Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào?

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp phổ biến nhất hiện nay có thể xuất phát từ nguyên nhân khác nhau. Bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi tìm hiểu những quy định liên quan đến vấn đề này. Nếu trong quá trình tìm hiểu gặp bất cứ khó khăn nào, hãy nhấc máy và gọi ngay: 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng nhất.

 

 

Luật sư Trả lời:

Chào anh Hiếu, cảm ơn câu hỏi của anh gửi đến với Tổng Đài Pháp Luật. Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho thắc mắc trên như sau:

 

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

 

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một trong số những loại hợp đồng nhằm chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác theo những nội dung cũng như điều kiện được phép luật quy định.

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 thì để có thể thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất thì các bên cần đáp ứng các điều kiện chung sau:

– Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-Đất phải trong thời hạn sử dụng

– Đất không được dùng làm tài sản để đảm bảo cho hoạt động thi hành án của cơ quan có thẩm quyền

– Đất phải không có tranh chấp.

>>>Tìm hiểu Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào?

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết bằng việc thỏa thuận ba bên

 

Tranh chấp về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trên thực tế sẽ là những tranh chấp về dân sự, do đó các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau về phương án cũng như cách thức giải quyết tranh chấp.

Các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc bồi thường, cam kết rủi ro,… Việc thỏa thuận trên thực tế sẽ phụ thuộc nhiều vào sự thiện chí của các bên do đó phương thức giải quyết này chỉ có hiệu quả trong trường hợp các bên tranh chấp thể hiện sự thiện chí và mong muốn giải quyết tranh chấp của mình trong êm đẹp, vẫn giữ được mối quan hệ hòa bình với nhau đồng thời hợp đồng thuê vẫn có thể được thực hiện nếu các bên đều có mong muốn.

Trong trường hợp của anh Hiếu, trước tiên anh có thể liên hệ với chị Phương để hẹn gặp giải quyết tranh chấp thông qua thỏa thuận, trường hợp chị Phương đồng ý thì thỏa thuận này sẽ được thực hiện bằng văn bản và có đầy đủ chữ kỹ của các bên cũng như người làm chứng để đảm bảo tính pháp lý sau này.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết bằng việc chấm dứt hợp đồng

 

Trong trường hợp không thể thỏa thuận được, các bên không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng hoặc bên bị vi phạm có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tại khoản 2 Điều 481 Bộ luật dân sự 2015 có quy định: “Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”

Như vậy, trong trường hợp của anh Hiếu trong trường hợp chị Phương không trả tiền thuê đất theo đúng như thỏa thuận thì anh có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và có quyền yêu cầu chị Phương trả lại mảnh đất cũng như tiền thuê nhà đã nợ.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết bằng việc khởi kiện tại Tòa án

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là một trong những tranh chấp liên quan đến đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan Tòa án căn cứ theo quy định của khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Theo đó trong trường hợp thương lượng, thỏa thuận không thành thì các bên có quyền khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Phán quyết của cơ quan tòa án sẽ mang tính cưỡng chế nhà nước, đồng nghĩa với việc các bên bắt buộc phải tuân thủ nếu không sẽ phải chịu những chế tài bất lợi theo đúng quy định.

Tương tự như trong trường hợp của anh Hiếu, trường hợp không liên hệ được hoặc anh bị chị Phương đe dọa anh hoàn toàn có thể khởi kiện chị Phương lên cơ quan Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hồ sơ và thủ tục khởi kiện như thế nào?

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hồ sơ khởi kiện như thế nào?

 

Để có thẻ khởi kiện lên Tòa án nhân dân yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất người dân cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:

–  Đơn khởi kiện theo mẫu

–  Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy tờ liên quan đến nhân thân của các bên

–  Các tài liệu, chứng cứ khác chứng minh yêu cầu khởi kiện là hợp lý chẳng hạn như hình ảnh, đoạn ghi âm, ghi hình…

Để yêu cầu khởi kiện của mình được Tòa án chấp nhận và thụ lý, anh Hiếu cần chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ như Tổng Đài Pháp Luật trình bày như trên.

>>> Luật sư tư vấn  hồ sơ và thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai miễn phí. Gọi ngay 1900.6174

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thủ tục khởi kiện ra sao?

 

Theo quy định tại Điều 189, 191 Bộ luật tố tụng dân sự hiện hành thì thủ tục tố tụng dân sự hiện nay sẽ được thực hiện thông qua các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người khởi kiện với vai trò là nguyên đơn sẽ tiến hành nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận đơn khởi kiện

Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ tòa án sẽ gửi giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện cho nguyên đơn. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ tòa án sẽ hướng dẫn người dân bổ sung theo quy định.

Bước 3: Tòa án ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí

Sau khi đã tiếp nhận đơn khởi kiện Tòa án tiến hành ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí cho nguyên đơn. Nguyên đơn tiến hành nộp tiền tạm ứng án phí trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo sau đó nộp lại biên lai cho Tòa án

Bước 4: Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án

Sau khi nhận được biên lai nộp tiền tạm ứng án phí của nguyên đơn, Tòa án tiến hành ra thông báo thụ lý vụ án trong thời hạn 3 ngày làm việc.

Bước 5: Tiến hành hòa giải

Tòa án tiến hành triệu tập nguyên đơn, bị đơn và những người có quyền lợi liên quan để thực hiện thủ tục hòa giải, trường hợp hòa giải không thành Tòa án sẽ ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Bước 6: Tòa án mở phiên tòa xét xử vụ án dân sự, sau đó phát hành bản án dân sự sơ thẩm về giải quyết vụ án

Để quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được diễn ra nhanh chóng nhất anh Hiếu cần tuân thủ theo đúng trình tự và thủ tục mà Tổng Đài Pháp Luật trình bày như trên.  

>>> Luật sư tư vấn  hồ sơ và thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai miễn phí. Gọi ngay 1900.6174

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, mẫu đơn khởi kiện như thế nào?

 

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng theo mẫu đơn khởi kiện vụ án dân sự theo mẫu số 23-DS được pháp luật ban hành, cụ thể:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…………, ngày…..tháng….năm…..

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân ………

Người khởi kiện: …………..

Địa chỉ: …………..

Số điện thoại: ………… (nếu có); số fax: ………… (nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ………….. (nếu có)

Người bị kiện: ……………

Địa chỉ: ……………

Số điện thoại: …………. (nếu có); số fax: ………… (nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ………… (nếu có)

Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có)………….

Địa chỉ: …………

Số điện thoại: ………… (nếu có); số fax: …….. (nếu có)

Địa chỉ thư điện tử : …………. (nếu có)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) …………..

Địa chỉ: ………….

Số điện thoại: ………… (nếu có); số fax: …………. (nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ………… (nếu có)

Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây

…………

…………

>>>Xem thêm:Thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật

Người làm chứng (nếu có) …………..

Địa chỉ: ………….

Số điện thoại: ………… (nếu có); số fax: ………… (nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ………… (nếu có).

Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: 

1………..

2……….

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)       

Người khởi kiện                           

>>>Tư vấn mẫu đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như thế nào? Gọi ngay 1900.6174                                                                 

 

Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào?

 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện  bị đơn cư trú và làm việc sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Trong trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, trong trường hợp của anh Hiếu ở trên, để có thể được tòa án thụ lý và giải quyết vụ án thì anh phải tiến hành nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chị Phương đang cư trú và làm việc.

>>>Thẩm quyền giải quyết Tranh chấp hợp đồng  thuê quyền sử dụng đất. Gọi ngay 1900.6174    

 

Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất có thời hiệu giải quyết như thế nào?

 

Giao dịch liên quan đến cho thuê quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch dân sự cho nên khi có tranh chấp xảy ra thì được xác định là tranh chấp trong hợp đồng dân sự.

Căn cứ theo quy định tại Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện để giải quyết tranh chấp thuê quyền sử dụng đất sẽ là 3 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp biết hoặc phải biết về quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện trên sẽ không được áp dụng đối với những tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Như vậy, tóm lại tranh chấp liên quan đến cho thuê quyền sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiện được quy định trong bộ luật dân sự. Nghĩa là cá nhân, tổ chức có quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp bất cứ lúc nào mà không cần đáp ứng điều kiện về thời hiệu.

>>>Thẩm quyền giải quyết Tranh chấp hợp đồng  thuê quyền sử dụng đất. Gọi ngay 1900.6174    

Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về những quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất. Nếu các bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, hãy gọi ngay: 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng nhất.