Chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở là thủ tục hành chính khá phức tạp. Để giúp người có nhu cầu chuyển đổi đất tiết kiệm thời gian, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn đọc những quy định về cơ quan có thẩm quyền giải quyết và hướng dẫn thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Đất hoa màu là gì?
>> Tư vấn miễn phí về đất hoa màu, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định pháp luật tại Điểm a Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, theo đó, đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Trong đó, đất trồng lúa gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nương, đất trồng lúa nước còn lại.
Bên cạnh đó, hiện nay Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác không có quy định hay giải thích về khái niệm hay định nghĩa cụ thể nào về đất trồng hoa màu (hay còn còn là đất màu) là như thế nào. Bởi vậy, căn cứ vào thực tiễn, cụ thể là căn cứ vào mục đích sử dụng của đất và một số ứng dụng khác của đất cho thấy, đất trồng hoa màu được hiểu là đất chuyên trồng các loại cây hoa màu như: khoai, đậu, lạc thay vì trồng lúa. Nghĩa là, cây hàng năm mà không phải là cây lúa.
Như vậy, ta có thể hiểu đất trồng hoa màu là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp; đất dùng để trồng loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch, kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm, kể cả cây hàng năm lưu gốc để thu hoạch không quá 05 năm.
Khi nào được chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở?
Anh Bình (Vĩnh Phúc) có câu hỏi:
“Xin chào Luật sư, tôi hiện đang sinh sống tại Vĩnh Phúc. Năm 1994, tôi và vợ được Nhà nước chia đất (ruộng) cho theo chế độ và mỗi người được một sào tư đất (tức 504m2); cả hai vợ chồng tôi cộng lại là 1008m2 liền nhau để trồng hoa màu. Hiện nay, chúng tôi có 03 người con chung đều đến tuổi dựng vợ gả chồng, tôi và vợ đã bàn bạc với nhau muốn được chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất đó lên thành đất ở. Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở xong, vợ chồng chúng tôi sẽ chia đều cho các con. Vậy luật sư cho tôi hỏi khi nào được chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở? Xin cảm ơn Luật sư.”
>> Tư vấn miễn phí về các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:
Xin chào anh Bình, cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tại Tổng Đài Pháp Luật! Về vấn đề khi nào được chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu thành đất ở, Luật sư xin được giải đáp như sau:
Hiện nay, người sử dụng đất chỉ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng hoa màu sang đất ở nếu người sử dụng đất đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý cho chuyển đổi mục đích sử dụng. Nghĩa là, người sử dụng đất khi có nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng hoa màu sang đất ở thì phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật (căn cứ theo quy định tại Điều 52 và Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013).
Tuy nhiên, để có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất cần đáp ứng 02 điều kiện. Cụ thể là:
– Điều kiện thứ nhất: Nhu cầu sử dụng đất ở phải được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất một cách rõ ràng và hợp lý (điều kiện cần).
– Điều kiện thứ hai: Bên cạnh điều kiện cần, người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đổi được mục đích sử dụng đất trồng hoa màu sang đất ở được hay không còn căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất. Tức là, sẽ căn cứ vào cơ quan cấp quận/huyện nơi có đất muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (điều kiện đủ).
Mặc dù trong đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất ở là do cho con cái ra ở riêng mà không có đất ở mà theo kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện không cho chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền (văn phòng biến động đất đai cấp quận/huyện) cũng không được ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngoài ra, ta cần lưu ý, trên thực tế có nhiều địa phương có kế hoạch sử dụng đất không được thể hiện rõ ràng nên hộ gia đình hoặc cá nhân nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì nên chuẩn bị hồ sơ để gửi cơ quan có thẩm quyền để tiến hành xem xét quyết định.
Như vậy, trên đây là câu trả lời của chúng tôi về vấn đề khi nào được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng hoa màu sang đất ở của anh Bình. Để tiến hành việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu sang đất ở, anh Bình cần đáp ứng được 02 điều kiện. Tức là, điều kiện cần và điều kiện đủ như đã nêu ở trên. Nếu anh muốn xác định rõ trường hợp của mình đã đáp ứng 02 điều kiện trên chưa, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở?
Chị Tươi (Hà Nội) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, hiện tại tôi và gia đình đang sinh sống và làm việc tại Thạch Thất. Gia đình chúng tôi có một mảnh vườn chuyên trồng các loại cây hàng năm như khoai, sắn, đậu; và trong sổ đỏ cũng ghi loại đất là đất nông nông nghiệp. Hiện nay, gia đình tôi có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu sang đất ở. Sau khi thực hiện xong thủ tục này, gia đình chúng tôi sẽ xin giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành xây dựng nhà trọ cho công nhân. Vậy Luật sư cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất màu lên đất ở? Xin cảm ơn luật sư!”
>> Tư vấn miễn phí về thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Xin chào chị Tươi, Luật sư của chúng tôi đã nhận được câu hỏi của chị về vấn đề cơ quan nào có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu thành đất ở. Sau khi xem xét vấn đề của chị, Luật sư của chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với đối tượng là hộ gia đình hoặc cá nhân.
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp được nêu sau đây:
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cho hộ gia đình hoặc cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi ra quyết định.
Như vậy, chị Tươi có nhu cầu muốn chuyển đất trồng màu sang đất ở phải xin phép Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất cần chuyển mục đích sử dụng đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Đồng thời, trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng phải nêu rõ: “Kính gửi: Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất”.
Nếu chị còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở
Bác Lộc (Bắc Giang) có câu hỏi:
“Xin chào luật sư, tôi hiện đang có một mảnh đất nông nghiệp trồng các loại cây hàng năm như khoai, đậu, ngô xen canh hằng năm. Mảnh đất này do tôi đứng tên sổ đỏ. Hiện tại, tôi đã 63 tuổi, sức khỏe đã yếu và không thể tiếp tục trồng trọt được nữa. Các con tôi cũng khuyên ngăn và đề nghị tôi nghỉ ngơi, chăm sóc cháu nội. Do đó, tôi mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh đất đó thành đất ở để cho con cháu sau này. Vậy, luật sư cho tôi hỏi thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư!”
>> Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Xin chào bác Lộc, cảm ơn bác đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề mà bác gặp phải, Luật sư xin đưa ra phản hồi như sau:
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở
>>> Hướng viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở, gọi ngay 1900.6174
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…………………, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân…………………………………………………………
Người xin chuyển mục đích sử dụng đất………………………………………………
Địa chỉ/trụ sở chính:…………………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………………………………………………..
Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………………………….
Diện tích (m2):…………………………………………………………………………………………………
Để sử dụng vào mục đích:…………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….………………………
Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)…………………………………………………………………………………….
Người làm đơn
Ký, ghi rõ họ tên
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở
>> Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở gồm những gì? Gọi ngay 1900.6174
Khi bác có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu sang đất ở (thông thường là hộ gia đình, cá nhân) thì phải tiến hành chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp lên phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ có liên quan đến vấn đề xin chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở gồm các giấy tờ sau đây (Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT):
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 tại Phụ lục đính kèm.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Như vậy, trên đây là 02 loại giấy tờ mà người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu sang đất ở cần phải chuẩn bị để tiến hành hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, bác hãy liên hệ ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết!
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở
>> Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Trong trường hợp bác đã đáp ứng được đầy đủ các điều kiện về việc chuyển mục đích sử dụng đất màu thành đất ở thì bác sẽ tiến hành theo trình tự sau:
Bước 1: Người có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ
Bác Lộc tiến hành nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất màu thành đất ở theo phương thức sau:
Cách 1: Hiện nay, đa số các địa phương trên cả nước đã được thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Cách 2: Trong trường hợp địa phương tại nơi có đất chưa thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thì hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ phụ trách có trách nhiệm xem xét hồ sơ. Nếu xét hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải tiến hành ra thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ tiến hành bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Giải quyết yêu cầu
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp hợp lệ, bác Lộc (người có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất) phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3: Sau khi xem xét hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho bác Lộc.
Thời gian thực hiện thủ tục này không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài Nguyên và Môi trường nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân). Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày làm việc.
Như vậy, trên đây là quy trình, thủ tục của việc chuyển mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở đối với đối tượng là công dân, và cụ thể là đối với trường hợp của bác Lộc. Trước tiên, bác Lộc sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan Tài Nguyên và Môi trường. Nếu trong trường hợp hồ sơ của bác đã hợp lệ thì không quá 15 ngày làm việc sau khi bác nộp hồ sơ, bác sẽ nhận được kết quả (quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất). Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích đất hoa màu lên đất ở, nếu bác gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở
>> Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở là bao nhiêu? Gọi ngay 1900.6174
Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích đất màu thành đất ở thì họ phải chịu khoản phí theo quy định của Nhà nước và số tiền phải nộp đó sẽ do cơ quan thuế chịu trách nhiệm tính và ra thông báo cho người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích đất màu thành đất ở để họ nộp phí chuyển đổi.
Hiện nay, pháp luật về đất đai chưa có quy định nào về số tiền cụ thể khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử đất màu thành đất ở mà chỉ quy định về cách tính (tính như khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở). Nếu bác muốn biết chi tiết về mức chi phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoa màu lên đất ở, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Bài viết trên là phần chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất màu thành đất ở. Tất cả những thông tin trên đều được cung cấp dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng bài viết này sẽ mang đến tới bạn đọc những thông tin hữu ích. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ tới hotline 1900.6174 để nhận được sự tư vấn chi tiết từ đội ngũ Luật sư!
