Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không? Tư vấn A – Z

Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không? Đất nuôi trồng thủy sản là loại đất nông nghiệp được rất nhiều cá nhân và nhà đầu tư quan tâm, bởi giá thành rẻ hơn đất ở nên nhiều người lựa chọn mua. Thời hạn sử dụng bao lâu? Nên mua loại nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp và làm rõ các câu hỏi đặt ra trên. Nếu còn gặp bất kỳ thắc mắc hay vấn đề khác xoay quanh vấn đề trên, vui lòng nhấc máy và liên hệ ngay hotline 1900.6174để được đội ngũ Luật sư với trình độ chuyên môn cao hỗ trợ nhanh chóng!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Đất nuôi trồng thủy sản là gì?

 

Đất nuôi trồng thủy sản là một phần không thể thiếu trong ngành nông nghiệp, đó là một loại đất đặc biệt được dùng đặc thù cho việc nuôi và trồng các loại sinh vật thủy sản, bao gồm cả động vật và thực vật, trong môi trường nước như nước lợ, nước mặn và nước ngọt.

Theo quy định của Phụ lục 01 trong Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất nuôi trồng thủy sản được xác định là loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích nuôi, trồng thủy sản, đây là một phân loại chuyên biệt nhằm đảm bảo cho việc phát triển và quản lý bền vững của ngành thủy sản.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp bao gồm:

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

– Đất trồng cây lâu năm

– Đất rừng sản xuất

– Đất rừng phòng hộ

– Đất rừng đặc dụng

– Đất nuôi trồng thủy sản

– Đất làm muối

– Các loại đất nông nghiệp khác

Như vậy, căn cứ quy định trên, đất nuôi trồng thủy sản thuộc loại đất nông nghiệp. Như vậy, việc phân loại và xác định đất nuôi trồng thủy sản là một phần quan trọng của việc quản lý và sử dụng đất đai, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển của ngành thủy sản và đồng thời đảm bảo sự bền vững của môi trường và tài nguyên đất đai.

Quy định về đất nuôi trồng thủy sản

 

>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở bao nhiêu?

Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không?

 

 

>> Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư đất đai trả lời:

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, đặc biệt là cho mục đích nuôi trồng thủy sản, đòi hỏi phải điều hành thông qua các khung pháp lý và thủ tục hành chính để đảm bảo tuân thủ và nhận được các phê duyệt cần thiết. Hãy khám phá sâu hơn vào những khía cạnh phức tạp của quá trình này.

Theo các quy định pháp lý, đất được chỉ định cho mục đích nuôi trồng thủy sản thường thuộc loại đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đất cho mục đích phi nông nghiệp thường được cấp sổ đỏ, trong khi đất nông nghiệp thường không có loại giấy tờ này. Do đó, để có được sổ đỏ cho một lô đất dùng cho nuôi trồng thủy sản, người có nhu cầu cần phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

Tham chiếu vào Điều 1, Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, bất kỳ thay đổi nào trong mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Điều này bao gồm cả các trường hợp đất chuyển từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Do đó, việc xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền là cần thiết đối với những quyết định này. Cụ thể, sự chấp thuận từ Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi đất đó được đặt, là điều cần thiết.

Hơn nữa, như quy định tại Điều 52 của Luật Đất Đai năm 2013, để chuyển đổi từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp, phải đáp ứng đủ điều kiện sau:

– Tuân thủ kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở cấp huyện phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng mục đích sử dụng đất được đề xuất phù hợp với các mục tiêu và chính sách phát triển khu vực.

– Chứng minh nhu cầu sử dụng đất trong bối cảnh các dự án đầu tư, đơn xin chuyển nhượng đất, hợp đồng thuê đất, hoặc yêu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất. Yêu cầu này nhấn mạnh sự quan trọng của việc lý giải sự cần thiết của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đảm bảo sự phù hợp với các mục tiêu phát triển rộng lớn hơn.

Như vậy, nếu cấp Sổ đỏ cho lô đất nuôi trồng thủy sản, anh cần chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp với các điều kiện trên. Nếu anh còn gặp khó khăn trong vấn đề trên, vui lòng liên hệ ngay đường dây nóng 1900.6174 , anh sẽ được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ và tư vấn!

 

Đất nuôi trồng thủy sản cấp sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điều 38 Luật Thủy sản 2017, điều kiện để các cơ sở được nuôi trồng thủy sản được quy định như sau:

– Tại địa điểm xây dựng cơ sở nuôi trồng thủy sản cần tuân thủ các quy định về sử dụng đất, khu vực biển để nuôi trồng thủy sản theo quy định của pháp luật;

– Điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật phù hợp với đối tượng, hình thức nuôi;

– Đáp ứng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, thú y và an toàn lao động và an toàn thực phẩm;

– Chủ sở hữu phải đăng ký hình thức nuôi trồng thủy sản lồng bè và đối tượng thủy sản nuôi chủ lực.

– Cơ sở nuôi trồng thủy sản dùng làm cảnh, giải trí, mỹ nghệ, mỹ phẩm phải tuân theo quy định pháp luật trên.

– Tổ chức, cá nhân nuôi trồng thủy sản trên biển phải lập dự án nuôi trồng thủy sản và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép nuôi trồng thủy sản;

– Chính phủ quy định cụ thể về điều kiện cơ sở nuôi trồng thủy sản; thẩm quyền, nội dung, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các cơ sở đủ điều kiện nuôi trồng thủy sản; thẩm quyền, nội dung, trình tự, thủ tục đăng ký đối với hình thức nuôi trồng thủy sản lồng bè và đối tượng thủy sản nuôi chủ lực; nội dung, trình tự, thủ tục cấp phép nuôi trồng thủy sản trên biển.

Như vậy, khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp mới được phép nuôi trồng thủy sản. Nếu anh còn gặp vướng mắc về các điều kiện nói trên, hãy liên hệ hotline 1900.6174 để chúng tôi giải đáp chi tiết!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nuôi trồng thủy sản

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào chị Bình! Cảm ơn chị Bình đã đã chia sẻ vấn đề của bản thân tới Tổng Đài Pháp Luật! Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin được trả lời từng câu hỏi như sau:

Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định

– Đơn đăng ký, xin cấp sổ đỏ (theo mẫu 04a/ĐK);

– Một trong số các giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) bao gồm:

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.

+ Trích lục hoặc trích đo..

+ Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã;

– Đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo cần có Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đang sử dụng đất từ trước 1/7/2004 (theo Mẫu số 08/ĐK);

– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính ( tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế,…); các loại giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).

– Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư hoặc Căn cước công dân.

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:

+ UBND cấp xã nơi có đất.

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã, thành phố thuộc tỉnh

+ Đối với với khu vực chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

+ Đối với khu vực có bộ phận một cửa nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ

– Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ cần thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.

– Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, sau đó viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp, đồng thời cần viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của cơ quan thuế như nộp thuế,…(nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Tới ngày hẹn, người sử dụng đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã tới UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản

 

Căn cứ quy định pháp luật, để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng
thủy sản sang đất ở, chủ sử dụng đất thực hiện các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở gồm các loại giấy tờ sau:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số lượng: 01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).

– Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực. Nếu chuẩn bị bản photo cần mang cả bản chính để đối chiếu;

– Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;

Số lượng: 01 bộ hồ sơ

Bước 2. Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Theo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Bước 4. Nhận kết quả

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, người sử dụng đất sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là trình tự mà chị cần thực hiện để được cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản. Nếu chị cần chúng tôi hỗ trợ thêm về thủ tục cấp sổ đỏ, vui lòng nhấc máy và liên hệ trực tiếp hotline 1900.6174 để được đội ngũ chuyên gia giúp đỡ nhanh chóng!

Như vậy, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn, chị cần thực hiện theo các bước đã trình bày trên. Nếu chị gặp vướng mắc và cần hỗ trợ nhanh chóng, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật tư vấn giải đáp cụ thể!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Có được phép tặng cho đất nuôi trồng thủy sản không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí về việc tặng cho đất nuôi trồng thủy sản, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Lập! Cảm ơn anh Lập đã gửi câu hỏi của mình tới Tổng Đài Pháp Luật. Để giải đáp thắc mắc của anh về vấn đề xin cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản, chúng tôi xin được trả lời câu hỏi của anh như sau:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, đất nuôi trồng thủy sản khi đáp ứng đủ các điều kiện sau có thể được tặng, cho:

– Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

– Đất được xác nhận là không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Đang trong thời hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo quy định của điều 191 của Luật này, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đối với các trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi đáp ứng các điều kiện trên, anh hoàn toàn có quyền tặng, cho lô đất mình đang sử dụng. Tuy nhiên, như anh trình bày lô đất của anh chưa xin cấp Sổ đỏ. Vì vậy, anh cần thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ theo quy định, sau đó mới thực hiện tặng cho. Nếu anh cần chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng về việc tặng, cho đất, vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư tư vấn giải đáp chi tiết nhất!

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Thời hạn sử dụng đất nuôi trồng thủy sản là bao lâu?

 

Căn cứ pháp lý theo Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai quy định đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng tính từ thời điểm giao đất, cho thuê để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản được quyết định theo đơn xin giao đất, thuê đất hoặc dự án đầu tư là không quá 50 năm.

Khi đất nuôi trồng thủy sản hết hạn thuê mà người sử dụng có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được phép gia hạn thêm nhưng thời gian gia hạn cũng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn không quá 70 năm.

Nếu đất nuôi trồng thủy sản nằm trong một thửa đất mà có nhiều mục đích sử dụng thì thời hạn sử dụng đất căn cứ vào mục đích sử dụng chính.

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Một số câu hỏi thường gặp

 

Để hiểu rõ hơn vấn đề đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, chúng ta cùng giải đáp những thắc mắc sau đây:

Đất nuôi trồng thủy sản có được tách thửa không?

Có thể tách thửa đất nuôi trồng thủy sản hay không là một vấn đề quan trọng được quy định rõ trong pháp luật. Hiện tại, theo quy định của Luật Đất đai 2013, không có sự cấm đoán đối với việc người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc tách thửa phải tuân thủ các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Quy trình tách thửa yêu cầu có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, như sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Đất không có tranh chấp: Để đảm bảo tính minh bạch và pháp lý của việc tách thửa, đất phải không có tranh chấp về quyền sử dụng hoặc sở hữu.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Trước khi thực hiện tách thửa, quyền sử dụng đất không được bị tạm kê biên để đảm bảo không có vấn đề pháp lý nào ảnh hưởng đến quyết định tách thửa.
4. Trong thời hạn sử dụng đất: Điều này đảm bảo rằng việc tách thửa không vi phạm các quy định về thời hạn sử dụng đất quy định trong hợp đồng hoặc giấy chứng nhận.
5. Diện tích đất đáp ứng được về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa: Việc tách thửa phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu được quy định bởi Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, phù hợp với từng địa phương cụ thể và điều kiện thực tế.

Tóm lại, việc tách thửa đất nuôi trồng thủy sản là hoàn toàn khả thi nếu tất cả các điều kiện quy định trong pháp luật được tuân thủ đầy đủ và chính xác. Điều này đảm bảo tính minh bạch và pháp lý của quá trình tách thửa, giúp người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính một cách hợp pháp và an toàn.

Có được xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản không?

 

Việc xác định khả năng xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương. Dựa trên quy định của Luật Đất đai, đặc biệt là Khoản 1 của Điều 6, đất phải được sử dụng đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đất, tuy nhiên, sự phân biệt giữa các loại đất cần được xem xét cẩn thận.

Hiện nay, việc xây dựng nhà trên đất nuôi trồng thủy sản không phải là điều được pháp luật ủng hộ, đặc biệt là khi quan điểm chính thống chỉ cho phép việc xây dựng trên đất ở và đất thổ cư để phục vụ nhu cầu sinh sống. Do đó, việc xây dựng nhà trên đất nuôi trồng thủy sản sẽ vi phạm quy định pháp luật.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể có cơ hội để thực hiện việc xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản một cách hợp pháp. Điều này có thể thực hiện thông qua việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ mục đích nuôi trồng thủy sản sang mục đích sử dụng đất ở. Quy trình này đòi hỏi sự tham gia của các cơ quan quản lý địa phương và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, việc xây dựng nhà trên đất nuôi trồng thủy sản là không phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt và sau khi thực hiện các thủ tục hành chính phù hợp, có thể tồn tại khả năng hợp pháp để thực hiện việc này.

>> Luật sư tư vấn miễn phí về đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không, liên hệ ngay 1900.6174

Đất nuôi trồng thủy sản có được thế chấp không?

 

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về chủ đề đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không. Hy vọng thông qua bài viết trên, bạn đọc được cung cấp những thông tin thiết thực và hữu ích để có thể thực hiện các thủ tục về sổ đỏ. Mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trên, vui lòng nhấc máy liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư, chuyên gia tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất!!