Thanh lý hợp đồng thuê đất xảy ra khi các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng không thể hoặc không được thực hiện theo đúng quy định ban đầu hoặc khi các bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Thuật ngữ này được sử dụng trong trường hợp nào? và những quy định của pháp luật về việc thanh lý hợp đồng được hiểu ra sao? mời các bạn tìm hiểu qua bài viết sau đây của Luật sư tư vấn đất đaiTổng Đài Pháp Luật.

>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí về hình thức thanh lý hợp đồng cho thuê đất phổ biến. Gọi ngay 1900.6174

Nội dung bài viết

Thanh lý hợp đồng là gì?

Trên thực tế thì tại Bộ luật dân sự không có định nghĩa cụ thể cho việc thanh lý hợp đồng có nghĩa là gì, mà thuật ngữ này được đề cập trong Luật Thương mại tại Khoản 2 điều 181 và Điều 231 của Luật Thương mại với nội dung như sau:

– Bên đặt gia công sau khi thanh lý hợp đồng sẽ được nhận lại sản phẩm gia công máy móc thiết bị cho thuê, mượn, nguyên vật liệu vật tư, phế liệu, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

– Bên trúng thầu được nhận lại tiền đặt cọc, ký quỹ đảm bảo thực hiện hợp đồng khi thanh lý hợp đồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên thì các quy định của pháp luật không đề cập nhiều đến thanh lý hợp đồng, nhưng trong các giao kết của hợp đồng kinh tế, thương mại thì đây là thuật ngữ rất hay được nhắc đến. Các bên sử dụng thuật ngữ “thanh lý hợp đồng” nhằm xác định mức độ thực hiện hợp đồng và các nội dung từ quyền và nghĩa vụ hợp pháp mà các bên đã thực hiện thực tế so với nội dung thỏa thuận.

Từ đó mà thanh lý hợp đồng cũng được xem là một trong những văn bản dùng để thể hiện tiến độ hoàn thành của hợp đồng với các bên, xác định lại quyền, nghĩa vụ còn lại trong hợp đồng, khi thực hiện thanh lý hợp đồng các bên sẽ giảm được những tranh chấp pháp lý không đáng có.

Cách thanh lý hợp đồng thuê đất đúng luật ?

Khi thanh lý hợp đồng để đảm bảo phù hợp theo quy định của pháp luật thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Đảm bảo các bên bình đẳng, tự do, tự chịu trách nhiệm với các cam kết đã thỏa thuận.

– Thỏa thuận phải cam kết được thực hiện theo cách thiện chí, trung thực và không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

– Các cam kết thỏa thuận phải đảm bảo không xâm phạm lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích quyền lợi hợp pháp của người khác.

Ngoài ra về mặt nguyên tắc thực hiện thanh lý hợp đồng thì các bên chủ thể cũng cần phải đảm bảo theo các quy định được nêu trong pháp luật Việt Nam cụ thể là trong Bộ luật dân sự. Thực tế Bộ luật dân sự là bộ luật tôn trong sự tự do bình đẳng, tự do, tự nguyện, nên chỉ cần đảm bảo được một số nguyên tắc và quy định hợp pháp thì việc thanh lý hợp đồng sẽ không bị xem là vi phạm pháp luật.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn cách thanh lý hợp đồng đúng luật nhất. Gọi ngay 1900.6174

Những lưu ý và thủ tục thực hiện thanh lý hợp đồng thuê đất

Cũng như khi thực hiện các thủ tục pháp lý khác, đối với thủ tục thanh lý hợp đồng t thì các chủ thể cần có những lưu ý sau:

Thời điểm các bên có thể thanh lý hợp đồng cho thuê đất

Thời điểm thực hiện thanh lý hợp đồng có thể diễn ra trước hoặc sau thời điểm chấm dứt hiệu lực hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng trước đó. Các bên trong quan hệ hợp đồng thỏa thuận với nhau về thời điểm cụ thể thanh lý hợp đồng và đảm bảo thực hiện theo biên bản thanh lý.

Về hình thức của biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê đất

Dựa trên nguyên tắc tự do, tự nguyện, bình đẳng khi giao kết hợp đồng thì pháp luật không bắt buộc việc thanh lý hợp đồng phải được thực hiện bằng việc lập biên bản thanh lý. Tuy nhiên trên thực tế để đảm bảo cho việc hạn chế xảy ra tranh chấp về quyền và nghĩa vụ thì các bên nên thực hiện việc thỏa thuận và lập biên bản thanh lý, biên bản phải có những nội dung sau:

– Mỗi bên đã thực hiện được những nghĩa vụ gì đối với bên có quyền;

– Đã được hưởng những quyền gì từ bên có nghĩa vụ

– Còn nghĩa vụ nào chưa được thực hiện hay không;

– Các bên cam kết về thỏa thuận cũng như cam kết không có tranh chấp xảy ra…

>>> Xem thêm: Biên bản bàn giao đất – Cập nhập mẫu phổ biến nhất

Trình tự, thủ tục thanh lý hợp đồng thuê đất:

Khi thực hiện trình tự, thủ tục thanh lý hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê đất nói riêng thì được phân thành 2 trường hợp như sau:

Các bên giao kết hợp đồng cùng thỏa thuận được việc thanh lý và chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thuê đất đã ký kết.

+ Trường hợp các bên giao kết trong hợp đồng cùng thỏa thuận việc thanh lý và chấm dứt hợp đồng thuê đất đã ký kết.

+ Việc thanh lý này cần được diễn ra dựa trên ý chí cùng thống nhất của hai bên và các bên sẽ thỏa thuận soạn thư dự thảo biên bản thanh lý hợp đồng, việc chỉnh sửa được thực hiện cho đến khi các bên đạt được ý kiến chung thì tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng. Sau khi ký kết biên bản, thì quyền và nghĩa vụ của các bên thực hiện theo biên bản đã ký.

Thanh lý hợp đồng khi chỉ có một bên đơn phương yêu cầu hủy bỏ và chấm dứt hợp đồng.

+ Thực hiện thanh lý hợp đồng khi chỉ có 1 bên đơn phương yêu cầu hủy bỏ, chấm dứt thực hiện hợp đồng.

+ Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thực hiện các nghĩa vụ thông báo cho bên còn lại theo đúng thời gian mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng về những điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận trước đó. Nếu bên còn lại đồng ý thì sẽ tiến hành lập biên bản thanh lý hợp như trường hợp thanh lý hợp đồng mà hai bên cùng thỏa thuận.

Ngoài ra nếu trong trường hợp hợp đồng thuê đất được ký kết mà hai bên không có thỏa thuận thanh lý hợp đồng thì khi có nhu cầu, bên đơn phương muốn thanh lý hợp đồng phải gửi biên bản thanh lý đến bên còn lại và phải được sự chấp thuận từ bên đó. Trường hợp có thiệt hại xảy ra, phải thỏa thuận bồi thường thiệt hại nếu có.

>>> Liên hệ luật sư chuyên nghiệp tư vấn miễn phí các thủ tục và những lưu ý thực hiện thanh lý thuê đất. Gọi ngay 1900.6174

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê đất?

MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT

Số:

– Căn cứ Hợp đồng thuê đất […] số công chứng:[…] đã ký ngày […] tháng […] năm […] giữa Bên […] và Bên […](sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”);

– Căn cứ thỏa thuận của hai bên

Biên bản thanh lý hợp đồng này được lập và ký ngày …tháng…năm…..giữa:

Bên […]: [Tên đăng ký]

Trụ sở chính: […]

GCNĐKKD số: […] Được cấp bởi: […]

Điện thoại: […] Fax: […]

Đại diện bởi: […] Chức vụ: […]

Sau đây được gọi là “Bên A”.

Bên […]: [Tên đăng ký]

Trụ sở chính: […]

GCNĐKKD số: […] Được cấp bởi: […]

Điện thoại: […] Fax: […]

Đại diện bởi: […] Chức vụ: […]

Sau đây được gọi là “Bên B”

Bên A và Bên B (sau đây gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “Các Bên”) đồng ý ký kết Biên bản thanh lý Hợp đồng cho thuê đất […] (“Biên bản thanh lý”) với những điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung thỏa thuận

1.1 Hai bên xác nhận Bên A và Bên B đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ của mình theo đúng Hợp Đồng thuê đất số công chứng: […] đã ký ngày […];

1.2 Bên A và Bên B đồng ý thanh lý Hợp đồng cho thuê đất […] số: […] đã ký ngày […] giữa hai bên.

1.3 Các thỏa thuận khác (nếu có): […].

Điều 2. Lệ phí công chứng

Lệ phí công chứng thanh lý Hợp đồng thuê đất do Bên […] chịu nộp.

Điều 3. Điều khoản chung

2.1. Bản thanh lý hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký;

2.2. Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ nội dung Biên bản thanh lý hợp đồng này và cam kết không tranh chấp khiếu nại về sau;

2.3. Biên bản này được lập thành […] bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ […] bản, cơ quan công chứng giữ […] bản .

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật để được tư vấn miễn phí mẫu biên bản thanh lý hợp đồng đầy đủ và chi tiết. Gọi ngay 1900.6174

Các điều khoản trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê đất

Khi thực hiện soạn thảo biên bản thanh lý thuê đất cần phải đảm bảo một số điều khoản như sau:

– Căn cứ của biên bản thanh lý hợp động cho thuê cần ghi rõ là căn cứ dựa trên hợp đồng thuê số bao nhiêu, thời gian ký kết là khi nào để các bên tiến hành lập biên bản thanh lý.

– Đảm bảo thông tin chi tiết của các bên trong hợp đồng,

– Nội dung thỏa thuận của biên bản: Nêu rõ các bên xác nhận đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng thuê đất đã ký và đồng ý thanh lý hợp đồng đã ký, các thỏa thuận khác nếu có.

Thanh lý hợp đồng cơ bản là biên bản thỏa thuận về vấn đề chấm dứt hợp đồng, tùy vào điều kiện và thỏa thuận của các bên trong giao kết hợp đồng mà việc thanh lý hợp đồng này có được diễn ra hay không.

Quy định về việc thanh lý hợp đồng thuê đất được điều chỉnh trong pháp luật và các quyền và nghĩa vụ của các bên được xác định rõ ràng. Thường thì các hợp đồng đều chứa một số điều khoản về thanh lý hợp đồng, trong đó quy định về cách thức, thời hạn và trách nhiệm của các bên trong quá trình thanh lý. Hy vọng bài viết này của Tổng Đài Pháp Luật mang lại nhiều giá trị cho bạn.

>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí các điều cần có trong hợp đồng thanh lý. Gọi ngay 1900.6174

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp