Sổ hồng đất trồng cây lâu năm được pháp luật quy định như thế nào? Thế nào là sổ hồng đất trồng cây lâu năm? Loại đất nào trồng cây lâu năm được cấp sổ đỏ và điều kiện để được cấp sổ đỏ này như thế nào? Việc nắm bắt các kiến thức pháp lý và cách xử lí liên quan đến vấn đề của loại sổ này sẽ giúp người dân dễ dàng và chủ động hơn trong việc kiểm soát khi sử dụng miếng đất.
Tổng Đài Pháp Luật mời quý bạn theo dõi bài viết dưới đây về “Sổ hồng đất trồng cây lâu năm” để cập nhật những thông tin nóng hổi và hữu ích nhất! Nếu có bất cứ thắc mắc nào đối với vấn đề trên, vui lòng liên hệ hotline 1900 6174 để được Luật sư và các chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn và giải đáp 1 cách chi tiết và hiệu quả nhất!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí sổ hồng đất trồng cây lâu năm được quy định như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Tình huống: Anh Hà ở Hà Nội đặt câu hỏi:
Hiện nay tôi đang sử dụng và canh tác 1 mảnh đất để trồng cây xoài và ổi đã được 8 năm nhưng chưa được cấp quyền sở hữu. Dạo gần đây tôi muốn xin được cấp quyền sở hữu đối với đất trồng cây này – cấp sổ hồng đối với đất trồng cây nhưng chưa nắm rõ về các quy định liên quan đến vấn đề này.
Tôi có vài câu hỏi mong được Luật sư giải đáp giúp đó là sổ hồng đất trồng cây lâu năm là gì? Cần có điều kiện gì để được cấp loại sổ hồng đất trồng cây lâu năm này? Mong được các chuyên gia trong lĩnh vực giải đáp, tôi xin cảm ơn và sẽ hậu tạ!
Trả lời:
Dựa theo những quy định và căn cứ của Luật đất đai 2013, các văn bản pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho anh Hà dưới bài viết sau.
Trước khi tìm hiểu các quy định về “sổ hồng đất trồng cây lâu năm“, chúng ta hãy cùng tìm hiểu khái niệm “đất trồng cây lâu năm“.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là một loại đất được sử dụng để sản xuất nuôi trồng. Loại đất này có thể được Nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng hoặc sổ đỏ để có quyền sở hữu mảnh đất đó.Tuy nhiên, không phải lúc nào những mảnh đất đó cũng được cấp quyền sở hữu.
Theo trích dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc 1 trong số các loại thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm sẽ được sử dụng để trồng trọt hoặc sản xuất và có thể được Nhà nước cấp quyền sử dụng trong 1 thời hạn nhất định.
>>> Xem thêm: Khi mua đất cần lưu ý điều gì để bảo vệ quyền lợi của mình
Sổ hồng đất trồng cây lâu năm được cấp cho loại đất nào?
Dựa theo trích dẫn của Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, các loại đất trồng cây lâu năm sẽ được giấy chứng nhận quyền sở hữu gồm:
– Cây công nghiệp lâu năm: Loại cây cho ra sản phẩm để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến để sử dụng- đó là cây ca cao, cây cao su, hồ tiêu, dừa,….
– Cây ăn quả lâu năm: Cây cho quả có thể dùng để ăn tươi hoặc sử dụng để chế biến tùy mục đích như:bưởi, măng cụt, táo, mận,….
– Cây dược liệu lâu năm: Cây đưa ra những sản phẩm dùng để làm dược liệu hoặc thuốc trị bệnh như sâm, hồi ,quế,…
– Cây lấy gỗ, bóng mát hoặc cây cảnh quan lâu năm:cây xà cừ, cây xoan, bạch đàn,….
Như vậy, muốn được cấp chứng nhận quyền sở hữu thì các loại cây trồng lâu năm của bạn phải có đặc tính sau:
-.Cây gieo trồng 1 lần hoặc cho thu sản phẩm (thân chính giữ nguyên) hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, bóng mát,… có thời gian sinh trưởng đến khi thanh lý trên 5 năm.
– Cây thuộc các nhóm cây:
+ Cây thân gỗ: Cây có thân hóa gỗ, kích thước phụ thuộc vào tùy từng loại
+ Cây thân bụi: Cây có thân có thể hóa gỗ, có thân chính kém phát triển, thậm chí có thể không có thân chính, các cành nhánh phát triển từ gốc của thân chính
+ Cây thân leo: Loại cây mọc phải dựa vào cây hay vật thể nào đó, hoặc mọc nhờ vào các cơ quan như cành, lá, tua cuốn, rễ phụ để bám lao lên mà không mọc thẳng đứng.
Như vậy, theo như các quy định của pháp luật thì những người trồng cây lâu năm thuộc các trường hợp trên sẽ được cấp quyền sử dụng đất đó. Tuy nhiên ở mỗi địa phương vẫn có những quy định riêng. Vì vậy mà người dân cần tìm hiểu thật kỹ và lưu ý để được cấp quyền sử dụng đất.
>>> Quy định pháp luật về sổ hồng đất trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174
Trường hợp nào không được cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm?
Dựa theo các quy định trong Luật đất đai 2013, có những trường hợp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể:
– Các tổ chức, cộng đồng được Nhà nước giao đất để quản lý(Điều 8 Luật đất đai).
– Người quản lý, sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường hay thị trấn
– Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất. Ngoại trừ những trường hợp thuê hay thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu chế xuất.
– Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
– Người nhận khoán đất tại các khu nông trường, lâm trường, doanh nghiệp lâm, nông nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ và đặc dụng.
– Người có đất bị ban hành quyết định hoặc thông báo thu hồi đất do các cơ quan có thẩm quyền
– Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng với các mục đích bao gồm:xây dựng đường giao thông, đường truyền tải điện, truyền dẫn thông tin hoặc các mục đích công cộng khác,…
Nếu chưa hiểu rõ về bất cứ trường hợp nào, bạn có thể tìm hiểu ở các văn phòng đăng ký đất đai tại nơi cư trú hoặc liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật trước khi làm các thủ tục liên quan quyền sở hữu đất trồng cây lâu năm.
Để quản lý và sử dụng đất 1 cách an tâm, người dân hãy đến các cơ quan gần nhất để xin được cấp sổ hồng nếu như khu đất để trồng cây lâu năm, canh tác và sản xuất để thu hoạch.
Sổ hồng đất trồng cây lâu năm giống như 1 tấm vé thông hành giúp Nhà nước dễ dàng quản lý việc sử dụng đất của người dân cũng như các doanh nghiệp trong nước. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp người dân cần nắm rõ và hiểu biết các quy định pháp luật liên quan để có thể giải quyết và đảm bảo quyền lợi cho chính mình.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về sổ hồng đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Điều kiện cấp sổ hồng trồng cây lâu năm là gì?
Muốn được cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm, người sử dụng cần đảm bảo các điều kiện sau:
Đối với trường hợp đất có giấy tơ quyền sử dụng đất
Dựa theo quy định của Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu cây trồng lâu năm sẽ được cấp sổ hồng nếu có một trong các loại giấy tờ sau:
– Hợp đồng bằng văn bản về việc mua bán, tặng cho hoặc thừa kế đất trồng cây lâu năm đã có chứng thực, công chứng hợp lệ.
– Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc Điều 18 của luật này mà Nhà nước giao cho người đó quyền sử dụng đất với mục đích ghi rõ.
– Bản án, quyết định của Tòa hoặc giấy tờ của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết về việc sở hữu đất trồng cây lâu năm có hiệu lực.
Đối với trường hợp đất không có giấy tờ quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 34 nghị định này quy định như sau:
– Nếu các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ như ở Khoản 1, 2, 3 Điều 34 thì cần được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận là đủ quyền sở hữu.
– Với tổ chức trong nước thì cần có quyết định phê duyệt dự án hoặc đầu tư dự án, hoặc giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đầu tư về trồng cây lâu năm hợp lệ.
– Khi người sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất: Phải có các giấy tờ quy định ở Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 34 và văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất trồng cây lâu năm được chứng thực, công chứng theo quy định hoặc bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng quy định như sau:
– Các cá nhân, hộ gia đình đang tiến hành sử dụng đất (trước ngày luật đất dai 2013 có hiệu lực) mà không có các giấy tờ hợp lệ theo quy định tại điều 100 luật này. Tuy nhiên có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hay làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn. Bên cạnh đó còn được UBND xã nơi có đất xác nhận thuộc trường hợp người sử dụng đất ổn định, không xảy ra tranh chấp thì sẽ được cấp giấy chứng nhận.
Các cá nhân, hộ gia đình đang tiến hành sử dụng đất mà không có các giấy tờ hợp lệ theo quy định tại điều 100 luật này. Tuy nhiên sử dụng đất ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không vi phạm luật đất đai và được UBND xã xác nhận, kiểm chứng đất không xảy ra tranh chấp, hoàn toàn phù hợp với quy hoạch của sử dụng đất, xây dựng đô thị, điểm dan cư nông thôn thì cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận.
>>> Điều kiện cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm?
Đối với thủ tục xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm, sẽ có những bước cơ bản như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ như:
Hồ sơ xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm bao gồm:
– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ- mẫu được quy định theo pháp luật.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Chứng từ chứng minh về việc đóng thuế: Ví dụ như Biên lai đóng thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp được miễn giảm thì cần minh chứng cụ thể.
– Sổ hộ khẩu, căn cước công dân.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất tiến hành nộp các cơ quan sau: Các Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Khi đó, các cán bộ có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm tiến hành kiểm tra, xác minh hồ sơ để tiến hành thủ tục. Khi phát hiện thấy hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, các cán bộ sẽ thông báo đến người sử dụng đất bổ sung giấy tờ, hồ sơ hợp lệ trong vòng 3 ngày.
Còn nếu nhận thấy hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ, các cán bộ sẽ tiếp nhận và xử lý theo yêu cầu
>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Đọc thông tin trên sổ hồng như thế nào?
Bước 4: Đóng phí và nhận kết quả
Khi đó, bạn sẽ cần phải đóng phí. Và sau khi đã xử lý hoàn tất, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã để nhận kết quả
Thông thường, thời hạn giải quyết hồ sơ vụ việc là không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời gian trên là 40 ngày.
>>> Thủ tục xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin mà đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật cung cấp đến bạn đọc về “Sổ hồng đất trồng cây lâu năm” được pháp luật quy định như thế nào? Nếu trong quá trình tìm hiểu, có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm khi khách hàng giải quyết vấn đề theo nội dung bài viết mà không tham vấn ý kiến từ chuyên gia hay Luật Sư.
Luật Thiên Mã là một công ty luật tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ luật sư đa lĩnh vực như Hình sự, dân sự, giải quyết tranh chấp, hôn nhân….. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi thông qua hotline 1900.6174.
