Đất sổ xanh có được xây nhà không? hiện đang là câu hỏi được rất nhiều người thắc mắc và liệu có chuyển từ đất sổ xanh sang đất ở được không?

Do đó, bài viết này của Tổng đài pháp luật sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ xanh, các vấn đề pháp lý của sổ xanh và những lưu ý khi mua đất có Sổ xanh. Bên cạnh đó cũng sẽ trả lời cho câu hỏi đất sổ xanh có xây nhà được không?

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về các vấn đề liên quan đến luật đất đai, gọi ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Sổ xanh là gì

Về mặt pháp lý, Sổ xanh là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Sổ xanh được Lâm trường cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn.

Khi Sổ xanh hết hạn nghĩa là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hết hạn thì khu đất nông nghiệp đó sẽ bị Lâm trường thu hồi trong trường hợp địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

Mặc dù trong hiện tại, Sổ xanh không được phổ biến như sổ đỏ hay sổ hồng. Và sổ xanh cũng không thường xuyên được đề cập trong các văn bản pháp lý.

>>> Chuyên viên tư vấn giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ xanh, gọi ngay 1900.6174

Đất sổ xanh có được xây nhà không

Hiện nay nhu cầu sử dụng đất tăng cao, nhiều người lo ngại về vấn đề không biết đất có sổ xanh có được xây dựng nhà ở hay không? Việc trả lời câu hỏi này có ý nghĩa rất quan trọng trong việc giải đáp các thắc mắc liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành.

Ở Việt Nam, diện tích đất có sổ xanh là rất lớn, và được biết, việc cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có sổ xanh không phải là hiếm. Tuy nhiên, các quy định liên quan đến đất có sổ xanh không có luật riêng.

Để xây dựng nhà ở trên đất, cá nhân, hộ gia đình phải tuân thủ các nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 6 Luật Đất đai. Một trong những nguyên tắc sử dụng đất đó là đất phải sử dụng đất đúng với quy hoạch, kế hoạch và mục đích, tức là nhà ở phải được xây dựng trên đất thổ cư (đất ở).

Theo như tìm hiểu thì đất sổ xanh là đất nông nghiệp, do đó không thể xây nhà trên đất này nếu như đất này chưa được chuyển mục đích sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất sổ xanh có xây nhà được không? Gọi ngay 1900.6174

Điều kiện để được phép xây dựng nhà ở trên đất

Để xây nhà trên đất, cá nhân phải đáp ứng được các nguyên tắc sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 như sau:

Sử dụng đất đúng quy hoạch của địa phương, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất của từng loại đất.
Sử dụng nguồn tài nguyên đất một cách tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
Người sử dụng đất có quyền thực hiện quyền và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt nam.

Đây là những nguyên tắc mà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần phải đáp ứng, là điều kiện tiên quyết khi muốn xây dựng nhà ở trên đất. Những điều kiện này đã được pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng trong các văn bản luật.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về các điều kiện để được xây dựng nhà ở trên đất, gọi ngay 1900.6174

Có chuyển từ đất sổ xanh sang đất ở được không?

Theo quy định của Luật đất đai thì cá nhân, hộ gia đình có quyền chuyển đổi sổ xanh đất nông nghiệp sang đất ở. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 57 Luật Đất đai thì trường hợp thì đất sổ xanh được chuyển sang đất ở.

Tuy nhiên, các quý bạn đọc cũng cần lưu ý rằng khi quý bạn đọc có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển từ đất sổ xanh sang đất ở thì người sử dụng đất phải liên hệ trực tiếp với UBND cấp huyện nơi có đất. Tại đây, quý bạn đọc sẽ được hỗ trợ và làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về việc chuyển đổi từ đất sổ xanh sang đất ở, gọi ngay 1900.6174

Có thể chuyển từ đất sổ xanh sang sổ đỏ được không?

Trong trường hợp mà Lâm Trường cho thuê đất để canh tác lâm nghiệp thì người sử dụng đất sổ xanh không được quyền chuyển nhượng đất. Do đó trong trường hợp này, người sử dụng đất không thể chuyển từ “sổ xanh” sang sổ đỏ.

Tuy nhiên có một ngoại lệ đó là nếu đất của bạn thuộc các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì bạn có thể chuyển từ đất sổ xanh sang đất sổ đỏ:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, căn cứ theo quy định này ta thấy rằng xét về bản chất thì đất được cấp sổ xanh chỉ là đất được Lâm trường cho thuê và hộ gia đình, cá nhân được cho thuê đất không được phép chuyển sang sổ đỏ trừ trường hợp thuộc khoản 1 Điều 100 của Luật đất đai năm 2013. Do đó bạn chỉ được chuyển đổi sang sổ đỏ khi bạn chứng minh mình thuộc một trong những trường hợp nêu tại Điều khoản này.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về việc có chuyển đổi từ đất xanh sang sổ đỏ được không?Gọi ngay 1900.6174

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sổ xanh mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ pháp lý sau đây:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Biên bản xác minh thực địa;
Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất.
Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm sau đây:

Thẩm tra hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất xem có đầy đủ giấy tờ hay chưa;
Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
Hướng dẫn người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong từng trường hợp cụ thể;
Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính đất của địa phương.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thẩm quyền giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất của các cơ quan nhà nước được quy định như sau:

Uỷ ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc hộ gia đình, cá nhân được phép phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thương mại với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh bao gồm những gì?

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh bao gồm những giấy tờ sau đây:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh;
Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người xin cấp phép xây dựng nhà ở;
Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở;

Trên đây là những giấy tờ cần thiết khi xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh.

Chúng tôi vừa trình bày xong những giấy tờ pháp lý cần thiết trong một bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh mà người sử dụng đất phải chuẩn bị khi có nhu cầu. Có thể thấy có khá nhiều giấy tờ pháp lý trong một bộ hồ sơ mà không phải người sử dụng đất nào cũng có thể chuẩn bị hết mà không có sai sót nào.

Do đó khi có nhu cầu xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh, quý bạn đọc có thể liên hệ với Tổng đài pháp luật với số hotline 1900.6174 để được chúng tôi tư vấn một cách kỹ càng nhất. Chúng tôi luôn hân hạnh phục vụ quý bạn đọc.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về những giấy tờ cần có khi xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất sổ xanh, gọi ngay 1900.6174

Trên đây là những chia sẻ của Tổng đài pháp luật về vấn đề đất sổ xanh có xây nhà được không. Chúng tôi mong muốn những chia sẻ từ chúng tôi sẽ hữu ích với bạn đọc.

Nếu như bạn đọc còn thắc mắc về vấn đề này hãy đừng ngần ngại mà gọi điện cho chúng tôi vào số hotline sau đây: 1900.6174 để nhận được sự tư vấn tận tình từ Tổng đài pháp luật bạn nhé!

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp