Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết như thế nào? Hiện nay, tranh chấp liên quan đến đất đai xảy ra càng phổ biến, tính chất và mức độ nghiêm trọng của vụ việc tranh chấp hết sức đa dạng và phức tạp. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp một số thắc mắc của bạn đọc liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ theo quy định của pháp luật
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 nêu rõ tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp giữa hai bên hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Ngoài ra, tranh chấp đất đai có thể là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới, mốc giới thửa đất, các hợp đồng, tranh chấp thừa kế và chia di sản chung đối với đất.
Từ đó, tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ được hiểu là tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên, theo đó mảnh đất tranh chấp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chưa có sổ đỏ). Điều này, làm ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ đối với chủ sở hữu đất trong quá trình thực hiện các vấn đề liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ có được yêu cầu giải quyết không?
Chị Liên (Bắc Giang) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, gia đình tôi hiện tại đang sinh sống ở mảnh đất tại xã N huyện Y tỉnh Bắc Giang. Mảnh đất này đã được để lại từ thời ông bà. Mảnh đất này được chuyển nhượng vào năm 1990 từ thời đó.
Hiện nay, thế hệ gia đình tôi đang sinh sống trên đất đã được 20 năm nhưng chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, vào năm 2020 đất có tranh chấp với hàng xóm là ông Lê Văn X về diện tích của mảnh đất.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, có được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ hay không? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Tư vấn miễn phí quy định về tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Chào chị Liên, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ tại Luật Đất đai 2013, trường hợp chưa có sổ đỏ đối với người sử dụng đất có được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai khi họ có các giấy tờ chứng minh được việc sử dụng đất của mình là hợp pháp theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Ngoài ra, tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc giải quyết tranh chấp sẽ được dựa trên các căn cứ theo quy định của pháp luật
Xét theo trường hợp chị Liên, mảnh đất thuộc gia đình chị mà chưa có sổ đỏ nhưng xuất hiện tranh chấp đất đối với ông Lê Văn X hoàn toàn được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Bởi vì, mảnh đất gia đình chị đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 1990 thời ông, bà. Vì vậy, thời điểm giấy tờ đó trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và được UBND xã xác nhận thì mảnh đất gia đình chị hoàn toàn hợp pháp.
Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ có được yêu cầu giải quyết không. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp.
Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ
>> Giải đáp miễn phí căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định việc tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ sẽ được dựa trên các căn cứ như sau:
– Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất
– Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp, bình quân diện tích đất một nhân khẩu tại địa phương;
– Hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước.
– Quy định pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng sẽ dựa vào kết quả xác minh thực tế; lời khai của các đương sự; biên bản hòa giải và một số giấy tờ khác có liên quan để củng cố thêm căn cứ chứng minh.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ
>> Giải đáp miễn phí thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của pháp luật, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ sẽ tùy theo trường hợp mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện, cụ thể:
Thẩm quyền UBND cấp xã
Đối với UBND xã có trách nhiệm trong quá trình hòa giải đối với các đương sự. Trường hợp hòa giải thành, UBND xã sẽ ghi nhận vào Biên bản làm việc có xác nhận của các bên. Trong trường hợp có sự thay đổi về diện tích thì UBND xã gửi Công văn cho UBND huyện để xem xét giải quyết. Nếu các bên hòa giải không thành, UBND xã sẽ lập Biên bản hòa giải không thành theo quy định của pháp luật.
Thẩm quyền UBND cấp huyện, tỉnh
Đối với Chủ tịch UBND cấp huyện. Được áp dụng đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Ngoài ra, các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định của UBND cấp huyện thì có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Đối với Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Giải quyết tranh chấp cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Khi các bên không đồng ý với quyết định của UBND cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại lê Bộ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường theo quy định của pháp luật.
Thẩm quyền của Tòa án
Trường hợp đương sự không thể tự hòa giải hay hòa giải ở cấp cơ sở không thành. Đương sự làm đơn khởi kiện ra Tòa án theo cấp có thẩm quyền giải quyết.Thẩm phán sẽ có nhiệm vụ xét xử vụ việc tranh chấp này và giải quyết những việc khác thuộc thẩm quyền của Toà án theo sự phân công của Chánh án Toà án
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết như thế nào?
Chị Linh (Ninh Thuận) có câu hỏi thắc mắc như sau:
“Chào Luật sư, gia đình tôi hiện tại có mảnh đất rộng 400m2 tại xã S huyện Y tỉnh Ninh Thuận. Mảnh đất này được bố mẹ tôi để lại vào năm 2019. Tuy nhiên, mảnh đất này được thừa kế từ thời ông bà để lại nên gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ mới.
Gần đây, phía họ hàng có tranh chấp đất đai liên quan đến mảnh đất này, cụ thể là dì út – bà Nguyễn Thị B đòi lại mảnh đất.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ sẽ phải giải quyết như thế nào?Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!”
>> Tư vấn miễn phí giải quyết tranh chấp đất đai, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Linh, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết bằng hình thức tự hòa giải
Căn cứ tại Luật Đất Đai 2013, đối với tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ có thể giải quyết bằng hình thức tự hòa giải, Nhà nước luôn khuyến khích các bên thực hiện tự hòa giải. Trong trường hợp tranh chấp mà các bên không thể hòa giải được sẽ gửi đơn đến UBND cấp xã để được giải quyết ở cấp cơ sở.
Trường hợp chị Linh có thể giải quyết bằng hình thức tự hòa giải. Cụ thể, chị Linh và bà B sẽ cùng gặp mặt nhau và thống nhất đi đến giải quyết những vấn đề tranh chấp phát sinh khác theo thỏa thuận giữa các bên.
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết bằng hình thức hòa giải tại UBND cấp xã
Theo quy định tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết bằng hình thức hòa giải tại UBND cấp xã được quy định như sau:
– UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác định và tìm hiểu nguồn gốc phát sinh tranh chấp. Sau đó, thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để hòa giải. Sau khi đã đầy đủ thành phần Hội đồng sẽ tiến hành cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trong trường hợp các bên vắng mặt lần hai được xét là hòa giải không thành.
– Ngoài ra, kết quả hòa giải phải lập thành biên bản. Trường hợp hòa giải thành UBND xã sẽ gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan Nhà nước thẩm quyền theo quy định. Trường hợp hòa giải không thành thì UBND xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Tuy nhiên, chị Linh và bà B không tự hòa giải được với nhau, có thể giải quyết bằng hình thức hòa giải tại UBND xã S. Phía UBND xã S sẽ thực hiện thẩm tra, xác định nguồn gốc đất và thành lập Hội đồng hòa giải. Trong trường hợp, chị Linh và bà S không hòa giải thành, UBND xã S sẽ lập biên bản hòa giải không thành.
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết bằng hình thức khởi kiện
Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết bằng hình thức khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Dựa vào quy định của pháp luật, tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ giải quyết bằng hình thức khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
– Đơn khởi kiện
– Biên bản hòa giải tại UBND xã
– Một số giấy tờ khác có liên quan như: Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, diện tích đất
– Tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Trường hợp chị Linh muốn giải quyết bằng hình thức khởi kiện, chị Linh cần chuẩn bị các giấy tờ đầy đủ trong hồ sơ bao gồm: đơn yêu cầu, biên bản hòa giải, trích lục bản đồ, diện tích đất kèm theo các tài liệu chứng cứ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ bằng hình thức khởi kiện
Căn cứ theo quy định pháp luật, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ bằng hình thức khởi kiện. Cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đương sự cần chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện tranh chấp chưa sổ đỏ
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Đương sự sẽ nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án thông qua các phương thức sau:
– Nộp trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền
– Nộp hồ sơ thông qua dịch vụ bưu chính hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Bước 3: Giải quyết đơn khởi kiện
Trường hợp hồ sơ khởi kiện đầy đủ, Thẩm phán sẽ đưa ra thông báo người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí. Trường hợp hồ sơ khởi kiện không đầy đủ, Thẩm phán sẽ ra thông báo yêu cầu người khởi kiện phải nộp bổ sung, thời hạn bổ sung không quá 01 tháng theo quy định.
Bước 4: Thông báo thụ lý vụ án
Thẩm phán thực hiện thông báo thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp biên lai thu tạm ứng án phí.
Bước 5: Hòa giải tại Tòa án
Khi các bên thỏa thuận với nhau về vấn đề giải quyết vụ án tại Tòa án thì Tòa sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, trường hợp các bên hòa giải không thành, Tòa án sẽ ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Bước 6: Mở phiên tòa xét xử
Khi hòa giải không thành, các bên tranh chấp sẽ được Tòa án ra thông báo triệu tập để mở phiên Tòa xét xử sơ thẩm vụ án. Sau khi đã có bản án, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ mức án phí phải đóng là bao nhiêu?
>> Giải đáp miễn phí chi phí giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, giải quyết tranh chấp chưa có sổ đỏ mức án phí phải đóng
Đối với trường hợp tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm sẽ được xác định:
– Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
– Tòa án phải xác định giá trị của tài sản quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.
Đối với tranh chấp về hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:
Trong trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và đều không có yêu cầu gì khác.
Ngoài ra, trường hợp một bên yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì ngoài việc chịu án phí không có giá ngạch, người phải thực hiện nghĩa vụ về tài sản hoặc bồi thường thiệt hại phải chịu án phí.
Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ tại Tổng Đài Pháp Luật
Khi khách hàng sử dụng dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ tại Tổng Đài Pháp Luật, khách hàng sẽ được tư vấn những nội dung như sau:
– Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai
– Xem xét và tư vấn cách chứng minh nguồn gốc đất hiện đang tranh chấp
– Tư vấn các thủ tục, căn cứ để tiến hành việc giải quyết tranh chấp đất được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả
– Dựa trên căn cứ và tài liệu khách hàng cung cấp để đưa ra phương án giải quyết phù hợp
– Đại diện khách hàng soạn đơn khởi kiện và thay mặt khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết
– Thay mặt khách hàng tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Tòa án.
Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực tranh chấp đất đai. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
