Diện tích đất giảm so với sổ đỏ xử lý như thế nào? Tư vấn chi tiết

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ xử lý như thế nào? Diện tích đất giảm so với sổ đỏ cấp đổi sổ đỏ ở đâu? Có thể thấy việc diện tích đất trên thực tế có sự chênh lệch so với sổ đỏ luôn là vấn đề phức tạp, khó giải quyết. Do đó bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi tìm hiểu đầy đủ những quy định liên quan đến vấn đề diện tích đất giảm so với sổ đỏ. Mọi vướng mắc của các bạn, liên hệ qua hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng và kịp thời.

 

 

>> Tư vấn miễn phí quy định của pháp luật về diện tích giảm so với sổ đỏ, liên hệ 1900.6174

Phần giải đáp của Luật sư tư vấn đất đai:

Xin chào anh Tường! Cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tại Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ được quy định như thế nào?

 

Diện tích đất nhỏ hơn so với sổ đỏ khi ranh giới thửa đất không thay đổi

 

>> Luật sư tư vấn diện tích nhỏ hơn so với sổ đỏ nhưng ranh giới không đổi, gọi ngay 1900.6174 

Diện tích sử dụng nhỏ hơn so với sổ đỏ khi ranh giới thửa đất không đổi có thể là do nguyên nhân về đo đạc do trước đây vào những năm 2000 công cụ đo đạc ở nước ta còn thô sơ và không hiện đại.

Khi ranh giới thửa đất đang sử dụng không có bất cứ sự thay đổi so với thời điểm được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và đồng thời cũng không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề diện tích đất được xác định theo các số liệu đo đạc được thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.

Người sử dụng đất khi phát hiện sổ đỏ có diện tích không đúng trên thực tế thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi theo diện tích đo đạc thực tế.

Diện tích đất thiếu so với sổ đỏ khi ranh giới thửa đất có thay đổi

 

>> Diện tích đất thiếu so với sổ đỏ khi ranh giới thửa đất có đổi, gọi đến 1900.6174 

Khi có sự dịch chuyển về ranh giới thửa đất đang sử dụng nguyên nhân có thể do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm làm thông tin ghi trên sổ đỏ có thay đổi so với thời điểm được cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất thuộc trường hợp này có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác định lại ranh giới thửa đất. Nếu xảy ra tranh chấp các bên có thể tự hòa giải, trường hợp hoà giải nhưng hòa giải không thành có quyền gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tổ chức hòa giải. Nếu trường hợp hòa giải tại xã nhưng không thành có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Diện tích đất trên sổ đỏ nhỏ hơn diện tích thực tế, thủ tục cấp đổi sổ đỏ như thế nào?

 

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ cấp đổi sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

 

>>  Tư vấn miễn phí hồ sơ cần chuẩn bị để cấp đổi sổ đỏ khi diện tích đất giảm so với sổ đỏ, gọi đến 1900.6174 

Để tiến hành cấp đổi lại sổ đỏ khi phần diện tích đất giảm so với sổ đỏ, anh cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ:

– Thứ nhất, đơn đề nghị cấp đổi (đơn theo Mẫu số 10/ĐK);

– Thứ hai, Giấy chứng nhận đã được cấp bản gốc (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Thứ ba, các giấy tờ khác mà cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu có thể bao gồm: căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…

Trong quá trình chuẩn bị giấy tờ cấp đổi sổ đỏ, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ cấp đổi sổ đỏ thực hiện thủ tục như thế nào?

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp dổi sổ đỏ khi diện tích đất giảm so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ, anh tiến hành thủ tục cấp đổi sổ đỏ gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đã nêu ở trên người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan có thẩm quyền như sau:

–Trường hợp 1: cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Trường hợp 2: cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Đối với các địa phương đã thành lập bộ phận một cửa cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa (thông thường nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất) để bộ phận này tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ trong thời gian tối đa là 03 ngày phải thực hiện thông báo người nộp hồ sơ và hướng dẫn họ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ điền đầy đủ thông tin cá nhân người sử dụng đất vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho họ (trong đó ghi ngày trả kết quả).

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ nhận được hợp lệ trong khoảng thời gian 07 ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ trả kết quả Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được trao cho người sử dụng đất sau khi thay đổi đã được chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới tại cơ quan đã nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Như vậy, để thực hiện thủ tục yêu cầu cấp sổ đỏ với trường hợp diện tích đất giảm so với sổ đỏ  cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đến cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ theo trình tự 04 bước như đã nêu ở trên.

Nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ, anh hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ cấp đổi sổ đỏ ở đâu?

 

>> Giải đáp miễn phí nơi cấp đổi sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174 

Khi người sử dụng đất có yêu cầu cấp sổ đỏ có thể nộp đơn tại một trong các cơ quan có thẩm quyền sau:

– Thứ nhất, nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa (đối với các địa phương nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

– Thứ hai, với các địa phương chưa tổ chức được Bộ phận một cửa hoặc chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai người sử dụng đất có yêu cầu nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Cá nhân, hộ gia đình có yêu cầu cấp sổ đỏ nộp hồ sơ tại uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Như vậy, để làm sổ đỏ anh có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một của uỷ ban nhân dân thành phố Hưng Yên hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ cấp đổi sổ đỏ mất bao lâu?

 

>> Giải đáp miễn phí thời gian cấp đổi sổ đỏ khi diện tích đất giảm so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174 

Thời gian giải quyết yêu cầu cấp sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền:

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ nhận được hợp lệ trong khoảng thời gian 07 ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ trả kết quả Giấy chứng nhận.

– Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời hạn giải quyết được kéo dài hơn nhưng không quá 17 ngày làm việc.

– Đối với trường hợp do đo vẽ lại bản đồ mà phải thực hiện cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất thời gian giải quyết không quá 50 ngày làm việc.

Thời gian giải quyết yêu cầu sẽ không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình với Nhà nước; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Như vậy, tùy vào từng địa phương nơi người sử dụng đất có yêu cầu cấp sổ đỏ và tình trạng đất đai của người yêu cầu mà thời gian giải quyết sẽ khác nhau. Theo thông tin anh cung cấp thành phố Hưng Yên không thuộc các trường hợp miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và trường hợp đo vẽ lại bản đồ nên thời hạn giả quyết yêu cầu của anh là 07 ngày.

Diện tích đất giảm so với sổ đỏ cấp đổi sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

 

>> Giải đáp chi tiết chí để cấp đổi sổ đỏ khi diện tích đất bị giảm, gọi ngay 1900.6174 

Khi thực hiện thủ tục yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ trong trường hợp diện tích đất thực tế giảm so với sổ đỏ người yêu cầu phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cụ thể như sau:

Mức thu lệ phí địa chính có sự khác nhau giữa các địa phương do mức thu này do Hội đồng nhân các tỉnh, thành quy định. Mặc dù mức thu lệ phí giữa các địa phương là khác nhau nhưng trên thực tế các tỉnh đều thu dưới 100.000 đồng.

Căn cứ theo quyết định số 29/2016/QĐ-UBND về mức thu, miễn, chế độ thu, nộp, các khoản lệ phí trên địa bàn tỉnh Hưng Yên tại điểm c khoản 1 điều 1 có quy định mức thu với trường hợp cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất mức thu với cá nhân, hộ gia đình là 20.000 đồng với các phường và 10.000 đồng với các khu vực khác với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mức thu là 50.000 với các phường và 25.000 đồng với các khu vực khác.

Như vậy, Tổng Đài Pháp Luật đã giải đáp những vướng mắc về cách cấp đổi sổ đỏ khi diện tích đất giảm so với sổ đỏ. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, trình tự thủ tục, anh gặp khó khăn gì, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp 24/7.

Trường hợp mua đất nhưng diện tích đất giảm so với sổ đỏ phải làm gì?

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục mua đất nhưng diện tích bị giảm so với sổ đỏ, liên hệ 1900.6174 

Thực chất của việc “mua đất” là sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng dân sự do đó các điều khoản về nội dung trong hợp đồng đều do các bên tự thỏa thuận và quyết định. Tại điều 500 Bộ luật
Dân sự năm 2015 có quy định cụ thể về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

Theo đó, hợp đồng về quyền sử dụng đất do các bên tự thỏa thuận, người sử dụng đất thực hiện các hành vi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia.

Theo đó, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nêu rõ ràng về diện tích chuyển nhượng và điều khoản quy định với nội dung như: “Bên chuyển nhượng cam kết về diện tích trong Giấy chứng nhận đúng với diện tích thực tế hoặc nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận bên chuyển nhượng phải hoàn trả lại số tiền tương đương với giá của diện tích đất bị thiếu” người nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền tương đương với diện tích bị thiếu.

Như vậy, do thông tin anh cung cấp chưa rõ ràng nên anh cần xem xét lại kỹ càng các điều khoản của hợp đồng để xem xét có thể lựa chọn cách giải quyết như đã phân tích ở trên.

Trên đây là những tư vấn của đội ngũ chuyên gia pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật liên quan đến vấn đề diện tích đất thực tế giảm so với sổ đỏ và các vấn đề pháp lý liên quan. Nếu còn bất cứ câu hỏi nào, anh/chị có thể liên hệ đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật để được hỗ trợ.

Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp cho anh/chị những thông tin vấn đề diện tích đất giảm so với sổ đỏ và các vấn đề xoay quanh. Việc chủ động trang bị kiến thức pháp luật là điều cần thiết và đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ quyền, lợi ích của chính mình và người thân yêu. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh /chị tháo gỡ những thắc mắc của mình. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, chị/chị hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174, phía đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp