCCD. 

Kết luận: Số Chứng minh nhân dân rất có ý nghĩa đối với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp thay đổi thông tin khi sổ đỏ không ghi chứng minh nhân dân thì phải tiến hành thủ tục từ khâu chuẩn bị hồ sơ, trình tự và nộp những khoản phí theo quy định của pháp luật đất đai.

Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về việc sổ đỏ không ghi số chứng minh nhân dân. Thông qua bài viết, hy vọng đem đến cho bạn những thông tin hữu ích giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp