Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?

Giả chữ ký giáp ranh có bị ngồi tù không? Có những cách giải quyết khi vấn đề này xảy ra? Sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả chữ ký có bị thu hồi không? Trong phạm vi bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho Quý bạn đọc một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Trong trường hợp cần Luật sư tư vấn khẩn cấp, các bạn vui lòng gọi đến hotline 1900.6174 để nhận được lời giải đáp kịp thời nhất!

>>> Luật sư tư vấn miễn phí mức xử phạt khi giả chữ ký. Gọi ngay: 1900.6174

 

Anh Bảo có đặt câu hỏi như sau:

“Năm 2011 gia đình tôi và ông Cường  có xảy ra tranh chấp đất đai. Đến năm 2014-2015 do sự móc nối với địa chính xã ông Cường đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, đã được UBND huyện cấp giấy xong. Chữ ký giáp ranh của tôi trong hồ sơ của ông Cường là giả mạo và trong phiếu ý kiến dân cư có 03 chữ ký thì duy nhất chỉ có chữ ký của tôi là đúng 02 chữ ký kia là giả.

Đến năm 2017 theo dự án đo đạc tổng thể thì không biết vì lý do gì mà tôi lại ký giáp ranh cho ông Cường. Nay tôi muốn hỏi liệu ông đề nghị UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cường có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

Luật sư Trả lời:

Xin chào anh Bảo, cảm ơn anh đã quan tâm tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến cho Tổng Đài Pháp Luật. Sau khi tiếp nhận câu hỏi, chúng tôi đã tìm hiểu nghiên cứu các quy định mới nhất của pháp luật hiện hành, đối với vấn đề của anh, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Thực tế cho thấy, việc ký giáp ranh khi làm Sổ đỏ phát sinh rất nhiều vấn đề phức tạp. Trong nhiều trường hợp người dân không được cấp sổ đỏ là do hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

 

Ký giáp ranh được quy định như thế nào?

 

Ký giáp ranh là gì?

 

Kỳ giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ. Việc ký giáp ranh thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ nhằm mục đích chứng minh đất là đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và những chủ sử dụng đất liền kề.

gia-chu-ky-giap-ranh

Căn cứ theo quy định Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT- BTNMT ngày 19/05/2014 quy định về việc xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất, khi cấp giấy chứng nhận QSDĐ cần phải có cán bộ đến đo đạc và sẽ phải có văn bản ký giáp ranh giữa các hộ gia đình xung quanh về việc không lấn chiếm đất và sử dụng đúng ranh giới đất đai.

Các lợi ích của việc ký giáp ranh đất như sau:

–  Nhiều thửa đất có ranh giới là những đoạn gấp. Vì vậy sau khi mua đất, bạn cần liên hệ các hộ liền kề để xác định lại ranh giới đất trước khi xây quây đất lại

– Xác định ranh giới đất để phòng tránh tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất . Việc ký giáp ranh là cách phổ biến để xác định có hay không có tranh chấp với người sử dụng đặt liên kế.

>>> Ký giáp ranh là gì? Liên hệ ngay 1900.6174 để được giải đáp miễn phí

 

Ai có quyền ký giáp ranh?

 

Chủ thể ký giáp ranh là người có quyền sử dụng diện tích đất giáp ranh với diện tích đất đang được làm thủ tục cấp sổ đỏ.

Ví dụ: Trường hợp trên thực tế nếu bạn đang có tranh chấp đất với gia đình hàng xóm thì trong thời gian Ủy ban nhân dân xã niêm yết công khai hiện trạng thửa đất, tình trạng tranh chấp thửa đất tại trụ sở Ủy ban và khu dân cư nơi có đất thì bạn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất.

Trường hợp nếu không có tranh chấp, mà  có hành vi cố tình không ký giáp ranh và có hành vi cản trở nhà hàng xóm làm thủ tục cấp sổ đỏ thì gia đình hàng xóm có quyền khởi kiện đối với hành vi cản trở của bạn.

 >>> Chuyên viên tư vấn người có thẩm quyền ký giáp ranh miễn phí? liên hệ ngay 1900.6174

 

Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?

 

Giả chữ ký giáp ranh bị phạt bao nhiêu tiền?

 

Người thực hiện hành vi vi phạm pháp luật giả mạo chữ ký người khác có thể bị xử lý hành chính, gồm hình phạt chính là phạt tiền và các hình phạt bổ sung, các biện pháp khắc phục hậu quả (nếu có).

Giả mạo chữ ký trong hoạt động chứng thực: Được quy định cụ thể trong Nghị định 110/2013/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 67/2015/NĐ-CP, hành vi giả mạo chữ ký trong hoạt động chứng thực là việc người có hành vi giả lại chữ ký của người thực hiện chứng thực.

Khi có hành vi vi phạm này, người thực hiện hành vi sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng kèm theo đó là biện pháp khắc phục hậu quả là hủy bỏ các giấy tờ có chữ ký giả đó.

 >>> Mức phạt đối với hành vi giả chữ ký giáp ranh là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174

 

Giả chữ ký giáp ranh có bị ngồi tù không?

 

Hành vi giả mạo chữ ký người khác là hành vi vi phạm pháp luật và tùy vào từng trường hợp mà có thể bị xử lý vi phạm hành chính hay xử lý hình sự. Nếu đủ các dấu hiệu để có thể cấu thành tội phạm thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ví dụ: giả mạo chữ ký của người khác nhằm chiếm đoạt tài sản, tước quyền thừa kế có thể phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản; đối với người có chức vụ, quyền hạn mà lợi dụng chức vụ, quyền hạn để thực hiện hành vi giả mạo chữ ký của người có chức vụ, quyền hạn nhằm trục lợi thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội giả mạo trong công tác,…

Như vậy, nếu hành vi giả mạo chữ ký đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy vào các yếu tố như động cơ, mục đích phạm tội.

 >>> Giả chữ ký giáp ranh có bị ngồi tù không? Liên hệ ngay 1900.6174

 

Giả chữ ký giáp ranh có những cách giải quyết nào?

 

Khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ủy ban nhân dân huyện

 

Điều 100 luật đất đai 2013 quy định về các loại giấy tờ là căn cứ để một cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp người đó không có các loại giấy tờ theo quy định mà UBND huyện vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đó là một quyết định hành chính trái pháp luật.

Theo Điều 204 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật khiếu nại 2011 thì trình tự, thủ tục thực hiện khiếu nại sẽ được xác định như sau:

+ Khi có căn cứ cho thấy quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật hoặc xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại có thể thực hiện khiếu nại lần đầu đến người ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định.

+ Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì sẽ có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện tại Tòa theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

+ Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định.

>>> Chuyên viên hướng dẫn khiếu nại khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ủy ban nhân dân huyện, liên hệ ngay 1900.6174

 

Khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai

 

Hồ sơ khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các giấy tờ theo quy định của luật Đất đai;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đấy, sổ địa chính;

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở mà thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

– Bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền đã được thi hành;

– Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

– Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng…

– Biên bản hòa giải tại xã, phường.

gia-chu-ky-giap-ranh

 >>>Xem thêm:Giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã như thế nào?

Thủ tục khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai

– Việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án thực hiện theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án.

Bước 1: Xác định điều kiện khởi kiện

– Xác định vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định hay không;

– Xác định vụ việc đúng cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện

Thu thập chứng cứ nhằm xác định điều kiện khởi kiện vụ, chứng minh quyền khởi kiện cũng như nhằm bảo vệ quyền và lợi ích trong quá trình tham gia tố tụng

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc Nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện và vấn đề nộp tiền tạm ứng án phí.

Bước 5: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án

 >>>Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai miễn phí, liên hệ ngay 1900.6174

 

Sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả chữ ký giáp ranh có bị thu hồi không?

 

Việc ký giáp ranh là một thủ tục bắt buộc khi lập sơ đồ địa chính và lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp của anh Bảo, theo thông tin mà anh cung cấp, 2 chữ ký giáp ranh trong hồ sơ của ông Cường là giả mạo do đó việ công nhận quyền sử dụng đất của tôi từ trước đó cũng không có giá trị pháp lý.

Vì vậy, khi biết được hành vi này, để bảo vệ quyền và lợi ích của mình, anh Bảo có thể thực hiện khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất của ủy ban nhân dân huyện hoặc khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai.

– Thứ nhất, về khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Theo quy định tại Điều 9 Luật khiếu nại năm 2011 có quy định thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Như vậy, thời hiệu khiếu nại đã hết nên anh Bảo không thể thực hiện được theo phương thức này.

– Thứ hai, anh Bảo có thể làm đơn khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Bạn phải chuẩn bị tất cả chứng cứ để có thể chứng minh quyền sử dụng đất của mình gồm các giấy tờ như giấy tờ liên quan đến giao dịch đất đai, giấy tờ cho mượn, giấy tờ cho thuê đất, tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giải quyết đất đai, nhà ở đang có tranh chấp…. đồng thời tố cáo hành vi giả mạo chữ ký giáp ranh của ông Cường trong biên bản ký giáp ranh trước đó.

Như vậy, trên đây là nội dung tư vấn mà đội ngũ của chúng tôi xin gửi đến anh Bảo  nhằm giúp anh đọc và hiểu thêm các quy trình về thủ tục này để có thể thực hiện làm thủ tục khởi kiện một cách nhanh nhất, chính xác và hiệu quả nhất.

gia-chu-ky-giap-ranh

>>> Sổ đỏ bị giả chữ ký giáp ranh có bị thu hồi không? Liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là các quy định mới nhất của pháp luật quy định về lĩnh vực giả chữ ký giáp ranh do đội ngũ tư vấn, luật sư chứng tôi tư vấn giải đáp cho bạn đọc nhằm hỗ trợ cho các bạn đọc nắm được các quy định của pháp luật. Nếu trong quá trình tìm hiểu có thắc mắc nào, hãy gọi ngay: 1900.6174

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174