Hướng dẫn thủ tục cho tặng đất đai theo quy định pháp luật hiện hành

Thủ tục cho tặng đất đai được tiến hành như thế nào? Có phải ai cũng được quyền cho tặng quyền sử dụng dụng đất và người nhận chỉ cần đồng ý là xong không? Cho tặng quyền sử dụng đất, hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất có gì khác cho với thủ tục mua bán đất đai? Trong bài viết dưới đây, đội ngũ luật sư đất đai của Tổng đài pháp luật sẽ hướng dẫn bạn đọc thủ tục cho tặng đất theo quy định pháp luật hiện hành; đồng thời, giải đáp một số thắc mắc về những tình huống cho tặng đất đai trên thực tế.

 

Trình tự, thủ tục cho tặng đất thực hiện thế nào?

>>> Hướng dẫn thủ tục cho tặng đất theo pháp luật hiện hành. Gọi ngay 19006174

Trả lời: Theo như chia sẻ của bạn, bố bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy việc bố mẹ bạn có dự định cho bạn mảnh đất này là hoàn toàn hợp pháp. Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ điều kiện để thực hiện việc mua bán, tặng cho, thừa kế,… đất đai bao gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Đất đai không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Về trình tự, thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

Như vậy, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được tiến hành bằng hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại giấy tờ khác (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…).

Đầu tiên, bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa phương như văn phòng công chứng, UBND cấp xã,… để thực hiện việc công chứng/ chứng thực hợp đồng tặng cho mảnh đất của gia đình bạn. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/ chứng thực, bạn nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất ở trên đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về nghĩa vụ thuế, phí phải nộp

Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định những thu nhập được miễn thuế gồm:

“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Như vậy, việc tặng cho đất đai giữa bố mẹ bạn và bạn là thu nhập được miễn thuế. Vì vậy, khi tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất này thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Nếu bạn thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Thực tế, thủ tục tặng cho đất thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.

>>> Xem thêm: Nên tư vấn luật đất đai tại văn phòng hay thuê luật sư đất đai?

Giải đáp thắc mắc về cho tặng quyền sử dụng đất

>>> Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai. Gọi ngay 19006174.

Trả lời:
Nếu ông bà bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đồng ý tặng cho mà không phải thừa kế; đồng thời, việc tặng cho đảm bảo các điều kiện đã nêu ở trên:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;
• Đất đai không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên;
• Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.

Lúc này, thủ tục cho tặng đất của ông bà với bố bạn là hợp pháp. Bên cạnh đó, nếu hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng và giấy chứng nhận quyền sử dụng ½ mảnh đất đó đã đứng tên bố bạn thì gia đình bạn không cần lo về việc tặng cho này có đúng quy định không. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, các bên vẫn có thể đưa ra những bằng chứng về việc đất đai có tranh chấp thì phần đất bố bạn đang sở hữu sẽ là việc tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Do đó, gia đình bạn cần thu thập, xác định các giấy tờ có liên quan trước khi có việc tranh chấp xảy ra.

Ngoài ra, tại BLDS 2015 đã có quy định về những giao dịch dân sự chưa công chứng nhưng các bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ vẫn được công nhận, cụ thể:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
….2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Trong quá trình thu thập chứng cứ chứng minh về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ gia đình bên nội, nếu còn bất cứ thắc mắc gì, bạn có thể liên hệ tới Tổng đài pháp luật đất đai – 19006174 của chúng tôi để nhận được tư vấn kịp thời, nhanh chóng, chính xác.

>> Xem thêm: Tư vấn luật dân sự trực tuyến 24/7 – Giải quyết tranh chấp dân sự

Thủ tục cho tặng đất sẽ phải nộp các loại lệ phí nào?

>>> Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất phải đóng lệ phí như thế nào? Liên hệ 19006174

Trả lời:
Đất đai được xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp là khi có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây cũng là căn cứ để Nhà nước xác định tính hợp pháp của đất đai cũng như của chủ sở hữu đất đai.

Mảnh đất của bố mẹ bạn phải có đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp trên mới có thể tiến hành thủ tục thừa kế, thủ tục cho tặng đất. Theo như bạn chia sẻ, anh trai và mẹ bạn đã đến văn phòng công chứng để thực hiện việc sang tên phần đất được thừa kế cho bạn, thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Bạn cùng với anh trai, mẹ bạn phải đến văn phòng công chứng để lập và công chứng hợp đồng cho tặng nhà đất.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, các bên thực hiện kê khai lệ phí trước bạ, thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ, thu nhập cá nhân gồm các giấy tờ sau:
– Bản sao có công chứng CMND + Sổ hộ khẩu của các bên;
– Tờ khai lệ phí trước bạ do bên được nhận đất tặng cho ký;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên tặng cho đất đai ký;
– Bản chính hợp đồng tặng cho nhà, đất đã được chứng thực/ công chứng;
– Bản sao có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– Biên bản khai nhận di sản thừa kế (mảnh đất đã được chia thừa kế theo pháp luật);
– Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận (mục đích để được miễn thuế thu nhập cá nhân).

Quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, việc anh trai và mẹ bạn cho tặng bạn phần đất đã được thừa kế thì bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 3: Các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động: hiểu một cách đơn giản đây là đơn đề nghị thay đổi người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sang tên quyền sử dụng đất;
• Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Bản sao CMND + sổ hộ khẩu của bạn.

Mặc dù được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân nhưng bạn và gia đình vẫn phải nộp một số loại lệ phí như lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp sổ đỏ,…. tùy thuộc vào quy định của địa phương và không có 1 con số cụ thể chung.

Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục cho tặng đất cũng như vấn đề lệ phí khi thực hiện thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất, liên hệ ngay với chúng tôi qua Tổng đài pháp luật đất đai – 19006174

Trình tự ký khi chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

>>> Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ. Gọi ngay 19006174

Trả lời:
Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

Mặc dù bố mẹ bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng tại văn phòng công chứng cấp tỉnh/ thành phố hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Việc công chứng này yêu cầu những người có tên trong văn bản tặng cho, gồm bố mẹ và 2 anh em bạn phải có mặt. Do đó việc yêu cầu lên phường ký tên là đúng theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, thủ tục chứng thực hợp đồng tặng cho được căn cứ theo Điều 36 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP. Trong đó, người yêu cầu chứng thực phải nộp hồ sơ yêu cầu chứng thực, bao gồm:

– Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
– Bản sao CMND hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực;
– Bản sao có công chứng giấy quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng.

Việc chứng thực giữa chính quyền địa phương và những người thực hiện hợp đồng tặng cho diễn ra công khai, có sự làm chứng của người có thẩm quyền, các bên đều minh mẫn, có khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình. Bố mẹ bạn và 2 anh em bạn phải thực hiện việc ký tên đồng ý ngay trước mặt những người chứng thực để đảm bảo sự minh bạch, khách quan, chính xác. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ tới hotline 19006174 – Tổng đài pháp luật đất đai để được tư vấn về những thủ tục cho tặng đất đai theo pháp luật hiện hành.

Tổng đài tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất

Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến, đó có thể giữa những người cùng huyết thống, anh chị em trong gia đình, cha mẹ với con cái,… Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về thủ tục cho tặng đất đai cũng như bản chất của việc tặng cho. Mặc dù là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có toàn quyền quyết định với đất đai của mình nhưng việc tặng cho cần được tiến hành tại những cơ quan có thẩm quyền với hợp đồng tặng cho có công chứng. Đây là cơ sở tránh việc xảy ra những tranh chấp đất đai trong tương lai.

Hiểu được nhu cầu của nhiều người, dịch vụ tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất tại Tổng đài pháp luật ra đời với hình thức tổng đài trực tuyến. Lợi ích của tổng đài tư vấn trực tuyến là giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí; không cần đến trực tiếp văn phòng để vấn. Chỉ cần nhấc máy lên và gọi tới 19006174 và cung cấp đầy đủ thông tin về việc cho tặng đất đai bạn đang gặp phải, đội ngũ luật sư sẽ đưa ra cho bạn những hướng dẫn/ tư vấn chi tiết nhất.

Tổng đài tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất cam kết đem đến cho bạn những thông tin hữu ích nhất, hướng dẫn làm hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, tư vấn về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, hướng dẫn làm hợp đồng tặng cho,… trong thời gian sớm nhất.

Trên đây, chúng tôi đã đem đến cho bạn những thông tin hữu ích nhất về vấn đề thủ tục cho tặng đất đai cũng như hướng dẫn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hay muốn được tư vấn/ hướng dẫn cụ thể hơn về thủ tục cho tặng đất đai, liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 19006174 hoặc website Tổng đài pháp luật ngay hôm nay!