Mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng chuẩn xác nhất

Hợp đồng san lấp mặt bằng là một trong những loại hợp đồng được thỏa thuận tương đối phổ biến để phục vụ cho các nhu cầu chủ yếu của hoạt động xây dựng. Vậy cụ thể hợp đồng san lấp mặt bằng là gì? Quy định về hợp đồng san lấp mặt bằng?  v.v…

Bài viết sau đây, chúng tôi sẽ đi cung cấp đầy đủ câu trả lời cho những vấn đề trên, cũng như nghiên cứu những nội dung khác có liên quan đến việc san lấp mặt bằng. Đừng quên gửi các ý kiến đóng góp về cho chúng tôi thông qua số hotline của Tổng đài pháp luật 1900.6174

>>> Liên hệ hotline: 1900.6174 để được giải đáp mọi thác mắc miễn phí cùng chuyên viên.

Hợp đồng san lấp mặt bằng là gì

Hợp đồng san lấp mặt bằng được coi là một trong các dạng của hành vi làm biến dạng địa hình. Theo như quy định tại điểm b khoản 3 Điều 3 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì hành vi làm biến dạng địa hình là các trường hợp như sau:

Thay đổi độ dốc bề mặt đất; hạ thấp đi bề mặt đất do lấy đất mặt để dùng vào việc khác hoặc làm cho bề mặt đất thấp hơn so với các thửa đất liền kề; san lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc là san lấp nâng cao bề mặt của đất sản xuất nông nghiệp so với các thửa đất liền kề khác. Đây cũng đồng thời được xem là một trong những hành vi hủy hoại đất trái với quy định của pháp luật.

Hợp đồng cung cấp các dịch vụ vụ san lấp mặt bằng được hiểu là một văn bản dùng để ghi nhận sự thỏa thuận của hai bên (bên thuê san lấp mặt bằng và bên sẽ thực hiện việc san lấp mặt bằng) với những thông tin, điều khoản rõ ràng về các vấn đề liên quan đến việc san lấp này. Căn cứ theo đó, hai bên sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng quy định của pháp luật.

>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài 1900.6174 để được tư vấn miễn phí của chuyên viên.

Các quy định về hợp đồng san lấp mặt bằng

Các vấn đề liên quan đến hợp đồng san lấp mặt bằng thông thường sẽ bao gồm: người giao kết, nội dung của hợp đồng, thời hạn, công chứng, hiệu lực, giá trị, phương thức thanh toán cũng như các tranh chấp có thể xảy ra và hướng giải quyết, cụ thể như sau:

Về người giao kết hợp đồng

Người giao kết trong hợp đồng san lấp mặt bằng phải là các chủ thể có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, về điều này được quy định cụ thể trong Bộ luật dân sự hiện hành. Các bên tham gia ký kết hợp đồng đúng với thẩm quyền. Trường hợp người giao kết hợp đồng không có thẩm quyền thì cần phải có văn bản ủy quyền để thực hiện.

Nội dung hợp đồng

Trong bản mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng cần phải có đầy đủ các thông tin cơ bản như sau:

– Thông tin cơ bản về các bên ký kết hợp đồng.

– Thông tin về mặt bằng thực hiện san lấp.

– Vật liệu được sử dụng trong quá trình san lấp.

– Thời hạn của bản hợp đồng.

– Phương thức thanh toán.

– Quyền, nghĩa vụ các bên.

– Giải quyết các vấn đề nếu xảy ra tranh chấp (nếu có)

Thời hạn hợp đồng

Hai bên cần phải có sự thỏa thuận với nhau về thời hạn để thực hiện hợp đồng. Cụ thể bằng các mốc thời gian như là thời gian khởi công, hoàn thành, bàn giao công trình…

Công chứng hợp đồng

Vì hợp đồng san lấp không nằm trong danh sách các loại hợp đồng bắt buộc cần phải công chứng mới có giá trị pháp lý, cho nên không cần phải công chứng. Tuy nhiên, tùy vào nhu cầu của các bên giao kết hợp đồng này mà vẫn có thể công chứng nếu như muốn.

Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng san lấp mặt bằng sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm các bên tham gia  thỏa thuận xong các điều khoản chủ yếu của hợp đồng.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Các bên sẽ thỏa thuận với nhau cụ thể về tiền thuê, bao gồm các chi tiết giá thuê như sau : diện tích sàn xây dựng, đơn giá xây dựng, tổng giá trị…Cùng với đó sẽ là thỏa thuận về phương thức thanh toán cũng như thời hạn thanh toán.

Để đảm bảo được quyền lợi thì có thể yêu cầu thỏa thuận thêm về điều khoản phạt vi phạm khi bên kia không thực hiện theo đúng nghĩa vụ thanh toán như ban đầu thoả thuận.

Tranh chấp và giải quyết tranh chấp

Khi soạn thảo các hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận với nhau về các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng để nhằm đảm bảo quyền lợi của mình khi bên còn lại không thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ như trong hợp đồng.

Trường hợp nếu như có xảy ra tranh chấp thì sẽ giải quyết bằng các phương thức như đã thỏa thuận trước đó được ghi trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Hợp đồng mượn nhà – Điều khoản và điều khoản quan trọng bạn cần biết

Mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng

Sau đây là mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng mà bạn có thể tham khảo:

 

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————-

……. , ngày … tháng … năm …

HỢP ĐỒNG THUÊ SAN LẤP MẶT BẰNG

( Số : … / HĐDV – …… )

– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015

– Căn cứ vào thỏa thuận của các bên

Hôm nay , ngày … / … / … tại ….. , chúng tôi gồm :

I. BÊN A: CÔNG TY …. (Bên giao thầu)

Đại diện :

Chức vụ :

Địa chỉ :

Mã số thuế : ……

Số điện thoại liên lạc : …

II. BÊN B: CÔNG TY …. (Bên nhận thầu)

Đại diện :

Chức vụ :

Địa chỉ :

Mã số thuế : ……

Số điện thoại liên lạc : ….

Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất cùng ký kết Hợp đồng số … ngày …./…/…  với nội dung như sau :

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A bàn giao mặt bằng xây dựng cho Bên B vào ngày …/…/… tại vị trí ….. kèm với các hồ sơ mặt bằng tổng thể , hồ sơ thiết kế kỹ thuật

Bên B nhận thi công công trình gồm các hạng mục và giá trị như sau :

– Địa điểm san lấp: …

– Tổng diện tích san lấp: …

Các công việc Bên B cần thực hiện: …

Vật liệu xây dựng: …

Điều 2: Thời hạn hợp đồng

Hợp đồng có giá trị … tháng kể từ ngày …/…/… đến ngày …/…/…

Thời gian khởi công công trình: …

Thời gian hoàn thành và bàn giao công trình: …

Điều 3: Tiền thuê và phương thức thanh toán

1. Giá thuê:

– Diện tích sàn xây dựng: …

– Đơn giá xây dựng: …

– Giá trị hơp đồng: …

(Số tiền bằng chữ: …)

– Thuế VAT: …

– Tổng giá trị hộ đồng (Bao gồm thuế VAT): …

(Số tiền bằng chữ: …)

2. Phương thức thanh toán

Bên A sẽ thanh toán cho Bên B bằng 02 lần theo hình thức thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng cá nhân của Bên B.

– Tên tài khoản:

– Số tài khoản:

– Ngân hàng:

– Chi nhánh:

Lần 1: Bên A thanh toán trước cho Bên B 50 % tổng số tiền giá trị của hợp đồng khi ký kết hợp đồng là …

Lần 2: Bên A thanh toán cho bên B 50 % giá trị còn lại của hợp đồng sau khi Bên B đã bàn giao cho Bên B sử dụng là …

Điều 4: Nghĩa vụ các bên:

1. Bên A

– Bên A có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đầy đủ và đúng hạn cho Bên B theo quy định hợp đồng

– Bàn giao các diện tích cần san lấp cho Bên B đúng thời hạn đã thỏa thuận

– Cung cấp điện nước phục vụ cho Bên B thi công

– Tạo điều kiện thuận lợi về mặt bằng để các phương tiện thực hiện san lấp có thể tiến vào san lấp

– Kiểm tra thường xuyên tiến độ công việc

– Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

2. Bên B

– Bên B có quyền yêu cầu Bên A thanh toán đầy đủ tiền thuê theo thời hạn đã thỏa thuận

– Quản lý mặt bằng thi công sau khi được Bên A bàn giao

– Thi công theo đúng hồ sơ kỹ thuật

– Tổ chức thi công đạt đúng tiến độ thi công đã thỏa thuận trong hợp đồng

– Đảm bảo an toàn lao động đối với công nhân bên mình

– Đảm bảo vệ sinh môi trường khu vực thi công

– Chịu trách nhiệm đối với các công trình kiến trúc lân cận trong quá trình thi công

– Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên A đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng

– Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật

Điều 5: Phạt vi phạm hợp đồng

Các Bên thỏa thuận hình thức xử lý vi phạm Hợp đồng như sau:

– Trường hợp một bên vi phạm bất kì điều khoản được quy định trong Hợp đồng, bên vi phạm phải chịu một khoản tiền phạt theo thỏa thuận nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ Hợp đồng bị vi phạm;

– Trong trường hợp một trong hai bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng mà không do lỗi của Bên kia thì bên hủy bỏ Hợp Đồng thì sẽ phải chịu phạt 8% tổng giá trị hợp đồng .

Hai bên sẽ không bị coi là vi phạm Hợp đồng khi không thực hiện nghĩa vụ của mình trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện sau: Chiến tranh, hỏa hoạn, các thảm họa tự nhiên, dịch bệnh, sự ngăn cấm của cơ quan nhà nước, v.v… Tuy nhiên, trường hợp bất khả kháng không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thanh toán hoặc bồi hoàn chi phí mà phía bên kia được hưởng trước khi xảy ra trường hợp nêu trên.

Điều 6: Chấm dứt hợp đồng

Các Bên thỏa thuận các trường hợp chấm dứt Hợp đồng như sau :

– Các bên hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận khác

– Theo thỏa thuận của các bên

– Trường hợp Bên A chậm thanh toán tiền thuê cho Bên B sau 03 ngày (không có thông báo trước) kể từ ngày các bên ký kết hợp đồng thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên A phải chịu một khoản tiền bồi thường thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng.

– Trường hợp Bên B chậm thực hiện công việc cho Bên A sau 03 ngày (không có thông báo trước) kể từ ngày đến hạn thực hiện công việc thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp này, Bên B phải chịu một khoản tiền bồi thường do gây thiệt hại là 5% giá trị hợp đồng.

Điều 7: Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã ghi trong hợp đồng, trong quá trình thực hiện nếu có phát sinh tranh chấp sẽ được giải quyết trước bằng phương thức thương lượng đàm phán. Trường hợp một bên hoặc các bên không thể tự thương lượng được sẽ do Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Khi giải quyết tranh chấp thì bản hợp đồng bằng Tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng.

Điều 8: Văn kiện hợp đồng

Hợp đồng này được lập thành 04 bản gồm 02 bản tiếng việt và 02 bản tiếng anh. Hợp đồng giao cho mỗi bên giữ 02 bản ( 01 bản tiếng việt và 01 bản tiếng anh). Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau.

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

BÊN A (Ký và ghi rõ họ và tên)

BÊN B (Ký và ghi rõ họ và tên)

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà mỗi năm tăng bao nhiêu – những vấn đề liên quan

Hướng dẫn cách viết hợp đồng san lấp mặt bằng

Sau đây là hướng dẫn chi tiết về cách viết hợp đồng san lấp mặt bằng mà bạn có thể tham khảo:

– Về người ký kết và giao kết hợp đồng:

Phải là người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của doanh nghiệp đó. Nếu ủy quyền cho người khác ký thì phải có văn bản đi kèm về hành động ủy quyền.

– Về nội dung của hợp đồng san lấp mặt bằng:

Các bên liên quan phải thỏa thuận rõ về các nội dung liên quan, bao gồm: Thông tin về các bên ký hợp đồng, thông tin về mặt bằng muốn san lấp (địa chỉ, diện tích) và các vật liệu xây dựng được sử dụng trong quá trình san lấp mặt bằng.

– Về thời hạn hợp đồng:

Các bên liên quan phải thỏa thuận rõ về thời hạn hợp đồng. Một cách được mọi người hay dùng đó chính là cụ thể hóa các cột mốc thời gian: Thời gian khởi công công trinh, khi hoàn thành, khi bàn giao công trình.

– Về giá trị của hợp đồng và phương thức thanh toán:

Các bên liên quan phải thỏa thuận trực tiếp với nhau về các vấn đề như: Diện tích của sàn xây dựng, đơn giá xây dựng, tổng giá trị, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán…

– Về tranh chấp:

Các bên liên quan phải thỏa thuận trực tiếp với nhau về các trường hợp chấm dứt hợp đồng, phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp.

>>> Liên hệ hotline: 1900.6174 để được hướng dẫn chi tiết soạn thảo mẫu hợp đồng san lấp mặt bằng

Trên đây là toàn bộ thông tin về “Hợp đồng san lấp mặt bằng” đã được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn, cụ thể về các vấn đề liên quan đến hợp đồng san lấp, cung cấp mẫu hợp đồng san lấp ,…

Nếu như còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến “Hợp đồng san lấp mặt bằng”, xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline 1900.6174 của Tổng đài pháp luật để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể. Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc.