Miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân theo quy định Thuế thu nhập cá nhân 2012

Miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân hiện nay đang là hoạt động thương mại rất phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn, có nhu cầu cao về nhà ở như Hà Nội, TP. HCM,… Theo như quy định của pháp luật, kinh doanh nhà trọ bắt buộc phải đăng ký giấy phép kinh doanh.

Vậy cụ thể kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế hay không? Tính thuế cho người kinh doanh nhà trọ như thế nào? Miễn thuế khi cá nhân cho thuê tài sản theo quy định sẽ được thực hiện theo trình tự thủ tục thế nào? v.v… Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giải đáp tất cả thắc mắc vừa nêu trên. Để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình từ phía chúng tôi về các vấn đề pháp luật, vui lòng gọi số hotline sau đây của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174

>> Liên hệ 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Chúng tôi cảm ơn bạn vì đã tin tưởng gửi câu hỏi thắc mắc về cho Tổng Đài Pháp Luật.

Kinh doanh nhà trọ công nhân hiện là một vấn đề được nhiều người quan tâm.

Sau khi tìm hiểu các quy định hiện hành, đội ngũ tư vấn xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau.

Miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân là gì

>> Hướng dẫn miễn phí miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Kinh doanh nhà trọ là hoạt động kinh doanh cho thuê nhà, phòng trọ hoặc căn hộ nhỏ cho người có nhu cầu tạm trú.

Người kinh doanh nhà trọ sẽ sở hữu hoặc thuê một tòa nhà, căn hộ hoặc ngôi nhà và cho thuê các phòng trong đó cho người khác.

Kinh doanh nhà trọ thường phổ biến ở các khu đô thị, trung tâm thành phố hoặc gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, nơi có nhu cầu tạm trú tăng cao.

Người kinh doanh nhà trọ có thể cung cấp các dịch vụ đi kèm như tiện ích, wifi, dịch vụ giặt ủi, bảo vệ, vệ sinh, để tăng giá trị cho khách hàng và thu nhập.

Kinh doanh nhà trọ đòi hỏi chủ sở hữu hoặc người kinh doanh phải tuân thủ các quy định và luật pháp liên quan đến việc cho thuê nhà ở, bảo đảm an toàn, vệ sinh, tiện nghi cho người thuê và tuân thủ các quy định thuế và quản lý tài chính.

Việc kinh doanh nhà trọ có thể mang lại thu nhập ổn định cho chủ sở hữu hoặc người kinh doanh, tuy nhiên, cần lưu ý rằng kinh doanh nhà trọ cũng có những rủi ro và trách nhiệm pháp lý riêng.

>> Xem thêm: Miễn thuế trước bạ nhà đất theo quy định Luật về thuế sửa đổi 2016

 Miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân có phải đóng thuế hay không?

>> Hướng dẫn chi tiết miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân miễn phí, liên hệ 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại điều 2 của Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định hoạt động kinh doanh nhà trọ cần phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế với Nhà nước.

Mức đóng thuế của cá nhân kinh doanh nhà trọ.

Căn cứ theo điều 10 của Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về doanh thu tính thuế như sau:

Doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng các dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các khoản thưởng, hỗ trợ đạt doanh số, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu thanh toán, chi hỗ trợ bằng tiền hoặc không bằng tiền.

Các khoản trợ giá, phụ thu, phụ trội, phí thu thêm được hưởng theo như quy định; các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác (chỉ tính vào doanh thu tính thuế TNCN).

Doanh thu khác mà các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

Theo đó, doanh thu tính thuế đối với các cá nhân kinh doanh nhà trọ là doanh thu từ hoạt động cung cấp các dịch vụ nhà trọ.

>> Xem thêm: Miễn thuế môn bài 3 năm theo quy định Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa 2017

Miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân.

>> Tư vấn chi tiết miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân miễn phí, gọi ngay 1900.6174

Theo như dự thảo thông tư, các cá nhân phải kê khai và nộp thuế tài sản khi có doanh thu từ các hoạt động cho thuê bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm các dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo những người điều khiển; cho thuê các tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu nhưng được miễn thuế tài sản, bao gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho các khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân (CN) và những đối tượng tương tự.

Dự thảo cũng đã nêu rõ: cá nhân cho thuê tài sản nhưng tổng tiền thuê một năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

>> Xem thêm: Tư vấn thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6174

Cách tính miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân

1. Thuế môn bài
Theo như quy định khoản 2 Điều 4 của Nghị định 139/2016/NĐ-CP mức thu lệ phí môn bài cụ thể như sau:

– Dãy trọ có doanh thu trên 500.000.0000 đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm

– Dãy trọ có doanh thu trên 300.000.000 đến 500.000.000 đồng/năm: 500.000 đồng/năm

– Dãy trọ có doanh thu trên 100.000.000 đến 300.000.0000 đồng/năm: 300.000 đồng/năm.

Điểm cần lưu ý ở đây đó là thuế môn bài nộp được tính theo năm và nếu như doanh thu của bạn phát sinh từ 1/7 trở đi thì những người kinh doanh nhà trọ chỉ phải nộp một nửa mức thuế nêu trên.

Để biết rõ chi tiết hơn bạn có thể tham khảo tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định 139/2016/NĐ-CP về thuế môn bài.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) được tính theo từng tháng chủ kinh doanh nhà trọ cho thuê.

Trường hợp này, mức thuế giá trị gia tăng là 5% sẽ được tính theo doanh thu trực tiếp từ việc cho thuê nhà trọ.

Như vậy, thuế GTGT mà các chủ kinh doanh nhà trọ phải nộp = Doanh thu x 5%.

Để biết thêm chi tiết về mục này, bạn có thể tìm hiểu thêm tại Khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề của Thông tư 219/2013/TT-BTC về thuế giá trị gia tăng (GTGT).

3. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo như công văn số 615/TCT-TNCN của Tổng Cục Thuế, các chủ kinh doanh nhà trọ có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm thì mức thuế thu nhập cá nhân cần phải nộp cũng là 5% của doanh thu trực tiếp từ kinh doanh phòng trọ.

Theo đó, hoạt động cho thuê phòng trọ áp dụng thuế suất thu nhập cá nhân 5% cho trường hợp cho thuê nhà trọ.

Vậy, ai là người đóng miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân?

>> Tư vấn miễn phí miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân chính xác, liên hệ 1900.6174

Ai là người đóng miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân?

Theo như quy định từ công văn 2994/TCT-TNCN ban hành ngày 24/7/2015 của tổng cục Thuế thì:

– Cá nhân hay đại diện tổ chức cho thuê tài sản khai thuế và trực tiếp đóng thuế.

– Người thuê nếu trong hợp đồng có các điều khoản quy định về mục người thuê đóng thuế

Vậy, trình tự thủ tục miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân như thế nào?

>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân

 Trình tự thủ tục miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân khi cá nhân cho thuê tài sản theo quy định

Căn cứ theo như quy định tại 406/NQ-UBTVQH15 và nghị định 92/2021/NĐ-CP theo đó quy định cụ thể như sau:

Đối với các trường hợp cơ quan thuế phải ra Thông báo nộp tiền

Cơ quan thuế lập danh sách hộ kinh doanh, các cá nhân kinh doanh thuộc diện quản lý tại địa bàn để xác định đối tượng được miễn thuế theo Mẫu số 01-1/DS-MTHK Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.

Cơ quan thuế căn cứ số thuế cần phải nộp của từng hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo Thông báo nộp tiền trên cơ sở dữ liệu của cơ quan thuế để xác định số thuế được miễn.

Chi cục trưởng Chi cục thuế/Chi cục thuế khu vực ban hành 01 Quyết định miễn thuế kèm theo danh sách toàn bộ hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được miễn thuế theo Mẫu số 01/MTHK Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.

Sau thời điểm các cơ quan thuế ra quyết định miễn thuế theo Nghị quyết số 406/NQ-UBTVQH15 cho toàn bộ các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất kinh doanh tại địa bàn, nếu như có phát sinh hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới thì cuối tháng cơ quan thuế lập danh sách để ra Quyết định miễn thuế cho các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới ra kinh doanh được miễn thuế theo như Nghị quyết số 406/NQ-UBTVQH15.

Cơ quan thuế ban hành Thông báo miễn thuế theo Nghị quyết số 406/NQ-UBTVQH15 sau khi đã ban hành Quyết định miễn thuế gửi đến từng hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo Mẫu số 01/TBSMT-CNKD Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.

Đối với các trường hợp cơ quan thuế không phải ra Thông báo nộp tiền

Các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; tổ chức, cá nhân khấu trừ, khai thay, nộp thay cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; hộ kinh doanh sử dụng hóa đơn quyển/lẻ tự xác định số thuế phải nộp sau khi miễn thuế để khai trên Tờ khai thuế, đồng thời lập bản xác định số thuế được miễn theo Mẫu số 01-1/PL-CNKD Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này để nộp kèm theo Tờ khai thuế.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn về chủ đề miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về “Miễn thuế kinh doanh nhà trọ công nhân” đã được chúng tôi tìm hiểu, tổng hợp để gửi đến các bạn, cụ thể quy định của pháp luật về kinh doanh nhà trọ có phải đóng thuế hay không? Tính thuế cho người kinh doanh nhà trọ như thế nào? Miễn thuế khi cá nhân cho thuê tài sản theo quy định sẽ được thực hiện theo trình tự thủ tục thế nào? v.v… Nếu như còn thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề trên xin mời quý bạn đọc tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi hoặc liên hệ số hotline sau đây 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật để được hỗ trợ một cách nhanh nhất có thể. Chúng tôi hy vọng sẽ nhận được nhiều hơn nữa sự tin tưởng cũng như các ý kiến đóng góp của quý bạn đọc trong tương lai.

Liên hệ với chúng tôi