Thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì? Việc thuê nhà hoặc thuê phòng trọ thường rất phổ biến đối với người dân lao động cũng như bộ phận học sinh, sinh viên. Các hợp đồng thuê nhà thường đơn giản và không có quá nhiều điều khoản khó hiểu, tuy nhiên ở một số hợp đồng thuê nhà thường có mục quy định về việc thanh lý hợp đồng khi thuê nhà.
Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp thông tin về vấn đề này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp miễn phí.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về thanh lý hợp đồng khi thuê nhà? Gọi ngay: 1900.6174
Thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì?
Khái niệm về thanh lý hợp đồng thuê nhà được hiểu là: “việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa hai bên cho thuê và bên thuê trước thời hạn được nêu trong hợp đồng hoặc pháp luật.” Việc thanh lý thường được diễn ra khi một bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn hoặc khi hai bên cùng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Khi thực hiện thanh lý hợp đồng khi thuê nhà, bên muốn chấm dứt phải thông báo trước về ý định của mình cho bên còn lại về ý định của mình và thực hiện chấm dứt hợp đồng tuân thủ theo các quy định đã được nêu trước đó hoặc theo quy định của pháp luật.
Thông báo của việc này cần được gửi bằng văn bản và phải đầy đủ các thông tin cần thiết cho bên kia, nội dung bao gồm về lý do chấm dứt hợp đồng, thời gian chấm dứt là khi nào, còn các điều kiện về thanh toán hoặc bồi thường nếu có thiệt hại.
Sau khi thực hiện các thủ tục cần thiết để chấm dứt hợp đồng thì bên thuê cần trả lại nhà và thi xếp các vấn đề liên quan đến vấn đề thanh toán tiền thuê hoặc các khoản phí khác nếu có cho bên cho thuê. Trên thực tế việc thực hiện thanh lý hợp đồng khi thuê nhà sẻ có những hậu quả về pháp lý nếu không được thực hiện đúng pháp luật, vì vậy trước khi thực hiện việc thanh lý hợp đồng các bên nên tìm hiểu kỹ các quy định và điều kiện để thanh lý hợp đồng khi thuê nhà.
>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp quy định như thế nào?
Các trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà
Việc thanh lý hợp đồng khi thuê nhà thường xảy ra trong hai trường hợp:
- Trường hợp 1: cả hai bên thống nhất thanh lý hợp đồng thuê nhà.
- Khi đã đến hạn mà khách hàng hoặc chủ nhà không còn có nhu cầu tiếp tục thuê hoặc cho thuê thì hai bên sẽ tiến hành thanh lý bàn giao hợp đồng.
- Do các sự cố trong quá trình thuê ví dụ như: cháy nổ, hư hỏng mà không có cách khắc phục, hay do nhà nằm trong khu giải tỏa, thu hồi của cơ quan nhà nước, hoặc nhà bị trưng dụng thì thực hiện việc thanh lý hợp đồng dựa trên quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp khi chưa hết hạn nhưng cả hai bên có lý do riêng, mà muốn chấm dứt hợp đồng.
- Trường hợp 2: Đơn phương thực hiện thanh lý hợp đồng thuê.
Trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:
- Người thuê sử dụng nhà sai mục đích đã nêu trong hợp đồng và không hoàn thành việc thanh toán trong 3 tháng
- Người thuê tự cải tạo, xây dựng, phá dỡ nhà nhưng không theo quy định của hợp đồng.
- Người thuê khi sử dụng nhà đã gây ra ô nhiễm, ồn ào, gây ảnh hưởng đến trật tự an ninh xã hội, bị cơ quan chức năng nhắc nhở lập biên bản…
- Tự ý cho người khác mượn nhà, cho thuê lại nhà mà không được sự cho phép của bên cho thuê.
Trường hợp bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:
- Chủ nhà không tiến hành tu sửa tài sản hư hỏng, điều này ảnh hưởng đến sinh hoạt kinh doanh của bên thuê.
- Chủ nhà tăng giá thuê không có cơ sở, hoặc vi phạm nội dung hợp đồng đã thỏa thuận.
Lưu ý rằng: Các trường hợp của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà cần phải thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày, và nếu có thiệt hại phải thực hiện bồi thường theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về các trường hợp thanh lý hợp đồng khi thuê nhà. Gọi ngay: 1900.6174
Những lưu ý khi thanh lý hợp đồng thuê nhà
Khi thực hiện thanh lý hợp đồng khi thuê nhà cần lưu ý một số điều sau:
- Trước khi thực hiện thanh lý cần chứ ý:
- Ghi rõ thông tin cơ bản, nếu thực hiện thanh lý hợp đồng trước hạn thì phải ghi nội dung lý do chấm dứt hợp đồng.
- Biên bản thanh lý hợp đồng khi thuê nhà khi thực hiện phải đính kèm theo hợp đồng thuê nhà đã hết hạn, hoặc hết hiệu lực. Hợp đồng thanh lý thuê nhà phải được đưa ra công chứng, để đảm bảo tính pháp lý sau này.
- Với các hợp đồng thanh lý diễn ra giữa cá nhân và công ty, thì cần có người đại diện đứng ra ký kết hợp đồng phải là người có thẩm quyền hoặc có giấy ủy quyền để thực hiện ký kết hợp đồng thanh lý.
- Bên cho thuê cần thực hiện: kiểm tra lại tài sản của ngôi nhà xem đã đúng với hiện trạng ban đầu như cho thuê hay không, thực hiện so sánh lại hiện trạng đã thanh đổi như thế nào, nếu cần thiết có thể đề nghị bên thuê bồi thường.
- Về vấn đề bồi thường khi có thiệt hại nên được giải quyết trước khi hai bên ký biên bản thanh lý hợp đồng khi thuê nhà, để tránh bị mất quyền lợi hoặc tranh chấp về sau.
- Với bên thuê nhà: nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần xác định lý do có hợp lý hay không, xem mình có vi phạm các điều khoản trong hợp đồng hay không, mà căn cứ vào đó đưa ra các thỏa thuận phương án đền bù.
- Cả hai bên đi thuê và cho thuê nhà đồng thuận cùng chất dứt hợp đồng thuê nhà và cùng ký kết vào hợp đồng thì cả hai bên cần cùng nhau kiểm tra lại tài sản để tránh việc xảy ra tranh chấp không đáng có. Nếu có vấn đề về việc bồi thường thiệt hại thì nên thực hiện văn bản và kỹ xác nhận rõ ràng của cả đôi bên đính kèm. Nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Những lưu ý trên là tổng hợp các lưu ý quan trọng khi thực hiện biên bản thanh lý hợp đồng khi thuê nhà, để thực hiện thanh lý hợp đồng thuê nhà đúng pháp luật và hợp tình hợp lý nhất.
>>> Những lưu ý thanh lý hợp đồng khi thuê nhà? Gọi ngay: 1900.6174
Thanh lý hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?
Trên thực tế thì hợp đồng thuê nhà giữa các cá nhân tổ chức với nhau không cần phải công chứng chứng thực thì vẫn có giá trị pháp lý, tuy nhiên nếu có mong muốn thực hiện công chứng hợp đồng thì các bên có thể thực hiện việc này tại văn phòng công chứng hoặc tại cơ quan địa phương có thẩm quyền, điều này pháp luật không có yêu cầu bắt buộc nên ý chí thực hiện chủ yếu dựa trên mong muốn của hai bên.
Từ đó nên đối với biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cũng không cần phải công chứng, chứng thực vì việc này không nằm trong quy định của pháp luật, việc công chứng chứng thực sẻ tùy theo mong muốn của các bên mà không cần sự bắt buộc của pháp luật, và nếu không thực hiện việc công chứng thì biên bản thanh lý vẫn được công nhận như khi có công chứng, chứng thực.
>>> Xem thêm: Thuê đất xây nhà cho thuê có được không? – Luật Đất đai
Khi nào được phép đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?
Đối với việc thanh lý hợp đồng khi thuê nhà trước hạn đơn phương thì khi thực hiện việc này các chủ thể muốn thanh lý hợp đồng cần nắm được các điều sau: Theo Khoản 2 Điều 32 luật nhà ở năm 2014 có nêu rõ bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp:
- Người thuê sử dụng nhà sai mục đích đã nêu trong hợp đồng và không hoàn thành việc thanh toán trong 3 tháng
- Người thuê tự cải tạo, xây dựng, phá dỡ nhà nhưng không theo quy định của hợp đồng.
- Người thuê khi sử dụng nhà đã gây ra ô nhiễm, ồn ào, gây ảnh hưởng đến trật tự an ninh xã hội, bị cơ quan chức năng nhắc nhở lập biên bản…
- Tự ý cho người khác mượn nhà, cho thuê lại nhà mà không được sự cho phép của bên cho thuê.
- Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, và điều kiện quy định.
Ngoài ra bên thuê cũng được phép thanh lý hợp đồng khi:
- Chủ nhà không tiến hành tu sửa tài sản hư hỏng, điều này ảnh hưởng đến sinh hoạt kinh doanh của bên thuê.
- Chủ nhà tăng giá thuê không có cơ sở, hoặc vi phạm nội dung hợp đồng đã thỏa thuận.
>>> Khi nào được phép đơn phương thanh lý hợp đồng khi thuê nhà trước thời hạn? Gọi ngay: 1900.6174
Mẫu hợp đồng thanh lý thuê nhà
Dưới đây là mẫu hợp đồng thanh lý thuê nhà mới nhất 2023:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày…tháng…năm…
BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ vào Bộ Luật dân sự 2015;
- Luật Nhà ở 2014;
- Hợp đồng thuê nhà số…ký vào ngày…tháng…năm…;
Hôm nay, ngày…tháng…năm…tại… chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê nhà ở số…
BÊN CHO THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên A)
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:…
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân:…cấp ngày…tháng…năm…
Nơi cấp:…
Địa chỉ thường trú:…
BÊN THUÊ NHÀ: (Gọi tắt là Bên B)
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh…
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân:…cấp ngày…tháng…năm…
Nơi cấp: …
Địa chỉ thường trú:…
Hợp đồng cho thuê nhà giữa bên A và bên B kí vào ngày…..tháng….năm….. về việc cho thuê căn nhà tại đường… phường/xã… Quận/huyện… tỉnh/thành phố đã hết thời hạn cho thuê.
Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà:
Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày …tháng …năm…
Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.
Điều 3. Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến thanh lý hợp đồng thuê nhà ở, các bên sẽ lựa chọn giải quyết bằng con đường Tòa án.
Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số …không còn giá trị nữa. Hợp đồng được lập thành…bản, mỗi bản…trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số… lưu 01 bản.
Lập tại Phòng công chứng số… ngày…tháng…năm…
BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀ
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về thanh lý hợp đồng khi thuê nhà? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về các vấn đề liên quan đến việc thanh lý hợp đồng thuê nhà, kèm mẫu đơn hướng dẫn để thực hiện biên bản thanh lý hợp đồng khi thuê nhà mới nhất. Mong rằng bài viết có thể giúp bạn đọc hiểu rõ hơn các vấn đề liên quan đến chủ đề này, nếu có thắc mắc về vấn đề này cần giải đáp chi tiết và trực tiếp, vui lòng liên hệ đến số hotline 1900 6174 để nhận được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
