Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào?

Trong cuộc sống, tranh chấp đất đai giữa các bên là vấn đề không hiếm gặp. Trong đó, tranh chấp đất đai với hàng xóm là một trong những tranh chấp thường gặp nhất. Vấn đề này có thể gây ra nhiều phiền toái và căng thẳng trong mối quan hệ hàng xóm, đồng thời ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích của các bên liên quan. Vì vậy, việc giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm đòi hỏi sự can đảm, thông minh và năng lực pháp lý.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cách giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm một cách hiệu quả và đúng pháp luật hay cung cấp cho bạn đọc các thông tin về vấn đề tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào? Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Tranh chấp đất đai khai hoang giải quyết như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp đất đai với hàng xóm theo quy định của pháp luật

Tranh chấp đất đai với hàng xóm là gì?

Tranh chấp đất đai với hàng xóm là tranh chấp giữa các hộ gia đình sóng liền kề nhau. Khi một trong các bên có hành vi lấn, chiếm phần đất không thuộc quyền sử dụng của họ, vấn đề tranh chấp sẽ phát sinh.

Điều này có thể gây mâu thuẫn giữa các bên và dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Trong nhiều trường hợp, các bên không thể giải quyết vấn đề một cách hòa bình và cần phải đến trường đại học pháp lý để xử lý.

Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất bên cạnh nhau có thể được giải quyết bằng các phương thức sau: thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hoặc dựa trên tập quán địa phương hoặc quá trình sử dụng đất từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Để xác định ranh giới thửa đất thông qua cơ quan có thẩm quyền, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT hướng dẫn rõ ràng như sau: cán bộ đo đạc phối hợp với người sử dụng đất sẽ tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất và lập bản đồ để làm căn cứ. Ranh giới thửa đất sẽ được xác định căn cứ vào hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp, các quyết định hành chính có liên quan.

Trong trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất, đơn vị đo đạc sẽ thông báo cho Ủy ban cấp xã. Nếu tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đó. Nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì được phép đo vẽ khoảng bao các thửa đất tranh chấp. Đơn vị đo đạc còn có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Tranh chấp đất đai với hàng xóm theo quy định của pháp luật?. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Tranh chấp đất đai với hàng xóm gồm các trường hợp nào? Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp đất đai với hàng xóm gồm các trường hợp nào?

Trường hợp 1: lấn đất, chiếm đất là khi một bên cho rằng đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình, nhưng lại bị một hoặc nhiều bên khác sử dụng đất đó mà không có sự đồng ý của người sở hữu, điều này được coi là vi phạm pháp luật và bị coi là lấn đất hoặc chiếm đất bất hợp pháp.

Trường hợp 2: Tranh chấp về lối đi chung là trường hợp mà các bên có tranh chấp về vị trí hoặc diện tích của lối đi chung.

Trường hợp 3: Tranh chấp ranh giới đất là trường hợp mà các bên có mâu thuẫn trong việc xác định ranh giới giữa các thửa đất với nhau.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Tranh chấp đất đai với hàng xóm gồm các trường hợp nào?. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm? Gọi ngay 1900.6174

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm

Theo quy định tại Điều 202 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013, các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp bằng phương pháp hòa giải tại cơ sở. Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận hòa giải, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền sẽ chuyển hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đương sự không có các giấy tờ liên quan đến đất đai. Nếu các bên không đồng ý với kết quả giải quyết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện, họ có thể đưa tranh chấp lên giải quyết tại tòa án nhân dân hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật.

Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo hình thức khởi kiện của người dân về giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm?. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào?

Chào chị Nguyệt, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Dựa trên những thông tin mà chị cung cấp ở trên, Luật sư xin tư vấn cho chị như sau:

Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết bằng cách hòa giải

Theo Điều 202 của Luật Đất đai 2013, khi có tranh chấp đất đai giữa các bên, nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở. Tuy nhiên, nếu không thể đạt được thỏa thuận, các bên có thể nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương và phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã phải được thực hiện trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Sau khi hòa giải xong, Ủy ban nhân dân cấp xã phải lập biên bản hòa giải có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành.

Nếu trường hợp hòa giải thành thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng/Sở Tài nguyên và Môi trường để công nhận việc thay đổi ranh giới và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tóm lại, để giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm, chị Nguyệt có thể trước tiên thử đàm phán và hòa giải trên cơ sở, nếu không được thì có thể nộp đơn yêu cầu chính quyền địa phương đứng ra tổ chức hòa giải.

Xem thêm: Tranh chấp đất đai giữa cha và con giải quyết như thế nào?

Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào nếu hòa giải không thành?

Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

Trong trường hợp không thể tự hòa giải và hòa giải không thành tại cơ sở, bạn có thể yêu cầu giải quyết lên Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh nơi có thẩm quyền theo các bước sau:

Nộp hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.

Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền sẽ giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết.

Cơ quan tham mưu sẽ thẩm tra và xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp. Nếu cần thiết, cơ quan tham mưu sẽ tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn và giải quyết tranh chấp theo luật đất đai và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban cùng cấp.

Nếu không thể giải quyết được tại cấp huyện, bạn có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Nếu Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện thuộc thẩm quyền nhưng không giải quyết, bạn có thể khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh.

Nếu không giải quyết được tại các cấp trên hoặc không đồng ý với quyết định của ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân để giải quyết theo quy định.

Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết bằng cách khiếu nại

Luật đất đai 2013 quy định rõ về quyền khiếu nại và khởi kiện của người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất đối với các quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự và thủ tục giải quyết khiếu nại và khởi kiện liên quan đến đất đai cũng được quy định theo pháp luật về khiếu nại và tố tụng hành chính.

Khi xảy ra tranh chấp về quản lý đất đai và người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu được ban hành bởi Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, người khiếu nại có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ là quyết định giải quyết cuối cùng. Nếu người khiếu nại vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết cuối cùng, họ có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Điều này áp dụng đối với trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết.

Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai với đất sử dụng lâu dài như thế nào?

Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết bằng cách khởi kiện ra Tòa án nhân dân

Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

Nếu thẩm quyền của Tòa án được xác định theo lãnh thổ, thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản tại nơi có bất động sản. Điều này được quy định tại Điều 35 của Luật Tố tụng dân sự.
Nếu xác định thẩm quyền theo sự lựa chọn của người khởi kiện, trong trường hợp tranh chấp bất động sản có ở nhiều địa phương khác nhau, người khởi kiện có thể yêu cầu Tòa án nơi có một trong các bất động sản đó để giải quyết tranh chấp theo Điều 36 của Luật Tố tụng dân sự. Vậy, để giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, cần phải xác định thẩm quyền theo các quy định tại Luật đất đai và Luật Tố tụng dân sự.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào? Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai với hàng xóm? Gọi ngay 1900.6174

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai với hàng xóm

Tranh chấp đất đai với hàng xóm có chuyển nhượng được không?

Chào chị Quỳnh, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật! Dựa trên những thông tin mà chị cung cấp ở trên, Luật sư xin tư vấn cho chị như sau:

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, cần tuân thủ các điều kiện sau:

(1) Điều kiện về chủ thể: Tất cả các bên tham gia phải đủ điều kiện để chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng.

(2) Điều kiện về nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng không được vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.

(3) Điều kiện về hình thức: Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp theo quy định của khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau đây:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Dựa trên quy định này, có thể thấy rằng đất có tranh chấp sẽ không được phép chuyển nhượng. Nếu các bên ký hợp đồng chuyển nhượng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký biến động sẽ từ chối việc thực hiện đăng ký sang tên.

Xem thêm: Tranh chấp đất đai không có di chúc giải quyết như thế nào? Tư vấn A – Z

Tranh chấp đất đai với hàng xóm mà trường hợp hòa giải thành mà hàng xóm đổi ý không chấp thuận với kết quả của biên bản hòa giải thì kết quả đó có được mang ra áp dụng không?

Căn cứ vào Điều 88 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 27 Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP và khoản 57 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai như sau:

Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

a) Thẩm tra, xác minh và tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan từ các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất.

b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần của Hội đồng bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ việc; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện của Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh.

c) Để hòa giải tranh chấp đất đai, cần tổ chức cuộc họp có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi tất cả các bên tranh chấp đều có mặt. Nếu một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì việc hòa giải sẽ không được tiến hành.

Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản, bao gồm: thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải, các bên tham dự, tóm tắt nội dung tranh chấp bao gồm nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp và nguyên nhân phát sinh tranh chấp (dựa trên kết quả xác minh và tìm hiểu), ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai, các điều khoản đã được các bên tranh chấp đồng ý và không đồng ý.

Biên bản hòa giải phải được Chủ tịch Hội đồng và các bên tranh chấp có mặt tại buổi họp ký, cùng với các thành viên tham gia hòa giải và phải được đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản này cũng phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải, nếu các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét và giải quyết đối với ý kiến bổ sung. Sau đó, sẽ lập lại biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải thành công nhưng có sự thay đổi về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất cần gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai.

Do đó chúng ta có thể thấy rằng, nếu sau khi hòa giải mà ít nhất một trong các bên có sự thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp tiếp theo. Do đó, kết quả của phiên hòa giải không được áp dụng nữa.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai với hàng xóm?. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai nhà hàng xóm của Tổng Đài Pháp Luật? Gọi ngay 1900.6174

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai nhà hàng xóm của Tổng Đài Pháp Luật

Chúng tôi có thể cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp đất đai, cũng như cách thức giải quyết tranh chấp theo đúng quy trình pháp lý.

Nếu bạn đang gặp phải tranh chấp đất đai với hàng xóm, chúng tôi cũng sẽ hỗ trợ bạn soạn thảo văn kiện pháp lý và hồ sơ khởi kiện, đảm bảo rằng các tài liệu được chuẩn bị một cách chính xác và đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, chúng tôi cũng có thể đại diện cho bạn tham gia tranh tụng giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm. Chúng tôi sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình pháp lý, đảm bảo quyền lợi và lợi ích của bạn được bảo vệ và đem lại kết quả tốt nhất cho bạn.

Với dịch vụ của chúng tôi, bạn sẽ yên tâm và tin tưởng được giải quyết các tranh chấp đất đai một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm của Tổng Đài Pháp Luật?. Nếu anh, chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

Liên hệ với chúng tôi