Tách thửa đất ở nông thôn cần những điều kiện gì?

Tách thửa đất ở nông thôn thì thủ tục có phức tạp, rườm rà hơn so với việc hợp thửa đất hay không ? Các vấn đề khác liên quan đến việc tách thửa đất ở nông thôn…Việc phân quyền sử dụng đất từ một người đứng tên sang cho một hay nhiều người khác được hiểu chung là quy trình tách thửa đất.  Tất cả những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết sau đây. Để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng bạn có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về quy định tách thửa đất ở nông thôn ? Gọi ngay 1900.6174 

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về quy định tách thửa đất ở nông thôn ? Gọi ngay 1900.6174 

Tổng đài pháp luật rất vui vì đã nhận được sự tin tưởng của chị. Với các câu hỏi thắc mắc mà chị đã gửi về cho chúng tôi thì sau khi tìm hiểu, cập nhật thông tin pháp luật mới nhất, đội ngũ tư vấn xin được đưa ra câu trả lời như sau:

Tách thửa đất là gì?

 

Tách thửa đất là một quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Giấy chứng nhận sang cho một hoặc nhiều người khác.

Theo quy định nay thì việc tách thửa là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa đất cần phải được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về tách thửa đất theo quy định của Pháp luật ? Gọi ngay 1900.6174  để được tư vấn chi tiết

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở nông thôn

 

Theo quy định hiện này thì sẽ tùy vào từng địa phương khác nhau mà có quy định cụ thể về diện tích tách thửa đất khác nhau, nhưng chủ yếu ở các địa phương thì điều kiện và diện tích tách thửa đất sẽ được quy định cơ bản như sau:

Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được người dân gọi một cách dễ hiểu là Sổ đỏ; Để có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận này thì cá nhân, các hộ gia đình sử dụng đất ở nông thôn cần phải có các loại giấy tờ theo như quy định và đảm bảo là mình đã sử dụng đất ổn định lâu dài, không có xảy ra các vấn đề tranh chấp sử dụng đất.

Đất khi tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng đất liền kề.

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa có sự khác nhau ở các địa phương. Theo như quy định tại Điều 143 của Luật Đất đai 2013 thì diện tích đất ở tối thiểu tại nông thôn được tách thửa sẽ do UBND tỉnh quyết định dựa trên việc quy hoạch, kế hoạch và tình hình của địa phương.

>>>Xem thêm: Hồ sơ xin tách thửa đất gồm những giấy tờ gì?

Hồ sơ, thủ tục tách thửa đất ở nông thôn

 

Việc tách thửa đất ở nông thôn hiện này diễn ra ngày càng nhiều, mọi người có thể tham khảo thêm về hồ sơ, thủ tục của việc tách thửa sau đây:

Hồ sơ tách thửa đất ở nông thôn

Để thực hiện yêu cầu tách thửa đất ở nông thôn thì các bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm có đầy đủ các loại giấy tờ như sau:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài khác gắn liền với đất (yêu cầu bản gốc)
Giấy tờ chứng minh nhân thân bản sao có công chứng, chứng thực ( có thể là chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu…)

Một số loại giấy tờ khác nếu như cơ quan có thẩm quyền yêu cầu như: giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hay giấy xác nhận độc thân…

Giấy ủy quyền

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về hồ sơ thủ tục xin tách thửa đất nông thôn ? Gọi ngay 1900.6174 

Thủ tục tách thửa đất ở nông thôn

 

Căn cứ theo quy định tại Điều 75 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu tách thửa có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Đối với trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong vòng tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ đúng theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ

Người yêu cầu thực hiện thủ tục này cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

Đo đạc địa chính để tiến hành chia tách thửa đất

Lập hồ sơ trình lên các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả

Người nộp hồ sơ sẽ nhận lại một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục tách thửa đất ở nông thôn ? Gọi ngay 1900.6174 

Thời gian thực hiện tách thửa đất ở nông thôn

 

Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định chi tiết về việc thi hành Luật Đất đai, trong đó quy định rõ thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất là không được quá 15 ngày, kể từ ngày cơ quan tiếp nhận nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời hạn này thì sẽ không bao gồm thời gian của những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của Chính phủ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND cấp xã; không tính thời gian thực hiện xong nghĩa vụ tài chính; không tính thời gian để xem xét và xử lý nếu có các vi phạm pháp luật; không tính thời gian để trưng cầu giám định đất đai.

Khi đã nhận được hồ sơ, trong vòng thời hạn 03 ngày làm việc nếu như hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh ngay.

Riêng đối với các xã miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hay đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này sẽ được tăng lên thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

>>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa theo quy định mới nhất năm 2022

Chi phí tách thửa đất ở nông thôn

Đối với trường hợp chỉ tách thửa thì người dân chỉ phải trả phí đo đạc và lệ phí làm bìa mới.

Trường hợp việc tách thửa được thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích hoặc chia đất giữa các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì chi phí phải nộp sẽ còn phải bao gồm thêm cả lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.

Phí đo đạc tách thửa: Đây là khoản tiền dùng để trả cho các tổ chức dịch vụ đo đạc

Lệ phí trước bạ: Khoản phí này chỉ nộp khi tách thửa gắn với việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất.

Căn cứ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 của Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn phí thì sẽ tính như sau:

Trường hợp 1: Giá đất tại các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành quy định.

Công thức tính sẽ là: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành quy định.

Công thức tính: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

Phí thẩm định hồ sơ

Theo như quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC thì phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu phí này sẽ khác nhau, không cố định một mức.

Lệ phí cấp bìa mới

Tương tự như phí thẩm định hồ sơ khoản phí này cũng sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nhưng hầu hết các tỉnh, thành đều thu từ 100.000 đồng trở xuống.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về chi phí tách thửa đất ở nông thôn ? Gọi ngay 1900.6174  để được giải đáp thắc mắc

Điều kiện tách thửa đất ở nông thôn

 

Dựa vào các quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai thì hiện nay để có thể được tách thửa thì cần phải đáp ứng những điều kiện cơ bản như sau:

Người có nhu cầu tách thửa đất làm đơn yêu cầu tách thửa phải là chủ sở hữu đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất.

Diện tích để chia tách thửa đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được cho phép tách thửa.

Theo đó tại Khoản 4 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai 2013 có quy định rõ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa dựa trên quy hoạch sử dụng đất, xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương.

Mặt khác, tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định mở rộng hơn, cụ thể tại khoản 31 Điều 2 của Nghị định này có nhắc đến UBND cấp tỉnh có quyền quy định diện tích tối thửa được tách thửa đối với tất cả loại đất phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Ngoài những quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, thì còn cần phải đảm bảo các điều kiện khác phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy đất của địa phương như sau: Điều kiện về chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới xây dựng; Đất không thuộc dự án phát triển nhà ở; Đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê; Đất không thuộc khu vực mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất.

Vậy, tùy thuộc vào quỹ đất của từng địa phương và quy hoạch phát triển đối với đất ở tại khu vực nông thôn hay đô thị mà UBND cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với mỗi loại đất.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện để được tách thửa theo quy định của Pháp luật ? Gọi ngay 1900.6174 

Đang nợ tiền sử dụng đất ở nông thôn có được tách thửa đất không?

 

Theo như các phân tích vừa nêu trên liên quan đến các quy định pháp luật về đất đai thì để được tách thửa đất, cần phải đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa. Diện tích để được tách thửa là quy định riêng của từng địa phương.

Theo như quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 167 của Luật đất đai 2013 và theo Khoản 1 Điều 168 của Luật trên thì đối với các trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền khác.

Như vậy, khi bạn đang nợ tiền sử dụng đất thì vẫn có thể tách thửa thành từng thửa riêng và để tên của hộ gia đình bạn, không sang tên được cho các con.

>>>Xem thêm: Tách sổ đỏ cần những giấy tờ gì? – Hướng dẫn thủ tục [A-Z]

Đất ở nông thôn thuộc diện quy hoạch có được tách thửa đất không?

Căn cứ theo khoản 2, khoản 3 Điều 49 của Luật đất đai 2013 có quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Như vậy, theo như quy định trên, đối với đất thuộc vùng đang quy hoạch nếu như chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, chưa có các thông báo cụ thể về việc thu hồi đất thì vẫn sẽ được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó có việc tách thửa.

Trên đây là toàn bộ nội dung đã được Tổng Đài Pháp Luật tổng hợp liên quan đến “Thủ tục tách thửa đất ở nông thôn”. Hy vọng những thông tin chúng tôi vừa cung cấp sẽ giúp ích được cho bạn. Để được tư vấn và kịp thời hỗ trợ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số hotline của Tổng đài pháp luật 1900.6174

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp