Tách sổ hồng chung được không? Thủ tục tách sổ như thế nào?

Đối với những mảnh đất có nhiều chủ sở hữu, nhiều người thường có mong muốn tách sổ hồng chung trước khi thực hiện giao dịch dân sự. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục để tách sổ hồng đồng sở hữu. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

 

 

Có được tách sổ hồng chung không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí về tách sổ hồng chung, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:

Chào chị Giang, cảm ơn chị đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ Tổng Đài Pháp Luật! Dựa trên những thông tin mà chị cung cấp cho chúng tôi cũng như những quy định của pháp luật hiện hành, Luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc của chị như sau:

Sổ hồng là một cách gọi khác của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng được Nhà nước phát hành theo mẫu thống nhất và áp dụng trong phạm vi cả nước đối với tất cả các loại đất.

Do đó có thể hiểu sổ hồng chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung cho từ 2 người cùng đứng tên trên sổ.

Theo Luật đất đai hiện hành không có quy định nào không cho tách sổ hồng chung. Do đó nếu trường hợp sổ hồng được xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên thì các đồng sở hữu hoàn toàn có thể tách sổ riêng, thủ tục tách sổ hồng chung sẽ được thực hiện theo các quy định pháp luật về tách thửa.

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, điều 29 Nghị định 43/2014 ND-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT để có thể thực hiện thủ tục tách thửa thì mảnh đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Đáp ứng đủ điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định

– Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đất phải không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án

– Phải còn thời hạn sử dụng đất

Như vậy, trong trường hợp của chị Giang ở trên, như chị trình bày, chị cùng một người bạn có mua chung một mảnh đất và đã được cấp sổ hồng chung. Do đó lúc này nếu bạn chị có nhu cầu muốn chuyển nhượng phần mảnh đất bạn chị có quyền sở hữu thì bạn chị hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục tách thửa, sau đó chuyển nhượng phần đất của bạn chị cho người khác. Tuy nhiên chị cũng cần phải chú ý đến những điều kiện mà chúng tôi trình bày như trên để xem mảnh đất của mình có đủ điều kiện để có thể được tách thửa hay không.

Nếu muốn biết rõ hơn mảnh đất của mình có đủ điều kiện để tách sổ từ sổ hồng chung hay không, đừng ngần ngại hãy kết nối đến ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng từ Luật sư!

 

 

Thủ tục tách sổ hồng chung như thế nào?

 

 

Luật sư trả lời:

Chào chị Phương, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi những câu hỏi của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Qua quá trình xem xét, tìm hiểu những quy định của pháp luật hiện hành, cũng như những thông tin mà chị Phương cung cấp bên trên, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho câu hỏi của chị như sau:

 

Hồ sơ thực hiện thủ tục tách sổ hồng chung

 

>> Tách sổ hồng chung cần những giấy tờ gì? Gọi ngay 1900.6174

Để có thể được xem xét và giải quyết yêu cầu tách sổ hồng chung, người sử dụng đất sẽ cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cấp trước đó bản gốc

Ngoài ra, trong từng trường hợp cũng như đối với từng mảnh đất khác nhau mà hồ sơ tách thửa sẽ còn bao gồm các loại giấy tờ khác, chẳng hạn như:

– Đơn xin đăng ký biến động đối với trường hợp tách sổ nhằm mục đích phân chia tài sản chung

– Các giấy tờ, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng/chứng thực trong trường hợp muốn tách sổ để phân chia tài sản chung hoặc tài sản được thừa kế.

Như vậy trong trường hợp của chị Phương ở trên, để có thể tách sổ hồng chung đồng sở hữu của chị và chị gái, trước hết chị cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ hồ sơ mà chúng tôi trình bày bên trên để có thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết yêu cầu.

Nếu chị làm mất một trong các giấy tờ cần thiết để tách sổ hồng chung nhưng không biết làm thế nào, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn giải quyết nhanh chóng!

 

Trình tự, thủ tục tách sổ hồng chung

 

>> Tư vấn thủ tục tách sổ hồng chung nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Trên thực tế hiện nay, thủ tục tách sổ hồng chung sẽ được thực hiện thông qua các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người yêu cầu tiến hành nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:

– Nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu có yêu cầu)

– Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thành phố hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong trường hợp địa phương chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

– Đối với các địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì trong thời hạn 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ phải thông báo và hướng dẫn cho người yêu cầu nộp hồ sơ bổ sung đúng theo quy định

Cơ quan tiếp nhận sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ trong phiếu tiếp nhận sẽ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để có thể chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện việc ký kết văn bản hoặc hợp đồng giao dịch về việc sử dụng một phần thửa đất mới tách.

– Đăng ký biến động đối với diện tích đất chuyển quyền đồng thời xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận mới đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không chuyển quyền

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quốc gia

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả sẽ được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Như vậy, để có thể thực hiện việc tách sổ hồng chung, chị Phương sẽ phải thực hiện thông qua các bước như chúng tôi phân tích ở trên để việc tách sổ hồng được đúng theo quy định của pháp luật.

Nếu gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện một trong các bước trên, chị hoàn toàn có thể liên hệ ngay đến với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!

 

Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ hồng chung

 

>> Giải quyết tách sổ hồng chung trong bao lâu? Gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện việc tách thửa đất sẽ không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày đối với các địa phương miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn….

Như vậy để có thể thực hiện được thủ tục tách sổ hồng chung, chị Phương sẽ phải cần chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ và nộp hồ sơ theo quy định như những nội dung mà chúng tôi phân tích ở trên. Khi thực hiện việc tách thửa chị sẽ cần phải nộp thêm một số chi phí nhất định như: chi phí đo đạc, nếu tách để chuyển nhượng thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận

Nếu muốn biết làm thế nào để có thể thực hiện việc tách sổ hồng chung một cách nhanh chóng, ít tốn kém nhất, hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn từ phía đội ngũ Luật sư của chúng tôi!

 

 

Có nên mua nhà đất chung không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí về mua nhà đất chung, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào bạn Đông, cảm ơn bạn đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề của bạn, Luật sư đã xem xét và xin đưa phản hồi như sau:

Trên thực tế, nhà đất sổ chung luôn có giá rẻ và phù hợp với nhiều người. Đa số mọi người mua nhà đất sổ chung luôn kỳ vọng sau này có thể tách sổ riêng ra phần đất của mình. Tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp việc tách sổ cũng được thuận lợi. Có rất nhiều trường hợp trên thực tế đo diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Đối với những người mua đất sổ chung để đầu tư thì cũng nên cân nhắc về vấn đề thời gian bởi trên thực tế việc tách sổ chung thường kéo dài trong thời gian khá lâu có thể sẽ gây ảnh hưởng đến dòng vốn của mọi người.

Trong quá trình khai thác, sử dụng nhà đất chung sổ, mọi vấn đề sẽ đều phải cần sự đồng ý, nhất trí của những người đồng sở hữu trên mảnh đất đó. Do đó mỗi khi muốn thực hiện quyền của mình trên mảnh đất bạn sẽ phải thực hiện việc xin ý kiến của tất cả các đồng sở hữu còn lại.

Nếu trên cùng một mảnh đất, cùng một căn nhà có quyền sử dụng, sở hữu của nhiều người thì vấn đề tranh chấp về việc hưởng lợi nhuận cũng như khai thác công dụng từ tài sản rất khó tránh khỏi. Do đó nếu không có phương án giải quyết hợp lý đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên thì bạn sẽ phải đối mặt với việc tranh chấp kéo dài, tốn kém thời gian chi phí.

Cuối cùng khi mua nhà đất chung thực tế sẽ rất khó chuyển nhượng hay bán lại, đồng thời, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro bởi khi thực hiện bất cứ giao dịch nào liên quan đến mảnh đất sẽ phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khiến người mua cảm thấy e ngại.

Như vậy, nhà đất có sổ chung, đồng sở hữu trên thực tế sẽ giải quyết được vấn đề tài chính trước mắt. Tuy nhiên lại tiềm ẩn nhiều rủi ro trong tương lai. Do đó bạn sẽ cần phải xem xét mọi rủi ro cũng như căn cứ vào tình hình thực tế của mình để có thể đưa ra quyết định có nên mua nhà đất chung hay không. Mọi vướng mắc liên quan đến mua nhà đất chung sổ đỏ, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

Bài viết trên là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề tách sổ hồng chung. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi phân tích trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí!