Tranh chấp lối đi chung là gì? Thủ tục giải quyết tranh chấp

Tranh chấp lối đi chung diễn ra khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên nhiều người dân còn chưa nắm rõ những quy định pháp luật về lối đi chung nên nhiều trường hợp đã đánh mất quyền lợi hợp pháp của mình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về khái niệm tranh chấp lối chung và thỏa thuận lối đi chung. Mọi vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174 để được luật sư tư vấn nhanh chóng!

>> Tư vấn quy định về Tranh chấp lối đi chung, Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp lối đi chung là gì?

>> Tranh chấp lối đi chung là gì? Gọi ngay 1900.6174

Tranh chấp lối đi chung là cách gọi để chỉ các mâu thuẫn về mở lối đi rất phổ biến trong đời sống nhưng lại ít người biết được hướng giải quyết của chúng.

Hiện nay pháp luật đất đai không có quy định giải thích cụ thể về lối đi chung. Nguồn gốc hình thành lối đi chung cũng có sự khác nhau nhất định như:

– Lối đi chung được hình thành từ lối mòn, sử dụng lâu năm.

– Lối đi chung được người sử dụng đất phía ngoài tự dành ra hoặc theo thỏa thuận hay chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra đường công cộng.

– Lối đi chung do những người sử dụng đất cắt một phần đất của mình để hình thành nên lối đi chung tạo thành ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề.

Nhìn chung lối đi chung được hiểu là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất làm lối đi ra đường giao thông công cộng.

Trên đây là phần giải đáp về vấn đề lối đi chung. Nếu có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này quý bạn đọc hãy liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được luật sư giải đáp nhanh nhất!

Tổng Đài Pháp Luật là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật trên mọi lĩnh vực như: tư vấn luật đất đai, tư vấn luật dân sự, tư vấn luật hôn nhân gia đình,… Với đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý am hiểu những quy định pháp luật và có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, tổng đài đã tư vấn và hỗ trợ tư vấn thành công cho hàng nghìn khách hàng trên toàn quốc. Mọi vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn miễn phí!

>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai là gì? Thực trạng, xử lý tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất.

Thỏa thuận về mở lối đi chung

>> Tư vấn quy định về thỏa thuận mở lối đi chung, Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào chị Hoài! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hòm thư điện tử của Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Pháp luật quy định về thỏa thuận mở lối đi chung như sau:

Thứ nhất, Các bên là người sử dụng đất tự thỏa thuận về việc mở lối đi chung. Các bên có quyền tự thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi chung, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho bên thỏa thuận. Trường hợp nếu có tranh chấp về lối đi thì có người sử dụng đất có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định cụ thể về lối đi chung.

Thứ hai, Người sử dụng đất được hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho người sử dụng phải chịu ảnh hưởng phát sinh từ quyền lợi của mình, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

Thứ ba, trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu là những người sử dụng đất khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định mà không có đền bù.

Ngoài ra, tại Điều 171 Luật Đất đai 2013 có quy định về hạn chế quyền sử dụng hạn chế đối với quyền về lối đi. Vì vậy, để đảm bảo tốt nhất về quyền đối với lối đi, người sử dụng đất nên thỏa thuận với người sử dụng đất có lối đi về việc đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.

Như vậy, trong trường hợp này nếu như mảnh đất của chị không có lối đi chung thì chị có quyền thỏa thuận với người sử dụng đất có lối đi về diện tích và vị trí lối đi chung.

Trên đây là quy định về vấn đề thỏa thuận về lối đi chung theo quy định của pháp luật. Nếu có thắc mắc khác liên quan đến lĩnh vực này quý khách hãy liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp trực tiếp từ các luật sư của chúng tôi!

>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề như thế nào?

Quy định về lối đi qua, lối đi chung

>> Pháp luật quy định về lối đi qua, lối đi chung như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Bảo! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến tổng đài của chúng tôi! Đối với câu hỏi của anh, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi”.

Theo đó, từ quy định trên thì ta có thể thấy quy định về lối đi chung được áp dụng dựa trên quyền về lối đi qua. Tức là người sử dụng đất không có lối đi riêng thông ra đường công cộng và việc mở một lối đi qua đất của người khác là giải pháp cuối cùng để có thể ra tới đường công cộng. Thì người sử dụng đất có đất bị vây bọc bởi các mảnh đất khác mới có quyền yêu cầu mở lối đi qua đất của họ và người được yêu cầu phải chấp thuận.

Trong trường hợp, người sử dụng đất đề nghị mở lối đi qua đất của người sử dụng đất khác mà mảnh đất của người đề nghị không bị vây bọc toàn bộ, vẫn có con đường khách đi ra đường công cộng thì yêu cầu của người sử dụng đất sẽ không có cơ sở chấp thuận. Dù đất của người sử dụng đất có phải đi ngõ vòng nhiều tới đâu nhưng vẫn có lối đi công cộng thì vẫn không có quyền yêu cầu mở lối đi chung.

Đồng thời, pháp luật đất đai có quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất yêu cầu mở lối đi và chủ sở hữu được yêu cầu mở lối đi chung nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của đôi bên như sau:

Người sử dụng đất được hưởng quyền về lối đi chung qua bất động sản của người khác phải đền bù cho người đó, trừ trường hợp hai bên có thoả thuận khác.

Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các người sử dụng đất khác nhau thì các người sử dụng đất khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong có thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều cao của lối đi thuận tiện, ít gây phiền hà cho các bên mà không phải đền bù.

Ví dụ: tranh chấp lối đi chung cả nhà khi 1 mảnh đất chia 4 nhưng 1 một mảnh không có lối đi thì cần phải mở lối đi riêng mà không cần đền bù cho chủ sở hữu đất khác.

Theo đó, pháp luật quy định về cách giải quyết tranh chấp lối đi chung như sau: Nếu người sử dụng đất có đất bị vây bọc bởi các bất động sản khác và con đường duy nhất để có thể đi đến đường công cộng là mở lối đi qua đất người sử dụng đất khác. Trong trường hợp này sẽ cần mở một lối đi chung tiện và ít gây ra ảnh hưởng cho người sử dụng đất có đất có mở lối đi và sẽ có đền bù theo thỏa thuận.

Trường hợp các bên có liên quan về mở lối đi chung mà không thể thỏa thuận được về cách giải quyết tranh chấp về lối đi chung thì có thể xin tư vấn hoặc làm đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung tới cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Như vậy, trong trường hợp này thì gia đình anh hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà hàng xóm mở cho một lối đi qua để có đường đi ra công cộng. Tuy nhiên, gia đình anh cũng có nghĩa vụ bồi thường cho người kia một số tiền phù hợp.

Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề quyền về lối đi qua, lối đi chung. Nếu có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này quý bạn đọc hãy liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất từ phía các luật sư của chúng tôi!

>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai trong gia đình, quyền sử dụng đất giữa anh em ruột.

Lối đi chung và lối đi qua có gì khác nhau?

>> Phân biệt lối đi chung và lối đi qua, Liên hệ ngay 1900.6174

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về lối đi chung nên nhiều người thường xuyên nhầm lẫn và không phân biệt được về khái niệm về lối đi qua và lối đi chung. Do vậy để giúp các bạn có thể phân biệt được hai thuật ngữ này thì Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi sẽ phân biệt chúng dựa trên một số tiêu chí sau:

Thứ nhất về nguồn gốc:

– Lối đi qua có nguồn gốc là do các bên tự thỏa thuận. Bên cạnh đó còn do Tòa án, cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền quyết định nếu các bên không tự thỏa thuận được.

– Nguồn gốc của lối đi chung là do các bên cắt một phần đất của mình để tạo thành lối đi chung cho các bên liên quan.

Thứ hai, về vấn đề đền bù:

– Đối với lối đi qua được quy định như sau:

+ Người sử dụng đất có đất bị vây bọc phải đền bù cho người sử dụng đất có đất vây bọc khi yêu cầu mở lối đi qua bất động sản của họ, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác.

+ Trường hợp đất được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù.

– Lối đi chung: Đối với lối đi chung thì thường không có đền bù vì do các bên tự thỏa thuận góp đất tạo thành lối đi chung để sử dụng cho mục đích chung.

Thứ ba, về đất mở lối đi:

– Đối với lối đi qua: Vị trí lối đi qua nằm trên bất động sản bị vây bọc. Nói cách khác, đất mở lối đi qua là đất của người có bất động sản vây bọc.

– Lối đi chung: Các bên tự thỏa thuận về đất mở lối đi. Thông thường là ranh giới thửa đất của các bên hoặc lối mòn đã sử dụng nhiều năm.

Thứ tư, về quy định đăng ký với cơ quan nhà nước:

– Theo điểm l khoản 4 điều 95 Luật đất đai 2013 quy định thì việc mở lối đi qua bắt buộc phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai để ghi chép vào sổ địa chính.

– Đối với việc mở lối đi chung thì không bắt buộc phải đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai. Trong trường hợp sử dụng nhiều năm mà tạo thành lối đi chung thì có thể sẽ được đo đạc để cập nhập vào sổ địa chính. Bên cạnh đó, lối đi chung cũng có thể là căn cứ để làm ranh giới giữa các bất động sản khác nhau.

Thứ năm, người được hưởng quyền :

– Lối đi qua: người được hưởng quyền từ việc mở lối đi qua là người sử dụng đất có đất bị vây bọc.

– Lối đi chung: Các bên liên quan đều được hưởng quyền khi mở lối đi chung.

Trên đây là phần giải đáp về vấn đề phân biệt lối đi chung và lối đi qua. Nếu có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này quý khách hãy liên hệ đến số hotline 1900.6174 để nhận được sự tư vấn chi tiết từ luật sư!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung

>> Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung được quy định như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào chị Tuyết! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi đã nghiên cứu và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ Điều 202, 203 Luật đất đai 2013 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung được quy định như sau:

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung là Ủy ban nhân dân hoặc Tòa án đối với tranh chấp lối đi chung không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu tương đương được tại Điều 100 Luật đất đai 2013

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung là Tòa án nếu lối đi chung có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu tương đương được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.

Như vậy, trong trường hợp này chị có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên Tòa án nhân dân cấp huyện để yêu cầu giải quyết tranh chấp về lối đi chung.

Trên đây là quy định của Luật Đất đai 2013 về vấn đề thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi chung. Nếu có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này quý bạn đọc hãy liên hệ đến số hotline: 1900.6174 để được nhận được sự tư vấn miễn phí từ luật sư!

>> Xem thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ qua tình huống cụ thể

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung

>> Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung được quy định như thế nào? Liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào chị Anh! Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi! Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Đối với giải quyết tranh chấp về đất đai nói chung và tranh chấp lối đi chung cả nhà, mở lối đi sẽ cần đảm bảo các trình tự thủ tục sau hòa giải cơ sở nếu không thành mới được khởi kiện ra tòa án.

Theo đó, pháp luật quy định về thủ tục hòa giải cơ sở trong giải quyết tranh chấp lối đi chung như sau:

Theo luật quy định việc giải quyết tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi có đầy đủ các bên tranh chấp và nếu một trong hai bên vắng mặt 2 lần thì được xem là hòa giải không thành.

Nếu hòa giải thành thì căn cứ theo đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, mẫu đơn xác nhận lối đi chung và biên bản hòa giải để thực hiện và đây sẽ là căn cứ để sau này các bên không khởi kiện nữa.

Trường hợp hòa giải không thành thì các chủ thể tranh chấp có thể giải quyết tranh chấp lối đi chung theo hướng như sau:

– Nộp đơn khởi kiện tranh chấp lối đi chung tới Tòa án nhân dân nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

– Nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc 1 trong các giấy tờ đất quy định tại Điều 100 Luật Đất Đai 2013 thì sẽ lựa chọn 1 trong 2 hướng giải quyết là khiếu nại tới Ủy ban nhân dân hoặc khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai ra Tòa án.

Thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện giải quyết tranh chấp lối đi chung được pháp luật đất đai quy định như sau:

– Thủ tục khiếu nại về tranh chấp lối đi chung được quy định như sau:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền được quy định tại khoản 3 Điều 2013 Luật Đất Đai 2013 như sau:

“a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;”

Trong trường hợp UBND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về lối đi qua, ngõ đi chung theo quy định khoản 3 Điều 203 của luật Đất đai năm 2013 thì sẽ phải ra quyết định giải quyết tranh chấp và các bên tranh chấp sẽ phải nghiêm chỉnh chấp hành trường hợp không chấp hành sẽ bị cưỡng chế.

– Thủ tục khởi kiện tranh chấp lối đi chung tại Tòa án được quy định như sau:

Khởi kiện tranh chấp đất lối đi chung tại Tòa án nhân dân nơi có đất.

Người có tranh chấp đất đai có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Tòa án sẽ là người có trách nhiệm xem xét hồ sơ giấy tờ, yêu cầu của bên khởi kiện có đúng quy định quyền về lối đi chung hay không để có phán quyết giải quyết tranh chấp.

Đối với trường hợp hai bên không thỏa thuận được về khoản đền bù thì Tòa án sẽ quyết định mức đền bù cho người phải mở lối đi chung căn cứ theo bảng giá đất Nhà nước ban hành.

Án phí tranh chấp lối đi chung hiện nay áp dụng đối với phí dân sự sơ thẩm về tranh chấp dân không có giá ngạch là 200 nghìn đồng.

Như vậy, trong trường hợp này gia đình chị cần tiến hành hòa giải cơ sở về tranh chấp lối đi chung. Trường hợp hòa giải cơ sở không thành thì nếu thuộc trường hợp đất có giấy tờ được quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình chị có thể lựa chọn hai cách để giải quyết tranh chấp lối đi chung là: khiếu nại hoặc khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trường hợp đất không có giấy tờ thì gia đình chị cần tiến hành khởi kiện ra Tòa án nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.

Trên đây là quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung. Nếu có thắc mắc khác liên quan đến vấn đề này quý khách hãy liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất từ các luật sư của chúng tôi!

Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về các vấn đề liên quan đến chủ đề Tranh chấp lối đi chung theo quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết của chúng tôi có thể cung cấp các thông tin bổ ích liên quan đến chủ đề này cho quý bạn đọc. Trong quá trình tìm hiểu nếu có thắc mắc khác liên quan đến chủ đề này quý bạn đọc hãy liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất từ phía luật sư của chúng tôi!