Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên? – Luật sư tư vấn

Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không? Phải làm gì khi người trong trong gia đình không chịu ký tên? Hãy cùng nghe câu trả lời của luật sư sau bài viết dưới đây. Ngoài ra, nếu bạn còn bất cứ băn khoăn hay thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề đất đai, hãy gọi ngay tới Tổng đài pháp luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên hay không?

>>>Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên không? Luật sư tư vấn 1900.6174

Trả lời từ luật sư: 

Chào anh Thưởng, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Tổng đài pháp luật, trường hợp của anh chúng tôi xin đưa ra các nhận định tư vấn như sau:

Căn cứ thông tin mà anh đã cung cấp, quan hệ hôn nhân của anh không được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, khi chia tay nhau, hai anh chị đã thỏa thuận được với nhau vấn đề tài sản chung và mỗi người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần tài sản của mình. Do đó, anh được xác định là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất đã chia .

Vì vậy, anh có quyền chuyển đổi, tăng cho, chuyển nhượng, quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ ai mà anh muốn theo quy định căn cứ tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 nếu đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, ta có thể thấy rằng vấn đề cùng đứng tên trên sổ hộ khẩu kia chỉ là căn cứ để xác định nơi cư trú hợp pháp của anh chứ đây không phải căn cứ để xác định đây là tài sản chung giữa hai anh chị. Vấn đề xác định tài sản này thuộc quyền sở hữu của ai hoàn toàn phụ thuộc vào nội dung được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đó. Do đó khi anh muốn chuyển nhượng hay tặng cho mảnh đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh thì không cần phải có sự đồng ý của người sống chung với anh.

Ngoài ra nếu bạn đang còn thắc mắc liên quan đến đất đai, có thể liên hệ đến với Tổng đài pháp luật qua số hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ giải quyết vấn đề hiệu quả và nhanh chóng nhất.

Xem thêm: Quy trình mua bán đất

Bán nhà có cần chữ ký của chị dâu không?

>>>Tư vấn các điều kiện khi bán nhà. Liên hệ luật sư 1900.6174

Trả lời từ luật sư:

Cảm ơn anh Thuy đã đặt câu hỏi về dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng đài pháp luật chúng tôi. Về vấn đề của chị, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho thắc mắc của anh như sau:

Trước hết, vì hộ khẩu chỉ là căn cứ để xác định nơi thường trú của một người tại một địa chỉ nhất định nên vấn đề người chị dâu anh đứng tên trong sổ hộ khẩu nhà anh không phải là căn cứ để chứng minh việc người chị dâu anh có quyền đối với ngôi nhà đó hay không.

Để xác định việc người chị dâu bạn có quyền đối với ngôi nhà đó hay không thì phải xem phần sở hữu đối với ngôi nhà của người anh trai bạn được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng anh chị. Luật Hôn nhân và gia đình đã quy định rõ ràng chi tiết về tài sản riêng và tài sản chung của vợ chồng như sau:

– Tài sản chung của vợ chồng căn cứ theo Điều 27 gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

– Tài sản riêng của vợ, chồng (Điều 32) gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Theo thông tin mà anh cung cấp, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho gia đình anh từ năm 2015 trong khi đó anh trai anh kết hôn năm 2017, do vậy ngôi nhà là tài sản mà anh trai anh (và những người trong gia đình anh) có trước thời kỳ hôn nhân của anh trai anh và người chị dâu anh. Đối chiếu với quy định pháp luật ở trên thì phần sở hữu ngôi nhà của người anh trai anh là tài sản riêng vợ chồng, không liên quan gì đến người chị dâu anh. Do vậy, người chị dâu anh không có quyền gì đối với ngôi nhà mà gia đình anh đang ở và khi gia đình anh bán căn nhà đó thì không cần có sự đồng ý của người chị dâu kia.

Tuy nhiên, trong trường hợp anh trai anh và người chị dâu kia đã thỏa thuận rằng nhập tài sản riêng thành tài sản chung vợ chồng thì người chị dâu anh cũng có quyền định đoạt căn nhà đó. Và nếu gia đình bạn muốn bán căn nhà này sẽ cần phải có sự đồng ý của người chị dâu anh.

Xem thêm: Hợp động chuyển nhượng quyền xử dụng đất

Bán nhà có cần sự đồng ý của con cái không?

>>Con cái không đồng ý bố mẹ có bán nhà được không? Luật sư tư vấn 1900.6174

Trả lời từ luật sư:

Để trả lời cho câu hỏi của chị Trang, chúng tôi đã xem xét và đưa ra nhận định tư vấn như sau:

Trong trường hợp căn nhà kia thuộc sở hữu chung thì cần xem xét tùy vào từng trường hợp cụ thể như sau:
Trong trường hợp căn nhà đó thuộc sở hữu chung nhưng là của vợ chồng chị thì khi anh, chị bán nhà không cần sự đồng ý của con cái;

Trường hợp căn nhà đó sở hữu chung là của các thành viên trong gia đình anh, chị thì khi anh, chị muốn bán căn nhà đó cần có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình. Pháp luật dân sự hiện hành quy định cụ thể chi tiết, rõ ràng như sau: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận.

Trường hợp tài sản được định đoạt là động sản, bất động sản có đăng ký, tài sản này là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình thì cần phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên trong gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Ngoài ra nếu bạn đang còn thắc mắc liên quan đến đất đai, có thể liên hệ đến với Tổng đài pháp luật qua số hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ giải quyết vấn đề hiệu quả và nhanh chóng nhất.

Con cái ở xa không về ký tên cho bố mẹ bán nhà thì làm thế nào?

>>Bán nhà không có chữ ký của con cái có được không? Luật sư tư vấn 1900.6174

 

Trả lời từ luật sư:

Thực tế, hiện nay rất nhiều người trẻ lên thành phố lập nghiệp. Khi thành công, họ muốn bán căn nhà ở quê đi, để đón bố mẹ mình lên thành phố để tiện chăm sóc. Vậy trong trường hợp con cái ở xa không về ký tên cho bố mẹ bán nhà thì phải làm sao? Tổng đài pháp luật xin đưa ra cách giải quyết cho thắc mắc trên của quý bạn đọc như sau:

Việc con cái có cần phải ký tên khi bố mẹ bán nhà hay không là một trong những điều kiện để xác định hợp đồng bán nhà cửa có hiệu lực hay không. Để xem xét việc con cái có cần ký tên để bán nhà hay không cần phải căn cứ vào việc quyền sở hữu căn nhà này là sẽ được trao cho ai, quyền sở hữu thuộc về vợ chồng hay là sở hữu của hộ gia đình. Tổng đài pháp luật chúng tôi xin giải đáp về vấn đề “ Con cái ở xa không về ký tên cho bố mẹ bán nhà thì phải làm sao” như sau:

Trong trường hợp con cái ở xa không thể trực tiếp về ký vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở được thì có thể làm văn bản chấp thuận. văn bản này phải thể hiện được nội dung chấp thuận của con cái đối với việc cho bố mẹ bán nhà ở. Theo quy định của pháp luật hiện hành giấy chấp thuận này phải được công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn nhà đó.

Xem thêm: Thủ tục mua bán đất

Cha mẹ tự ý bán nhà, con cái có khởi kiện được không?

>>Tư vấn các điều kiện khi bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên? Liên hệ luật sư 1900.6174

Trả lời từ luật sư: 

Cha, mẹ tự ý bán nhà thì con cái có quyền khởi kiện được không? Chắc chắn đây là một vấn đề mà các bậc cha mẹ rất thắc mắc khi muốn bán nhà ở. Luật sư Tổng đài pháp lý xin giải đáp thắc trên của quý bạn đọc như sau:

Trường hợp căn nhà kia thuộc sở hữu chung của hộ gia đình anh thì trong trường hợp khi bố mẹ anh bán nhà mà không có sự đồng ý của hai anh em anh, hai anh em anh có quyền gửi đơn khởi kiện ra Tòa án cấp huyện/ thị trấn yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu. Tòa án có thẩm quyền sẽ xem xét nếu là đúng theo yêu cầu khởi kiện thì Tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở tiến hành trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Nếu nhà thuộc tài sản riêng của bố mẹ anh hoặc tài sản chung của bố mẹ anh thì việc xác lập giao dịch là quyền của cha mẹ anh mà không cần sự đồng ý của hai anh em anh và hai anh em anh không có quyền ngăn cản. Nếu bạn còn vướng mắc nào khác có thể gọi ngay tới số hotline 1900.6174 của Tổng đài pháp luật để được luật sư tư vấn chính xác và nhanh chóng nhất.

Khi nào bán nhà cần người trong hộ khẩu ký tên?

>>Trường hợp nào bán nhà không cần người trong hộ khẩu ký tên? Luật sư tư vấn 1900.6174

 

Trả lời từ luật sư:

Một trong những khó khăn, thắc mắc của nhiều người khi muốn bán nhà là khi nào bán nhà cần người trong hộ khẩu ký tên? Theo quy định pháp luật hiện hành thì việc hỏi ý kiến của các thành viên trong gia đình cần phụ thuộc vào việc sổ đỏ của mảnh đất đó đã được cấp cho cá nhân hay hộ gia đình. Vậy quy định pháp luật về vấn đề trên như thế nào? Xin mời quý bạn đọc theo dõi câu trả lời của Tổng đài pháp luật dưới đây:

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp muốn bán nhà cần phải có sự đồng ý của người cùng hộ khẩu thì giao dịch mua bán nhà ở mới được coi là hợp pháp hay hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải có cả chữ ký của người cùng hộ khẩu mới có hiệu lực.

Xét căn cứ theo khoản 3 Điều 38 Luật Cư trú năm 2020 có quy định: “ 3. Kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành, Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú đã được cấp vẫn được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú theo quy định của Luật này cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2022.”

Xét căn cứ theo Khoản 1 Điều 25 Luật cư trú 2006 sửa đổi năm 2013 hợp nhất Luật cư trú có quy định như sau: sổ hộ khẩu được cấp cho từng hộ gia đình. Mỗi hộ gia đình cử một người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ sẽ làm chủ hộ để thực hiện và hướng dẫn các thành viên trong hộ thực hiện quy định về đăng ký, quản lý cư trú.

Trường hợp hộ gia đình không có người từ đủ mười tám tuổi trở lên hoặc gia đình có người từ đủ 18 tuổi trở lên nhưng người đó bị mất hoặc họ bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật hiện hành thì được cử một người trong hộ làm chủ hộ.

Như vậy, pháp luật hiện hành chỉ quy định việc mỗi hộ gia đình sẽ thỏa thuận và cử ra một người trong hộ gia đình có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định pháp luật nêu trên để làm chủ hộ gia đình để thực hiện và hướng dẫn các thành viên khác trong hộ thực hiện các quy định về đăng ký dân cư, quản lý cư trú, điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ không làm phát sinh bất cứ quyền tài sản nào của người đó đối với các tài sản khác của hộ gia đình. Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành cũng cũng không quy định bắt buộc chủ hộ phải là bố mẹ, hay người lớn tuổi trong gia đình.

Những người không có quan hệ là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, cháu ruột, chị, em ruột, , nếu đủ điều kiện theo pháp luật hiện hành , thì vẫn được nhập vào hộ khẩu của hộ gia đình đó. Tuy nhiên, phải có sự đồng ý của chủ hộ khẩu này.

Tương tự, nếu một thành viên đã được nhập hộ khẩu vào hộ gia đình nhưng người này có nhu cầu muốn tách khỏi Sổ hộ khẩu thì cũng phải được sự đồng ý của người chủ hộ khẩu đó (Điều 27). Trong cả hai trường hợp nói trên, sự đồng ý của người chủ hộ khẩu cần phải được thể hiện bằng văn bản và đây được coi là một loại giấy tờ bắt buộc phải xuất trình cho cơ quan có thẩm quyền khi làm thủ tục nhập/tách hộ khẩu.

Ngoài ra, xét căn cứ theo khoản 2 Điều 29 của Luật Cư trú, nếu có thay đổi về họ tên, chữ đệm, ngày tháng năm sinh hoặc các thay đổi khác về hộ tịch của người có tên trong Sổ hộ khẩu thì chủ hộ cũng là một trong những người có quyền làm thủ tục điều chỉnh.

Cảm ơn bạn đọc đã quan tâm đến vấn đề “ Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên ” và chọn chúng tôi là người hỗ trợ. Mong rằng những thông tin trên chúng tôi cung cấp thực sự mang lại hữu ích cho bạn đọc. Ngoài ra, nếu bạn có bất cứ những thắc mắc gì đến những vấn đề liên quan đến đất đai, hãy liên hệ đến hotline 1900.6174 để Luật sư Tổng đài pháp luật chúng tôi để được hỗ trợ trực tiếp.

.