time

Giờ làm việc

T2 - CN 7:00 - 22:30

map

Văn Phòng Chính

Tầng 6, An Phát Building, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội

phone

Tư vấn pháp luật miễn phí

Gọi ngay: 1900633705

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như thế nào? Tư vấn A – Z

Khi xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu đất ở càng ngày càng tăng lên, nhiều người khai hoang đất để ở tuy nhiên vẫn nhiều còn chưa năm rõ được thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như thế nào? Bài viết sau đây là những câu trả lời cho những vấn đề liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang. Mọi vướng mắc cần được hỗ trợ hãy liên hệ ngay qua đường dây nóng 1900.633.705 để được chuyên gia pháp luật giàu kinh nghiệm của Tổng Đài Pháp Luật tư vấn nhanh chóng!

thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-khai-hoang
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Đất khai hoang là gì?

 

>> Giải đáp miễn phí quy định về đất khai hoang, gọi ngay 1900.633.705

Đất khai hoang là cách gọi phổ biến của người dân. Theo đó, đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác chưa được nhà nước giao quyền sử dụng cho cá nhân hay tổ chức nào. Đất để hoang chưa được sử dụng, quản lý hay cải tạo.

Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa. Tại thời điểm sử dụng, đất chưa thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào.

Hiện nay có một số hình thức khai hoang đất như sau:

+ Khai hoang đất sản xuất;

+ Khai hoang đất rừng;

+ Khai hoang phục hóa.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.633.705 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí.

>> Xem thêm: Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không- Thủ tục xin cấp sổ đỏ năm 2022

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang được không?

 

Anh Sắt (Lào Cai) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:

Gia đình tôi đang sinh sống tại xã Y Tý, huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai. Chúng tôi có khai hoang 2000 m2 đất để trồng rừng sản xuất từ 2015 đến nay. Tuy nhiên, phần đất trên chúng tôi chỉ sử dụng trên thực tế mà không có bất kỳ giấy tờ gì. Nay gia đình tôi muốn có giấy tờ hợp pháp để yên tâm khi trồng rừng trên đất này.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi, việc gia đình tôi sử dụng đất hoang để trồng rừng sản xuất có được cấp sổ đỏ không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>> Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang được không? Liên hệ ngay 1900.633.705 

Luật sư trả lời:

Chào anh Sắt! Cảm ơn anh đã gửi thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của gia đình anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

 

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang có giấy tờ được không?

 

Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất khai hoang phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100. Hoặc có thời gian khai hoang, chiếm hữu, sử dụng theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Cho đến nay, việc khai hoang được xem là thời gian tương đối dài, ổn định;

+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất. Do đó tính chất sử dụng lâu dài, ổn định, không có tranh chấp được công nhận. Vì đất đang tranh chấp chưa thể xác định được ai có quyền sử dụng đất để cấp.

+ Việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ví dụ như các quy hoạch về đất nông nghiệp, đất ở xác định trong khoảng thời gian tương ứng đó.

Hoặc không phù hợp với quy hoạch tại thời điểm đó, nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước thời điểm cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch. Việc khai hoang, sử dụng là đảm bảo trong tính ổn định, lâu dài, gắn với các quy hoạch trước đó.

Như vậy, đối với những trường hợp đất khai hoang chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng có các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thuộc trường hợp có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất – được cấp sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ cho đất khai hoang không có giấy tờ được không?

 

Đối với đất không có giấy tờ đầy đủ theo quy định của Điều 100 Luật đất đai 2013, vẫn có thể xác định cơ sở được công nhận quyền sử dụng đất. Theo đó sẽ áp dụng quy định tại Điều 101 Luật đất đai để cấp giấy chứng nhận. Các điều kiện xác định khác nhau về mốc thời gian được chia thành 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014

Cần đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương. Để xác định chủ thể khai hoang sinh sống ổn định và lâu dài ở địa phương.

+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Tức là sử dụng đất trong các mục đích nông nghiệp có thể theo quy hoạch sử dụng đất của nhà nước.

+ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

Phải có đủ các điều kiện này, họ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức. Nếu diện tích đất khai hoang lớn hơn hạn mức, phần dôi ra phải chuyển sang hình thức thuê quyền sử dụng đất nếu người dân có nhu cầu.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2014

Đã đảm bảo về tính chất sử dụng ổn định và lâu dài. Cần đáp ứng thêm đầy đủ các điều kiện sau:

+ Không vi phạm pháp luật về đất đai trong thời gian khai hoang, sử dụng đất cho đến thời điểm được xem xét.

+ Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp. Việc sử dụng, khai thác thực tế phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Do đó đảm bảo về các mục đích sử dụng, tuân thủ pháp luật.

Như vậy, đất khai hoang không có bất kỳ giấy tờ gì nhưng đáp ứng được các điều kiện nêu trên vẫn được cấp sổ đỏ.

Từ đó có thể thấy, gia đình anh thuộc trường hợp số 2 – sử dụng đất hoang không có bất kỳ giấy tờ gì và thời điểm sử dụng là sau ngày 01/07/2014. Do đó, gia đình anh có thể được Nhà nước cấp sổ đỏ nhưng phải đáp ứng 02 điều kiện: Một là trong suốt quá trình sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai. Hai là được Ủy ban nhân dân xã xác nhận đất không có tranh chấp, việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

tu-van-thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-khai-hoang

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

 

Chị Lương (Lai Châu) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:

Gia đình tôi đang sinh sống tại Huyện Sìn Hồ, tỉnh Lai Châu. Năm 2016 gia đình tôi có xây dựng một ngôi nhà cấp 4 trên 135 m2 đất và trồng cây hàng năm trên 100 m2 đất liền đó nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Nay gia đình tôi muốn hợp pháp hóa diện tích đất trên thành đất thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, thủ tục được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất gia đình tôi đang sử dụng. Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang nhanh chóng, liên hệ ngay 1900.633.705 

Luật sư trả lời:

Chào chị Lương! Cảm ơn chị đã gửi thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của gia đình chị, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

 

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

Để được cấp sổ đỏ, chị cần chuẩn bị một bộ Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định (mẫu 04a/ĐK)

– Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sử dụng (đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất hoa do UBND xã cấp.

– Thông tin biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp.

– 02 tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Được quy định theo mẫu 01/LPTB nếu có).

– 02 tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu số 01-05/TSDĐ nếu có).

– 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu 11/TK-TNCN nếu có).

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Giấy xác nhận đất không có tranh chấp của UBND xã nơi cư trú.

– Thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp (nếu có).

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, chị gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.633.705 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như thế nào?

 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chị sẽ tiến hành thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Sau khi nộp hồ sơ đề nghị tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện, cán bộ tiếp nhận sẽ trực tiếp kiểm tra thông tin hồ sơ.

Bước 4: Các cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận thông báo thuế (nếu có). Sau đó sẽ nộp biên lai thuế trực tiếp cho bộ phận tiếp nhận và nhận phiếu hẹn lấy giấy chứng nhận.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Nếu trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, chị gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.633.705 để được tư vấn cụ thệ, nhanh chóng.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang mất bao lâu?

 

Thời gian giải quyết hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất khai hoang không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế

– xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Tóm lại, để được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang mà gia đình chị đang sử dụng, chị cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Chị tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nếu hồ sơ của gia đình chị được thẩm định và phê duyệt, chị sẽ nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước chị sẽ được cấp sổ đỏ.

Trên đây là trình tự thủ tục cấp sổ đỏ đối cho đất khai hoang. Nếu muốn biết trường hợp của mình cần chuẩn bị những loại giấy tờ cụ thể nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến cho chúng tôi qua số hotline 1900.633.705 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

Đất khai hoang bị nhà nước thu hồi có được đền bù không?

 

Chị Hoa (Tây Ninh) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:
Gia đình đã khai hoang 2000 m2 đất nương rẫy để trông cây cao su từ năm 2006 đến nay. Tuy nhiên, toàn bộ diện tích đất nêu trên chưa được cấp sổ đỏ. Đến năm 2022, UBND tỉnh Tây Ninh có quyết định thu 1000 m2 đất trong tổng diện tích đất trên để làm đường giao thông. Việc này ảnh hưởng rất lớn đến quá trình trồng trọt, thu hoạch của gia đình tôi.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, gia đình tôi có được đền bù không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>> Đất khai hoang có bị nhà nước thu hồi có được đền bù không? Liên hệ ngay 1900.633.705 

Luật sư trả lời:

Chào chị Hoa! Cảm ơn chị đã gửi thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của gia đình chị, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Khi đó, đối với đất đã được giao quyền sử dụng cho người dân sẽ được tính toán để đền bù thỏa đáng.

“ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Căn cứ vào quy định nêu trên, chúng ta thấy:

Đất khai hoang sẽ được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; Đây là mục đích vì lợi ích quốc gia, hướng đến chất lượng quản lý, bảo vệ đất nước. Cho nên cần thiết thu hồi đất ở trong phạm vi quy hoạch. Tất cả người dân có đất trong phạm vi này khi thu hồi đất đều được nhận bồi thường thỏa đáng.

– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; Đất sử dụng phải là đất được giao, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc là đất thuê có thời hạn dài, đã thanh toán tiền thuê đất. Việc thu hồi làm ảnh hưởng đến mục đích sinh sống, làm việc ổn định, lâu dài của người dân.

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cùng các giấy tờ có liên quan. Để xác định quyền sử dụng đất, được nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đối với đất đó.

Như vậy, nếu gia đình chị đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên sẽ được Nhà nước đền bù đối với phần đất bị thu hồi.quy-dinh-thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-khai-hoang

Trên đây là câu trả lời của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang. Nếu muốn biết chi tiết về trình tự thu hồi, đền bù, mức đến bù, hình thức đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, hãy nhấc máy và gọi ngay đến cho chúng tôi qua số hotline 1900.633.705  để được Luật sư tư vấn chi tiết!

  1900633705