Có nên mua đất có thời hạn sử dụng ? 03 Lý do nên mua?

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng? Vấn đề mua đất có thời gian sử dụng đòi hỏi sự cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng. Vì nó có thể ảnh hưởng đến giá trị và quyền sở hữu của bạn trong tương lai.

Do đó mà rất nhiều người đã tự đặt câu hỏi là có nên mua đất có thời hạn sử dụng không? Mua đất có thời hạn sử dụng có đảm bảo được quyền lợi? Ngay trong bài viết này, các bạn sẽ nhận được lời giải đáp chính xác, chi tiết về những vấn đề trên từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của Tổng Đài Pháp Luật.

Trong trường hợp cần tư vấn chi tiết hay về các vấn đề pháp lý khác, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất!

>>> Có nên mua đất có thời hạn sử dụng? Liên hệ tổng đài 1900.6174 để được tư vấn!

Đất có thời hạn sử dụng là gì?

Dựa trên quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 về đất sử dụng có thời hạn, đất có thời hạn sử dụng được hiểu là loại đất mà được xác định về thời hạn được sử dụng. Tức là người sử dụng đất chỉ có thể được phép sở hữu cũng như có quyền sử dụng mảnh đất trong một thời hạn nhất định, thông thường là 20 năm, 30 năm, 50 năm …. Hết thời hạn sử dụng này, thì diện tích mảnh đất đó sẽ bị Nhà nước thu hồi hoặc có thể được gia hạn để tiếp tục sử dụng.

Đất có thời hạn sử dụng bao gồm các loại:

– Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác

– Đất trồng cây lâu năm

– Đất rừng sản xuất

– Đất rừng phòng hộ

– Đất rừng đặc dụng

– Đất nuôi trồng thủy sản

– Đất làm muối

– Đất nông nghiệp khác

Lưu ý: Việc xác định mảnh đất có phải là “đất có thời hạn” hay không đóng vai trò cô cùng quan trọng. Bởi vì nó có ảnh hưởng lớn đến việc xác định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn cứ thu hồi đất, căn cứ khiếu nại, xác định tính hợp pháp của việc thu hồi đất…

>>> Tư vấn chi tiết về mua đất có thời hạn sử dụng, liên hệ ngay 1900.6174

Những loại đất nào thì có thời hạn sử dụng?

Căn cứ theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, các nhóm đất có thời hạn được chia như sau:

Đất có thời hạn sử dụng là 50 năm

Các loại đất sau đây sẽ được cơ quan có thẩm quyền giao quyền sử dụng đất nông nghiệp trong thời hạn 50 năm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

– Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.

– Đất rừng sản xuất.

– Đất trồng cây lâu năm.

– Giao nhiều loại đất: Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây hàng năm. Bên cạnh đó, còn được giao thêm đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất.

– Đồi núi trọc, đất trống, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo kế hoạch quy hoạch để sản xuất lâm nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối

Đất có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm

Các loại đất có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, bao gồm:

– Đất nông nghiệp được Nhà nước cho các cá nhân, hộ gia đình thuê tối đa là 50 năm

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho các tổ chức thuê để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho các tổ chức thuê để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối để tiến hành dự án đầu tư

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho các các nhân, hộ gia đình thuê làm thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

– Đất được Nhà nước giao hoặc cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư ngước ngoài hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam

Lưu ý:

– Tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt kho khăn, các dự án có vốn đầu tư lớn mà thu hồi vốn chậm, thì thời hạn giao đất, thuê đất sẽ tối đa là 70 năm.

– Thời hạn sử dụng đất với mục đích kinh doanh nhà ở để bán, kết hợp thuê, thuê mua được xác định theo thời hạn của dự án. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài

– Đối với mảnh đất mà được sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng của nó sẽ được xác định vào mục đích sử dụng chính.

>>> Xem thêm: Đất thổ cư ký hiệu là gì ? Thời hạn sử dụng đất thổ cư?

Có nên mua đất có thời hạn sử dụng hay không?

Qua quá trinh nghiên cứu và tìm hiểu, sau đây, Tổng Đài pháp luật xin được phép đưa ra 03 lý do mà bạn vẫn nên mua đất có thời hạn sử dụng. Bởi:

Khi hết thời hạn sử dụng đất, bạn vẫn có thể sẽ được sử dụng đất nếu có nhu cầu

– Với các loại đất có thời hạn sử dụng là 50: Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn 50 năm mà không bị thu hồi đất;

– Với các loại đất có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm: Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được Nhà nước gia hạn, hộ gia đình, cá nhân mà có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất

Không bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn

Khi mua đất có thời hạn sử dụng, bạn sẽ không cần phải bắt buộc tiến hành thủ tục gia hạn đất. Căn cứ theo khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

– Đối với trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất, thì vẫn sẽ được tiếp tục sử dụng theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn thêm khi thời hạn sử dụng đã hết.

Loại đất này có thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay thừa kế

Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ được phép chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc góp vốn khi mảnh đất đáp ứng những điều kiện:

– Mảnh đất có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) (trừ đ2 trường hợp)

– Mảnh đất này không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án

– Mảnh đất còn trong thời hạn sử dụng.

Thông qua điều khoản trên, mảnh đất còn thời hạn sử dụng thì người sử dụng vẫn có thể thực hiện đầy đủ quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp

>>> Tư vấn miễn phí khi mua đất có thời hạn chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

Khi nào cần gia hạn thời gian sử dụng đất?

Quy định về việc gia hạn thời gian sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

– Trước khi hết thời hạn sử dụng đất tối thiểu 06 tháng thì người sử dụng đất cần tiến hành nộp hồ sơ đề nghị gia hạn đất, đối với các trường hợp:

+ Là tổ chức, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân mà sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế.

(Ngoại trừ trường hợp là hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất và trực tiếp sản xuất nông nghiệp)

>>> Xem thêm: Mua đất không có đường đi?

Hồ sơ gia hạn thời gian sử dụng đất

Hồ sơ yêu cầu gia hạn thời gian sử dụng đất, bao gồm:

– 01 đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

– 01 bản gốc Giấy chứng nhận đất đã cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư:

+ Cần chuẩn bị thêm 01 bản sao Quyết định đầu tư bổ sung/Giấy phép đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Quyết định chủ trương đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất

– Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức trong nước đang sử dụng đất để thực hiện hoạt động đầu tư trên đất nhưng lại không thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung/Giấy phép đầu tư /Giấy chứng nhận đầu tư/Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư:

+ Tại đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK, cần thể hiện lý do đề nghị gia hạn sử dụng đất

>>> Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề mua đất có thời hạn sử dụng nhanh chóng. Liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là toàn bộ bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến việc “ mua đất có thời hạn sử dụng” Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp thông tin hữu ích, giúp các bạn có thể biết và hiểu rõ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Trách các trường hợp rủi ro về vấn đề pháp lý. Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất!