Cấp sổ đỏ không có lối đi được không? Tư vấn chi tiết hồ sơ, thủ tục

Cấp sổ đỏ không có lối đi được không? Cấp sổ đỏ cho đất không có lối đi cần chuẩn bị hồ sơ gì? Thủ tục cấp sổ đỏ không có lối đi như thế nào? Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin hữu ích đến cho bạn qua bài viết dưới đây, từ đó có thể giải đáp thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan, vui lòng liên hệ chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174, Luật sư Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí! 

Đất không có lối đi là gì?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về đất không có lối đi, liên hệ ngay 1900.6174

Lối đi trên đất là phần diện tích đất trống giữa hai hay nhiều bất động sản giúp thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt cho các bên.

Có thể hiểu, đất không có lối đi là phần diện tích đất của người ở phía bên trong bị vây bọc xung quanh các bất động sản của chủ sở hữu khác (người ở phía bên ngoài) mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Đất không có lối đi cũng có thể được hiểu là phần diện tích đất khi tra cứu trên bản đồ địa chính không thể hiện phần đường đi vào.

Vấn đề về đất không có lối đi do bị vây bọc bởi đất của người khác trên thực tế khá phổ biến. Vì vậy Tổng đài tư vấn pháp luật sẽ giúp người đọc nắm rõ các quy định của pháp luật để giải quyết triệt để vấn đề này và tránh tranh chấp phát sinh, bảo vệ người có bất động sản bị vây bọc.

Cấp sổ đỏ không có lối đi được không?

 

 

>> Cấp sổ đỏ không có lối đi được không? Liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa anh Dũng, cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Với những thắc mắc mà anh Dũng mắc phải, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành thì vấn đề về cấp sổ đỏ không có lối đi của anh Dũng được chúng tôi giải quyết như sau: 

Để xác định mảnh đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ hay không, trước hết cần phải xem xét đến việc mảnh đất đó có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không.

Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

– Đang sử dụng đất mà có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.

– Được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, hay được nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

– Được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với các tranh chấp về đất đai; theo bản án hay quyết định của Tòa, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hay quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan có thẩm quyền đã được thi hành.

– Được trúng đấu giá về quyền sử dụng đất.

– Sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

– Mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

– Được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước.

– Người sử dụng đất tách thửa hay hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên trong hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

– Sử dụng đất đề nghị cấp lại hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất.

Bên cạnh đó, mảnh đất không có đường đi đó phải không thuộc những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sau:

– Tổ chức, cộng đồng dân cư được giao đất để quản lý thuộc các trường hợp mà Điều 8 Luật Đất đai quy định.

– Đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc vào quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

– Người thuê hay thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê hay thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

– Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý của rừng phòng hộ và rừng đặc dụng.

– Người đang sử dụng đất mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

– Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

– Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng mà không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, có thể thấy pháp luật đất đai hiện nay không có quy định nào cho rằng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có lối đi. 

Vì vậy trong trường hợp trên, anh Dũng hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Muốn được cấp sổ đỏ đối với mảnh đất này thì anh Dũng cần phải xem xét xem mình có thuộc trường hợp pháp luật quy định được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp không được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. 

Thủ tục cấp sổ đỏ không có lối đi

 

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ không có lối đi nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Chào anh Nguyễn Tiến Phát, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến với Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Qua nghiên cứu, luật sư của chúng tôi xin trả lời cho anh về vấn đề thủ tục cấp sổ đỏ không có lối đi như sau: 

Cấp sổ đỏ không có lối đi cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

 

Cá nhân, tổ chức để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có đường đi, phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu 04a/ĐK).

– Đối với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất thì phải chuẩn bị một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Đối với trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải chuẩn bị một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để chứng minh quyền sở hữu tài sản đó.

– Nếu đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng đó (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

– Bản báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004 (theo Mẫu số 08/ĐK).

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

– Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì cần phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

– Đối với trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Ngoài các hồ sơ theo quy định như trên, chủ sở hữu đất không có lối đi có thể phải chuẩn bị thêm các loại giấy tờ khác theo yêu cầu, quy định có liên quan ở một số trường hợp đặc biệt.

Cấp sổ đỏ không có lối đi như thế nào?

 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, hộ gia đình, cá nhân cần phải thực hiện theo các bước để xin cấp sổ đỏ không có lối đi sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ 

Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ theo 2 cách sau: 

Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu

Cách 2: Không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất

– Đối với địa phương mà đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa đó.

– Còn với địa phương mà chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Lưu ý: Tại một số nơi dù đã thành lập bộ phận một cửa nhưng trên thực tế vẫn được phép nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Nếu hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa nộp lệ phí thì trong khoảng thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

– Nếu nhận đầy đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và sẽ hẹn ngày trả kết quả. Người nộp hồ sơ phải lấy phiếu hẹn (trong đó ghi rõ ngày trả kết quả).

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

– Khi có thông báo của Chi cục Thuế thì hộ gia đình, cá nhân sẽ phải có nghĩa vụ nộp các khoản tiền theo thông báo như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có) và phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

– Nộp xong cần phải giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận về việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi thực hiện xong các thủ tục, người sử dụng đất sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là phần trả lời của luật sư đối với câu hỏi của anh. Nếu như trong quá trình làm thủ tục có gặp khó khăn anh hoàn toàn có thể liên hệ lên tổng đài tư vấn pháp luật theo số điện thoại 1900.6174 để được tư vấn chi tiết.

Cấp sổ đỏ không có lối đi mất bao lâu?

 

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. 

Còn đối với trường hợp là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian sẽ là không quá 40 ngày làm việc.

Thời gian trên không tính đến việc tiếp nhận hồ sơ; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay thời gian trưng cầu giám định.

Sau đó giấy chứng nhận sẽ được trao cho người sử dụng đất trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày thực hiện xong thủ tục.

Sổ đỏ không thể hiện lối đi có thể bổ sung vào sổ đỏ không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về việc bổ sung thông tin sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư: 

Cảm ơn chị Nguyệt đã gửi câu hỏi tới tổng đài tư vấn pháp luật, với trường hợp của chị chúng tôi tư vấn như sau:

Để giải quyết vấn đề này, trước hết chị cần phải tìm hiểu lối đi vào nhà chị là lối đi chung do nhà nước quản lý hay là lối đi riêng lấy ra từ đất của gia đình. Chị có thể đến phòng địa chính của Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương nơi chị sinh sống để làm rõ.

Trường hợp 1: Phần diện tích đất lối đi là đất do nhà nước quản lý nhằm mục đích làm lối đi chung cho người dân. 

Căn cứ theo Điểm b Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì đất xây dựng công trình theo tuyến sẽ thuộc trường hợp không thể hiện sơ đồ.

Như vậy, nếu phần diện tích đó thuộc tài sản của nhà nước để phục vụ việc làm lối đi thì sẽ không được thể hiện trên sơ đồ của sổ đỏ. Gia đình chị vẫn được sử dụng phần lối đi đó bình thường nhưng nó sẽ không thuộc sở hữu của gia đình chị, mà đây thuộc sở hữu của nhà nước. Ngay cả trong trường hợp sau này không còn lối đi này nữa, gia đình chị không có lối đi thay thế, thì vẫn sẽ được nhà nước bố trí cho một lối đi khác theo quy định về sử dụng bất động sản liền kề.

Trường hợp 2: Phần diện tích lối đi là đất thuộc quyền sở hữu của gia đình nhưng do một số nguyên nhân như: Sổ cũ chưa được cập nhật, tách thửa,… dẫn đến lối đi không được thể hiện trên sổ đỏ.

Với trường hợp này, gia đình chị có thể bổ sung diện tích đất vào sổ đỏ, cụ thể là lối đi của gia đình vào trong sổ đỏ căn cứ theo quy định tại điểm c Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất sẽ được tiến hành theo thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Trình tự và thủ tục đăng ký biến động đất đai được quy định cụ thể tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều Luật đất đai. Trước tiên chị chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký biến động và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai. Việc chỉnh lý cập nhật diện tích lối đi chưa có trên giấy tờ của gia đình chị sẽ được cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu và bổ sung vào sổ đỏ.

Như vậy, đây là phần trả lời của luật sư về những thắc mắc của chị Nguyệt, hi vọng sẽ hữu ích với chị. Nếu chị còn có bất kỳ thắc mắc nào nữa liên quan đến lĩnh vực này hãy trực tiếp liên hệ Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline 1900.6174.

Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ không có lối đi. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung caaps sẽ giúp bạn giải đáp vướng mắc. Nếu còn bất cứ thắc mắc, bạn hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp