Chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng cần thiết khi nào, thủ tục chuyển đổi là gì, hồ sơ chuyển đổi, lệ phí chuyển đổi,… là nỗi băn khoăn của rất nhiều chủ sở hữu nhà đất. Hiện nay, nhu cầu chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất ngày càng tăng, đi đôi với nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất dịch vụ,… Vậy quy trình chuyển đổi sang sổ hồng có rắc rối hay không? Hãy cùng Tổng đài pháp luật giải đáp các thắc mắc về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé. Nếu bạn còn có nhưng thắc mắc muốn nhận được sự tư vấn từ các luật sư đất đai hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp thắc mắc.
Đổi sổ đỏ sang sổ hồng có phải thủ tục bắt buộc không?
Chị Minh Ngọc (Bắc Giang) có câu hỏi:
Thưa luật sư, mảnh đất gia đình tôi hiện đang sinh sống được cấp sổ đỏ từ năm 2000. Qua 20 năm, gia đình tôi tiến hành xây dựng ngôi nhà mới trên mảnh đất này và sau khi đo đạc ghi nhận có thay đổi về diện tích. Hiện tôi muốn làm lại sổ mới, nhưng theo tôi tự tìm hiểu thì mẫu sổ cấp bây giờ là sổ hồng. Vậy luật sư cho tôi hỏi 2 mẫu sổ này có gì khác nhau hay không? Việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng là bắt buộc đúng không? Tôi xin cảm ơn
>>> Luật sư tư vấn làm thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Trước tiên, cần hiểu rõ về sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ để quyết định có cần thiết đổi sổ hay không.
Về cơ bản, sổ đỏ có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ, được cấp dựa trên Nghị định 64- CP và Thông tư 346/1998/TT/TCĐC. Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có bìa màu hồng. Hai mẫu giấy này là khác nhau nhưng vẫn công nhận quyền sở hữu tài sản nhà đất như nhau.
Tuy nhiên, theo Nghị định 88/2009/ NĐ- CP của Chính Phủ và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, từ ngày 10/12/2009, Nhà nước đồng ý sẽ chỉ ban hành loại giấy chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, từ năm 2009, người đăng ký sở hữu và sử dụng đất sẽ chỉ được cấp 1 loại giấy duy nhất, tức là sổ hồng hiện hành. Và thủ tục chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng là không bắt buộc.
Trong trường hợp, bạn còn có một số câu hỏi thắc mắc muốn nhận được tư vấn pháp luật dân sự, hãy gọi ngay cho Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174 để nhận được sự tư vấn miễn phí từ các luật sư giàu kinh nghiệm.
Đổi sổ đỏ sang sổ hồng, khi nào thì cần thiết?
Câu hỏi của anh Thái (Khánh Hòa):
Hiện nay tôi đang có nhu cầu mua 1 mảnh đất ở, đất được cấp sổ đỏ từ năm 2002. Tôi cũng chưa rõ lắm về thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng. Vậy xin hỏi luật sư, bên cạnh hợp đồng mua bán, sang tên, tôi có cần phải chuyển đổi sang sổ hồng hiện hành hay không? Mong luật sư giải đáp. Xin cảm ơn!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn luật đất đai uy tín nhất, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, các trường hợp sau được phép chuyển đổi sang sổ hồng:
” – Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”
Như vậy, có thể chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng, nhưng không phải trường hợp nào cũng được phép. Trong trường hợp này, anh đủ điều kiện đổi sang sổ mới. Thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng có thể được tiến hành ngay sau khi hoàn thành hợp đồng mua bán, sang tên. Tuy nhiên, anh cần quyết định thứ tự thủ tục và tiến hành hợp lý để tránh chồng chéo các hồ sơ và giấy tờ liên quan. Bên cạnh đó, thủ tục đổi sổ đúng quy định của pháp luật cũng là điều nhiều người phải đau đầu. Để tránh gặp tình trạng như vậy, anh có thể liên hệ trực tiếp với luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.
Đổi sổ đỏ sang sổ hồng thủ tục làm như thế nào?
Anh Việt (Vĩnh Phúc) có câu hỏi như sau:
Xin chào luật sư, hiện gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất được cấp sổ đỏ từ năm 2002. Hiện tôi đang muốn làm lại sổ, chuyển sổ đỏ sang sổ hồng mới. Tôi có hỏi văn phòng hành chính phường thì họ nói họ không giải quyết trực tiếp vấn đề này. Vậy luật sư cho hỏi quy trình chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng mới gồm những bước nào, cần chuẩn bị những gì? Tôi phải liên hệ cơ quan nào để được giải quyết trực tiếp? Mong các luật sư giải đáp!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn pháp lý cho tặng quyền sử dụng đất, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Tổng đài pháp luật chào anh!
Về thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng, có thể chia thành 4 bước chính. Anh chú ý không phải cơ quan hành chính nào cũng có thẩm quyền xác nhận và xử lý quy trình này. Theo đó, người đăng ký chuyển đổi giấy tờ sở hữu nhà đất cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và có hiệu lực pháp lý khi đăng ký chuyển đổi. Tổng đài pháp luật tư vấn anh tiến hành theo 4 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, người đăng ký chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng cần chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ bao gồm:
- Mẫu đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận được cấp;
- Bản sao của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền đất thay cho bản gốc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thành phố thuộc tỉnh
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, thành phố thuộc tỉnh
- UBND tại xã, phường, thị trấn nơi cấp đất
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ, có trách nhiệm điền thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, đồng thời gửi lại phiếu xác nhận đã tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.
Bước 4: Trả kết quả
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp pháp là bước quan trọng, bên cạnh việc nộp đơn đúng cơ quan giải quyết trực tiếp. Việc sai sót xảy ra có thể kéo dài quy trình đăng ký và dẫn đến rắc rối không cần thiết. Anh có thể đặt lịch hẹn với chúng tôi để được hướng dẫn đăng ký, làm thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng,… nhanh chóng và thuận tiện nhất nhé.
Thực tế, thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng thường khá phức tạp, vì vậy, việc thuê luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.
Thời gian đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Anh Hải (Quảng Nam) có câu hỏi:
Tôi là Hải, quê ở Quảng Nam, hiện tôi đang sinh sống và kinh doanh trên 2 mảnh đất gần sát nhau. Sổ đỏ của cả hai mảnh đất được bố mẹ tôi làm từ lâu. Hiện tại, ông bà muốn sang tên cả 2 mảnh đất cho tôi. Vậy cho tôi hỏi thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng mới mất bao lâu, nếu tiến hành sang tên đồng thời thì có mất thêm thời gian không? Tôi xin cảm ơn
>>> Cách làm thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng không mất nhiều thời gian đi lại, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Về thời gian chuyển sổ đỏ sang sổ hồng , Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian chuyển đổi sổ như sau:
“Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
– Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;
– Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;
– Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;
– Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày”
Về cơ bản, thủ tục chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng không vượt quá 30 ngày, trừ trường hợp cấp đổi đồng loạt do đo vẽ lại bản đồ. Với trường hợp của anh, việc sang tên và cấp lại sổ đồng thời cả 2 mảnh đất có thể được xử lý nhanh chóng và gọn gàng nếu đủ các giấy tờ và đúng quy trình cơ bản. Để đảm bảo chuẩn bị giấy tờ hợp pháp và đúng quy trình, anh có thể liên hệ trực tiếp với luật sư của Tổng đài pháp luật để tư vấn và chuẩn bị các mẫu giấy tờ hợp pháp mới nhất anh nhé.
Đổi sổ đỏ sang sổ hồng lệ phí hết bao nhiêu?
Chị Minh (Hà Nội) có câu hỏi:
Hiện tại tôi đang có mong muốn làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể là chuyển từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng hiện hành do sổ đỏ cũ nhàu, rách, không còn giá trị. Xin hỏi Tổng đài pháp luật các mức phí hiện tại khi đăng ký đổi sổ đỏ sang sổ hồng gồm những khoản nào?
>>> Liên hệ tư vấn, hỗ trợ khi làm mất, rách sổ đỏ, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Khi thực hiện cấp, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị sẽ phải trả các phí thẩm định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan liên quan. Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC:
“Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.”
Do đó, đây là khoản phí thuộc thẩm quyền của hội đồng nhân dân cấp tỉnh, và không giống nhau tại các tỉnh thành khác nhau.
Trong đó, lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận đối với hộ gia đình cá nhân là từ 20.000- 50.000 VND/ lần. Đối với việc cấp mới là từ 25.000- 100.000 VND/ lần. Tuy mức lệ phí chuyển sổ đỏ sang sổ hồng là khác nhau giữa các địa phương nhưng nhìn chung đều không quá lớn. Chị có thể đăng ký thủ tục chuyển đổi sớm, khi đó sẽ được hướng dẫn cụ thể cách thức nộp phí chị nhé.
Trường hợp không mất lệ phí khi chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Câu hỏi của bạn Trang ( Sóc Trăng):
Em là Trang đến từ Sóc Trăng, muốn hỏi luật sư khi đăng ký sổ hồng mới, bỏ sổ đỏ cũ, có trường hợp nào được miễn lệ phí khi chuyển đổi không? Sổ đỏ nhà em được cấp từ 2005, là mẫu sổ cũ, tuy nhiên vẫn dùng đến bây giờ và còn nguyên giá trị. Em muốn đổi sang sổ mới cho khớp với mẫu giấy tờ hiện nay. Nếu vậy em có phải mất lệ phí làm sổ không? Em cảm ơn
>>> Liên hệ tư vấn làm đơn xin miễn, giảm lệ phí đổi sổ đỏ sang sổ hồng, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Khi chuyển sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có trường hợp không cần chi trả lệ phí. Đối tượng được miễn theo như quy định là hộ gia đình có sổ đỏ được cấp trước ngày 01/08/2009, quy định như sau:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về dân sự trước ngày 01/0 8/ 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này; trường hợp người đã được cấp giấy chứng nhận có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang loại giấy mới theo quy định của Luật này và không phải nộp lệ phí.”
Như vậy, trường hợp sổ cũ còn nguyên giá trị thì bạn không mất lệ phí chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng mới. Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể, cũng như thay đổi của luật xây dựng, đất đai để xem đối tượng có được miễn lệ phí chuyển đổi hay không. Nếu bạn có băn khoăn, bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Tổng đài của chúng tôi để được giải đáp sớm về những quy định cũng như thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng.
Có được thay đổi diện tích đất được ghi trong sổ đỏ không?
Câu hỏi:
Em là Thúy Hiền, 27 tuổi ở Thanh Hóa, muốn nhờ luật sư tư vấn một chút. Gia đình em muốn mở rộng mặt sau mảnh đất ở để xây nhà mới nên có mua 100m2 đất vườn nhà hàng xóm phía sau. Giấy tờ mua bán rõ ràng. Mảnh đất em đang sống được làm sổ đỏ từ năm 2000. Em có nên đổi sang sổ hồng mới luôn không, khi đăng ký đổi sổ có được thay đổi diện tích đất ghi trong sổ đỏ không ạ? Nhờ luật sư giải đáp.
>>> Tư vấn thủ tục làm sổ hồng, chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng, liên hệ 19006174
Trả lời:
Tổng đài pháp luật trả lời câu hỏi của bạn Hiền như sau.
Theo Luật đất đai 2013 có quy định:
“ Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau:
– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
– Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
– Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
– Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
– Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có”
Trường hợp mua bán đất ở, bạn được phép thay đổi diện tích khi đăng ký sổ mới. Bạn cần làm thêm thủ tục hợp thửa đồng thời. Bên cạnh đó, cần đo đạc địa chính để cập nhật diện tích mảnh đất trên bản đồ địa chính. Tổng đài pháp luật tư vấn cho bạn các bước cơ bản sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ và giấy tờ cần thiết lên UBND xã/ huyện. Trong trường hợp này, cần có sổ đỏ cũ, hợp đồng mua bán đất, đơn xin hợp thửa,…
Bước 2: Cơ quan địa chính tiến hành đo đạc diện tích đất, điền vào biên bản. Hồ sơ gửi cho cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Biến động diện tích sẽ được ghi lại và cập nhật trên bản đồ và hệ thống dữ liệu.
Bước 3: Sau khi hồ sơ được xử lý, nhận sổ hồng mới.
Trên đây, Tổng đài pháp luật đã cung cấp một số thông tin cần thiết liên quan đến quy trình, hồ sơ, quy định đổi sổ đỏ sang sổ hồng,… Mong rằng các thông tin trên hữu ích nếu bạn đang muốn thực hiện thủ tục này. Nếu cần tư vấn thêm, bạn đừng ngần ngại liên hệ các luật sư của chúng tôi. Tổng đài pháp luật 19006174 sẵn sàng tư vấn mọi vấn đề liên quan đến quy trình, thủ tục chuyển sổ đỏ sang sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
