Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng như thế nào?

Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng là gì? Những công trình nào được miễn cấp giấy phép nhà xưởng? Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp phép? Bài viết sau đây của Tổng đài pháp luật sẽ cung cấp những thông tin cụ thể, chi tiết về vấn đề trên. Trường hợp bạn đọc cần trao đổi với Luật sư, bạn hãy gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn kịp thời và chính xác nhất.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí nếu bạn có thắc mắc về vấn đề xin phép xây dựng nhà xưởng. Gọi ngay 1900.1674

 

Giấy phép xây dựng là gì?

 

Giấy phép xây dựng là một trong những văn bản pháp lý quan trọng nhất trong lĩnh vực xây dựng, đảm bảo rằng mọi hoạt động xây dựng đều tuân thủ quy định của pháp luật và được Nhà nước kiểm soát chặt chẽ.

Theo quy định của Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Văn bản này cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình, đảm bảo rằng mọi công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định và an toàn.

2. Các loại giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014: Theo quy định của Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng được chia thành các loại cụ thể sau đây:

– Giấy phép xây dựng mới: Đây là loại giấy phép cần thiết khi chủ đầu tư muốn xây dựng các công trình mới, bao gồm cả nhà ở, công trình công nghiệp, thương mại và các loại hạ tầng khác. Giấy phép này đảm bảo rằng công trình mới được xây dựng tuân thủ các quy định kỹ thuật và an toàn.

– Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Khi cần thực hiện sửa chữa, cải tạo các công trình đã tồn tại, chủ đầu tư phải có giấy phép riêng biệt. Giấy phép này đảm bảo rằng các công việc sửa chữa và cải tạo được thực hiện một cách chính xác, đảm bảo an toàn và tuân thủ các quy định kỹ thuật.

– Giấy phép di dời công trình: Khi cần di dời công trình để phục vụ các mục đích khác như phát triển đô thị, mở rộng đường giao thông hoặc các dự án khác, chủ đầu tư cần có giấy phép di dời công trình. Giấy phép này đảm bảo rằng di dời công trình được thực hiện một cách hợp lý, an toàn và không gây ảnh hưởng đến môi trường và cộng đồng xung quanh.

Tóm lại, giấy phép xây dựng không chỉ là một yếu tố pháp lý quan trọng mà còn đảm bảo an toàn, tuân thủ quy định và sự hài lòng của cộng đồng trong mọi hoạt động xây dựng.

 

xin-gaiy-phep-xay-dung-nha-xuong

>>> Xem thêm: Hạch toán thuế đất phi nông nghiệp được quy định như thế nào? 

Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

 

Theo Điều 89 của Luật Xây dựng, mặc dù việc có giấy phép xây dựng là bắt buộc trước khi khởi công, tuy nhiên, luật đã đề ra một số trường hợp đặc biệt được miễn khỏi yêu cầu này. Dưới đây là chi tiết về các loại công trình được miễn giấy phép và quy định cụ thể:

1. Các công trình đặc biệt:

– Công trình bí mật nhà nước và lệnh khẩn cấp: Các công trình này được coi là ưu tiên và cần thiết, vì vậy, không cần giấy phép xây dựng.

– Công trình ở khu vực biên giới hành chính: Những công trình tại vùng đất thuộc hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên cũng được miễn giấy phép.

– Công trình theo quyết định của các cấp lãnh đạo: Như công trình được quyết định đầu tư bởi Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, hoặc các cấp lãnh đạo cấp cao khác.

– Công trình phục vụ thi công: Những công trình tạm thời phục vụ việc thi công các công trình chính không cần giấy phép xây dựng.

2. Các loại công trình theo quy hoạch đã được duyệt:

– Công trình ngoài đô thị: Công trình xây dựng ngoài đô thị nhưng tuân thủ quy hoạch đã được cơ quan nhà nước duyệt.

– Công trình khu công nghiệp và khu chế xuất: Công trình trong khu vực có quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

– Nhà ở dưới 7 tầng và diện tích dưới 500 m2: Nhà ở trong dự án phát triển đô thị và có quy hoạch đã được duyệt.

3. Các loại công trình sửa chữa và cải tạo:

– Sửa chữa không làm thay đổi kết cấu: Các công trình chỉ thực hiện sửa chữa, cải tạo bên trong mà không ảnh hưởng đến kết cấu và chức năng sử dụng.

– Sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị: Sửa chữa và cải tạo chỉ ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài và không tiếp giáp với đường trong đô thị.

4. Công trình hạ tầng ở nông thôn và các dự án không có quy hoạch chi tiết:

– Công trình hạ tầng ở nông thôn: Công trình này chỉ cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

– Công trình ở nông thôn theo quy hoạch: Công trình xây dựng ở khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết đã được duyệt.

Lưu ý: Đối với các công trình được miễn giấy phép theo quy định, chủ đầu tư vẫn phải thông báo thời điểm khởi công kèm theo hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ.

Nếu bạn không nằm trong các trường hợp miễn giấy phép trên, việc chuẩn bị hồ sơ xây dựng như nhà xưởng hay nhà kho là bắt buộc và cần tuân thủ đầy đủ quy định và thủ tục liên quan.

Hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

 

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

 

Khi tiến hành lập kế hoạch xây dựng một nhà xưởng hay nhà kho, việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng là bước quan trọng và không thể bỏ qua. Để giúp các nhà đầu tư hiểu rõ và chuẩn bị tốt nhất, dưới đây là danh sách chi tiết các hồ sơ và giấy tờ mà bạn cần thiết kế và chuẩn bị:

1. Đơn xin giấy phép xây dựng:
Là bước khởi đầu và cực kỳ quan trọng, đơn này phải được điền đầy đủ thông tin, bao gồm mô tả dự án và các thông tin liên quan, và phải được ký tên bởi chủ đầu tư hoặc người đại diện hợp pháp.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Đây là bằng chứng quan trọng xác định bạn có quyền sử dụng đất cụ thể để thực hiện dự án xây dựng.

3. Bản vẽ thiết kế nhà xưởng:
Vẽ mô tả chi tiết về cấu trúc, kích thước và các yếu tố kỹ thuật khác của nhà xưởng. Bản vẽ này phải được thực hiện bởi một tổ chức thiết kế chuyên nghiệp, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng.

4. Bản kê khai năng lực và kinh nghiệm của tổ chức thiết kế:
Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho dự án, việc kiểm tra năng lực và kinh nghiệm của tổ chức thiết kế là vô cùng quan trọng. Bản này phải thể hiện rõ các dự án đã thực hiện, kinh nghiệm và năng lực của tổ chức thiết kế.

5. Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc và kết cấu:
Chứng chỉ này là bằng chứng cụ thể về khả năng và kinh nghiệm của Chủ trì thiết kế trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và kết cấu cho dự án.

6. Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy:
Chứng nhận này đảm bảo rằng thiết kế của bạn đã tuân thủ đúng các tiêu chuẩn và yêu cầu về an toàn phòng cháy và chữa cháy.

7. Quyết định phê duyệt báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM):
Báo cáo này đánh giá các tác động tiềm ẩn đến môi trường từ dự án và cần được cơ quan chuyên môn phê duyệt.

8. Quyết định phê duyệt dự án và quyết định đầu tư:
Đây là các văn bản quan trọng chứng minh rằng dự án đã được thông qua và được ủy quyền để thực hiện.

9. Văn bản thẩm định thiết kế:
Được thực hiện bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng, văn bản này xác nhận rằng thiết kế của bạn tuân thủ đúng các yêu cầu và tiêu chuẩn liên quan đến xây dựng.

Việc chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu không chỉ giúp bạn nhanh chóng nhận được giấy phép xây dựng, mà còn đảm bảo dự án của bạn tuân thủ đúng các quy định pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật, tạo nên một nền tảng vững chắc cho dự án của bạn.

 

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho

 

Thủ tục khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, gồm 3 bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ bao gồm tất cả các loại giấy tờ đã nêu trên. Tiếp đó, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân xã, phường.

Cơ quan có thẩm quyền ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

Sau khi được nộp, hồ sơ sẽ được Phòng Quản lý đô thị tỉnh/thành phố tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và cuối cùng trình lên Ủy ban nhân dân thành phố để được cấp giấy phép.
Vào giai đoạn này, cơ quan cấp phép sẽ thực hiện kiểm tra hồ sơ, kiểm tra sự phù hợp của bộ hồ sơ đối với các quy định pháp luật hiện hành, và:

Nếu hồ sơ chưa phù hợp theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền phải trả lời bằng văn bản đối với nhà đầu tư;

Nếu hồ sơ đầy đủ, chính xác, phù hợp với quy định thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp phép xây dựng cho nhà đầu tư.

Bước 3: Trả kết quả:

Tổ chức cá nhân xin cấp sẽ nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về Hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho. Liên hệ 1900.6174

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà xưởng mới nhất

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP X Y DỰNG

(Sử dụng cho công trình, nhà ở riêng lẻ ở đô thị)

 

Kính gửi: … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . .

 

1. Tên chủ đầu tư: ………………………………………………………………………………………………

– Người đại diện: ………………………………………….Chức vụ: ………………………………………

– Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………………………

– Số nhà: …………….. Đường …………………………Phường (xã) ……………………………………

– Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………………………………….

– Số điện thoại: …………………………………………………………………………………………………..

2. Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………………………………

– Lô đất số:………………………………………….Diện tích ………………………………………… m2.

– Tại: ………………………………………………… Đường: …………………………………………………

– Phường (xã) ………………………………………Quận (huyện) ………………………………………..

– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………………………

– Nguồn gốc đất: …………………………………………………………………………………………………

3. Nội dung xin phép: …………………………………………………………………………………………

– Loại công trình: ……………………………………………….Cấp công trình: ……………………….

– Diện tích xây dựng tầng 1: ……………………………………………………………………………m2.

– Tổng diện tích sàn: ……………………………………………………………………………………..m2.

– Chiều cao công trình: …………………………………………………………………………………….m.

– Số tầng: …………………………………………………………………………………………………………..

4. Đơn vị hoặc người thiết kế: ………………………………………………………………………………

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………..

– Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………

5. Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): …………………………………………………….

– Địa chỉ: ……………………………………………………. Điện thoại: ……………………………………

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): ……………………………….cấp ngày ………………………..

6. Phương án phá dỡ, di dời (nếu có): ……………………………………………………………………

7. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ……………………… tháng.

8. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

 

…… Ngày ….. tháng …. năm ….

Người làm đơn

(Ký ghi rõ họ tên)

>>> Luật sư tư vấn miễn phí Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà xưởng mới nhất 2023. Gọi 1900.6174

 

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho là bao lâu?

 

Khi bạn đã hoàn thiện hồ sơ và thủ tục cần thiết, việc xin phép xây dựng trở nên trơn tru và hiệu quả hơn. Theo quy định, sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét và giải quyết các yêu cầu trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc.

Lưu ý quan trọng:

– Thời gian trên chỉ tính toán dựa trên các ngày làm việc chính thức và không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ.

– Để đảm bảo quá trình xin phép diễn ra một cách suôn sẻ, bạn nên xem xét việc nộp hồ sơ tránh các ngày lễ và nghỉ Tết theo lịch của cơ quan chức năng. Điều này giúp tránh được các trở ngại và trì hoãn không cần thiết do các ngày nghỉ lễ.

Nhớ tuân thủ các quy định và lưu ý trên sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng nhận được giấy phép xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án xây dựng một cách an toàn và hiệu quả.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thời gian xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho? Gọi 1900.6174

 

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho?

 

Khi bạn quyết định xin giấy phép xây dựng cho nhà xưởng hoặc nhà kho, một trong những yếu tố quan trọng bạn cần tính toán là lệ phí liên quan. Dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật, việc này đòi hỏi một khoản chi phí nhất định.

Chi phí xin phép xây dựng: Số tiền: Để xin giấy phép xây dựng, bạn sẽ phải nộp một lệ phí cố định. Theo quy định, chi phí cho việc này là 100.000 đồng cho mỗi bộ hồ sơ.

Lưu ý khi tính toán chi phí:

– Phí nộp hồ sơ: Đây là chi phí cơ bản bạn phải chi trả để xin giấy phép. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây chỉ là một trong các khoản chi phí có thể phát sinh trong quá trình xin phép xây dựng. Các chi phí khác có thể bao gồm phí kiểm tra, phê duyệt thiết kế, và các khoản phí liên quan khác.

– Cập nhật quy định: Cần luôn theo dõi và cập nhật các quy định mới nhất của pháp luật để có cái nhìn rõ ràng hơn về các khoản chi phí và các yêu cầu khác trong quá trình xin phép xây dựng.

Bằng cách nắm rõ các quy định và lưu ý trên, bạn sẽ có thể tính toán và chuẩn bị tài chính một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật.

>>> mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho. Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn kịp thời 

 

Quy trình xin giấy phép xây dựng như thế nào?

 

Quy trình xin giấy phép xây dựng có 6 bước, lần lượt như sau:

1. Quyết định phê duyệt dự án xây dựng

Ban Giám đốc doanh nghiệp hoặc Hội đồng quản trị của doanh nghiệp Quyết định phê duyệt đầu tư dự án xây dựng.

Nội dung trong Quyết định được quy định tại Điều 18 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, gồm những nội dung chủ yếu sau: Tên dự án; người quyết định đầu tư; mục đích và quy mô đầu tư; địa điểm và diện tích xây dựng; Phân loại nhóm dự án; Quy trình; Tổng giá trị đầu tư; Nguồn vốn đầu tư; Tiến độ thực hiện dự án; Hình thức tổ chức quản lý dự án; Và một số nội dung khác nếu có.

 

xin-giay-phep-xay-dung-nha-xuong

>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Những công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

2. Thiết kế dự án xây dựng (Điều 31, Điều 33 Nghị định 15/2021/NĐ-CP)

Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, đặc điểm của dự án, số bước thiết kế xây dựng được xác định tại quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng. Nội dung từng bước thiết kế phải đủ tính pháp lý theo quy định pháp luật, phù hợp với mục tiêu, nhiệm vụ được đặt ra ban đầu

Đối với trình tự thiết kế, phải đáp ứng tính logic, bước sau phải phù hợp nội dung của bước trước. Việc lập thiết kế xây dựng phải được triển khai sau thiết kế cơ sở, để chủ đầu tư kiểm soát được việc điều chỉnh thiết kế, đáp ứng tốt hiệu quả và yêu cầu sử dụng

Hồ sơ thiết kế gồm:

Hồ sơ thiết kế xây dựng

Bản vẽ thiết kế xây dựng

Thuyết minh bản vẽ

Hồ sơ dự toán xây dựng.

3. Thẩm định, thẩm tra thiết kế

– Được thực hiện bởi tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp tham gia thẩm định thiết kế xây dựng đủ yêu cầu về mặt pháp lý theo quy định Nhà nước. Mục đích của việc thẩm định, thẩm tra là nhằm kiểm tra hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư đã thực hiện phù hợp với yêu cầu phê duyệt ban đầu và sự phù hợp của thiết kế với các quy định hiện hành.

4. Nộp hồ sơ xin phép xây dựng

– Hồ sơ xin phép xây dựng nộp tại cơ quan thụ lý hồ sơ theo quy định của Nhà nước.

– Cơ quan thụ lý hồ sơ có nhiệm vụ xác nhận bằng văn bản là giấy hẹn trả lời kết quả xử lý hồ sơ xin phép.

5. Kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng

– Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ đã phù hợp với các quy định hiện hành hay chưa.

– Trả lời bằng văn bản về sự phù hợp của hồ sơ.

+ Văn bản trả lời sự không phù hợp.

+ Văn bản cấp phép xây dựng.

6. Cấp phép xây dựng

– Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng, nếu đã đúng thủ tục quy định thì cấp Giấy Phép xây dựng có xác nhận của người đứng đầu cơ quan cấp phép cho chủ đầu tư theo quy định pháp luật.

– Cơ quan cấp phép xây dựng chuyển Giấy phép xây dựng về nơi thụ lý hồ sơ xin phép xây dựng.

– Chủ đầu tư mang giấy hẹn trả lời kết quả lên cơ quan thụ lý hồ sơ xin phép xây dựng để nhận Giấy phép xây dựng.

xin-giay-phep-xay-dung-nha-xuong

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về quy trình xin giấy phép xây dựng. liên hệ 1900.6174

Trên đây là toàn bộ bài viết của Tổng Đài Pháp Luật các nội dung liên quan khi xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, hãy nhấc máy và kết nối ngay đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174