Tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Hồ sơ xin cấp phép tháo dỡ nhà?

Tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Đây là nội dung quan trọng được nhiều chủ đầu tư, chủ nhà có công trình cần tháo dỡ quan tâm. Tháo dỡ nhà phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy mà bạn cần phải nắm rõ cũng như tìm hiểu kỹ về nó trước khi tiến hành thực hiện để tránh tổn thất.

Để nắm được các nội dung quan trọng của việc tháo dỡ nhà, bài viết dưới đây sẽ thông tin đến bạn các vấn đề xoay quanh “Tháo dỡ nhà có cần xin phép không?”. Nếu quý khách hàng cần liên hệ gấp, hãy gọi ngay cho đội ngũ luật sư của chúng tôi theo hotline Tổng đài pháp luật 1900.6174.

>>> Tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Gọi ngay 1900.6174

Tháo dỡ nhà có cần xin phép không?

Một câu hỏi được khá nhiều người quan tâm đó chính là “Tháo dỡ nhà có cần xin phép?”. Tháo dỡ nhà cũ là hạng mục quan trọng cần thực hiện trước khi muốn xây dựng, tôn tạo lại công trình mới. Hiểu đơn giản tháo dỡ nhà cũ là đang thực hiện thi công tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà cũ do đã xuống cấp hoặc vì lý do, mục đích khác.

Hoạt động này thường gây ảnh hưởng đến môi trường cũng như các công trình liền kề. Đã có trường hợp thực tế chủ nhà thực hiện tháo dỡ nhà của mình nhưng lại gây ảnh hưởng tới cuộc sống, sức khỏe cũng như công trình của hộ liền kề, gây thiệt hại. Chính vì vậy, để hạn chế thấp nhất rủi ro xảy ra, thì khi thực hiện việc tháo dỡ nhà ở sẽ cần phải xin cấp giấy phép. 

Do đó, câu trả lời cho câu hỏi “Tháo dỡ nhà có cần xin phép không?” là CÓ.

>>> Tư vấn về tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Gọi ngay 1900.6174

Tại sao phải xin giấy cấp phép khi tháo dỡ nhà cũ

Việc phá dỡ nhà cũng quan trọng không kém việc xây dựng nhà mới. Bởi khi thực hiện việc tháo dỡ nhà cũ thì cần phải đảm không gây ảnh hưởng về môi trường và các công trình xung quanh. Những phế liệu từ công trình cũ sẽ được xử lý, đổ đúng nơi được quy định, không được gây ô nhiễm môi trường.

Cũng như, trong giấy cấp phép được phá dỡ nhà cũng yêu cầu trong quá trình thực hiện thi công và đào móng, trong trường hợp cần thiết thì phải tiến hành gia cố chống văng, chống nghiêng cho toàn bộ các công trình liền kề với mình. Và việc tháo dỡ không được gây ảnh hưởng, tổn hại tới công trình liền kề.

Đặc biệt đối với việc tháo dỡ công trình có từ 02 tầng trở lên, đơn vị tháo dỡ cần phải có bản thuyết minh, bản vẽ cụ thể về biện pháp thi công và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nhằm đảm bảo, xem xét tối ưu nhất sự an toàn khi thực hiện việc tháo dỡ, tránh gây ảnh hưởng tới các công trình liền kề cũng như giảm thiểu phát sinh tranh chấp không mong muốn xảy ra.

Do vậy, việc xin cấp phép khi tháo dỡ nhà là rất quan trọng. Đây là điều cần thiết để cơ quan có thẩm quyền có thể kiểm soát được việc tháo dỡ. 

>>> Xem thêm: Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở theo quy định Luật Xây dựng 2014

Hồ sơ xin cấp phép tháo dỡ nhà

Để được cấp giấy phép tháo dỡ thì việc chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép là một trong những bước quan trọng cần phải thực hiện. Theo đó, hồ sơ  xin cấp phép tháo dỡ nhà bao gồm:

– Tờ trình của người có nhu cầu phá dỡ nhà về xin phê duyệt phương án phá dỡ. Nội dung trong tờ trình cần phải được trình bày cụ thể, rõ ràng bao gồm các thông tin về: Tên chủ đầu tư, cơ sở pháp lý, quy mô, địa điểm công trình thực hiện phá dỡ.

– Quyết định phá dỡ công trình

– Phương án, biện pháp phá dỡ sao cho phù hợp, an toàn, hạn chế gây ảnh hưởng tới môi trường và các công trình liền kề

– Các chứng chỉ hành nghề của chủ phương án phá dỡ

– Dự toán đối với việc tháo dỡ công trình

– Đối với công trình tháo dỡ mà có từ 2 tầng trở lên thì khi nộp hồ sơ cần bổ sung thêm bản thuyết minh, bản vẽ cụ thể về biện pháp thi công

>>> Tư vấn về tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Liên hệ ngay 1900.6174

Quy trình xin cấp phép tháo dỡ nhà 

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ được trình bày ở nội dung trên, chủ thể có nhu cầu xin giấy phép tháo dỡ nhà ở có thể nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Theo đó, quy trình xin cấp giấy phép được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp: Bộ phận một của của Sở Xây Dựng – nơi có công trình cần tháo dỡ

Bước 2: Tiếp nhận và giám định

Khi đó, các cán bộ có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn. Nếu hồ sơ đúng và đầy đủ theo yêu cầu pháp luật, họ sẽ tiến hành việc giám định xây dựng đối với công trình đang xin cấp giấy phép tháo dỡ. Khảo sát và tham mưu cho cơ quan cấp trên xem xét yêu cầu xin cấp giấy phép tháo dỡ.

Bước 3: Trả kết quả

Trong khoảng từ 5 – 7 ngày làm việc, người nộp hồ sơ xin cấp giấy phép tháo dỡ sẽ được nhận kết quả. Địa điểm nhận là tại cơ quan người đó đã nộp hồ sơ.

>>> Tư vấn miễn phi tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Liên hệ ngay 1900.6174

Chia sẻ kinh nghiệm khi tháo dỡ nhà cũ

Khi thực hiện tháo dỡ nhà cũ, việc lưu ý một số vấn đề dưới đây sẽ giúp bạn tránh những rủi ro thường gặp khi thực hiện việc tháo dỡ cũng như có thể tiết kiệm chi phí phần nào cho bản thân, cụ thể như sau:

– Cần làm thủ tục xin cấp giấy phép theo đúng quy định pháp luật: Như những nội dung đã trình bày ở trên, khi muốn tháo dỡ nhà thì sẽ cần phải xin giấy phép. Do đó, bạn có thể đến cơ quan có thẩm quyền để được hỗ trợ, hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép để tránh trường hợp tháo dỡ nhà sai quy định và có thể dẫn đến bị xử phạt. 

– Lựa chọn đơn vị thi công tháo dỡ nhà uy tín và có trách nhiệm trong công việc: Bởi việc tháo dỡ là phá bỏ hết toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà. Nếu làm không cẩn thận có thể gây ảnh hưởng tới những công trình liền kề và môi trường. Việc thi công tháo dỡ cần có những phương án cụ thể, sự hỗ trợ của máy móc hiện đại sẽ giúp bạn đảm bảo và không tốn kém về chi phí, thời gian, công sức.

– Xem ngày tháo dỡ nhà phù hợp: Đây như một bước khởi đầu của việc xây dựng một công trình mới. Theo phong thuỷ thì việc tháo dỡ nhà là đang động tới các thần linh cai quản. Chính vì vậy, việc xem ngày tháo dỡ nhà tốt cũng như một khởi đầu may mắn, thuận lợi cho bạn trong suốt quá trình tháo dỡ và xây dựng công trình mới. 

>>> Tháo dỡ nhà có cần xin phép không? Liên hệ ngay để được luật sư tư vấn: 1900.6174

Những tiêu chuẩn cần biết khi lựa chọn nhà thầu tháo dỡ công trình

Việc lựa chọn nhà thầu thi công tháo dỡ có uy tín, năng lực và trách nhiệm là cơ sở đảm bảo tối ưu cho bạn khi thực hiện việc tháo dỡ nhà ở. Theo đó, khi lựa chọn nhà thầu tháo dỡ, bạn có thể căn cứ vào những tiêu chuẩn dưới đây để có sự lựa chọn phù hợp nhất:

– Về cơ sở pháp lý:

Tư cách pháp nhân: Bạn cần quan tâm đến những vấn đề như nhà thầu đó có mã số thuế không? Địa chỉ đăng ký rõ ràng và hoạt động tại đúng địa chỉ đăng ký hay không? Có dấu mộc không?

Đồng thời, nhà thầu có đưa ra, cung cấp được các giấy tờ hợp lệ để chứng minh cho việc có thẩm quyền tháo dỡ nhà ở hay không.

Nhà thầu có tư cách pháp nhân rõ ràng, minh bạch thông tin được xem như một bước uy tín để bạn có thể suy xét đến những tiêu chuẩn tiếp theo.

– Về kinh nghiệm tháo dỡ công trình: 

Việc tháo dỡ công trình nhà ở không phải chỉ cần đập đi những gì đã xây là xong mà phải được tháo dỡ một cách hợp lý, đảm bảo an toàn về môi trường, không gây ảnh hưởng đến các công trình liền kề. Do đó, nên lựa chọn nhà thầu đã có kinh nghiệm chuyên môn trong việc tháo dỡ công trình tương tự và bên nhà thầu có thể đưa ra những giải pháp tháo dỡ có tính hiệu quả thực tế để giảm thiểu rủi ro không mong muốn xảy ra. 

– Về năng lực tài chính: 

Khi lựa chọn nhà thầu tháo dỡ, bạn có thể căn cứ thêm vào năng lực tài chính của họ như doanh thu, mỗi năm doanh nghiệp hoạt động có lợi nhuận hay không? Hoặc căn cứ vào các trang thiết bị được sử dụng để thi công có phù hợp để tháo dỡ công trình không.

– Về năng lực nhân sự:

Đội ngũ nhân sự của nhà thầu tháo dỡ công trình sẽ là những người trực tiếp thực hiện việc tháo dỡ. Chính vì vậy, cần phải xem xét cả về năng lực chuyên môn của đội ngũ thực hiện bao gồm cả đội ngũ kỹ thuật và lao động phổ thông.

Đồng thời, là cả năng lực của người chỉ huy trực tiếp việc tháo dỡ công trình, người đó có đủ năng lực để chỉ huy các nhân sự khác thực hiện theo đúng kế hoạch đã đề ra hay không.

– Về giá:

Đây luôn là nội dung được quan tâm về mức chi phí nhà thầu đưa ra để thực hiện việc tháo dỡ. Bạn nên lựa chọn nhà thầu đưa ra mức giá phù hợp nhất với hiện trạng và công trình cần tháo dỡ. Điều này có thể được chứng minh qua Bảng phân tích giá của nhà thầu tháo dỡ.

Như vậy, có thể thấy những tiêu chuẩn trên đây đều là những tiêu chuẩn cơ bản và quan trọng khi xem xét việc lựa chọn nhà thầu phù hợp. Bạn có thể dựa vào những nội dung trên để có sự lựa chọn hợp lý khi thực hiện tháo dỡ nhà ở.

>>> Tư vấn về tháo dỡ nhà có cần xin phép? Liên hệ ngay 1900.6174

Như vậy, bài viết trên đây Tổng đài pháp luật đã cung cấp cho anh/chị một số nội dung liên quan đến vấn đề “Tháo dỡ nhà có cần xin phé“. Hi vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp có thể giúp anh/chị tháo gỡ những vướng mắc của mình và chọn được văn phòng/công ty luật phù hợp với vấn đề mình gặp phải. Mọi thắc mắc cần hỗ trợ thêm, anh/chị vui lòng liên hệ số hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh nhất.