Đất thực hiện dự án là gì? Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án bao gồm những loại giấy tờ nào? Đơn xin giao đất thực hiện dự án mới nhất được áp dụng là mẫu đơn nào?

Khi lần đầu tham gia vào thị trường bất động sản, chắc hẳn nhiều người sẽ có những thắc mắc về khái niệm đất dự án là gì, cách mua, bán và đầu tư bất động sản.

Nội dung trong bài viết dưới đây, Luật sư tư vấn Tổng đài pháp luật sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin chi tiết, chính xác và bổ ích nhất về loại đất này cũng như về thành phần hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án trên thực tế.

>>> Trong trường hợp cần được tư vấn khẩn cấp, các bạn vui lòng liên hệ với Luật sư qua số máy 1900.6174 để có ngay lời giải đáp chính xác nhất!

Nội dung bài viết

Đất thực hiện dự án là gì?

Đất thực hiện dự án hay còn được gọi là đất nền dự án. Đặc trưng của loại đất thực hiện dự án đó là những mảnh đất này vẫn giữ nguyên được hiện trạng nguyên sơ, chưa chịu sự tác động nào của con người như đào, bồi đắp, san lấp… trên thực tế. Đất thực hiện dự án là những lô đất trong diện các dự án quy hoạch của chủ đầu tư, hoàn toàn chưa tiến hành việc xây dựng và vẫn đang còn trong trạng thái ban đầu.

Hiện nay, các lô đất thực hiện dự án thường được chỉ định ở những khu vực có nhiều công trình tiện ích nhằm đảm bảo lợi nhuận đầu tư và phát triển. Hơn hết, cần được duyệt theo quy định của pháp luật và có thông tin quy hoạch chắc chắn trên thực tế. Theo đó, các khu đất dự án được phát triển rộng rãi tại các khu sinh thái, các khu dân cư, các dự án khu dân cư, các nhà máy, hay khu cao ốc văn phòng.

>>> Mọi thắc mắc liên quan đến đất thực hiện dự án là gì, các bạn vui lòng liên hệ với Luật sư qua hotline 1900.6174 để được tiếp nhận vướng mắc và giải đáp một cách chi tiết nhất!

Hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án

Có thể thấy, việc chuẩn bị các loại giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ là một trong các bước đầu tiên nhưng cũng không kém phần quan trọng khi thực hiện thủ tục xin giao đất thực hiện dự án.

Đối với dự án phải trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư

Người xin giao đất thực hiện dự án cần nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án phải trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt; hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư bao gồm:

+ Đơn xin giao đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

+ Bản sao của giấy chứng nhận đầu tư (hoặc có thể là văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư).

+ Đối với trường hợp xin giao đất nhằm sử dụng cho mục đích quốc phòng – an ninh thì lúc này không cần phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư; nhưng cần phải nộp bản sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng; an ninh của cơ quan có thẩm quyền bao gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất, hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

+ Trong trường hợp dự án sử dụng đất nhằm cho hoạt động khoáng sản thì lúc này cần phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án.

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Đối với dự án không phải trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt

Theo đó, đối với dự án không phải trình cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, thì người xin giao đất cần nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm:

+ Đơn xin giao đất theo Mẫu số 01; bản trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

+ Bản sao của bản thuyết minh dự án đầu tư được áp dụng đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, hoặc là dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư.

+ Bản sao của báo cáo kinh tế – kỹ thuật trong trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình. Còn đối với trường hợp xin giao đất cho cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.

Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường lập

Theo đó, đối với hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường lập cũng sẽ gồm các giấy tờ quy định trên và thêm một số loại giấy tờ như sau:

Đối với trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ hay đất rừng đặc dụng vào mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư, hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cần có văn bản chấp thuận về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ, hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên thực tế.

Còn đối với trường hợp dự án có vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài tại các đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển mà không thuộc các trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư, hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cần phải có văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao theo quy định.

– Văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất; thẩm định liên quan đến điều kiện giao đất theo quy định đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất (cụ thể là Mẫu số 02); hoặc dự thảo quyết định cho thuê đất (cụ thể là Mẫu số 03) được ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.

>>> Trên đây là thành phần hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án theo từng trường hợp cụ thể mà Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật xin được chia sẻ đến quý bạn đọc. Trong trường hợp cần được Luật sư tư vấn thêm, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất!

Đơn xin giao đất thực hiện dự án

Dưới đây là mẫu đơn xin giao đất thực hiện dự án được Tổng Đài Pháp Luật cập nhật mới nhất với đầy đủ các nội dung cần thiết liên quan đến việc xin giao đất thực hiện dự án.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN [1]….

Kính gửi: Ủy ban nhân dân [2] ………………………………………………….

Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất [3] ……………………………………………………………………………

Địa chỉ/trụ sở chính:…………………………………………………………..

Địa chỉ liên hệ:………………………………………………..…………………

Địa điểm khu đất:………………………………………………………………..

Diện tích (m2):……………………………………………………………………

Để sử dụng vào mục đích: [4]……………………………………………………

Thời hạn sử dụng:……………………………………………….………………

Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………….

Người làm đơn

(Ký và ghi rõ họ tên)

Một số lưu ý trong quá trình viết đơn:

Mục [1]: Cần ghi rõ đơn xin giao đất.

Mục [2]: Cần ghi rõ tên của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Mục [3]: Cần ghi rõ họ và tên của cá nhân xin sử dụng đất, hoặc cá nhân đại diện cho hộ gia đình, cá nhân đại diện cho tổ chức; ghi thông tin về cá nhân (số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân/hộ chiếu…); cần ghi thông tin về tổ chức (như quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp, hoặc văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…).

Mục [4]: Đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư (hoặc là văn bản chấp thuận đầu tư) thì lúc này cần phải ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.

Trong quá trình sử dụng và điền thông tin vào Đơn xin giao đất thực hiện dự án nêu trên, nếu các bạn còn gặp phải bất kỳ vướng mắc nào cần được hỗ trợ, thì vui lòng liên hệ với Luật sư qua số hotline 1900.6174 để được các Luật sư hướng dẫn tận tình nhất!

Trình tự, thủ tục giao đất thực hiện dự án đầu tư

Theo đó, trình tự, thủ tục giao đất thực hiện dự án đầu tư đối với trường hợp giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện việc hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; và sau đó tiến hành trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất.

Bước 2: Người được giao đất cần nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi được giao đất thực hiện dự án.

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay thường gọi là sổ đỏ); tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất; cũng như thực hiện việc chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp giao đất không thông qua hình thức đấu giá để thực hiện mục đích liên quan đến quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích cộng đồng, thì một số bước đối với công việc chuẩn bị giao đất sẽ được thực hiện đồng thời với trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định như sau:

Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng; cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất.

Và trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

Về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện cụ thể như sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất để sau đó trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt.

Bước 2: Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Bước 4: Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Còn đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định.

Trên đây là những thông tin pháp lý cơ bản liên quan đến hồ sơ xin giao đất thực hiện dự án mà Tổng Đài Pháp Luật xin được cập nhật đến quý bạn đọc. Trong trường hợp còn có bất kỳ câu hỏi nào khác có liên quan hoặc cần được các Luật sư tư vấn cụ thể hơn, vui lòng gọi đến tổng đài 1900.6174 để có ngay lời giải đáp chi tiết, chính xác!

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp