Xây nhà quá số tầng cho phép có trái quy định không? Hiện nay, tình trạng xây nhà vượt quá số tầng cho phép trong các hoạt động xây dựng nhà ở, công trình,..vẫn còn xảy ra nhiều. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật thông tin chính xác nhất để bạn đọc nghiên cứu, tham khảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Tổng Đài Pháp Luật, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900 6174 để được giải đáp!
>> Tư vấn của Luật sư tư vấn xây nhà trái số tầng cho phép. Gọi ngay 19006174 để được tư vấn miễn phí
Nhà được xây mấy tầng?
Việc xác định số tầng được cho phép khi xây nhà là một vấn đề vô cùng quan trọng, nó có thể ảnh hưởng đến tiến trình thi công nhà ở và các công trình xung quanh. Vì vậy, sự cần thiết phải xác định đúng và chính xác số tầng nhà được phép xây là yêu cầu cơ bản.
Đối với nhà trong hẻm của hộ gia đình, cá nhân
Trường hợp xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,5m: số tầng tối đa được xây dựng là 03 tầng; tổng diện tích nhà phải đảm bảo không vượt quá 13,6m, tầng trệt không được cao quá 3,8m.
Trường hợp xây nhà tại vị trí có lộ giới từ 3,5m đến 7m: số tầng tối đa được xây dựng là 03 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao; số tầng tối đa là 04 tầng nếu nhà có khoảng lùi và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố.
Trường hợp xây nhà tại vị trí có lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m: số tầng tối đa được xây dựng là 04 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao; số tầng tối đa là 05 tầng nếu nhà xây trên lô đất lớn và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là 06 tầng nếu nhà xây vừa tăng tầng cao hoặc xây trên lô đất lớn và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố.
>>Xem thêm: Xử lý lấn chiếm đất đai như thế nào cho thỏa đáng nhất
Trường hợp xây nhà trong tại vị trí có lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m: số tầng tối đa là 04 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao; số tầng tối đa 05 tầng nếu nhà xây dựng trên lô đất lớn hoặc có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là 06 tầng nếu tầng nếu đáp ứng 2 trong 3 yếu tố nhà xây vừa tăng tầng cao hoặc xây trên lô đất lớn và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là -7 tầng nếu vị trí nhà đáp ứng 3 yếu tố tăng tầng, xây trên lô đất lớn và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố.
Trường hợp xây nhà tại vị trí có lộ giới rộng từ 20m đến dưới 25m: số tầng tối đa là 05 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao; số tầng tối đa 06 tầng nếu nhà xây dựng trên lô đất lớn hoặc có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là 07 tầng nếu đáp ứng 2 trong 3 yếu tố nhà xây vừa tăng tầng cao hoặc xây trên lô đất lớn hoặc có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là 08 tầng nếu vị trí nhà đáp ứng 3 yếu tố tăng tầng, xây trên lô đất lớn và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố.
Trường hợp xây nhà tại vị trí có lộ giới lớn hơn 25m: số tầng tối đa là 05 tầng nếu có yếu tố tăng tầng cao; số tầng tối đa 06 tầng nếu nhà xây dựng trên lô đất lớn hoặc có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là 07 tầng nếu đáp ứng 2 trong 3 yếu tố nhà xây vừa tăng tầng cao hoặc xây trên lô đất lớn hoặc có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố; số tầng tối đa là 08 tầng nếu vị trí nhà đáp ứng 3 yếu tố tăng tầng, xây trên lô đất lớn và có vị trí tại khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố.
Đối với nhà phố
Căn cứ quy định tại Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội, cụ thể:
Trường hợp nhà ở riêng lẻ, công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn: số tầng tối đa là 04 tầng đối với tầng nổi, không xây tầng lửng, tầng hầm, bán tầng hầm; chiều cao công trình không quá 15m tính cả mái tầng 04; mái có thể có tum thang (nếu có), có diện tích mái tum không quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tối đa không quá 3m.
Trường hợp đối với công trình sửa chữa, cải tạo: số tầng tối đa không được vượt quá quy mô trong công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới.
Như vậy, số tầng tối đa được phép khi xây nhà tùy thuộc vào vị trí công trình và nhu cầu thực tế của người dân, được chia thành hai khu vực lớn là nhà ở hẻm đối với cá nhân, hộ gia đình và nhà phố; cần tuân thủ đúng theo quy định để tránh mắc phải sai lầm, gây ảnh hưởng đến xã hội.
> Tư vấn của Luật sư tư vấn nhà được xây tối đa bao nhiêu tầng. Gọi ngay 19006174 để được tư vấn miễn phí
Số tầng nhà vượt quá số cho phép được xác định như thế nào?
Như chúng ta đã biết, chiều cao của công trình tối đa được tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình kể cả mái tum hoặc mái dốc.
Theo quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD, số tầng của nhà được xác định bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng bán; nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái.
Tầng tum dùng để bao che lồng cầu thang bộ, giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), tầng tum sẽ không được tính vào số tầng cao nếu diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.
Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch đã được duyệt.
>> Tư vấn của Luật sư nhà được phép xây bao nhiêu tầng. Gọi ngay 19006174 để được tư vấn miễn phí
Trường hợp tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình:
Nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: có diện tích sàn của tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng bên dưới, chỉ cho phép 01 tầng lửng không tính vào số tầng cao của tòa nhà.
Ví dụ: Nhà ở tại hẻm nhỏ hơn 3,5m: số tầng tối đa được xây dựng là 03 tầng mà có diện tích sàn tầng lửng 50% diện tích sàn của tầng trệt, nên tầng lửng này không tính vào số tầng cao tối đa, căn nhà đó sẽ được xây thêm 03 tầng nên nhà sẽ có tổng cộng 04 tầng.
Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp: chỉ cho phép 01 tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình khi tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật; diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng bên dưới và tối đa 300m2.
Ví dụ: Chung cư ABC có tầng lửng dùng để làm khu kỹ thuật; diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng bên dưới và rộng tối đa 280m2; nên tầng lửng tại khu chung cư này không tính vào tầng cao tối đa.
Các công trình khác: tầng lửng với mục đích chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng bên dưới.
Như vậy, số tầng nhà vượt quá số tầng cho phép sẽ là những tầng thừa ra khi đã có đủ toàn bộ các tầng trên mặt đất kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum và tầng bán; nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái.
>>Xem thêm: Xây nhà có được đua ban công không?
Điều kiện được xây nhà cao tầng là gì?
Để có thể xin phép xây nhà cao tầng (từ trên 07 tầng), cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần đáp ứng các điều kiện sau:
Xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng sửa đổi 2020
Vị trí xây dựng nhà cao tầng tại đường lộ giới lớn hơn 25m
Vị trí mảnh đất để xây dựng công trình nhà ở cao tầng là ở các khu vực trung tâm quận, huyện, thành phố.
Diện tích đất cần sử dụng để xây nhà cao tầng phù hợp với quy định pháp luật.
Như vậy, để được cấp phép xây dựng nhà cao tầng so với quy định tối đa về số tầng được phép xây, chủ thể xây dựng nhà cao tầng cần thực hiện thủ tục, hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng và đảm bảo hợp pháp về vị trí, diện tích đất dùng để xây nhà cao tầng.
>> Tư vấn của Luật sư điều kiện để được xây nhà cao tầng. Gọi ngay 19006174 để được tư vấn miễn phí
Xây nhà quá số tầng cho phép sẽ bị phạt như thế nào?
Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP, người xây dựng nhà vượt số tầng cho phép sẽ bị phạt như sau:
Xử lý hành chính
– Nhà ở riêng lẻ tại đô thị
– Trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo bị phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
– Trường hợp cấp phép xây dựng mới bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng.
– Nhà ở riêng lẻ xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa
– Trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng.
– Trường hợp cấp phép xây dựng mới bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng.
– Công trình xây dựng có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật; hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
– Trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng.
– Trường hợp cấp phép xây dựng mới bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng.
Xử lý hình sự
– Theo quy định Điều 343 Bộ Luật hình sự 2015, xây nhà vượt tầng so với quy định có thể bị phạt cải tạo không giam giữ 2 năm hoặc bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.
– Ví dụ: Chị N xây nhà mới trong hẻm nhỏ 3m nhưng lại 04 tầng; tổng diện tích là 15m, tầng trệt cao 2m. Theo quy định của pháp luật, việc chị N xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,5m mà có số tầng vượt quá 03 tầng là hành vi xây nhà cao tầng trái phép; thuộc trường hợp xây nhà mới nên có thể bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng; nếu tiếp tục tái phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
– Như vậy, hành vi xây dựng nhà ở vượt số tầng cho phép có thể bị xử phạt hành chính từ 5 triệu đồng đến 50 triệu đồng hoặc xử lý hình sự phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm và bị phạt tù lên đến 2 năm; mức phạt trên sẽ được xác định tùy theo từng trường hợp vi phạm cụ thể và mức độ vi phạm nặng nhẹ khác nhau.
>> Tư vấn của Luật sư mức phát khi xây nhà quá số tầng cho phép. Gọi ngay 19006174 để được tư vấn miễn phí
Xây nhà quá số tầng cho phép do cơ quan nào chịu trách nhiệm xử lý?
Theo quy định pháp luật tại Luật Xây dựng 2014; Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 và Nghị định 139/2017/NĐ-CP; cơ quan chịu trách nhiệm xử lý hành vi xây nhà vượt quá số tầng cho phép là cơ quan có thẩm quyền tại quận, huyện, thành phố nơi có công trình vi phạm, tùy từng trường hợp cụ thể mà thẩm quyền sẽ được chi tiết hóa theo các văn bản quy phạm pháp luật.
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Tổng Đài Pháp Luật về xây nhà quá số tầng cho phép, từ khái niệm đến thẩm quyền xử lý vi phạm, đặc biệt mang đến cho bạn các mức hình phạt cụ thể cho hành vi xây nhà vượt quá số tầng cho phép và cung cấp thông tin về điều kiện để xây nhà cao tầng một cách đầy đủ, chính xác. Khi nghiên cứu và tìm hiểu thông tin nếu gặp phải khó khăn cần giải đáp về xây nhà quá số tầng cho phép, bạn đọc có thể gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất !
Qua bài viết trên, chúng tôi đã cung cấp những thông tin pháp lý vô cùng hữu ích theo các quy định mới nhất nhằm giúp cho quý bạn đọc có thể tìm hiểu chi tiết và giải đáp rõ ràng những vấn đề xây nhà quá số tầng cho phép. Trong đời sống, nếu bạn cần sự trợ giúp và hỗ trợ pháp lý toàn diện về các dịch vụ tư vấn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ các bạn một cách tận tình, nhanh chóng nhất !
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
