Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?

Giả chữ ký giáp ranh có bị ngồi tù không? Có những cách giải quyết khi vấn đề này xảy ra? Sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả chữ ký có bị thu hồi không? Trong phạm vi bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho Quý bạn đọc một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Trong trường hợp cần Luật sư tư vấn khẩn cấp, các bạn vui lòng gọi đến hotline 1900.6174 để nhận được lời giải đáp kịp thời nhất!

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

 

Anh Bảo có đặt câu hỏi như sau:

“Năm 2011 gia đình tôi và ông Cường  có xảy ra tranh chấp đất đai. Đến năm 2014-2015 do sự móc nối với địa chính xã ông Cường đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, đã được UBND huyện cấp giấy xong. Chữ ký giáp ranh của tôi trong hồ sơ của ông Cường là giả mạo và trong phiếu ý kiến dân cư có 03 chữ ký thì duy nhất chỉ có chữ ký của tôi là đúng 02 chữ ký kia là giả.

Đến năm 2017 theo dự án đo đạc tổng thể thì không biết vì lý do gì mà tôi lại ký giáp ranh cho ông Cường. Nay tôi muốn hỏi liệu ông đề nghị UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cường có được không? Tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

Luật sư Trả lời:

Xin chào anh Bảo, cảm ơn anh đã quan tâm tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến cho Tổng Đài Pháp Luật. Sau khi tiếp nhận câu hỏi, chúng tôi đã tìm hiểu nghiên cứu các quy định mới nhất của pháp luật hiện hành, đối với vấn đề của anh, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Thực tế cho thấy, việc ký giáp ranh khi làm Sổ đỏ phát sinh rất nhiều vấn đề phức tạp. Trong nhiều trường hợp người dân không được cấp sổ đỏ là do hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

Ký giáp ranh là gì?

 

Ký giáp ranh đất là một quy trình phức tạp và quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đất đai. Đây là hành động cụ thể và chính xác nhằm xác định và đánh dấu rõ ràng ranh giới giữa các mảnh đất khác nhau. Việc này thường được thực hiện thông qua việc sử dụng các phương tiện và biểu hiện địa lý như biển báo, bảng hiệu, hoặc cột địa chất, được đặt tại các điểm quan trọng trên đất để chỉ rõ ranh giới.

Mục tiêu chính của việc ký giáp ranh đất là để xác định một cách rõ ràng và chính xác hơn về hình dạng và kích thước của từng mảnh đất, đồng thời giảm thiểu hoặc ngăn chặn các tranh chấp có thể xảy ra về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất đai. Quá trình này đảm bảo rằng mỗi mảnh đất được xác định và quy định một cách công bằng và minh bạch, tránh gây ra những mâu thuẫn và xung đột giữa các bên liên quan.

Trong việc làm sổ đỏ, ký giáp ranh đất đóng một vai trò quan trọng, đặc biệt là khi thực hiện việc xác định diện tích và ranh giới chính xác của từng mảnh đất trong hồ sơ. Điều này đảm bảo rằng thông tin về đất đai được ghi chép trên sổ đỏ là chính xác và đáng tin cậy, phản ánh đúng trạng thái pháp lý và quyền sở hữu của người sở hữu đất.

Tóm lại, ký giáp ranh đất không chỉ là một quá trình đơn giản để xác định và đánh dấu ranh giới đất đai, mà còn là một yếu tố quan trọng đảm bảo tính chính xác, minh bạch và công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

gia-chu-ky-giap-ranh

 

>>> Ký giáp ranh là gì? Liên hệ ngay 1900.6174 để được giải đáp miễn phí

 

Ai có quyền ký giáp ranh?

 

Người được phép thực hiện việc ký giáp ranh đất cần phải là người có quyền sử dụng và quản lý diện tích đất mà họ muốn xác định ranh giới. Trong bối cảnh làm thủ tục cấp sổ đỏ, người này thường là người được ghi tên trên sổ đỏ của khu vực đất liền kề với diện tích đất đang được xem xét.

Dựa trên thông tin mà bạn đã cung cấp, nếu bố của quý khách là người được ghi tên trên sổ đỏ, thì ông mới có quyền và thẩm quyền để ký giáp ranh và xác nhận rằng không có tranh chấp về quyền sở hữu đất đai.

Nếu trong quá trình ký giáp ranh, bố của quý khách bị lừa dối hoặc bị thuyết phục để ký tên mà không hiểu rõ nội dung, thì gia đình của quý khách có quyền yêu cầu hủy bỏ bản mô tả ranh giới và mốc giới của thửa đất hàng xóm. Lý do chính là bố của quý khách đã bị đánh lừa hoặc không hiểu rõ về nội dung và ý nghĩa của việc ký giáp ranh.

Trong trường hợp có tranh chấp đất đai giữa gia đình của quý khách và gia đình hàng xóm, ông của bạn có quyền tiếp tục đòi hỏi xem xét và giải quyết vấn đề này. Khi Ủy ban nhân dân xã tiến hành công khai hiện trạng thửa đất và tình trạng tranh chấp đất tại trụ sở của họ cũng như tại khu dân cư liên quan, ông của bạn cần phải cung cấp các bằng chứng và tài liệu chứng minh về quyền sở hữu và quản lý đất đai của mình.

Tuy nhiên, nếu không có tranh chấp giữa hai bên mà bố của quý khách vẫn không chấp nhận ký giáp ranh và cố ý ngăn chặn việc hàng xóm làm thủ tục cấp sổ đỏ, thì gia đình hàng xóm của quý khách có quyền khởi kiện bố của bạn vì hành vi cản trở và gây trở ngại trong quá trình này.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Tự ký giả mạo chữ ký của người khác có vi phạm pháp luật không?

 

Việc tự ý giả mạo chữ ký của người khác là một hành vi mà pháp luật coi là vi phạm nghiêm trọng và bị nghiêm cấm. Hành vi này không chỉ vi phạm các quy định về đạo đức và trách nhiệm công dân mà còn gây ra những hậu quả pháp lý và xã hội khó lường. Theo quy định của pháp luật, việc giả mạo chữ ký mà không có sự đồng ý hay thông qua của người sở hữu chữ ký là một hành vi trái pháp luật.

Trong trường hợp của bạn, việc tự ý giả mạo chữ ký của người hàng xóm vào biên bản hiện trạng thửa đất là một hành động mà pháp luật xem xét là cực kỳ nghiêm trọng. Pháp luật đặt ra yêu cầu rằng mọi biên bản, hợp đồng hay tài liệu có liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất cần phải được xác nhận bằng chữ ký của các bên liên quan, đặc biệt là các hộ gia đình liền kề.

Hành vi giả mạo chữ ký của bạn không chỉ gây nguy hiểm cho quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của các hộ hàng xóm, mà còn có thể dẫn đến sự sai lệch trong hồ sơ, mất mát diện tích đất, và ảnh hưởng đến quản lý quỹ đất của địa phương. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các bên liên quan mà còn gây ra những hậu quả phức tạp và kéo dài trong thời gian dài.

Tùy thuộc vào mức độ và tính chất của việc giả mạo chữ ký, hành vi này có thể bị xem xét và xử lý theo các quy định hành chính hoặc nghiêm trọng hơn là bị truy tố và xử lý hình sự. Ví dụ, trong trường hợp bạn sử dụng chữ ký giả mạo để chiếm đoạt diện tích đất của hộ liền kề hoặc đất đang trong tình trạng tranh chấp, hành vi của bạn có thể bị xem là tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật với mức độ nghiêm trọng tương ứng.

 >>> Mức phạt đối với hành vi giả chữ ký giáp ranh là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174

Giả chữ ký giáp ranh bị phạt bao nhiêu tiền?

 

Việc giả mạo chữ ký, đặc biệt trong hoạt động chứng thực, là một hành vi mà pháp luật coi là nghiêm trọng và sẽ bị xử lý một cách nghiêm khắc. Hành vi này không chỉ vi phạm đạo đức và trách nhiệm công dân mà còn ảnh hưởng đến uy tín và tính chính xác của các giao dịch pháp lý.

1. Xử lý hành chính và hình phạt tài chính

Theo quy định của Nghị định 110/2013/NĐ-CP và sự điều chỉnh từ Nghị định 67/2015/NĐ-CP, việc giả mạo chữ ký trong hoạt động chứng thực sẽ bị coi là một hành vi vi phạm pháp luật. Người thực hiện hành vi này có thể sẽ bị xử lý hành chính và đối mặt với hình phạt tài chính.

Hình phạt tiền: Người vi phạm sẽ phải đối mặt với mức phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Điều này có nghĩa là người thực hiện hành vi giả mạo chữ ký sẽ phải chi trả số tiền này cho cơ quan chức năng như một hình thức xử phạt.

2. Biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài việc áp dụng hình phạt tiền, cơ quan chức năng cũng sẽ yêu cầu người vi phạm thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả liên quan đến việc giả mạo chữ ký.

Hủy bỏ giấy tờ giả mạo: Một trong những biện pháp quan trọng nhất là yêu cầu người vi phạm hủy bỏ các giấy tờ hoặc tài liệu có chứa chữ ký giả mạo. Điều này giúp đảm bảo rằng các tài liệu giả mạo không thể được sử dụng để gây hại cho các bên liên quan và đảm bảo tính chính xác của các giao dịch pháp lý trong tương lai.

Tóm lại, việc giả mạo chữ ký không chỉ bị xem xét và xử lý theo các quy định hành chính mà còn gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho các bên liên quan. Vì vậy, việc tuân thủ và tôn trọng pháp luật về chữ ký và chứng thực là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng mọi giao dịch diễn ra một cách hợp pháp, minh bạch và công bằng.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Giả chữ ký giáp ranh có bị ngồi tù không?

 

Hành vi giả mạo chữ ký của người khác không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn có thể dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng, đặc biệt khi nó liên quan đến việc chiếm đoạt tài sản hoặc lợi dụng quyền hạn để thực hiện hành vi này. Tùy thuộc vào tính chất và mức độ nghiêm trọng của hành vi, người vi phạm có thể bị xử lý theo hình thức vi phạm hành chính hoặc đối mặt với trách nhiệm hình sự.

1. Hình phạt hành chính và hình phạt hình sự

Nếu hành vi giả mạo chữ ký được xem xét là có đủ yếu tố cấu thành tội phạm, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Ví dụ:

Lừa đảo chiếm đoạt tài sản: Nếu người vi phạm sử dụng chữ ký giả mạo để chiếm đoạt tài sản hoặc quyền thừa kế của người khác, họ có thể bị xử lý với hình phạt tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Bộ luật hình sự năm 2015.

2. Quy định về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Bộ luật hình sự năm 2015

Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản: Người vi phạm có thể bị xử phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm nếu hành vi giả mạo chữ ký liên quan đến việc chiếm đoạt tài sản và trị giá tài sản chiếm đoạt nằm trong khoảng từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng.

Điều này áp dụng cho các trường hợp như đã bị xử phạt vi phạm hành chính về tài sản, gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội, và các trường hợp đặc biệt như tài sản là phương tiện kiếm sống chính của nạn nhân.

3. Áp dụng cho trường hợp cụ thể

Trong trường hợp của bạn, nếu nhà bên cạnh sử dụng chữ ký giả mạo của bạn để thực hiện các giao dịch về sổ đỏ đất mà mục đích là để chiếm đoạt mảnh đất đó, họ có thể đối mặt với trách nhiệm hình sự. Điều này sẽ được xác định dựa trên các bằng chứng và căn cứ cụ thể để xác định xem hành vi có đủ điều kiện cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không, và sau đó áp dụng các quy định tương ứng trong Bộ luật hình sự năm 2015.

Tóm lại, việc giả mạo chữ ký là một hành vi nghiêm trọng và có thể dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng. Vì vậy, việc xử lý người vi phạm phải được thực hiện một cách nghiêm túc và công bằng, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo rằng công lý được thực hiện đúng đắn và trách nhiệm.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

 

Giả chữ ký giáp ranh có những cách giải quyết nào?

 

Khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ủy ban nhân dân huyện

 

Điều 100 luật đất đai 2013 quy định về các loại giấy tờ là căn cứ để một cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp người đó không có các loại giấy tờ theo quy định mà UBND huyện vẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đó là một quyết định hành chính trái pháp luật.

Theo Điều 204 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật khiếu nại 2011 thì trình tự, thủ tục thực hiện khiếu nại sẽ được xác định như sau:

+ Khi có căn cứ cho thấy quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật hoặc xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại có thể thực hiện khiếu nại lần đầu đến người ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định.

+ Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì sẽ có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện tại Tòa theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

+ Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai

 

Hồ sơ khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai

 

Dưới đây là một danh sách chi tiết về các giấy tờ mà bạn cần phải chuẩn bị:

1. Giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là tài liệu quan trọng nhất, xác nhận rằng bạn có quyền sở hữu và sử dụng một phần đất cụ thể.

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993: Các giấy tờ này được cấp bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và có thể bao gồm giấy chứng nhận, quyết định, hoặc các tài liệu khác liên quan đến chính sách đất đai của Việt Nam trong quá khứ.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời: Đây là tài liệu xác nhận quyền sử dụng đất đai nhưng chỉ trong một khoảng thời gian nhất định.

2. Giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng và quyền thừa kế:

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế và tặng cho: Để xác nhận quyền sở hữu đất hoặc tài sản gắn liền với đất đã được thừa kế hoặc tặng cho bạn.

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993.

3. Giấy tờ hỗ trợ khác:

– Giấy tờ thanh lý và hóa giá: Các tài liệu này liên quan đến việc thanh lý và hóa giá nhà ở gắn liền với đất theo các chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

– Bản án, quyết định của Tòa án: Đây là các tài liệu pháp lý quan trọng được ban hành bởi Tòa án, bao gồm cả bản án, quyết định thi hành án và quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

– Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Trong trường hợp bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ xác nhận khác từ cơ quan có thẩm quyền cũng rất quan trọng.

– Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng và biên bản hòa giải tại xã, phường: Các biên bản này ghi chép lại quá trình giải quyết tranh chấp và hòa giải giữa các bên liên quan.

Những giấy tờ này không chỉ giúp đảm bảo rằng hồ sơ khởi kiện của bạn hoàn chỉnh và đầy đủ, mà còn tạo nên một nền tảng pháp lý mạnh mẽ để hỗ trợ quá trình tranh chấp tại Tòa án.

gia-chu-ky-giap-ranh

 >>>Xem thêm:Giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã như thế nào?

Thủ tục khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai

 

– Việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án thực hiện theo quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án.

Bước 1: Xác định điều kiện khởi kiện

– Xác định vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định hay không;

– Xác định vụ việc đúng cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện

Thu thập chứng cứ nhằm xác định điều kiện khởi kiện vụ, chứng minh quyền khởi kiện cũng như nhằm bảo vệ quyền và lợi ích trong quá trình tham gia tố tụng

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc Nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện và vấn đề nộp tiền tạm ứng án phí.

Bước 5: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án

>>> Giả chữ ký ráp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Có bắt buộc ký giáp ranh khi xin cấp sổ đỏ lần đầu không?

 

Khi xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc ký giáp ranh đất không luôn được yêu cầu và không phải là điều bắt buộc. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào một số yếu tố và trường hợp cụ thể, như đã được phân tích dưới đây:

Trường hợp 1: Người sử dụng đất có giấy tờ theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai, người sử dụng đất có các giấy tờ sau đây không cần phải ký xác nhận giáp ranh khi xin cấp Giấy chứng nhận:

– Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 bởi cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của các chính quyền Việt Nam như Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

– Các loại giấy tờ khác được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính Phủ.

Do đó, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đã có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và đáp ứng các tiêu chuẩn trên, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không cần phải nộp thêm bất kỳ giấy tờ nào khác. Vì vậy, trong những trường hợp này, quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không đòi hỏi việc ký giáp ranh.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất liền kề vắng mặt và không ký giáp ranh

Theo Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc, ranh giới sẽ được xác định dựa trên bản mô tả đã được các bên liên quan và người dẫn đo đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc sẽ chuyển Bản mô tả ranh giới và mốc giới cho Ủy ban nhân dân xã để xác nhận và niêm yết công khai.

Sau 15 ngày từ ngày thông báo, nếu không có khiếu nại hay tranh chấp, ranh giới sẽ được xác nhận theo bản mô tả. Trong trường hợp sau 10 ngày, nếu người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận và không có văn bản phản ánh tranh chấp, ranh giới cũng sẽ được xác định theo bản mô tả.

Tóm lại, việc ký giáp ranh không phải là một yêu cầu bắt buộc khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng điều này phụ thuộc vào việc hộ gia đình hoặc cá nhân đã có giấy tờ pháp lý và có mặt trong quá trình đo đạc hay không.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả chữ ký giáp ranh có bị thu hồi không?

 

Việc ký giáp ranh là một thủ tục bắt buộc khi lập sơ đồ địa chính và lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp của anh Bảo, theo thông tin mà anh cung cấp, 2 chữ ký giáp ranh trong hồ sơ của ông Cường là giả mạo do đó việ công nhận quyền sử dụng đất của tôi từ trước đó cũng không có giá trị pháp lý.

Vì vậy, khi biết được hành vi này, để bảo vệ quyền và lợi ích của mình, anh Bảo có thể thực hiện khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất của ủy ban nhân dân huyện hoặc khởi kiện ra tòa án về việc tranh chấp đất đai.

– Thứ nhất, về khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Theo quy định tại Điều 9 Luật khiếu nại năm 2011 có quy định thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Như vậy, thời hiệu khiếu nại đã hết nên anh Bảo không thể thực hiện được theo phương thức này.

– Thứ hai, anh Bảo có thể làm đơn khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất tại Tòa án cấp huyện nơi có mảnh đất căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Bạn phải chuẩn bị tất cả chứng cứ để có thể chứng minh quyền sử dụng đất của mình gồm các giấy tờ như giấy tờ liên quan đến giao dịch đất đai, giấy tờ cho mượn, giấy tờ cho thuê đất, tài liệu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giải quyết đất đai, nhà ở đang có tranh chấp…. đồng thời tố cáo hành vi giả mạo chữ ký giáp ranh của ông Cường trong biên bản ký giáp ranh trước đó.

Như vậy, trên đây là nội dung tư vấn mà đội ngũ của chúng tôi xin gửi đến anh Bảo  nhằm giúp anh đọc và hiểu thêm các quy trình về thủ tục này để có thể thực hiện làm thủ tục khởi kiện một cách nhanh nhất, chính xác và hiệu quả nhất.

gia-chu-ky-giap-ranh

>>> Sổ đỏ bị giả chữ ký giáp ranh có bị thu hồi không? Liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp đã sang tên sổ đỏ cho người khác mà hàng xóm phát hiện bị giả chữ ký thì việc sang tên sổ đỏ có bị hủy không?

 

Hành vi tự mình giả mạo chữ ký của người khác là một vi phạm nghiêm trọng của pháp luật và có thể gây ra hậu quả đáng kể về mặt pháp lý và xã hội. Theo quy định của pháp luật, việc giả mạo chữ ký của người khác mà không có sự đồng ý hoặc thông qua người đó đều được coi là một hành vi trái luật.

Hậu quả và mức độ nghiêm trọng của việc giả mạo chữ ký có thể được xem xét dựa trên tính chất và mục đích của việc sử dụng chữ ký giả mạo. Nếu việc này gây ra hậu quả như làm sai lệch thông tin trong hồ sơ, thay đổi diện tích đất, hoặc ảnh hưởng đến quản lý và sử dụng đất tại khu vực đó, thì việc giả mạo chữ ký có thể làm suy yếu quyền lợi và lợi ích của các hộ gia đình liền kề.

Trong trường hợp cụ thể của bạn, việc tự mình giả mạo chữ ký của người hàng xóm trong biên bản hiện trạng thửa đất, mà đặc biệt pháp luật yêu cầu chữ ký của đại diện các hộ gia đình giáp ranh để chuyển nhượng thửa đất, rõ ràng là một hành vi vi phạm nghiêm trọng. Hành động này không chỉ có thể làm sai lệch và gây tranh chấp về diện tích đất giữa các hộ gia đình, mà còn có thể ảnh hưởng đến việc quản lý và phân bổ quỹ đất tại địa phương của bạn.

Dựa trên tính chất và mức độ nghiêm trọng của hành vi, việc giả mạo chữ ký của bạn có thể chịu hình phạt hành chính hoặc thậm chí là hình phạt hình sự. Ví dụ, nếu việc giả mạo chữ ký này liên quan đến việc chiếm đoạt phần diện tích đất của hộ gia đình liền kề hoặc diện tích đất đang trong tình trạng tranh chấp, bạn có thể bị xem xét và xử lý theo tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Điều này chỉ ra rằng việc giả mạo chữ ký không chỉ là vi phạm pháp luật mà còn có thể mang lại hậu quả nghiêm trọng cho các bên liên quan và xã hội nói chung.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Một số câu hỏi thường gặp

 

Hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ đúng không?

 

Hàng xóm không ký giáp ranh có ảnh hưởng đến việc nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ hay không? Để giải đáp cho câu hỏi này, chúng ta cần phải xem xét chi tiết các quy định và hướng dẫn liên quan từ các cơ quan chức năng.

Theo khoản 11 Điều 7 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, việc xác định các trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký và cấp Giấy chứng nhận được quy định cụ thể. Điều này được đề cập đến trong trường hợp cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản.

Trong đó có tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của các đối tượng như người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này đặc biệt được áp dụng khi có văn bản thông báo từ các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai và việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, dựa trên những quy định trên, không có thông tin nào từ các quy định trên để nói rằng việc không có chữ ký giáp ranh từ phía hàng xóm sẽ dẫn đến việc từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị đăng ký và cấp Giấy chứng nhận. Điều này có nghĩa là, dù hàng xóm không ký giáp ranh, hồ sơ của bạn vẫn có thể được tiếp nhận và xem xét để cấp Sổ đỏ, miễn là không có các lý do cụ thể khác từ các cơ quan có thẩm quyền để từ chối.

Tóm lại, việc không có chữ ký giáp ranh từ hàng xóm không phải là lý do cụ thể và trực tiếp để từ chối việc nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ theo quy định của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Hàng xóm không chịu ký giáp ranh xử lý thế nào?

 

Trước tiên, cần phải hiểu rằng việc hàng xóm không chịu ký giáp ranh có thể tạo ra nhiều vấn đề và thách thức trong quá trình xử lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất. Dưới đây là chi tiết và cụ thể hơn về cách thức xử lý trong tình huống này:

Dựa trên các căn cứ pháp lý đã được trình bày và phân tích ở trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được phép từ chối hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận từ người đang sử dụng đất, trừ khi hồ sơ thuộc một trong những trường hợp được quy định tại khoản 11 Điều 7 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Khi một trường hợp như vậy xảy ra, cơ quan cấp Giấy chứng nhận nên đưa ra phản hồi bằng văn bản về lý do từ chối thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận do lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

Trong quá trình này, Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn có trách nhiệm niêm yết công khai tình trạng hiện tại của thửa đất và các vấn đề tranh chấp tại trụ sở của mình cũng như tại khu dân cư liên quan. Thời gian niêm yết công khai và xem xét giải quyết ý kiến phản ánh là 15 ngày.

Một điểm quan trọng cần lưu ý là quyết định cấp Giấy chứng nhận không hoàn toàn phụ thuộc vào ý kiến của người sử dụng đất liền kề. Điều này nghĩa là người đang sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận, ngay cả khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh.

Trong trường hợp có tranh chấp đất đai từ hàng xóm và họ không chịu ký giáp ranh, quá trình giải quyết hồ sơ cấp Giấy chứng nhận sẽ được tạm dừng. Cơ quan nhà nước sẽ hướng dẫn và hỗ trợ các bên liên quan để giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật, bao gồm cả việc hướng dẫn về quy trình pháp lý và các biện pháp giải quyết tranh chấp.

>>> Giả chữ ký giáp ranh bị xử lý như thế nào?. Gọi ngay: 1900.6174

Trên đây là các quy định mới nhất của pháp luật quy định về lĩnh vực giả chữ ký giáp ranh do đội ngũ tư vấn, luật sư chứng tôi tư vấn giải đáp cho bạn đọc nhằm hỗ trợ cho các bạn đọc nắm được các quy định của pháp luật. Nếu trong quá trình tìm hiểu có thắc mắc nào, hãy gọi ngay: 1900.6174

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174