Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản, việc sang tên sổ đỏ là một bước vô cùng quan trọng và được Pháp Luật quy định rõ ràng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc có cần ký giáp ranh trong quá trình sang tên sổ đỏ hay không? Để giải đáp thắc mắc này, chúng ta cần tìm hiểu kỹ hơn về quy trình sang tên sổ đỏ cũng như vai trò của ký giáp ranh trong quá trình này. Dưới đây là một số thông tin và tư vấn chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!

 

 

>> Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:

Chào anh Hưng, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật! Dựa trên những thông tin mà anh cung cấp ở trên, Luật sư xin đưa ra

Ký giáp ranh là gì?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về việc ký giáp ranh, gọi ngay 1900.6174

Trong thủ tục đất đai, ký giáp ranh là thỏa thuận giữa các chủ đất về việc sử dụng đúng ranh giới đã được xác định trong bản mô tả ranh giới, do cơ quan có thẩm quyền lập.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính, việc xác lập ranh giới và bản mô tả ranh giới phải được thực hiện sau khi các cán bộ đo đạc đã phối hợp với người dẫn đạc, người sử dụng và quản lý đất liên quan để xác nhận ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa.

Các đỉnh thửa đất được đánh đấu bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ cho việc đo đạc ranh giới thửa đất. Trong quá trình này, người sử dụng đất cần xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất.

Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 của Thông tư này và áp dụng cho tất cả các thửa đất. 

Vì vậy, việc ký giáp ranh giữa các chủ đất là cần thiết để đảm bảo sự công bằng và tránh những tranh chấp về quyền sở hữu đất đai trong tương lai.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu ký giáp ranh là gì. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174 được luật sư tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất!

Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

 

>> Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai 2013, người sử dụng đất khi chuyển nhượng đất đai cần tuân thủ các điều kiện sau:

+ Đất phải có sổ đỏ/giấy chứng nhận (trừ các trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013)

+ Đất không có tranh chấp

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

+ Đất nằm trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Do đó có thể nhận thấy rằng, Luật đất đai không quy định rõ ràng về việc ký giáp ranh là một điều kiện bắt buộc khi sang nhượng đất. Tuy vậy, nếu chủ đất đã đủ điều kiện để cấp sổ đỏ nhưng chưa có sổ đỏ thực tế, thì quá trình ký giáp ranh với hàng xóm liền kề là một thủ tục bắt buộc (nhằm mục đích xác nhận không có tranh chấp) trước khi làm sổ đỏ lần đầu.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174 được tư vấn miễn phí và nhanh chóng!

Sang tên sổ đỏ không ký giáp ranh có bị phạt không?

 

>> Luật sư tư vấn mức xử phạt khi sang tên sổ đỏ không ký giáp ranh. Gọi ngay 1900.6174

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về việc xử lý các trường hợp không ký giáp ranh đất. Tuy nhiên, theo hướng dẫn của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT điều chỉnh Nghị định 01/2017/NĐ-CP về quy định về quyền lợi của hàng xóm liền kề trong quá trình đo đạc đất, có hai trường hợp cụ thể sau:

Trường hợp 1: Nếu người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong quá trình đo đạc, bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất sẽ được cán bộ đo đạc và các bên liên quan xác định dựa trên thực địa và hồ sơ thửa đất liên quan.

Sau đó, đơn vị đo đạc sẽ chuyển bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, đồng thời niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận.

Nếu sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không đến ký xác nhận và không có khiếu nại hoặc tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất, thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định theo bản mô tả đã lập.

Trường hợp 2: Nếu sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận và không có văn bản nào thể hiện tranh chấp, khiếu nại hoặc tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất, thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại xác định.

Từ đó có thể thấy rằng hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về việc xử lý các trường hợp không ký giáp ranh đất.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu sang tên sổ đỏ không ký giáp ranh có bị phạt không. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174  được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất!

Sang tên sổ đỏ ký giáp ranh cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện sang tên sổ đỏ ký giáp ranh, gọi ngay 1900.6174

Điều kiện của thửa đất được sang tên sổ đỏ giáp ranh

 

Căn cứ vào Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 và Điều 188 Luật Đất đai 2013, để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực, phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện của thửa đất được chuyển nhượng:

Người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013; 

b) Đất không có tranh chấp; 

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện của bên nhận sang tên sổ đỏ ký giáp ranh

 

Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng là bên đó không nằm trong danh sách các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 191 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, người nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp sau:

Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất nếu pháp luật cấm.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

 Điều kiện về chủ thể sang tên sổ đỏ ký giáp ranh

 

Điều kiện về chủ thể: Các bên chuyển nhượng phải là cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và tự nguyện thực hiện giao dịch.

Điều kiện về mục đích, nội dung khi sang tên sổ đỏ ký giáp ranh

 

Điều kiện về mục đích, nội dung: Mục đích và nội dung hợp đồng chuyển nhượng không được vi phạm các quy định cấm của pháp luật và đạo đức xã hội.

Điều kiện về hình thức khi sang tên sổ đỏ ký giáp ranh

 

Điều kiện về hình thức: Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Được đăng ký biến động theo đúng quy định

 

Điều kiện được đăng ký biến động theo đúng quy định, bao gồm việc đăng ký sang tên Sổ đỏ.

Do đó, điều kiện ký giáp ranh không được quy định bắt buộc để thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ ký giáp ranh. Nếu anh còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174 được tư vấn miễn phí.

Sang tên sổ đỏ ký giáp ranh thực hiện thủ tục như thế nào?

 

>> Hướng dẫn sang tên sổ đỏ ký giáp ranh nhanh chóng. Gọi ngay 1900.6174

Khoản 2 Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trách nhiệm và các công việc của Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ đăng ký biến động trong trường hợp hồ sơ đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng. Các công việc bao gồm:

(1) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

(2) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định. Nếu phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

(3) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Từ đó có thể thấy rằng, không có quy định yêu cầu xác nhận hiện trạng thửa đất như thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cũng như không có quy định ký giáp ranh khi chuyển nhượng. Do đó, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chỉ thực hiện các công việc theo thẩm quyền mà không yêu cầu ký giáp ranh.

Nếu anh còn thắc mắc trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ký giáp ranh hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí, nhanh chóng và kịp thời nhất!

>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ mà không có chữ ký giáp ranh như thế nào?

Giải quyết tranh chấp về ký giáp ranh như thế nào?

 

>> Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp về ký giáp ranh. Gọi ngay 1900.6174

Nếu hàng xóm liền kề không đồng ý ký giáp ranh thì việc mua bán đất không bị ảnh hưởng. Thủ tục ký giáp ranh được thực hiện khi cần đo đạc, xác nhận lại ranh giới, mốc giới thửa đất. 

Nếu người sử dụng đất không ký giáp ranh vì vắng mặt khi đo đạc đất và không có khiếu nại, khiếu kiện, yêu cầu giải quyết tranh chấp thì việc sang tên, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính được thực hiện bình thường. Việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và ký giáp ranh thường được thực hiện khi các bên có nhu cầu sang tên, cấp đổi sổ và địa phương chưa cập nhật bản đồ địa chính đo đạc bằng phương pháp tọa độ vệ tinh.

Tuy nhiên, nếu có phát sinh tranh chấp về ranh giới, mốc giới thì không thể mua bán đất. Việc được coi là có tranh chấp về ranh giới, mốc giới thửa đất nếu đã có đơn khiếu nại, khiếu kiện, đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai hoặc đang giải quyết tranh chấp tại các cơ quan có thẩm quyền. 

Nếu nhà hàng xóm có tranh chấp về đất đai với gia đình anh mà việc tranh chấp này đã được thụ lý tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hoặc đang giải quyết tranh chấp tại các cơ quan có thẩm quyền thì được coi là tranh chấp. Khi có tranh chấp thì không thể thực hiện chuyển nhượng được. 

Tóm lại, việc chuyển nhượng đất không cần ký giáp ranh, tuy nhiên, nếu không ký giáp ranh là vì đang tranh chấp hoặc vì ký giáp ranh nên phát sinh tranh chấp theo quy định pháp luật thì chủ sử dụng đất không được quyền mua bán, chuyển nhượng đất.

Nếu anh cần tư vấn về cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp đất về ký giáp ranh, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí, nhanh chóng và kịp thời nhất!

Tóm lại, việc ký giáp ranh khi sang tên sổ đỏ là một việc làm quan trọng để đảm bảo tính chính xác và pháp lý cho thủ tục sang tên. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, việc ký giáp ranh lại gặp phải nhiều khó khăn và rắc rối, gây ảnh hưởng đến quá trình sang tên. Trong bài viết trên, Tổng Đài Pháp Luật đã giải đáp cho bạn về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp