Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Quy định xây dựng nhà ở nông thôn? Đất ở nông thôn được xây mấy tầng? Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không?

Những vấn đề trên được dư luận và những độc giả hay quan tâm và thắc mắc nhất. Luật sư tư vấn Tổng Đài Pháp Luật mời quý bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật những thông tin về pháp luật mới mẻ và hữu ích nhất !

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về đất ở nông thôn, gọi ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Đất ở nông thôn là gì?

Đất ở nông thôn là đất ở của cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng tại nông thôn, được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống như xây dựng ao, vườn, chuồng trại… trong khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Đất ở tại nông thôn thuộc phạm vi địa giới hành chính của các xã. Tuy nhiên, các thửa đất ở tại khu đô thị mới đã được quy hoạch để phát triển theo mục đích sử dụng đất tại các quận/ thành phố/ thị xã/ thị trấn đang được điều hành và quản lý bởi cấp xã thì không được xem là đất ở nông thôn.

UBND cấp tỉnh có nhiệm vụ quy định hạn mức giao đất cho mỗi gia đình tại nông thôn để làm nhà dựa trên quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Việc phân bổ đất ở nông thôn trong quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất trong các công trình công cộng, công trình sự nghiệp để hỗ trợ cho đời sinh nhân dân, vệ sinh môi trường theo xu hướng hiện đại.

Tóm lại, đất ở nông thôn là đất ở của cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng tại nông thôn nhằm phục vụ cho mục đích xây nhà hoặc xây công trình phục vụ đời sống nhân dân.

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về các vấn đề liên quan đến đất ở nông thôn, gọi ngay 1900.6174

Đặc điểm đất ở nông thôn

Đất ở nông thôn không chỉ là nơi sinh sống của người dân mà còn phản ánh nền văn hóa và đời sống xã hội tại các vùng quê Việt Nam. Tính đặc thù của đất ở nông thôn thể hiện qua những đặc điểm riêng biệt, mỗi đặc tính đều phản ánh một phần nào đó của cuộc sống nông dân.

Đồng bộ với quy hoạch xây dựng công trình, công cộng sự nghiệp:

– Quá trình phân bổ sử dụng đất ở nông thôn phải đồng bộ với quy hoạch xây dựng công trình, công cộng sự nghiệp

– Kế hoạch hay quy hoạch sử dụng đất cũng phải đồng bộ với quy hoạch xây dựng công trình, công cộng sự nghiệp

Được sử dụng với 2 mục đích chính:

– Đất ở nông thôn được sử dụng nhiều nhất vào mục đích xây dựng nhà ở

– Đất ở nông thôn có thể được sử dụng cho mục đích xây dựng công trình phục vụ cho đời sống của người dân điển hình như xây dựng ao hồ, xây dựng vườn trong cùng thửa đất

Gắn bó huyết thống:

– Đặc điểm chính của đất ở nông thôn là sự gắn bó chặt chẽ giữa các hộ gia đình.

– Các cụm dân cư thường là tổ hợp của nhiều thế hệ, xây dựng trên nền tảng yếu tố huyết thống.

– Sự gắn kết này không chỉ là một nét văn hóa đặc trưng mà còn thể hiện sự đoàn kết và hỗ trợ trong cuộc sống hàng ngày.

Vị trí địa lý thuận lợi:

– Khu dân cư nông thôn thường hình thành tại những vị trí có địa lý thuận lợi.

– Đây là những nơi gần các trung tâm vùng, gần sông ngòi và hệ thống giao thông kết nối giữa các tỉnh thành.

– Việc lựa chọn vị trí này giúp tối ưu hóa điều kiện sinh sống và sản xuất, đồng thời tiện lợi cho việc giao thương và kết nối với bên ngoài.

Tăng diện tích đất ở:

– Do nhu cầu gia tăng dân số và việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp, diện tích đất ở nông thôn có xu hướng tăng.

– Sự gia tăng này phản ánh sự phát triển của nền kinh tế và xã hội, cũng như nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng sinh sống.

Đất ở nông thôn không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của sự gắn kết và phát triển của cộng đồng nông dân. Bằng việc hiểu rõ những đặc điểm cụ thể của đất ở nông thôn, chúng ta có thể tôn trọng và phát triển một cách bền vững cả về mặt văn hóa và kinh tế trong các khu vực nông thôn của Việt Nam.

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về đất ở nông thôn có được xây nhà hay không? Gọi ngay 1900.6174

Đất ở nông thôn có được xây nhà không?

Trong việc sử dụng đất ở nông thôn, câu hỏi phổ biến là liệu đất ở nông thôn có được xây nhà không?

Câu trả lời của Luật sư tư vấn Tổng Đài pháp Luật là: Có. Để hiểu rõ vấn đề này, cần phân tích các quy định pháp lý và điều kiện cụ thể.

Vì đất ở nông thôn được xem là đất thổ cư nên các chủ thể sẽ được phép xây nhà trên đất này. Đất ở nông thôn được sử dụng để xây nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống của con người trên cùng một mảnh đất thuộc khu dân cư.

Trong trường hợp đất ở có kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất phải thống kê rõ ràng mục đích sử dụng đất. Cụ thể mục đích chính là để ở, bên cạnh đó mục đích phụ được sử dụng để sản xuất phi nông nghiệp và kinh doanh.

Như vậy, đất ở nông thôn được xem là đất thổ cư, các chủ thể sẽ được phép xây nhà trên đất này để phục vụ mục đích sinh sống và các hoạt động khác liên quan đến cuộc sống hàng ngày.

Tuy nhiên, cần tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện đúng mục đích sử dụng đất để đảm bảo tính pháp lý và bền vững của việc xây dựng và sử dụng nhà ở trên đất nông thôn.

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về xây nhà ở nông thông có phải xin phép không? Gọi ngay 1900.6174

Đất ở nông thôn được xây mấy tầng?

Đất ở nông thôn được hiểu là đất nằm trong giới hạn địa giới hành chính của các xã, nơi quyền quản lý và quyết định về việc sử dụng đất thuộc về các cơ quan và tổ chức cấp xã, được tự thiết kế xây dựng và phải tuân thủ những quy định của luật pháp liên quan, cụ thể:

Theo khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét được phép tự thiết kế.

Tuy nhiên, các chủ thể phải đảm bảo tuân thủ các quy định về yêu cầu thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hay các quy định về vật liệu xây dựng để tránh tác động đến môi trường và an toàn của các công trình xây dựng lân cận.

Với các nhà ở riêng lẻ vượt quá quy mô diện tích nêu trên thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất phải thuê chuyên gia hoặc công ty, đơn vị có năng lực thiết kế xây dựng nhà ở để đảm bảo không gây ảnh hưởng đến các công trình đồng thời đảm bảo được mức độ an toàn. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà ở cũng phải tuân thủ các thủ tục và quy định của luật pháp liên quan.

Trong phạm vi của luật hiện hành, việc xây dựng nhà ở nông thôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó số tầng được xây dựng là một điều quan trọng. Với nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét thì các hộ gia đình được phép tự thiết kế nhưng cần tuân thủ các quy định về kích thước và an toàn.

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về đất ở nông thôn được xây mấy tầng? Gọi ngay 1900.6174

Quy định xây dựng nhà trên đất ở nông thôn

Trong hệ thống luật pháp của Việt Nam, quy định về xây dựng trên đất ở nông thôn đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai. Để hiểu rõ hơn về quy định này, chúng ta cần đi vào chi tiết các điều khoản và điều kiện được đề cập.

Đất ở nông thôn là đất thổ cư, có thể được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình khác phục vụ cho đời sống. hàng ngày của cộng đồng nông thôn.

Nếu đất ở kết hợp với mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp, thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất phải thống kê rõ ràng mục đích sử dụng đất. Cụ thể mục đích chính là để ở, bên cạnh đó mục đích phụ được sử dụng để sản xuất phi nông nghiệp và kinh doanh.

Quy định về xây dựng trên đất ở nông thôn rõ ràng định hình vai trò của đất thổ cư trong việc phát triển cộng đồng nông thôn. Việc phân loại và quản lý mục đích sử dụng đất giúp tạo ra một môi trường sống và sản xuất hiệu quả, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của nông thôn.

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về quy định xây dựng nhà ở nông thôn? Gọi ngay 1900.6174

Xây nhà trên đất ở nông thôn có phải xin phép không?

Trong quy định của Luật Xây dựng năm 2020, việc xây dựng nhà ở nông thôn yêu cầu xin giấy phép xây dựng, trừ khi thuộc các trường hợp được miễn như quy định tại Điều 89 của Luật này. Để hiểu rõ hơn về quy trình xin phép và các điều kiện miễn giấy phép, chúng ta cần phân tích chi tiết các quy định.

Các trường hợp được miễn giấy phép:

– Công trình xây dựng cấp IV.

– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn với quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được nhà nước phê duyệt.

– Công trình xây dựng cấp IV và nhà ở tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị.

– Trừ những trường hợp nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng được thực hiện trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng : UBND cấp huyện nơi có đất (đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình hoặc cá nhân)

Lệ phí: 50.000 đồng cho mỗi công trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

>>> Đất ở nông thôn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn miễn phí về các trường hợp miễn xin giấy phép? Gọi ngay 1900.6174

Hồ sơ, thủ tục cấp giấy phép xây dựng đất ở nông thôn

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:

Số lượng hồ sơ: 2 bộ

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo phụ lục số 1 của Thông tư này.

– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất ( ví dụ như sổ đỏ, sổ hồng,…..).

– Bản sao 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, mỗi bộ sẽ bao gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo vị trí công trình, bản vẽ mặt bằng của các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.

– Bản vẽ của mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trình tự, thủ tục xin giấy phép:

– Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ, cần nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi xây dựng để được giải quyết giấy cấp phép xây dựng.

– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện nơi xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, sau đó:

Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì người tiếp nhận ghi giấy biên nhận và đưa cho bạn.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định thì UBND sẽ hướng dẫn bạn hoàn thiện hồ sơ.

– Bước 4: Trả kết quả

UBND trả kết quả khi hồ sơ đầy đủ, đúng quy định và thời gian ghi trong giấy biên nhận.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thời hạn nộp và giải quyết hồ sơ, gọi ngay 1900.6174

Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi về “Đất ở nông thôn có được xây nhà không” cụ thể về những quy định liên quan vấn đề này như: Đất ở nông thôn là gì, Quy định xây dựng nhà ở nông thôn, Đất ở nông thôn được xây mấy tầng, Xây nhà ở nông thôn có phải xin phép không,…..

Nếu bạn còn câu hỏi nào cần được chúng tôi hỗ trợ và giải đáp về đất ở nông thôn có được xây nhà không, xin hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ và tư vấn một cách kịp thời !

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp