Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân như thế nào? Tư vấn A – Z

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân như thế nào? Hiện nay, trên thực tế khi mà dân số nước ta ngày càng tăng, diện tích đất nước ta cũng có sự hạn chế hơn so với các quốc gia khác. Vì thế, để cân bằng được nhu cầu nhà ở với mật độ dân số của cả nước, nhà nước ta đã xây dựng các chính sách nhằm quy hoạch hóa đất, trong đó có hình thức đất giãn dân. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp thắc mắc đối với vấn đề liên quan đến theo quy định của pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp kịp thời!

Đất giãn dân là gì?

 

Theo quy định hiện hành pháp luật, chưa có định nghĩa cụ thể nào liên quan đến khái niệm đất giãn dân. Tuy nhiên, qua việc nghiên cứu các trường hợp trên thực tiễn. Đất giãn dân được hiểu là đất thuộc kiểu tái định cư tại một vùng đất nhất định và mục đích của việc sử dụng đất này đó là để xây dựng chỗ ở, cân bằng mật độ dân số tại khu vực, địa phương.

Nhà nước cấp đất giãn dân trong một số trường hợp như sau:

– Những hộ gia đình mà có diện tích nhà ở ngay trên đất đang nằm trong khu quy hoạch hay là đang giải tỏa;

– Những hộ gia đình mà có những thành viên mà không có nơi để ở vì không có đủ về điều kiện kinh tế để mua đất;

– Những hộ gia đình mà có gia cảnh khó khăn.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về đất giãn dân, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không? Có được chuyển nhượng không?

 

Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?

 

Đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho đất giãn dân sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cấp sổ đỏ, cụ thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Nhà nước sẽ là chủ thể trực tiếp cấp và trao lại quyền sử dụng đất đối với các chủ thể đáp ứng đủ điều kiện sử dụng đất theo quy định. Ngoài ra, tại Luật Đất đai 2013 đưa ra quy định đất giãn dân sẽ được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như loại đất thổ cư.

Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

 

Căn cứ tại quy định Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các chủ thể đáp ứng đủ điều kiện sử dụng đất. Vì thế, đất giãn dân có được chuyển nhượng. Tuy nhiên, chủ thể cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:

– Thứ nhất, đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

– Thứ hai, Đất chuyển nhượng hoàn toàn không có bất kỳ tranh chấp.

– Thứ ba, Đất phải còn trong thời hạn được phép sử dụng, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân

 

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời: 

Chào chị Hường, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời về vấn đề thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân như sau:

 

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân, chị cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ như sau:

– Thứ nhất, gồm đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Thứ hai, các loại giấy tờ quan trọng được quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

– Thứ ba, Trường hợp là đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc là công trình xây dựng thì sẽ phải có sơ đồ về nhà ở, về công trình xây dựng;

– Thứ tư, Báo cáo về kết quả rà soát về hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp là tổ chức trong nước, các cơ sở tôn giáo mà đang sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004 theo Mẫu số 08a/ĐK;

– Thứ năm, Chứng từ thực hiện về nghĩa vụ tài chính; các giấy tờ có liên quan đến việc miễn, giảm về nghĩa vụ tài chính về đất đai, các tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Chị Hường cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân như sau: Gồm đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các giấy tờ được quy định Luật Đất đai 2013 và các giấy tờ kèm theo có liên quan đến thực hiện thủ tục.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân như thế nào?

 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân cần thực hiện thông qua các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như:

– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Các loại giấy tờ được Luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định

– Các trường hợp khác sẽ cần bổ sung thêm các loại giấy tờ mà pháp luật quy định như: quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ thể sẽ nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi chủ thể đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành việc xem xét, tiếp nhận hồ sơ liên quan đến sử dụng đất.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ

Chủ thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế. Sau đó, chủ thể phải nộp biên lai thuế trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và sẽ được cơ quan Nhà nước hẹn ngày nhận giấy Chứng nhận.

Bước 5: Trả kết quả

Chủ thể được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện theo quy định của pháp luật.

Chị Hường sẽ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân gồm 05 bước, cụ thể:

+ Đầu tiên, chị cần chuẩn bị hồ sơ, hồ sơ phải bao gồm đầy đủ các giấy tờ liên quan đến việc cấp sổ đỏ.

+ Tiếp theo, chị Hường sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Văn phòng đăng ký cấp huyện.

+ Sau đó, cơ quan Nhà nước sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ vụ việc này, đồng thời chị Hường phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và các lệ phí phát sinh.

+ Cuối cùng, chị chờ thông báo từ cơ quan đó để nhận kết quả cấp sổ đỏ.

Nếu trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân, chị gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân mất bao nhiêu tiền?

 

Căn cứ tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định về chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân. Cụ thể như sau:

Một là, Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích đất có thu tiền sử dụng đất nhân (x) với giá đất trúng đấu giá của mục đích sử dụng đất đấu giá.

Hai là, Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

 

Tiền sử dụng đất phải nộp

=

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất

x

Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất

–

Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)

–

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:

– Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.

Ngoài ra, một số lệ phí khác như:

– Lệ phí trước bạ: Khoản lệ phí này sẽ tùy thuộc vào bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và dựa trên diện tích thực tế tại thửa đất đó. Mức lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ sẽ là 0,5%.

– Lệ phí cấp sổ đỏ: Đối với mức lệ phí này sẽ tùy thuộc vào Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định dựa trên điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương đó.

– Lệ phí đo đạc, thẩm định hồ sơ sẽ tùy thuộc vào quy định mức giá theo từng địa phương đưa ra. Trong quá trình thực hiện sẽ có lệ phí phát sinh khác theo yêu cầu.

Dựa trên quy định này, chị Hường sẽ được tính thông qua giá đất tính theo mức thu của Nhà nước định giá và mức diện tích đất phải nộp tiền khi sử dụng đất. Đối với vấn đề này, chị Hường cần xem mức giá đất của mảnh đất mình trên bảng giá thực tế là bao nhiêu. Ngoài ra, mảnh đất chị do Nhà nước thu hồi sẽ được tính vào mức tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng mà Nhà nước đã đưa ra.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực cấp sổ đỏ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!