Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu? Khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất thì người nhận thế chấp có quyền đăng ký thế chấp. Thế nào là đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất? Thủ tục và chi phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào? Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật đi tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây..
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và những điều cần lưu ý trong quá trình này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về Phí đăng ký thế thấp quyền sử dụng đất? Thủ tục đính chính như thế nào?. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Chị Hiền (Thành phố Hồ Chí Minh) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Pháp Luật:
“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề cần được hỗ trợ giải đáp như sau:
Mẹ tôi vừa thực hiện thủ tục sang tên mảnh đất với diện tích 215m2 cho tôi (thủ tục theo đúng quy định của pháp luật). Nay tôi gặp một số vấn đề khó khăn muốn thế chấp mảnh đất này có được không? Trình tự, thủ tục để tiến hành đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất như thế nào? Chi phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ra sao? Đất này không có tranh chấp.
Rất mong Luật sư giải đáp vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn như sau:
Chào chị Hiền, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà chị đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được hiểu là thủ tục pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện nhằm để xác lập việc bên thế chấp bằng quyền sử dụng đất của mình, qua đó bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp.
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một trong các biện pháp nhằm công khai hóa giao dịch bảo đảm và xác lập hiệu lực đối kháng đối với người thứ ba. Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 102/2017/NĐ–CP, các trường hợp thế chấp phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm bao gồm:
“1. Các biện pháp bảo đảm sau đây phải đăng ký:
a) Thế chấp quyền sử dụng đất;
b) Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c) Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay;
d) Thế chấp tàu biển.”
Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Thông tư liên tịch số 07/2014/TT-BTP gồm:
– Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
– Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
– Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
– Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
– Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
– Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật
– Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký
– Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp
– Xóa đăng ký thế chấp.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho vấn đề đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là gì?. Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có từ năm nào?
Điều kiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Thế chấp quyền sử dụng đất là một quyền quan trọng, cho phép người sử dụng đất thực hiện việc vay vốn từ các tổ chức tín dụng, nhằm mục đích đầu tư, kinh doanh hoặc các nhu cầu tài chính khác.
Theo Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013, có tên đầy đủ là “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất”, các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất tại Việt Nam được phép thế chấp quyền sử dụng đất của mình để vay vốn từ các tổ chức tín dụng hợp pháp hoạt động trên lãnh thổ Việt Nam.
Tuy nhiên, có một số điều kiện cụ thể cần phải tuân thủ khi thế chấp quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp đất được thuê và trả tiền hàng năm, theo quy định tại Điều 179, khoản 2 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ có thể thế chấp bằng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình và được gắn liền với đất thuê.
Điều kiện tiên quyết để thực hiện quyền thế chấp được quy định rõ ràng tại Điều 188, khoản 1 của Luật Đất đai 2013 gồm các điều sau:
– Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất đối với miếng đất đó.
– Đất đai không được phải có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không được kê biên hoặc đặt dưới bảo đảm để thi hành án trong bất kỳ trường hợp nào.
– Thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực trong quá trình thực hiện thế chấp.
Ngoài những điều kiện nêu trên, khi thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cũng phải thực hiện việc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc đăng ký này không chỉ là bước quan trọng để bảo đảm tính minh bạch và rõ ràng của quyền thế chấp mà còn giúp xác định thời điểm có hiệu lực chính thức của việc thế chấp thông qua việc cập nhật vào sổ địa chính.
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề điều kiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một khoản phí quan trọng và được quy định một cách cụ thể trong Thông tư 85/2019/TT-BTC. Theo quy định này, việc thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm, hay còn gọi là đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, là trách nhiệm và thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Điều này có nghĩa là mức phí cụ thể cho việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất sẽ không giống nhau tại mỗi tỉnh, thành phố. Tại mỗi địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ đặt ra các quy định và quy mô phí phạm vi mà người dân và các tổ chức cần phải tuân thủ khi thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp.
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là bao nhiêu?Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Trường hợp nào được miễn thu phí đăng ký thế chấp?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT quy định với trường hợp cá nhân, hộ gia đình không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì cần phải có Giấy tờ chứng minh sau:
– Hợp đồng tín dụng có Điều Khoản về việc hộ gia đình, cá nhân vay vốn để sử dụng vào một trong các lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn
– Văn bản xác nhận (có chữ ký và con dấu) của tổ chức tín dụng về việc hộ gia đình, cá nhân vay vốn để sử dụng vào một trong các lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn
Như vậy, khi thuộc trường hợp trên thì sẽ được miễn lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Lệ phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
Hồ sơ, thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp phải nộp 1 bộ hồ sơ, gồm:
-Phiếu yêu cầu đăng ký tuân theo Mẫu số 01/ĐKTC (SL: 1 bản chính).
– Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp có quy định của pháp luật (SL: 1 bản chính/1 bản sao có công chứng, chứng thực).
– Bản chính của giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng).
– Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (SL: 1 bản chính/ 1 bản sao có công chứng, chứng thực/ 1 bản sao không có công chứng, chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
– Giấy tờ chứng minh trong một số trường hợp:
+ Trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền (SL: 1 bản chính/ 1 bản sao có công chứng, chứng thực/ 1 bản sao không có công chứng, chứng thực kèm bản chính để đối chiếu)
+ Một trong các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho vấn đề Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Khi tiến hành đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất thì cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ đã được nêu trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền:
Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 102/2017/NĐ-CP thì việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành thực hiện tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Thông thường, cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và giải quyết.
Văn phòng đăng ký đất đai khi tiếp nhận sẽ ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận. Sau đó sẽ tiến hành chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Thời gian giải quyết: Không được quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh?
Phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh được quy định rõ ràng và chi tiết trong Quyết định 52/2016/QĐ-UBND. Thông qua quyết định này, các cơ quan chức năng của Thành phố đã xác định và công bố mức thu phí cho các loại giao dịch liên quan đến thế chấp, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho người dân và các tổ chức.
Cụ thể, mức phí cho các loại giao dịch thế chấp tại Thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:
– Đăng ký giao dịch bảo đảm: Mức phí cho việc này là 80.000 đồng. Điều này áp dụng khi người sử dụng đất muốn thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho việc vay vốn hoặc các giao dịch tài chính khác.
– Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm: Mức phí là 70.000 đồng. Điều này liên quan đến việc thông báo và xác nhận các biện pháp xử lý tài sản đảm bảo khi có sự việc xảy ra.
– Đăng ký thay đổi nội dung giao dịch bảo đảm đã đăng ký: Mức phí cho việc này là 60.000 đồng. Điều này cho phép người sử dụng đất thực hiện các thay đổi cần thiết trong quá trình thực hiện thế chấp.
– Xóa đăng ký giao dịch bảo đảm: Mức phí là 20.000 đồng. Điều này áp dụng khi người sử dụng đất muốn hủy bỏ việc thế chấp quyền sử dụng đất đã đăng ký trước đó.
– Cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm: Mức phí cho việc này là 30.000 đồng. Điều này liên quan đến việc cung cấp thông tin, văn bản chứng nhận và hợp đồng liên quan đến giao dịch thế chấp cho các bên liên quan.
Tóm lại, để thực hiện việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh, người dân và các tổ chức cần phải nắm rõ các mức phí trên để chuẩn bị tài chính và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Pháp Luật về phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Qua bài viết trên đây, chúng tôi mong sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
