Giao đất không thông qua đấu giá được hiểu như thế nào? Điều kiện giao đất mà không thông qua đấu giá là gì? Thủ tục giao đất àm không thông qua đấu giá được thực hiện ra sao?

Trên thực tế, khi thực hiện việc giao đất thông qua đấu giá thông thường ai trả giá cao hơn thì sẽ được giao đất, còn không thông qua đấu giá thì tổ chức, cá nhân chỉ phải trả tiền sử dụng đất theo giá quy định.

Nắm bắt được mối quan tâm của nhiều người dân và các bạn đọc về việc giao đất mà không thông qua đấu giá, Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật sẽ làm rõ những vấn đề vướng mắc trên ngay trong bài viết dưới đây.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến giao đất không thông qua đấu giá? Gọi ngay: 1900.6174

Nội dung bài viết

Giao đất không thông qua đấu giá là gì?

Căn cứ theo quy định pháp lý ở Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, giao đất là việc Nhà nước sẽ ban hành quyết định giao đất nhằm trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất trên thực tế. Ở thời điểm hiện nay, pháp luật đã quy định hai trường hợp khi Nhà nước giao đất, bao gồm giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Còn việc giao đất mà không thông qua đấu giá chính là việc người sử dụng đất gửi đơn xin giao đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân cấp huyện, tỉnh. Theo đó, căn cứ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất của người dân, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ quyết định việc giao, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.

Mọi vướng mắc có liên quan đến cách hiểu cũng như những đặc trưng của việc giao đất mà không thông qua đấu giá, các bạn vui lòng gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để có ngay lời giải đáp chi tiết nhất!

>>> Giao đất mà không thông qua đấu giá là gì? Liên hệ luật sư giải đáp miễn phí, gọi ngay: 1900.6174

Điều kiện giao đất không thông qua đấu giá

Căn cứ theo quy định ở Điều 58 Luật đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 về điều kiện của chủ đầu tư khi xin giao đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án gồm có:

– Có năng lực tài chính nhằm bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ trong dự án đầu tư;

– Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

– Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai đối với các trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Ngoài ra, dự án có sử dụng đất cần phải áp dụng điều kiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê (hoặc để bán kết hợp cho thuê) theo quy định của pháp luật về nhà ở; các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách của nhà nước.

Về điều kiện liên quan đến năng lực tài chính nhằm bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư được quy định như sau: Có phần vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; hoặc không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; có khả năng huy động vốn để thực hiện các dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

Liên quan đến việc xác định người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ như sau:

– Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;

– Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Như vậy, Luật sư đã vừa trình bày một cách chi tiết các điều kiện giao đất mà không thông qua đấu giá theo quy định pháp luật hiện hành. Trong trường hợp còn có bất kỳ vướng mắc nào khác có liên quan, các bạn hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để có ngay lời giải đáp cụ thể nhất!

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về các trường hợp giao đất mà không thông qua đấu giá. Gọi ngay: 1900.6174

Các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá theo quy định pháp luật

Theo đó, dựa vào kế hoạch, nhu cầu sử dụng đất, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ quyết định việc giao đất mà không thông qua đấu giá. Căn cứ theo Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất sẽ bao gồm:

– Giao đất không thu tiền sử dụng đất (quy định tại Điều 54 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018).

– Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (quy định tại Khoản Điều 110 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018).

– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định hạn mức giao đất nông nghiệp.

– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

– Sử dụng đất nhằm mục đích hoạt động khoáng sản.

– Sử dụng đất nhằm thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ.

– Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở trên thực tế.

– Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở.

– Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Như vậy, trên đây là các trường hợp giao đất mà không thông qua đấu giá theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu còn gặp phải bất cứ thắc mắc nào khác, hoặc có nhu cầu cần được Luật sư tư vấn về từng trường hợp cụ thể nêu trên, thì vui lòng liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để nhận ngay lời giải đáp nhanh chóng, đúng luật!

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về các trường hợp giao đất mà không thông qua đấu giá theo quy định pháp luật. Gọi ngay: 1900.6174

Thủ tục giao đất không thông qua đấu giá

Liên quan đến vấn đề giao đất mà không thông qua đấu giá, Tổng Đài Pháp Luật xin được cập nhật đến quý bạn đọc trình tự các bước chi tiết cần thực hiện trong thủ tục giao đất mới nhất 2023.

Hồ sơ chuẩn bị

Theo đó, người xin giao đất mà không thông qua đấu giá cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ dưới đây:

– Đơn xin giao đất theo mẫu quy định;

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền là Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi đã có bản đồ địa chính, hoặc là thực hiện việc trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất.

Trong quá trình chuẩn bị các loại giấy tờ trong thành phần hồ sơ xin giao đất mà không thông qua đấu giá, nếu bạn đọc cong có bất kỳ vướng mắc nào khác có liên quan, vui lòng nhấc máy gọi đến số hotline 1900.6174 để có ngay câu trả lời chính xác nhất!

>>> Xem thêm: Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng không?

Trình tự thực hiện

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, thì thủ tục giao đất mà không thông qua đấu giá được thực hiện cụ thể như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo đó, khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ theo quy định, thì người dân cần nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét giải quyết. Về nơi nộp hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất được giao cho người dân không thông qua đấu giá.

Bước 2. Tiếp nhập hồ sơ

Trong trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ theo quy định thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ đúng theo quy định.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu xin giao đất không thông qua đấu giá

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện những công việc sau đây:

– Hướng dẫn người xin giao đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành;

– Thực hiện việc trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất;

– Bên cạnh đó cũng thực hiện việc trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 4. Trả kết quả

Theo đó, kết quả thực hiện thủ tục giao đất mà không thông qua đấu giá sẽ là Quyết định giao đất được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền nhằm xác nhận việc giao đất cho người dân trên thực tế. Sau khi có quyết định giao đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tổ chức giao đất trên thực địa và sau đó trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất theo quy định.

Nếu các bạn gặp phải những trở ngại và vướng mắc trong quá trình thực hiện các bước trong thủ tục giao đất không thông qua đấu giá, vui lòng nhấc điện thoại gọi đến hotline 1900.6174 để nhận ngay sự hướng dẫn, giải đáp vướng mắc một cách tận tình từ các Luật sư của chúng tôi

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về các trường hợp giao đất mà không thông qua đấu giá theo quy định pháp luật. Gọi ngay: 1900.6174

Mẫu đơn xin giao đất không thông qua đấu giá

Dưới đây là Mẫu đơn xin giao đất mà không thông qua đấu giá được cập nhật mới nhất 2023 mà Tổng Đài Pháp Luật xin được cập nhật để người dân và quý bạn đọc có thể xem tham khảo nội dung và có thể áp dụng được ngay trong trường hợp cần thiết trong đời sống hằng ngày. Xin mời quý bạn đọc cùng tham khảo mẫu đơn ngay dưới đây!

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN XIN GIAO ĐẤT

Kính gửi: Ủy ban nhân dân……………………………………………………………………….

Người xin giao đất ……………………………………………………………
Địa chỉ/trụ sở chính:………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………………
Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………………..
Diện tích (m2):……………………………………………………………………………………….
Để sử dụng vào mục đích:……………………………………………………………………….
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….……………….
Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)…………………………………………………………………………..

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

Trong quá trình điền thông tin vào Mẫu đơn xin giao đất mà không thông qua đấu giá, nếu các bạn có gặp phải bất kỳ khó khăn nào cần được Luật sư hỗ trợ, thì vui lòng gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được các Luật sư tiếp nhận và đưa ra câu trả lời kịp thời nhất!

>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất ngắn gọn và đủ thông tin theo Luật đất đai 2013

Trên đây là những thông tin vô cùng hữu ích liên quan đến việc giao đất không thông qua đấu giá mà Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật xin được cung cấp đến quý bạn đọc.

Trong quá trình tìm hiểu các nội dung trong bài viết, nếu các bạn còn có bất kỳ câu hỏi nào khác có liên quan đến vấn đề trên, thì vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp một cách trọn vẹn nhất vướng mắc của quý bạn đọc!

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp