Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay khi việc tặng, chuyển giao đất, nhà cho con cho cháu không còn xa lạ. Luật pháp quy định như thế nào? Quyền hạn đứng tên sổ đỏ ra sao? Có điểm nào cần lưu ý khi đứng tên? Bài viết sau đây là những câu trả lời cho những vấn đề liên quan đến bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ. Mọi vướng mắc cần được hỗ trợ hãy liên hệ ngay qua đường dây nóng 1900.6174 để được chuyên gia pháp luật tư vấn!
Sổ đỏ là gì? Các thông tin ghi trên sổ đỏ được quy định như thế nào?
Sổ đỏ là gì?
>> Sổ đỏ có giá trị sử dụng đến thời điểm nào? Gọi ngay 1900.6174
Sổ đỏ là một thuật ngữ thông thường được người dân dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, gọi là sổ đỏ vì dấu hiệu nhận biết theo màu sắc bìa ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất màu đỏ.
Thực tế hiện này chưa có một văn bản luật hay quy phạm pháp luật nào quy định về khái niệm sổ đỏ.
Tên gọi đúng nhất của sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 có giải thích rõ về loại chứng từ này như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Theo quy định pháp luật nêu trên, có thể hiểu sổ đỏ chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được phân biệt theo màu sắc của bìa giấy do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp nhằm xác lập, bảo hệ quyền của các chủ thể theo quy định.
Như vậy, sổ đỏ chỉ là một thuật ngữ thông thường mà không phải là một thuật ngữ pháp lý theo quy định pháp luật. Để hiểu rõ hơn quy định pháp luật về sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, vui lòng liên hệ 1900.6174 để được Luật sư cung cấp thông tin cơ bản.
>> Xem thêm: Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết nhất
Các thông tin ghi trên sổ đỏ được quy định như thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNTM của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất, được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là sổ đỏ) gồm một tờ có 04 trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, in trên nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng.
Nội dung trên đây là những thông tin ghi trên sổ đỏ. Trường hợp bạn cần làm thủ tục cấp sổ đỏ hoặc thay đổi thông tin trên sổ đỏ, vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài pháp luật 1900.6174
>> Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chi tiết nhất 2022
Quyền đứng tên sổ đỏ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015
>> Giải đáp miễn phí quy định về quyền đứng tên sổ đỏ. Gọi ngay 1900.6174
Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy tờ có giá trị về mặt pháp lý, do đó quyền đứng tên sổ đỏ được pháp luật quy định cụ thể, áp dụng theo nguyên tắc mà pháp luật quy định.
Luật Đất đai năm 2013 là văn bản quy phạm pháp luật về điều chỉnh các nội dung liên quan đến lĩnh vực đất đai hiện hành. Quy định của pháp luật về đứng tên sổ đỏ không chỉ được thực hiện theo những nguyên tắc nhất định tại Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 mà còn được điều chỉnh bởi những quy định chung của Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể một số nội dung cơ bản như sau:
– Thứ nhất, về độ tuổi được đứng tên trên sổ đỏ: Hiện nay pháp luật hiện hành ở nước ta hiện nay không có một quy định nào cụ thể về độ tuổi được đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, để được đứng tên trên sổ đỏ, ít nhất người này cần phải đáp ứng những điều kiện gì hay phải đảm bảo có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự.
– Thứ hai, trường hợp một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng của tất cả người này, ghi đầy đủ họ, tên của những đồng sở hữu và trao cho mỗi người 01 giấy chứng nhận. Trường hợp các đồng sở hữu có thỏa thuận về việc chỉ cần đứng tên một người đại diện Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi đầy đủ họ, tên của người đứng tên đại diện và trao giấy chứng nhận cho người đại diện.
– Thứ ba, trường hợp mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng được xác định là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia theo quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015 tài sản chung này của vợ chồng theo nguyên tắc phải được ghi đầy đủ họ, tên của cả hai người. Trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người
– Thứ tư, một người có thể đứng tên trên nhiều sổ đỏ mà không bị hạn chế về lượng sổ đỏ cũng như giá trị của các mảnh đất được đứng tên. Như vậy, nếu như tài sản thuộc tài sản riêng hợp pháp theo quy định tại Điều 205 Bộ luật Dân sự 2015 của cá nhân, pháp nhân mang quốc tịch Việt Nam sẽ không bị hạn chế về số lượng và giá trị.
– Thứ năm, vấn đề nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ hiện nay khá phổ biến nhằm thực hiện nhiều mục đích khác nhau như: che dấu tài sản, trốn tránh nghĩa vụ tài chính, các hoạt động chuyển dịch tài sản khác… trường hợp này theo quy định của pháp luật sẽ không được Nhà nước ta công nhận.
Như vậy, bên cạnh Luật đất đai, Bộ luật dân sự cũng điều chỉnh một số vấn đề liên quan đến đất đai. Việc đất đai trên thực tế cho thấy phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, vậy để biết rằng mình đã đủ điều kiện đứng tên trên sổ đỏ hay chưa, liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí từ Luật sư.
Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ?
Bạn Nam ở Nam Định có câu hỏi gửi đến Luật sư:
“Xin chào Luật sư, em năm nay 19 tuổi đang đi học năm 1 đại học tại một trường đại học có liên quan đến công nghệ, thông tin tại Hà Nội. Tháng 3 tới đây sẽ là sinh nhật của em, nên ông bà nội có để nghị sẽ tặng cho em một mảnh đất ở thành phố.
Hiện tại bản thân em không tìm thấy được các quy định pháp luật về độ tuổi đứng tên sổ đỏ. Do đó không biết rằng khi được tặng cho mảnh đất này em hay bố mẹ sẽ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Vậy nên, em muốn Luật sư hỗ trợ giải đáp vấn đề: Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ?
Mong Luật sư hỗ trợ giúp đỡ, em xin chân thành cảm ơn”
>> Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư đất đai trả lời:
Xin chào Nam, đối với câu hỏi bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ được gửi đến từ bạn, Luật sư xin trả lời như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành, hiện nay chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào quy định về độ tuổi có thể đứng tên sổ đỏ. Do đó, thiết nghĩa ở độ tuổi bao nhiêu cũng có thể được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý đối với những trường hợp không được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó với những trường hợp trẻ chưa thành niên giao dịch sẽ do người đại diện thay mặt xác lập, thực hiện.
Theo nội dung đã trình bày ở trên pháp luật không quy định về độ tuổi đứng tên Sổ đỏ mà chỉ cần người đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp và đứng tên sổ đỏ.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn Nam vừa tròn 19 tuổi bạn đã đủ nhận thức, có năng lực hành vi dân sự, có năng lực pháp luật để tự mình xác lập, thực hiện giao dịch. Vậy nên, khi được ông bà tặng cho mảnh đất bạn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không cần nhờ người khác thay mặt để xác lập, thực hiện giao dịch
Nếu bạn còn vấn đề gì thắc mắc về bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ hoặc cần tư vấn thực hiện các vấn đề liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp trong mọi trường hợp.
Quyền xác lập, thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ đỏ theo độ tuổi như thế nào?
>> Thay đổi thông tin trên sổ đỏ do sai sót thông tin về diện tích đất? Liên hệ ngay 1900.6174
Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định 04 mốc độ tuổi phải đáp ứng được những điều kiện khi tham gia giao dịch, nhất là giao dịch về bất động sản là khác nhau:
+ Trường hợp chưa đủ 06 tuổi giao dịch sẽ do người đại diện theo pháp luật của người đó thay mặt xác lập, thực hiện.
+ Trường hợp từ đủ 06 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ trường hợp giao dịch dân sự đó phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
+ Trường hợp từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký cần sự đồng ý từ người đại diện theo pháp luật.
+ Trường hợp từ đủ 18 tuổi trở lên cá nhân hoàn toàn có thể tự mình xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự mà pháp luật không cấm.
Như vậy, trường hợp từ đủ 18 tuổi trở lên cá nhân có quyền tự mình xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến sổ đỏ. Còn đối với những trường hợp trẻ chưa thành niên, việc xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến sổ đỏ sẽ được người đại diện theo pháp luật thay mặt thực hiện hoặc được thực hiện khi có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
Với nội dung là chúng tôi đã nêu trên, nếu bạn còn vấn đề nào chưa rõ, bạn vui lòng liên hệ 1900.6174 Luật sư tư vấn sẽ được phân công tiếp nhận và giải đáp mọi vướng mắc của bạn nhanh chóng và miễn phí.
Tặng cho quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi cần lưu ý gì?
>> Tư vấn miễn phí thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi. Gọi ngay 1900.6174
Khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đối với những người chưa thành niên, chưa đủ 18 tuổi cần lưu ý những vấn đề sau đây:
Căn cứ theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về người chưa thành niên. Theo
đó, người chưa thành niên hay người dưới 18 tuổi được quy định như sau:
“1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý”.
Như vậy, người dưới 18 tuổi cũng là đối tượng được tặng cho bất động sản. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Đồng thời, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có tên người đại diện hoặc giám hộ và sẽ ghi rõ nội dung là người đại diện/giám hộ cho người chưa thành niên được tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, tặng cho quyền sử dụng đất cho người dưới 18 tuổi cần lưu ý nội dung nêu trên. Để hiểu rõ hơn thủ tục tặng cho bất động sản cho người chưa thành niên, bạn vui lòng nhấc máy liên hệ đến đội ngũ luật sư tư vấn miễn phí của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề “Bao nhiêu tuổi thì được đứng tên sổ đỏ”. Mong rằng bài viết sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho bạn trong cuộc sống. Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan đến sổ đỏ cần được hỗ trợ giải đáp, bạn vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
