Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm như thế nào? Hiện nay, tình trạng đất lấn chiếm đã và đang diễn ra hết sức phổ biến và phức tạp. Hệ quả của vấn đề này có ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước và quyền lợi của người sử dụng đất cũng bị xâm phạm. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp thắc mắc của bạn đọc về vấn đề: “Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật”. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
Đất lấn chiếm là gì? Điều kiện thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật
Đất lấn chiếm là gì?
>> Tư vấn miễn phí quy định về đất lấn chiếm. Liên hệ 1900.6174
Căn cứ tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP đưa ra quy định về đất lấn chiếm, có thể được hiểu là hành vi lấn đất mà người sử dụng đất dịch chuyển ranh giới đất, mở rộng diện tích đất sử dụng mà trái với quy định của pháp luật, không được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp về hành vi lấn chiếm đất như sau:
– Thứ nhất, chủ thể tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép.
– Thứ hai, chủ thể tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác mà không được tổ chức, cá nhân đó cho phép.
– Thứ ba, chủ thể sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng.
Điều kiện thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật
Dựa trên quy định tại Luật Đất Đai năm 2013 quy định về điều kiện liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật, cụ thể như sau:
– Một là, Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
– Hai là, Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
– Ba là, Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào? Tư vấn miễn phí
Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm được không? Trường hợp nào được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm?
Anh Long (Quảng Trị) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi có mảnh đất 700m2 vào năm 1964 và sử dụng cho đến hiện nay. Trong thời gian đó, đất nước còn chiến tranh, gia đình tôi được Nhà nước sử dụng mảnh đất này và thời gian đó, gia đình tôi đã hỗ trợ về mặt hậu cần đối với bộ đội khu vực.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mảnh đất này vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Khi tôi lên Ủy ban nhân dân xã được thông báo mảnh đất hiện tại là đất lấn chiếm.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, đất của tôi có được cấp sổ đỏ hay không? Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm như thế nào? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Có được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm không? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Chào anh Long, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm được không?
Xét trên quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về vấn đề được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm trong trường hợp đáp ứng các điều kiện theo luật định, cụ thể:
Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định mà không có tranh chấp được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:
– Trường hợp thửa đất có nhà ở
– Trường hợp thửa đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở
Dựa trên quy định này, anh Long hoàn toàn được cấp sổ đỏ đối với mảnh đất này. Bởi vì, mảnh đất anh sử dụng đã lâu và có sự ổn định, không có tranh chấp đối với mảnh đất này. Vì thế, trường hợp của anh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt như thế nào? Cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Trường hợp nào được thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm?
Căn cứ tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trường hợp được cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm, bao gồm các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người đang sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp được cấp sổ đỏ
Theo đó, trong trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp 2: Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định điểm a và c khoản 2 điều 22 nghị định này và không có tranh chấp được cấp Sổ đỏ
Đối với trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Trường hợp anh Long sẽ thuộc vào nhóm đối tượng người đang sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp. Nhà nước đã đưa ra quy định đối với việc mảnh đất nhà anh Long sẽ sử dụng để hỗ trợ hậu cần cho bộ đội nước ta trong thời kỳ chiến tranh tại khu vực này. Cơ quan Nhà nước cũng đã sử dụng và xem xét trong vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này, đồng thời mảnh đất đúng với quy định của pháp luật.
Nếu anh có bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình tìm hiểu quy định về vấn đề thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang như thế nào? Tư vấn A – Z
Có được chuyển nhượng đất lấn chiếm không?
Chị Loan (Bắc Ninh) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi có mảnh đất rộng 450m2 sử dụng từ năm 2004 cho đến thời điểm hiện tại. Tôi được thông báo mảnh đất này được thuộc đất lấn chiếm.
Tuy nhiên, Nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất đối với mảnh đất này và tôi được sử dụng bởi có đủ điều kiện về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm. Hiện nay, tôi muốn chuyển nhượng đất này cho con trai tôi để xây dựng kinh doanh buôn bán.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tôi có được chuyển nhượng đất này cho con trai tôi hay không? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Có được chuyển nhượng đất lấn chiếm không? Liên hệ đến 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Loan, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ tại Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển nhượng đất lấn chiếm, trong đó đưa ra cụ thể các điều kiện như sau:
Thứ nhất, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có Giấy chứng nhận
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Trong thời hạn sử dụng đất
– Thứ hai, ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định
Theo quy định trên, chị Loan có thể chuyển nhượng mảnh đất này cho con trai của mình. Cụ thể, chị thỏa mãn các điều kiện mà pháp luật đưa ra, bao gồm: chị đã được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất của Nhà nước.
Ngoài ra, chị Loan cũng cần bổ sung thêm các giấy tờ liên quan để đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai để hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng mảnh đất này cho con trai của mình theo đúng quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giãn dân như thế nào? Tư vấn A – Z
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm
Anh Minh (Long An) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi được hưởng thừa kế từ mảnh đất của ông bà tôi, mảnh đất này có diện tích gồm 600m2 vào thời gian năm 1997. Khi tôi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Ủy ban thông báo rằng, mảnh đất này thuộc đất lấn chiếm.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, mảnh đất này của tôi có thể được cấp sổ đỏ hay không? Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm sẽ phải thực hiện như thế nào? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”.
>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ lấn chiếm nhanh chóng. Gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Minh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Dựa theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm. Thủ tục này cần chuẩn bị hồ sơ, giấy từ như sau:
– Một là, đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
– Bản gốc giấy chứng nhận
Đối với trường hợp anh Minh, anh cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như sau: đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận (Bản gốc).
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm như thế nào?
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Chủ thể cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất và giấy tờ khác liên quan đến đất theo mẫu của Thông tư quy định. Ngoài ra cần có Giấy chứng nhận (Bản gốc)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, tiếp nhận hồ sơ, đồng thời kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị đối với vấn đề cấp đổi Giấy chứng nhận; chuẩn bị hồ sơ chuyển cơ quan Tài nguyên và môi trường trình ký để cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả
Chủ thể thực hiện theo đúng thủ tục và đem phiếu hẹn trả kết quả tới Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả.
Anh Minh cần thực hiện theo trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm như sau:
– Đầu tiên, anh Minh cần chuẩn bị hồ sơ liên quan đến giấy tờ cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Tiếp theo, anh cần nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Sau đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và tiến nhận hồ sơ và đơn đề nghị chuyển đến cơ quan Tài Nguyên và Môi trường.
– Cuối cùng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả đến anh Minh.
Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất lấn chiếm, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Lấn chiếm đất đai có bị xử phạt không?
Chị Phương (Bắc Kạn) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, tôi có mảnh đất rộng 400m2 mua vào thời điểm năm 2010, địa chỉ tại xã N, huyện A tỉnh Bắc Kạn. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng nhà ở, phía công trình đã xây lấn đất ngoài bản vẽ đất theo kế hoạch ban đầu tầm 50m2 ở ngoài mặt đường.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, việc tôi xây lấn đất này có bị xử phạt theo quy định của pháp luật không? Nếu có, mức xử phạt tầm bao nhiêu? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Lấn chiếm đất đai có bị xử phạt không? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Phương, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Xét trên cơ sở Bộ Luật Hình sự năm 2015 đưa ra quy định về việc hành vi lấn chiếm đất đai, hình phạt cụ thể:
“Người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất; hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai; đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này; hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm; thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng; phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.”
Theo quy định trên, chị Phương đã vi phạm pháp luật, cụ thể là tội hành vi lấn chiếm đất đai. Hình phạt đối với hành vi này sẽ bị phạt từ từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng. Xét trên tính chất và mức độ cùng diện tích lấn chiếm 50m2. Chị Phương có thể bị xử phạt mức tiền phạt 50.000.000 đồng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm. Hi vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực cấp sổ đỏ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
