Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào? Hướng dẫn chi tiết

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng của các chủ nhà. Vì đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai, cấp sổ đỏ cho nhà chung cư có thể tốn nhiều thời gian và công sức để hoàn thành. Tuy nhiên, với sự hiểu biết và chuẩn bị đầy đủ, các chủ nhà có thể thành công trong việc hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư của mình. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp thông tin về các thủ tục cần thiết để đạt được mục đích này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!

tu-van-thu-tuc-cap-so-do-cho-nha-chung-cu
Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư

Đất xây chung cư là đất gì?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về đất xây chung cư, liên hệ ngay 1900.6174

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất xây chung cư là đất được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân sinh sống trong nhà chung cư (đất làm sân, trồng hoa, trồng cây xanh cảnh quan, các công trình hạ tầng…) và các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Mua chung cư có được cấp sổ đỏ không? Thời hạn sử dụng sổ đỏ nhà chung cư?

 

Anh Khang (Bình Dương) có gửi câu hỏi về Tổng Đài Pháp Luật như sau: 

“Xin chào các luật sư, gia đình tôi đang có nhu cầu mua nhà chung cư, nhưng tôi nghe bạn bè nói không nên mua vì sẽ không được cấp sổ đỏ cũng không được sở hữu vĩnh viễn giống như nhà đất.

Vậy nên tôi muốn hỏi các Luật sư câu hỏi: Mua chung cư có được cấp sổ đỏ không? Nếu có thì thời hạn sử dụng sổ đỏ nhà chung là bao lâu? Rất mong được các luật sư tư vấn, giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn.”

 

>> Tư vấn miễn phí thời hạn sử dụng sổ đỏ chung cư, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Xin chào anh Khang, cảm ơn anh Khang đã tin tưởng lựa chọn Tổng Đài Pháp Luật để tư vấn cho mình, sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định của pháp luật và thông tin mà anh cung cấp, chúng tôi xin đưa ra nội dung tư vấn như sau: 

Mua chung cư có được cấp sổ đỏ không?

 

Theo quy định của Luật nhà ở 2014, chung cư cũng là một loại nhà ở (được xây dựng với mục đích để ở và phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân).

Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất sẽ được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều 8, Điều 9 Luật nhà ở 2014 cũng quy định trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua việc mua nhà chung cư và đáp ứng đủ điều kiện thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà đó.

Như vậy theo các quy định này khi mua chung cư người dân cũng sẽ được cấp sổ đỏ. 

Thời hạn sử dụng sổ đỏ nhà chung cư

 

Khi xác định thời hạn sử dụng sổ đỏ nhà chung cư cần phải xác định hai đối tượng là thời hạn sử dụng đất và thời hạn sở hữu nhà chung cư. 

Về thời hạn sử dụng đất chung cư, tùy theo đối tượng người sử dụng đất mà sẽ có các thời hạn sử dụng khác nhau. 

– Đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất được xác định theo thời hạn của dự án nhưng không quá 50 năm. 

– Đối với người mua nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất thì sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Về thời hạn sử dụng nhà chung cư:

Theo quy định tại Luật nhà ở 2014, nhà chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Như vậy, khi người mua chung cư được cấp sổ đỏ, thì thời hạn sử dụng đất chung cư là lâu dài, còn thời hạn nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

quy-dinh-thu-tuc-cap-so-do-cho-nha-chung-cu

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư, gọi ngay 1900.6174

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư cần chuẩn bị những gì?

 

Theo quy định tại Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

Đơn đăng ký cấp sổ đỏ – Mẫu 04a/ĐK;

– Hợp đồng mua bán nhà ở có đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật, đã được công chứng, chứng thực;

– Biên bản bàn giao căn hộ chung cư của chủ đầu tư cho người mua;

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

Các hồ sơ này sẽ do chủ đầu tư chuẩn bị và nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua hoặc cung cấp cho người mua nhà để người mua tự tiến hành đi đăng ký.

Khi bạn sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư của Tổng Đài Pháp Luật, các chuyên viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trực tiếp soạn thảo các hồ sơ, kiểm tra về tính pháp và hiệu lực của các hồ sơ khác để đảm bảo hồ sơ của quý khách hàng là chính xác, đầy đủ và hợp lệ khi nộp cho cơ quan nhà nước để xin cấp sổ đỏ. 

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà chung cư

 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, nhà đầu tư hoặc người mua nhà chung cư nộp hồ sơ tại trụ sở Văn phòng đăng ký đất đai. Tại các địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ – Bộ phận một cửa UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiến hành tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp còn thiếu thì hướng dẫn, thông báo người nộp hồ sơ hoàn thiện hồ sơ.

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành:

– Kiểm tra hồ sơ; xác nhận xem có đủ điều kiện cấp sổ đỏ chung cư

– Trường hợp có phát sinh nghĩa vụ tài chính thì gửi hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định;

– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

– Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ;

– Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 3: Trả kết quả 

Theo quy định tại Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ cho nhà chung cư là 15 ngày làm việc (không kể thứ 7, chủ nhật, ngày nghỉ lễ, nghỉ tết theo quy định, thời gian người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận. Sau khi hồ sơ được giải quyết Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

(Cơ sở pháp lý: Nghị định 148/2020/NĐ-CP; Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư, hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mất bao nhiêu tiền?

 

>> Tư vấn chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư, liên hệ ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư, người nộp hồ sơ sẽ chi trả các chi phí sau:

Lệ phí trước bạ:

Theo quy định của pháp luật, nhà đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ, do đó người sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký cấp sổ đỏ cho nhà chung cư. 

Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức lệ phí trước bạ mà người nộp hồ sơ phải nộp khi cấp sổ đỏ cho nhà chung cư là: 0.5% x giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà.

Lưu ý: Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ.

Trong trường hợp giá mua bán trong hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và người mua cao hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành thì lấy giá mua bán trong hợp đồng mua bán làm giá tính lệ phí trước bạ.

Lệ phí cấp sổ đỏ:

Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ căn cứ vào điều kiện kinh tế xã hội của từng địa phương mà quy định về mức lệ phí cấp sổ đỏ phải nộp khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư.

Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về hồ sơ, trình tự, chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư. Mong rằng nội dung này đã giải đáp được những thắc mắc của quý bạn đọc về thủ tục này. Để có thêm thông tin chi tiết hoặc được tư vấn giải đáp những lĩnh vực pháp lý khác, quý vị đừng chần chừ mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174.

giai-dap-thu-tuc-cap-so-do-cho-nha-chung-cu

Tại sao sổ đỏ chung cư lại ghi thời hạn 50 năm?

 

Anh Khánh (Đồng Nai) có gửi về Tổng Đài Pháp Luật câu hỏi sau:

“Xin chào các luật sư, tôi đang dự định mua lại một căn hộ chung cư của người quen, căn hộ này bạn tôi mua năm 2019, sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất là lâu dài nhưng lại ghi thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm.

Vậy tôi muốn hỏi các luật sư là: Tại sao trong sổ đỏ chung cư lại ghi thời hạn là 50 năm như vậy? Rất mong được các luật sư tư vấn, giải đáp. Tôi xin cảm ơn!.”

 

Luật sư trả lời:

Xin chào anh Khánh, xin cảm ơn anh vì đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Tổng Đài Pháp Luật, với câu hỏi này của anh chúng tôi xin được trả lời dựa trên những quy định pháp luật có liên quan như sau:

Sổ đỏ chung cư hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người mua chung cư. Trong một số trường hợp tại mục thời hạn sử dụng (thời hạn sở hữu) nhà ở trong sổ đỏ ghi là 50 năm. Để lý giải lý do của thời hạn này cần dựa vào các quy định sau: 

Thứ nhất, Theo quy định về Điều 7 TT 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ được ghi trong sổ đỏ theo nguyên tắc sau: 

Trường hợp mua nhà ở có thời hạn theo quy định của pháp luật về nhà ở, thông tin thể hiện là ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở;

– Các trường hợp khác còn lại thì thể hiện: “-/-”

Thứ hai, Dựa vào các quy định tại Điều 99 Luật nhà ở 2014 Thời hạn nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. 

Ngoài ra, tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư QCVN 04:2021/BXD Bộ xây dựng quy định tuổi thọ thiết kế tối thiểu của nhà chung cư là 50 năm. Đây là thời hạn sử dụng dự kiến của nhà chung cư đảm bảo an toàn và điều kiện sử dụng bình thường. 

Mặt khác, khi thực hiện dự án kinh doanh nhà ở để bán, bán kết hợp với cho thuê, cho thuê mua, (trước khi bán chung cư cho người mua) nhà đầu tư cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất dùng để xây dựng chung cư và theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án nhưng không quá 50 năm. 

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên các quy định pháp luật có liên quan, mong rằng qua nội dung này anh Khánh và quý bạn đọc đã hiểu được lý do vì sao sổ đỏ chung cư lại ghi thời hạn sử dụng là 50 năm.

Trường hợp còn có bất cứ câu hỏi nào liên quan đến sổ đỏ chung cư và các lĩnh vực khác cần được hỗ trợ tư vấn, quý bạn đọc có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp tận tình, nhanh chóng nhất. 

Tại sao thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa theo cấp công trình?

 

Chị Lan (Bình Định) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Pháp Luật như sau:

“Xin chào các luật sư, tôi có một câu hỏi cần được hỗ trợ tư vấn như sau:

Năm 2020 nhà tôi có mua một căn hộ chung cư, đến nay đã được cấp sổ đỏ, tuy nhiên trong sổ đỏ lại để trống thời hạn sử dụng nhà, khi hỏi nhà đầu tư thì nhà đầu tư giải thích rằng, thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định dựa theo cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Vậy tôi muốn hỏi các luật sư tại sao thời hạn sử dụng nhà chung cư lại được xác định dựa theo cấp công trình? Tôi xin chân thành cảm ơn.”

Luật sư tư vấn:

Xin chào chị Hoa, sau khi nghiên cứu các quy định pháp luật có liên quan, các luật sư của Tổng Đài Pháp Luật xin được giải đáp cho câu hỏi của chị như sau: 

Điều 9 Luật Nhà ở 2014 đã quy định thời hạn nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. 

Trong thực tế nhà chung cư cũng như các công trình xây dựng khác theo thời gian sử dụng và dưới tác động của nhiều yếu tố khác nhau mà sẽ hư hỏng, xuống cấp cần được bảo trì, sửa chữa thậm chí là cần phải phá dỡ, cải tạo xây dựng mới đối với những trường hợp hư hỏng nặng, không đảm bảo được an toàn cho người sử dụng. 

Hiện nay theo quy định của Bộ Xây dựng thì nhà chung cư sẽ được chia thành các cấp công trình khác nhau, và mỗi cấp công trình, nhà chung cư sẽ phải đáp ứng những điều kiện nhất định về diện tích, chiều cao, tuổi thọ công trình… theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư từ đó đảm bảo về độ bền vững và thời gian sử dụng an toàn công trình. Hiện nay thời hạn sử dụng nhà chung cư được phân theo các cấp như sau

Nhà chung cư cấp 1: Thời gian sử dụng trên 100 năm.

Nhà chung cư cấp 2: Thời gian sử dụng từ 50 – 100 năm.

Nhà chung cư cấp 3: Thời gian sử dụng từ 20 – 50 năm.

Việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư trong sổ đỏ dựa theo cấp công trình sẽ đảm bảo việc sử dụng nhà chung cư luôn nằm trong Thời hạn sử dụng dự kiến theo thiết kế của công trình và trong điều kiện sử dụng bình thường, tránh được những sự cố công trình, đảm bảo an toàn cho người dân.

Trên đây là nội dung giải đáp dựa trên những quy định pháp luật hiện hành của Tổng Đài Pháp Luật, mong rằng qua nội dung này chị Hoa và quý bạn đọc đã hiểu được lý do vì sao thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa theo cấp công trình. Chúng tôi rất mong được nhận thêm nhiều câu hỏi cũng như yêu cầu tư vấn từ quý vị qua hotline 1900.6174

Trên đây là nội dung tư vấn và giải đáp một số câu hỏi liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư. Để được tư vấn giải đáp chi tiết hơn hoặc hỗ trợ tư vấn các vấn đề khác, quý bạn đọc có thể liên hệ với các luật sư tư vấn hàng đầu của chúng tôi qua tổng đài 1900.6174. Tổng Đài Pháp Luật với đội ngũ luật sư tư vấn giàu kinh nghiệm cam kết cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp và tận tâm.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174