Mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất là bao nhiêu? Có bị thu hồi đất khi có hành vi sử dụng sai mục đích sử dụng đất không? Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp một số vấn đề pháp lý có liên quan đến vấn đề mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc, vui lòng liên hệ tới 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí.
Chị Linh (Tây Nguyên) có câu hỏi:
“Xin chào luật sư, tôi hiện đang sinh sống lâu dài tại Tây Nguyên. Gia đình tôi hiện đang có 12ha đất trồng cây lâu năm. Trên diện tích đất đó, tôi có trồng cà phê và tiêu. Năm 2010, tôi có xây một ngôi nhà tại một góc hướng bắc ngay đầu vườn để sinh sống và tiện cho việc trông nom vườn cà phê.
Diện tích của khu nghỉ ngơi đó là 1000m2 (bao gồm cả nhà ba gian, sân, vườn trồng rau và nhà ăn). Gần đây, có cán bộ thanh tra của huyện đi kiểm tra và phát hiện ra ngôi nhà đó, tại biên bản, cán bộ có ghi phần đất tôi đang sử dụng để xây nhà đó là trái mục đích sử dụng. Vậy, luật sư cho tôi hỏi:
1. Mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất như thế nào?
2. Khi đất sử dụng bị dùng sai mục đích sử dụng thì có bị thu hồi không?
3. Thủ tục thu hồi đất bị sử dụng sai mục đích như thế nào?
Xin cảm ơn luật sư.”
>> Tư vấn miễn phí về mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Luật sư đất đai trả lời:
Xin chào chị Linh, trước tiên chúng tôi xin được gửi lời chào đến chị, cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi tới Tổng đài pháp luật. Từ những thông tin mà chị cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, chị đang gặp vướng mắc có liên quan đến vấn đề mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Về vấn đề này, chúng tôi có một số chia sẻ sau đây:
Quy định về việc sử dụng sai mục đích sử dụng đất
>> Giải đáp miễn phí về hành vi sử dụng sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Hành vi sử dụng sai mục đích sử dụng đất là hành vi được thực hiện bởi người có quyền sử dụng đất không đúng với mục đích sử dụng đất đã được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định. Và đây cũng là hành vi bị nghiêm cấm theo pháp luật đất đai tại Việt Nam (căn cứ theo Khoản 3 Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013).
>> Xem thêm: Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất bị xử phạt như thế nào?
Mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất
>> Tư vấn miễn phí mức xử phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Để tìm hiểu về mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất, trước tiên, chúng ta cần tìm hiểu các nguyên tắc quan trọng của việc sử dụng đất là sử dụng theo đúng quy hoạch do cấp tỉnh nơi có đất đề ra, đúng kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất (Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai năm 2013).
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, thì trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trong đó có việc “chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.
Theo đó, hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm của hị Linh khi chưa được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại nơi có đất được xác định là hành vi vi phạm pháp luật và chị sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, cụ thể là Khoản 2 và Khoản 3 Điều 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Đối với cá nhân, hộ gia đình có hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì sẽ bị xử phạt vi phạm theo các mức sau:
– Cá nhân, hộ gia đình có hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì sẽ bị phạt tiền từ 03 triệu đồng đến 05 triệu đồng, nếu diện tích đất bị chuyển mục đích trái phép là dưới 0,02 héc ta;
– Cá nhân, hộ gia đình có hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì sẽ bị xử phạt tiền từ 05 triệu đồng đến 08 triệu đồng nếu diện tích đất bị chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
– Cá nhân, hộ gia đình có hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì sẽ bị phạt tiền từ 08 triệu đồng đến 15 triệu đồng, nếu diện tích đất bị chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
– Nếu diện tích đất bị chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha thì chủ thể có hành vi đó sẽ bị xử phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng.
– Nếu diện tích đất bị chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép là từ 0,5 ha đến dưới 01 ha thì chủ thể thực hiện hành vi đó sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng.
– Nếu diện tích đất bị chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép từ 01 ha đến dưới 03 ha thì chủ thể có thể sẽ bị xử phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng.
– Nếu diện tích đất bị chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép từ 03 ha trở lên thì sẽ bị xử phạt tiền từ 100 triệu 200 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
Ngoài mức phạt đối với cá nhân, hộ gia đình có hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì ở khu vực đô thị cũng có quy định pháp luật về mức xử phạt khi cá nhân, hộ gia đình có hành vi này. Mức phạt sẽ bằng 02 lần mức phạt ở nông thôn.
Như vậy, đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích, chị Linh sẽ bị xử phạt vi phạm với mức phạt tùy thuộc vào khu vực và diện tích đất chuyển mục đích trái phép. Theo thông tin mà chị Linh cung cấp, chị không nêu rõ khu vực mà chị thực hiện đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp thuộc khu vực nào nên chúng tôi hiểu rằng:
Nếu diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trái phép ở khu vực nông thôn của vùng Tây Nguyên thì chị Linh sẽ bị xử phạt từ 03 triệu đồng đến 05 triệu đồng (Cá nhân, hộ gia đình có hành vi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp ở khu vực nông thôn thì sẽ bị phạt tiền từ 03 triệu đồng đến 05 triệu đồng, nếu diện tích đất bị chuyển mục đích trái phép là dưới 0,02 héc ta)
Trong trường hợp diện tích đất bị chuyển mục đích sử dụng trái phép của chị Linh thuộc khu vực đô thị của vùng Tây Nguyên thì tối đa chị Linh sẽ bị phạt 10 triệu đồng.
>> Xem thêm: Tự ý thay đổi hiện trạng sử dụng đất bị xử lý như thế nào?
Có bị thu hồi đất khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất không?
>> Giải đáp miễn phí về vấn đề thu hồi đất khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Đối với băn khoăn của chị Linh, phần đất bị sử dụng sai mục đích thì có bị cơ quan nhà nước thu hồi lại hay không? Để trả lời câu hỏi này, ta cần căn cứ tại Điểm a Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013, có quy định về các trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo đó, việc sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà vẫn tiếp tục vi phạm.
Nghĩa là, việc thu hồi đất đã được quy định đối với trường hợp sử dụng đất sai mục đích khi có đủ 02 điều kiện sau đây:
– Điều kiện thứ nhất: Đó hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và đã được Nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
– Điều kiện thứ hai: Hành vi sử dụng đất không đúng mục đích đó đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn tiếp tục vi phạm.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013 cũng có quy định việc thu hồi đất do có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Như vậy, nếu chị Linh đã có hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà từng bị xử phạt vi phạm hành chính trước đó nhưng nay lại vẫn tiếp tục vi phạm thì sẽ bị cơ quan nhà nước tiến hành việc thu hồi đất sau khi có quyết định của cơ quan nhà nước xác định hành vi vi phạm đó.
Theo thông tin mà chị Linh cung cấp cho chúng tôi, chúng tôi hiểu rằng, trong trường hợp của chị, trước đây chị chưa từng bị xử lý vi phạm đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, vì vậy, có khả năng chị Linh sẽ không bị thu hồi khi đất sử dụng sai mục đích.
Thủ tục thu hồi đất sử dụng sai mục đích như thế nào?
>> Tư vấn miễn phí thủ tục thu hồi đất khi sử dụng sai mục đích, liên hệ ngay 1900.6174
Đối với trường hợp của chị Linh, nếu chị có quyết định thu hồi đất sử dụng sai mục đích của cơ quan có thẩm quyền thì việc thu hồi đó sẽ diễn ra theo trình tự, thủ tục sau đây:
Căn cứ theo quy định tại Điều 66 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục thu hồi đất khi sử dụng không đúng mục đích được thực hiện theo quy trình như sau:
Bước 1: Cán bộ được giao phó tiến hành việc lập biên bản vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất bị sử dụng sai mục đích
Đối với trường hợp vi phạm pháp luật mà phải tiến hành việc thu hồi đất, nếu hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính thì người có thẩm quyền xử phạt sẽ có trách nhiệm lập biên bản về vi phạm hành chính để làm cơ sở căn cứ quyết định thu hồi đất.
Bước 2: Tiến hành việc thẩm tra, xác minh thực địa (nếu có)
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường khi phát hiện có hành vi sử dụng đất trái mục đích thì có trách nhiệm thẩm tra, và xác minh thực địa khi cần thiết. Sau khi thẩm tra, và xác minh xong, cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ trình lên Ủy ban nhân dân cùng cấp có quyết định thu hồi đất.
Bước 3: Thông báo việc thu hồi đất sử dụng sai mục đích
Khi gia đình chị Linh có hành vi vi phạm thì Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) có trách nhiệm như sau:
Ủy ban nhân dân cùng cấp có trách nhiệm thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất và đăng trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận.
Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thành phố trực thuộc có trách nhiệm chỉ đạo xử lý phần giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có) dựa theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Sau khi đã thực hiện đầy đủ các bước như đã nêu ở trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thu hồi đất
Bước 5: Cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền tiến hành cưỡng chế thu hồi đất (nếu cần thiết)
Như vậy, trên đây là trình tự, thủ tục thu hồi đất khi đất bị sử dụng sai mục đích. Trong trường hợp, gia đình của chị Linh bị cơ quan nhà nước thu hồi đất sử dụng sai mục đích thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành theo trình tự như trên. Mọi ý kiến đóng góp có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới 1900.6174
Dịch vụ Luật sư tư vấn về quyền sử dụng đất tại Tổng đài pháp luật
>> Liên hệ ngay 1900.6174 đặt lịch hẹn với đội ngũ Luật sư tư vấn đất đai giàu kinh nghiệm
Với đội ngũ luật sư uy tín, nhiều kinh nghiệm có tư vấn về quyền sử dụng đất đai. Cụ thể là:
Tổng Đài Pháp Luật tư vấn các vấn đề pháp lý có liên quan đến đến mục đích sử dụng đất hợp pháp được pháp luật quy định chiểu theo luật đất đai Việt Nam cho loại đất thuộc quyền sử dụng của quý khách hàng (nếu có nhu cầu);
Tổng Đài Pháp Luật có tư vấn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với từng loại đất nhằm giúp khách hàng thực hiện quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Chúng tôi có dịch vụ tư vấn, và hỗ trợ khách hàng trong các vấn đề khác có liên quan đến mục đích, hoặc quá trình sử dụng đất một cách chi tiết, đúng theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh các vấn đề có liên quan đến lĩnh vực đất đai, chúng tôi còn hỗ trợ các dịch vụ có liên quan đến các lĩnh vực khác như: dân sự, hình sự, hôn nhân và gia đình…
Như vậy, trên đây là một dịch vụ luật sư tư vấn của Tổng đài pháp luật. Theo đó, chúng tôi tập trung xử lý các vấn đề có liên quan đến lĩnh vực đất đai, dân sự, hình sự… Mọi vướng mắc về mặt pháp lý, hãy liên hệ tới hotline 1900.6174 để có được câu trả lời chính xác và chi tiết nhất.
Liên hệ Luật sư tại Tổng đài pháp luật
Với bề dày nhiều năm kinh nghiệm trên thực tế, xử lý các vấn đề về mặt pháp lý có liên quan tới các lĩnh vực như đất đai, dân sự, hình sự… quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên sâu; trực tiếp do luật sư giải quyết để vụ việc, sự việc theo đúng quy định của pháp luật, hãy liên hệ với chúng tôi qua các phương thức sau đây:
Cách 1: Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp tới Tổng Đài Pháp Luật để có thể đặt lịch hẹn, gặp mặt, làm việc trực tiếp với luật sư của chúng tôi tại địa chỉ:
Trụ sở chính tại Hà Nội:
Tầng 6 An Phát Building B14/D21 Khu Đô Thị Mới Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội
Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh:
Số Số Nhà 18, Đường 57, Phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức
Cách 2: Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp qua số hotline của 1900.6174 để được các bạn chuyên viên hướng dẫn, đặt lịch hẹn.
Cách 3: Ngoài các cách trên, quý khách hàng có thể liên lạc qua hòm thư điện tử Tongdaiphapluatmkt@gmail.com
Tóm lại, trên đây là chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề mức phạt khi sử dụng sai mục đích sử dụng đất. Hy vọng bài viết của chúng tôi sẽ giúp ích được phần nào tới quý bạn đọc. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí.
