Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm khi hoạt động mua bán nhà ngày càng diễn ra sôi nổi. Tuy nhiên không phải những người mua bán nhà nào cũng hiểu về cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà. Vậy thì cụ thể những đối tượng phải nộp thuế TNCN khi bán nhà? Cách tính thuế TNCN khi bán nhà với cá nhân cư trú/ không cư trú? v.v…
Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giải đáp tất cả thắc mắc vừa nêu trên. Để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình từ phía chúng tôi về các vấn đề pháp luật, vui lòng gọi số hotline sau đây của Tổng đài pháp luật 1900.6174.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí mọi quy định về thuế thu nhập cá nhân 2023. Gọi ngay: 1900.6174
Thuế thu nhập cá nhân là gì?
Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế mà cá nhân phải trả dựa trên số tiền thu nhập mà họ kiếm được trong một năm tài chính. Thuế thu nhập cá nhân có thể áp dụng cho các loại thu nhập khác nhau như lương, tiền lãi, tiền thuê nhà, tiền thưởng, tiền bán tài sản, và các nguồn thu nhập khác.
Các quy tắc và mức thuế thu nhập cá nhân khác nhau tùy thuộc vào quốc gia và hệ thống thuế của từng quốc gia. Thường thì thuế thu nhập cá nhân được tính dựa trên một bảng thuế có các mức thuế tăng dần tùy thuộc vào mức thu nhập. Những người có thu nhập thấp thường có mức thuế thấp hơn so với những người có thu nhập cao hơn.
Thuế thu nhập cá nhân có thể được sử dụng để tài trợ cho các dự án công cộng, chính sách xã hội, và các hoạt động của chính phủ. Quy định và cách tính thuế thu nhập cá nhân cụ thể sẽ khác nhau ở mỗi quốc gia, do đó, nếu bạn cần biết thông tin chi tiết về thuế thu nhập cá nhân trong quốc gia cụ thể, bạn nên tham khảo các quy định thuế của quốc gia đó hoặc tìm sự tư vấn từ chuyên gia thuế.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí thuế thu nhập cá nhân là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
Căn cứ dựa vào quy định tại điểm c khoản 5 điều 2 của thông tư 111/2013/TT-BTC thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Người có thu nhập là người sẽ có nghĩa vụ nộp thuế.
Đối chiếu với các quy định trên, khi mua bán nhà ở thì bên bán là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, vì là người có thu nhập. Tuy nhiên, các bên vẫn được quyền thỏa thuận về người nộp.
Cụ thể, khi chuyển nhượng (mua bán) nhà đất thì những người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về đối tượng phải nộp thuế THCN khi bán nhà? Gọi ngay: 1900.6174
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà với cá nhân cư trú
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất (hay chuyển nhượng bất động sản) cụ thể như sau:
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Trong đó:
– Giá chuyển nhượng bất động sản được hiểu là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
+ Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc là giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do các UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do các UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo như quy định của pháp luật về đất đai;
+ Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị của nhà, kết cấu hạ tầng và các công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo như giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh theo như quy định. Trường hợp các UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của các công trình trên đất.
Đối với các công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ dựa vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp các UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
+ Trường hợp cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn so với giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo như bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
– Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định như sau:
+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua sẽ là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;
+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua sẽ là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, kể cả các công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
– Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;
– Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
– Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức;
Lưu ý: Thu nhập chịu thuế sẽ bao gồm cả khoản thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo như quy định của pháp luật.
>>>Xem thêm: Thuế thu nhập cá nhân 2023 – Cách tính chi tiết
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà với cá nhân không cư trú
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Trong đó:
– Giá chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú sẽ là toàn bộ số tiền mà cá nhân nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản không trừ đi bất kỳ khoản chi phí nào kể cả là giá vốn.
– Thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chính là thời điểm cá nhân không cư trú làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Căn cứ pháp lý:
– Điều 18 của Nghị định 65/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 12/2015/ NĐ-CP.
– Điều 21 của Thông tư 111/2013/TT-BTC.
>>>Xem thêm: Truy thu thuế thu nhập cá nhân là gì? Thời hạn truy thu thuế TNCN?
Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về “Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà” đã được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn, cụ thể quy định của pháp luật về những đối tượng phải nộp thuế TNCN khi bán nhà? Cách tính thuế TNCN khi bán nhà với cá nhân cư trú/ không cư trú? v.v…
Nếu như còn thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề trên xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline sau đây 1900.6174 của Tổng đài pháp luật để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể. Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc trong tương lai.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
