Giao đất không thu tiền sử dụng đất là gì? Có thể thấy rằng, giao đất không thu tiền khisử dụng đất là hình thức giao đất của Nhà nước theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Vì vậy, ngay trong phạm vi bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp các bạn đọc có thể hiểu rõ về vấn đề giao đất không thu tiền trong quá trình dụng đất thông qua một số vấn đề pháp lý cơ bản. Trong trường hợp cần được tư vấn khẩn cấp, hãy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ kịp thời!
>>> Giải đáp chính xác nhất về điều kiện để được giao đất không thu tiền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Giao đất là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì giao đất là việc Nhà nước sẽ ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho một đối tượng có nhu cầu sử dụng đất trên thực tế. Theo đó, có hai hình thức giao đất bao gồm: Giao đất có thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng.
Đối với hình thức giao đất không thu tiền khi sử dụng đất chính là trường hợp giao đất mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi thuộc một trong những trường hợp cụ thể do pháp luật đất đai quy định. Có thể thấy rằng, việc phân loại hình thức giao đất chính là yếu tố trực tiếp quyết định đến quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sau khi được Nhà nước giao đất trên thực tế.
Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng các quy định một cách phù hợp đối với từng đối tượng có quyền sử dụng đất. Bởi vì tương ứng với từng hình thức giao đất sẽ có một cơ chế pháp lý riêng để làm cơ sở cho các chủ thể có quyền sử dụng đất có thể tiến hành sử dụng đất một cách hợp lý nhằm nâng cao hiệu quả của việc sử dụng đất.
Như vậy, chúng tôi đã vừa phân tích một cách chi tiết nhất những vấn đề xoay quanh việc giao đất nói chung và giao đất không thu tiền khi sử dụng đất nói riêng. Trong trường hợp cần được các Luật sư tư vấn chi tiết và chuyên sâu hơn về vấn đề trên, các bạn vui lòng gọi đến số hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để có ngay lời giải đáp chi tiết nhất!
>>> Tư vấn cụ thể những trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, liên hệ ngay 1900.6174
5 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định ở Điều 54 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì có 05 trường hợp cá nhân, tổ chức, và hộ gia đình được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng, cụ thể sẽ bao gồm:
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định;
Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng với mục đích quốc phòng, an ninh; mục đích công cộng và không nhằm kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng;
Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất để xây dựng công trình sự nghiệp;
Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước;
Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.
Trên đây là 05 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai mới nhất 2023 mà chúng tôi xin được cập nhật đến quý bạn đọc. Mọi thắc mắc có liên quan về vấn đề trên, các bạn có thể liên hệ với Luật sư qua số máy 1900.6174 để có ngay lời tư vấn chính xác nhất!
>>Xem thêm: Giao đất là gì? Phân biệt thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ để giao đất không thu tiền sử dụng đất
Về cơ sở pháp lý, căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh giao đất dựa vào 02 căn cứ như sau:
– Thứ nhất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định;
– Thứ hai, nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất đã được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất.
Theo đó, khi người sử dụng đất thuộc 05 trường hợp mà chúng tôi đã có đề cập ở trên và có đơn xin giao đất thì lúc này Uỷ ban nhân dân cấp huyện, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét quyết định giao đất cho các đối tượng nêu trên. Ngoài ra, khi thực hiện giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân thì pháp luật cũng nêu rõ cần phải xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), cụ thể:
Có ít nhất một thành viên trong hộ gia đình (đối với hộ gia đình)/cá nhân không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên;
Đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn việc Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn tận tình và cụ thể nhất!
Giao đất không thu tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng?
Theo đó, cũng tương tự như các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất khác, đối với đất được Nhà nước giao đất không thu tiền khi sử dụng đất khi tham gia giao dịch chuyển quyền (trong đó có giao dịch chuyển nhượng) cần phải tuân thủ các điều kiện chung như sau:
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không có tranh chấp phát sinh trên thực tế;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án;
Đất vẫn còn nằm trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải được tiến hành đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, chúng tôi đã vừa cập nhật đến các bạn đọc lời giải đáp liên quan đến việc giao đất không thu tiền khi sử dụng đất có được phép chuyển nhượng hay không trên thực tế. Có thể thấy, để được thực hiện việc chuyển nhượng thì người sử dụng đất cần phải có đủ các điều kiện cần thiết nêu trên. Trong trường hợp còn có bất kỳ thắc mắc nào khác có liên quan, vui lòng nhấc máy gọi đến tổng đài 1900.6174 để có ngay lời giải đáp cụ thể nhất!
>> Liên hệ Luật sư tư vấn giao đất không thu tiền khi sử dụng đất có được phép chuyển nhượng hay không. Gọi ngay 1900.6174
Thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất năm 2023
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông, lâm nghiệp thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Khi người dân có nhu cầu xin được giao đất để canh tác thì nộp hồ sơ xin giao đất tại Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ xin giao đất không thu tiền khi sử dụng đất sẽ bao gồm:
– Thứ nhất, đơn xin giao đất;
– Thứ hai, trích lục bản đồ địa chính của thửa đất, hoặc trích đo địa chính thửa đất (cụ thể, Phòng tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính, hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất);
– Thứ ba, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin giao đất.
Bước 2: Giải quyết yêu cầu
Về thời hạn giải quyết:
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trong trường hợp đã nhận hồ sơ đầy đủ, thì thời hạn để giải quyết như sau:
Không quá 20 ngày (không kể thời gian giải phóng mặt bằng; thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
Hoặc thời hạn giải quyết không quá 35 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Như vậy, khi người dân có đủ các điều kiện để được giao đất với mục đích canh tác, sử dụng, thì cần nộp hồ sơ xin giao đất tại Phòng tài nguyên môi trường huyện. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền không tiếp nhận hồ sơ hoặc hết thời hạn ở trên nhưng không được giải quyết thì người dân có quyền khiếu nại trực tiếp tới cơ quan giải quyết theo thủ tục hành chính.
Trên đây là thủ tục giao đất không thu tiền khi sử dụng đất năm 2023 mà chúng tôi xin được thông tin đến quý bạn đọc gần xa để có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này. Thông qua lời giải đáp, nếu còn gặp phải bất kỳ thắc mắc nào có liên quan, hãy nhấc máy gọi đến tổng đài 1900.6174 để có ngay lời hướng dẫn chi tiết, cụ thể nhất trong quá trình thực hiện thủ tục pháp lý trên!
>>Xem thêm: Biên bản bàn giao đất – Cập nhập mẫu phổ biến nhất năm 2022
Chế tài khi chuyển nhượng khi được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP liên quan đến việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì trường hợp chuyển nhượng đối với đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, thì hình thức và mức xử phạt được áp dụng cụ thể như sau:
– Phạt tiền từ 3 triệu đồng – 7 triệu đồng nếu diện tích đất vi phạm dưới 0,05 héc ta;
– Phạt tiền từ 7 triệu đồng đồng – 10 triệu đồng đồng nếu diện tích đất vi phạm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
– Phạt tiền từ 10 triệu đồng đồng – 20 triệu đồng đồng nếu diện tích đất vi phạm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
– Phạt tiền từ 20 triệu đồng – 30 triệu đồng đồng nếu diện tích đất vi phạm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
– Phạt tiền từ 30 triệu đồng – 100 triệu đồng đồng nếu diện tích đất vi phạm từ 01 héc ta trở lên.
Có thể thấy, mức phạt sẽ tùy thuộc vào hạn mức diện tích đất mà tổ chức, cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng. Ngoài ra, chủ thể vi phạm trong trường hợp này còn buộc áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như sau:
+ Trả lại đất theo quyết định thu hồi đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018;
+ Buộc bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất trong thời gian vi phạm; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định của pháp luật.
Trên đây là chế tài khi chuyển nhượng khi được nhà nước giao đất không thu tiền khi sử dụng đất trên thực tế. Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào cần được Luật sư chúng tôi giải đáp, các bạn vui lòng gọi đến số máy 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả nhất!
>> Liên hệ Luật sư tư vấn chế tài chuyển nhượng khi giao đất không thu tiền khi sử dụng đất. Gọi ngay 1900.6174
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề giao đất không thu tiền sử dụng theo quy định pháp luật đất đai được cập nhật mới nhất 2023. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc cần được tư vấn pháp lý về vấn đề giao đất không thu tiền khi sử dụng đất, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả từ các Luật sư với trình độ chuyên môn cao và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai!
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
