Sổ đỏ cấp trước năm 2009 còn giá trị pháp lý không? Có được đổi sang sổ mới không?

Sổ đỏ cấp trước năm 2009 là loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo mẫu cũ cấp cho người dân trước ngày 10/12/2009 với bìa màu đỏ. Hiện nay vẫn còn nhiều cá nhân, hộ gia đình sử dụng loại sổ đỏ trên. Vậy Sổ đỏ cấp theo mẫu cũ còn giá trị pháp lý hay không? Nếu cần đổi sang mẫu mới cần chuẩn bị hồ sơ gồm các loại giấy tờ gì? Trình tự, thủ tục thực hiện xin cấp đổi mẫu Giấy chứng nhận mới như thế nào?

Trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp cụ thể các vấn đề đặt ra trên. Nếu còn gặp bất kỳ vướng mắc hay khó khăn khác xoay quanh vấn đề trên, vui lòng nhấc máy và liên hệ ngay hotline 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư với trình độ chuyên môn chuyên sâu hỗ trợ nhanh chóng!

 

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí về sổ đỏ cấp trước năm 2009, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào chị Nhung! Cảm ơn chị Nhung đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Tổng Đài Pháp Luật. Theo quy định của Luật đất đai và các văn bản pháp luật liên quan về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận mới, luật sư xin được trả lời từng câu hỏi của chị về sổ đỏ cấp trước năm 2009 như sau:

 

Sổ đỏ cấp trước năm 2009 còn giá trị pháp lý không?

 

>> Tư vấn chi tiết về giá trị pháp lý của sổ đỏ cấp trước năm 2009, gọi ngay 1900.6174

Sổ đỏ theo mẫu cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, đảm bảo cho người sử dụng đất các quyền lợi như chuyển nhượng, tặng, thừa kế, hoặc thế chấp quyền sử dụng đất một cách hoàn toàn hợp pháp và minh bạch.

Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ về việc này trong Điều 97, khoản 2 như sau:

“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Điều này có nghĩa là, người sử dụng đất có sổ đỏ theo mẫu cũ không cần phải lo lắng về việc cần phải đổi sang mẫu mới (mẫu có bìa màu hồng cánh sen), trừ trường hợp họ có nhu cầu muốn đổi. Điều này giúp bảo đảm tính ổn định và minh bạch trong giao dịch bất động sản, đồng thời giữ vững quyền lợi của các bên liên quan.

Như vậy, theo quy định trên, Sổ đỏ theo mẫu cũ (được ban hành trước ngày 10/12/2009) vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới. Chị hoàn toàn có quyền sử dụng sổ đỏ mẫu cũ để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,… quyền sử dụng đất.

Khi chị có nhu cầu cần đổi sang mẫu mới hoàn toàn được cấp đổi sổ đỏ cấp trước năm 2009. Nếu chị còn thắc mắc nào khác về giá trị pháp lý của sổ đỏ, vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư tư vấn giải đáp cụ thể!

>> Xem thêm: Sổ đỏ lâu dài theo quy định của pháp luật [MỚI NHẤT]

Sổ đỏ cấp trước năm 2009 có được đổi sang mẫu mới không?

 

>> Sổ đỏ cấp trước năm 2009 có được đổi sang mẫu mới không? Gọi ngay 1900.6174

Điều 97 của Luật Đất đai năm 2013 là một trong những điểm quan trọng nhất về việc quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chi tiết được phân tích như sau:

– Mẫu thống nhất trong cả nước: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo một loại mẫu thống nhất trên toàn quốc. Điều này giúp tạo ra sự đồng nhất và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng tài sản đất đai trên phạm vi cả nước.

– Giữ nguyên giá trị pháp lý: Các loại giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang các loại giấy chứng nhận mới. Tuy nhiên, trong trường hợp có nhu cầu cấp đổi, người sử dụng đất có thể làm thủ tục để chuyển đổi sang các loại giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Tóm lại, nếu có nhu cầu, người dân vẫn có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới, đảm bảo rằng tài sản của họ được quản lý và bảo vệ một cách hiệu quả và bền vững theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi chị có nhu cầu đổi từ sổ đỏ cấp trước năm 2009 sang Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp đổi theo đúng quy định của Luật đất đai 2013. Nếu chị còn gặp vướng mắc về vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên gia tư vấn của chúng tôi thông qua số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất và chi tiết nhất!

Đơn xin cấp đổi sổ đỏ cấp trước năm 2009

 

>> Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin cấp đổi sổ đỏ trước năm 2009, gọi ngay 1900.6174

Sau đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp về mẫu đơn xin cấp đổi sổ đỏ cấp trước năm 2009 như sau:

Download (DOCX, 15KB)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP LẠI, CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Kính gửi: ………………………………………………

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../…….. Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên)

I. PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xóa, sửa chữa trên đơn)

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất 1.1. Tên (viết chữ in hoa): …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… 1.2. Địa chỉ(1):…………………………………………………………………………………………..

2. Giấy chứng nhận đã cấp đề nghị được cấp lại, cấp đổi 2.1. Số vào sổ cấp GCN: …………………………; 2.2. Số phát hành GCN: …………………….; 2.3. Ngày cấp GCN …/…/……

3. Lý do đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận: ………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………..

4. Thông tin thửa đất có thay đổi do đo đạc lại (kê khai theo bản đồ địa chính mới)

Tờ bản đồ số

Thửa đất số

Diện tích (m2)

Nội dung thay đổi khác

4.1. Thông tin thửa đất theo GCN đã cấp: – Thửa đất số: ………………………………….; – Tờ bản đồ số: …………………………………; – Diện tích: ……………………………….… m2 – …………………………………………………. – ………………………………………………….

4.2. Thông tin thửa đất mới thay đổi: – Thửa đất số: …………………………….; – Tờ bản đồ số: ……………………………; – Diện tích: ………..……….…………… m2 – ……………………………………………. – …………………………………………….

5. Thông tin tài sản gắn liền với đất đã cấp GCN có thay đổi (kê khai theo thông tin đã thay đổi – nếu có)

Loại tài sản	Nội dung thay đổi
5.1. Thông tin trên GCN đã cấp: – Loại tài sản: ………………………………….; – Diện tích XD (chiếm đất): ………………… m2; – …………………………………………………. …………………………………………………. ………………………………………………….	5.2. Thông tin có thay đổi: – Loại tài sản: ……………………………….; – Diện tích XD (chiếm đất): …………… m2; – ……………………………………………. ………………………………………………. ……………………………………………….

6. Những giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo- Giấy chứng nhận đã cấp; …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………

Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

…………., ngày …. tháng … năm …… Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II. XÁC NHẬN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN (Đối với trường hợp cấp đổi GCN do đo vẽ lại bản đồ địa chính)

Sự thay đổi đường ranh giới thửa đất kể từ khi cấp GCN đến nay: ……………………………… …………………………………………………………………………………………………………….

Ngày …… tháng …… năm …… Công chức địa chính (Ký, ghi rõ họ, tên)

Ngày …… tháng …… năm …… TM. Ủy ban nhân dân Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu)

III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

…………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… (Nêu rõ kết quả kiểm tra hồ sơ và ý kiến đồng ý hay không đồng ý với đề nghị cấp đổi, cấp lại GCN; lý do).

Ngày …… tháng …… năm …… Người kiểm tra (Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)

Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đóng dấu)

Trên đây là mẫu đơn xin cấp đổi mẫu sổ đỏ mới mà Tổng Đài Pháp Luật muốn cung cấp cho bạn. Trong quá trình soạn thảo mẫu đơn, nếu chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Sổ đỏ cấp trước năm 2009 muốn đổi sang mẫu mới cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

 

>> Hướng dẫn miễn phí chuẩn bị hồ sơ cấp sổi sổ đỏ cấp trước năm 2009, gọi ngay 1900.6174

Để yêu cầu cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới theo quy định của khoản 1 Điều 10 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác, gồm các thành phần sau:

– Đơn đề nghị cấp đổi: Đây là bước quan trọng nhất, trong đó hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ trình bày yêu cầu cụ thể của mình để được cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới. Đơn này phải tuân thủ đúng theo Mẫu số 10/ĐK do cơ quan quản lý đất đai cung cấp.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp: Đây là bằng chứng về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất mà người yêu cầu muốn cấp đổi.

Lưu ý: Trong trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi đã dồn điền đổi thửa, hoặc sau khi đã tiến hành đo đạc và lập bản đồ địa chính, mà Giấy chứng nhận đã cấp đang được thế chấp tại tổ chức tín dụng, hồ sơ cần bổ sung thêm một bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình cấp đổi được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Như vậy, khi thực hiện xin cấp đổi mẫu Giấy chứng nhận mới, chị cần chuẩn bị đầy đủ đơn đề nghị cấp đổi và Sổ đỏ bản gốc. Nếu chị còn gặp vướng mắc khi làm hồ sơ, hãy nhấc máy và liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên gia tư vấn của chúng tôi thông qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp chi tiết!

Sổ đỏ cấp trước năm 2009 muốn đổi sang mẫu mới thực hiện thủ tục như thế nào?

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp đổi sổ đỏ cấp trước năm 2009, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trình tự, thủ tục được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

– Cách 1: Hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đất đó tọa lạc.

– Cách 2: Nếu không thể nộp tại cấp xã, họ có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, đặc biệt là đối với những địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trong những địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, họ có thể nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong số các cơ quan sau:

+ UBND cấp xã nơi có đất;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương;

+ Đối với khu vực chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

+ Đối với khu vực đã có bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ. Cụ thể:

– Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ cần thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.

– Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận, sau đó viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

– Hồ sơ xin cấp sổ đỏ của người sử dụng đất sẽ được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để tiến hành giải quyết.

Bước 4. Giải quyết yêu cầu

Theo quy định pháp luật, ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất (có tranh chấp hay không,…) trong thời hạn 15 ngày; thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai trích đo địa chính thửa đất/kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất xin cấp sổ đỏ; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đăng ký và xác nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ hay không vào đơn đăng ký; Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 5: Trả kết quả

Đến ngày hẹn, người sử dụng đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã tới UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là toàn bộ trình tự mà chị cần thực hiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất . Nếu chị cần chúng tôi hỗ trợ về thủ tục xin cấp sổ hồng nhanh chóng, vui lòng liên hệ trực tiếp hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được đội ngũ chuyên gia giúp đỡ và hỗ trợ!

Sổ đỏ cấp trước năm muốn đổi sang mẫu mới mất bao lâu?

 

>> Tư vấn miễn phí về thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận mẫu mới, gọi ngay 1900.6174

Thời gian thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận được quy định cụ thể như sau:

– Thời gian chung:

+ Không quá 07 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

+ Trong trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ, thời gian không quá 50 ngày làm việc.

– Trường hợp đặc biệt:

+ Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, cũng như các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện có thể được gia hạn thêm 10 ngày.

Thời gian nêu trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, cũng như thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Ngoài ra, không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, cũng như thời gian trưng cầu giám định nếu có. Điều này nhằm đảm bảo rằng quy trình cấp đổi giấy chứng nhận được thực hiện một cách nhanh chóng và minh bạch, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng và quản lý tài sản đất đai của mình.

Như vậy, khi thực hiện đổi từ sổ đỏ sang mẫu mới, trong trường hợp của chị, chị sẽ cần chờ không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày chị nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu chị gặp khó khăn khi thực hiện, vui lòng liên hệ ngay hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư giúp đỡ và hỗ trợ nhanh nhất!

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề sổ đỏ cấp trước năm 2009. Hy vọng thông qua bài viết trên, bạn đọc được cung cấp những thông tin pháp lý thật hữu ích. Nếu trong quá trính thực hiện trên thực tế, bạn gặp phải bất kỳ khó khăn gì về việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận mẫu mới, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ và tư vấn nhanh chóng bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên dày dặn kinh nghiệm!