Xây nhà có được đua ban công không? Hiện nay, việc xây nhà có ban công đang là một vấn đề được rất nhiều người dân quan tâm. Do đó, đòi hỏi chúng ta cần phải tìm hiểu kĩ các quy định của pháp luật để việc xây ban công có thể tránh được những điều cấm, đúng theo diện tích cho phép của nhà nước. Tất cả các vấn đề thắc mắc trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay sau đây. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng liên hệ hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí xây nhà có được đua ban công không? Gọi ngay: 1900.6174
Xây nhà có được đua ban công không?
Căn cứ dựa trên các văn bản pháp luật liên quan đến Quy định về việc đua ban công như:
– Luật xây dựng năm 2014.
– Nghị định số 121/2013/NĐ-CP
– Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng
– Nghị định số 139/2017/NĐ-CP
Xây dựng ban công vốn là để làm tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền của ngôi nhà, không những thế ban công còn giúp không khí trong phòng lưu thông tự nhiên hơn, đón sáng hiệu quả.
Tuy nhiên cũng cần phải hiểu rằng việc xây dựng này sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan, quy hoạch của toàn thành phố và tổ chức không gian. Chính vì vậy mà việc đua ban công được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật vừa nêu trên, trường hợp nào mà vi phạm thì sẽ bị xử phạt.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí trường hợp xây nhà có được đua ban công không? liên hệ ngay 1900.6174.
Ban công được phép xây thò ra ngoài bao nhiêu theo quy định pháp luật?
Căn cứ theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD: 2.8.10: phần nhà được cho phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ:
Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao là 3,5m thì mọi bộ phần đều không được nhô quá lộ giới đường đỏ cho phép.
Trong khoảng không từ độ cao 3,5m trở lên, các bộ phận cố định như ô-văng, ban công, mái đua, trừ mái đón, mái hè được phép xây vượt chỉ giới đường đỏ. Điều kiện cụ thể như sau:
– Độ vươn ra phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới và phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất là 1m.
– Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải được tập nhịp điệu hoặc có thức thống nhất trong kiến trúc, cảnh quan và cả tổng thể khu vực.
Cụ thể, độ vươn tối đa của ban công, mái đua, ô-văng được quy định như sau:
– Chiều rộng lộ giới dưới 7m: độ vươn tối đa là 0m
– Chiều rộng lộ giới từ 7m-12m: độ vươn tối đa 0.9m
– Chiều rộng lộ giới từ 12m-15m: độ vươn tối đa 1.2m
– Chiều rộng lộ giới trên 15m: độ vươn tối đa 1.4m
Như vậy, theo như nội dung trên thì ban công nhà sẽ được đua tối đa là 1,4m. Theo đó, khu vực ban công cần phải đảm bảo khoảng cách an toàn với đường điện.
>>>Ban công được phép xây thò ra ngoài bao nhiêu theo quy định pháp luật? liên hệ ngay 1900.6174.
Diện tích ban công theo quy định là bao nhiêu?
Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ những trường hợp sau đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m
+ Từ độ cao 1m tính từ mặt vỉa hè trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m
>>>Xem thêm: Tranh chấp đất đai có được xây dựng không? – Tư vấn nhanh
Trong khoảng không từ độ cao 3,5m trở lên, các bộ phận cố định của nhà được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
+ Độ vươn ra sẽ tùy thuộc chiều rộng lộ giới, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà, khu vực
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Tóm lại, chiều rộng lộ giới do mỗi địa phương quy định khác nhau do đó mà độ vươn ra của ban công cũng sẽ khác nhau.
>>>Luật sư tư vấn diện tích đươc xây ban công là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174.
Quy định về xây ban công khi xây nhà
Trường hợp đối với các ngôi nhà có ban công giáp phố thì vị trí độ cao cũng như độ vươn ra của ban công phải phù hợp với các quy hoạch chi tiết được duyệt và cần tuân theo đúng quy định về quản lý xây dựng khu vực.
– Độ vươn ra của ban công nhà ở mà liên kế mặt phố thì sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn kích thước quy định độ vươn ra tối đa sau đây:
+ Chiều rộng lộ giới dưới 05 mét: Độ vươn ra tối đa 0 mét
+ Chiều rộng lộ giới từ 05-07 mét: Độ vươn ra tối đa 0.5 mét
+ Chiều rộng lộ giới từ 07-12 mét: Độ vươn ra tối đa 0.9 mét
+ Chiều rộng lộ giới từ 12-15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.2 mét
+ Chiều rộng lộ giới trên 15 mét: Độ vươn ra tối đa 1.4 mét
– Mặt dưới cùng của ban công bắt buộc phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m.
– Không được phép làm ban công ở các ngõ/hẻm mà chiều rộng nhỏ hơn 4m và có dãy nhà liên kế ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở bên ngõ thì được làm ban công nhưng độ vươn ra tối đa là 0,6m.
>>>Chuyên viên tư vấn quy định pháp luật về xây ban công khi xây nhà, liên hệ ngay 1900.6174
Đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào
Việc đua ban công là một quy định chung được áp dụng trên phạm vi cả nước, đặc biệt đối với những khu vực có mật độ dân số cao như ở các thành phố lớn thì khi chủ nhà muốn đua ban công cần phải kiểm tra xem chiều rộng lộ giới đường là bao nhiêu.
Đối với các trường hợp đua ban công mà sai giấy phép xây dựng được cơ quan chức năng cấp thì sẽ bị xử phạt hành chính, cụ thể như sau:
+ Phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng với nhà riêng lẻ ở nông thôn
+ Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với nhà xây riêng lẻ ở thành phố, khu đô thị
+ Phạt tiền từ 30.00.000 đồng –đến 50.000.000 đồng với các dự án đầu tư công trình.
>>>Hành vi đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Biện pháp xử lý khi làm trái quy định về xây dựng ban công
Đối với các hành vi làm trái quy định của pháp luật về việc xây dựng ban công thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Theo đó các hình thức xử phạt chính sẽ là phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền, đồng thời áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo như quy định tại Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể các biện pháp khắc phục hậu quả có thể áp dụng như: buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, bồi thường thiệt hại hoặc buộc phải tháo dỡ công trình…
>>>Chuyên viên tư vấn các biện pháp xử lý khi xây dựng ban công trái phép, liên hệ ngay 1900.6174
Gợi ý kích thước tiêu chuẩn khi xây dựng ban công
Kích thước tiêu chuẩn của ban công cần khi xây dựng cần phải cân đối, phù hợp với thiết kế, quy hoạch của từng dãy phố, khu đô thị và phụ thuộc vào đặc trưng của từng công trình xây dựng khác nhau.
Ngoài ra, việc xây dựng này cũng cần phải tuân thủ đúng theo các quy định của Luật xây dựng về độ đua ra an toàn của ban công.
Do đó mà rất khó để có thể áp sẵn một kích thước cụ thể của ban công dùng cho mọi công trình xây dựng. Chỉ có thể tính toán một cách tương đối như sau:
– Với nhà có diện tích lớn thì việc đưa ban công không được vượt quá 50% diện tích bề mặt căn nhà
– Đối với trường hợp căn nhà không được xây đua ban công ra ngoài (lộ giới dưới 7m) thì có thể biến tấu không gian bằng cách xây nhà mái bằng để có thể tận dụng được thêm diện tích sử dụng.
– Với những căn nhà lớn thì ban công có thể đua ra 1m để tạo không gian rộng rãi, thông thoáng cho căn nhà.
>>>Chuyên viên tư vấn kích thước khi xây ban công là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ những nội dung liên quan đến việc xây nhà có được đua ban công đã được chúng tôi tổng hợp và thông tin đến các bạn. Tổng Đài Pháp Luật sẽ không ngừng cố gắng để kịp thời hỗ trợ, giải đáp các thắc mắc mà mọi người đang gặp phải. Nếu như có thêm bất kì câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số hotline 1900.6174.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
