Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không? Đất nuôi trồng thủy sản là loại đất nông nghiệp được rất nhiều cá nhân và nhà đầu tư quan tâm, bởi giá thành rẻ hơn đất ở nên nhiều người lựa chọn mua. Thời hạn sử dụng bao lâu? Nên mua loại nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp và làm rõ các câu hỏi đặt ra trên. Nếu còn gặp bất kỳ thắc mắc hay vấn đề khác xoay quanh vấn đề trên, vui lòng nhấc máy và liên hệ ngay hotline 1900.6174để được đội ngũ Luật sư với trình độ chuyên môn cao hỗ trợ nhanh chóng!
Đất nuôi trồng thủy sản là gì? Quy định về đất nuôi trồng thủy sản
>> Luật sư tư vấn miễn phí về cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản, liên hệ ngay 1900.6174
Đất nuôi trồng thủy sản là gì?
Căn cứ quy định Phụ lục 01 Thông tư 27/2018/TT-BTNMT đất nuôi trồng thủy sản là loại đất được sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản nước lợ, nước mặn và nước ngọt.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp bao gồm:
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
– Đất trồng cây lâu năm
– Đất rừng phòng hộ
– Đất rừng đặc dụng
– Đất làm muối
– Các loại đất nông nghiệp khác
Như vậy, căn cứ quy định trên, đất nuôi trồng thủy sản thuộc loại đất nông nghiệp.
Quy định về đất nuôi trồng thủy sản
Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản
Theo quy định của Khoản 1 và Khoản 4 Điều 129 Luật đất đai 2013, hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản được quy định cụ thể như sau :
– Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản cho cá nhân và hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
+ Đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nằm ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ là tối đa 03 ha .
+ Đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương các khu vực khác là tối đa 02 ha.
– Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản cho cá nhân và hộ gia đình được giao nhiều loại đất bao gồm đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm, đất làm muối là tối đa 05 ha
– UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản đối với từng trường hợp phải tuân theo quy định về hạn mức như trên.
Thời hạn sử dụng đất nuôi trồng thủy sản
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng của đất nuôi trồng thủy sản là không quá 50 năm (được tính từ thời điểm giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản được quyết định theo đơn xin giao đất, thuê đất hoặc dự án đầu tư).
Trong trường hợp hết hạn thuê đất nuôi trồng thủy sản trên mà người sử dụng có nhu cầu sử dụng tiếp pháp luật cho phép gia hạn thêm, tuy nhiên thời gian gia hạn là không quá 50 năm.
Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn mà thu hồi vốn chậm, hoặc đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời hạn sử dụng là không quá 70 năm.
Nếu đất nuôi trồng thủy sản nằm trong một thửa đất mà có nhiều mục đích sử dụng thời hạn sử dụng đất được tính dựa trên mục đích sử dụng chính.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào khác về vấn đề đã nêu trên, vui lòng nhấc máy và gọi ngay đường dây nóng của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được hỗ trợ trực tiếp nhanh chóng bởi đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm!
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở bao nhiêu?
Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không?
Anh Thanh (Bắc Ninh) gửi câu hỏi:
“Xin chào Luật sư ! Tôi đang có vấn đề vướng mắc cần được Luật sư giải đáp: Vào 02 tháng trước, tôi có mua lại một lô đất nuôi trồng thủy sản từ 1 người quen. Nguồn gốc lô đất này là đất khai hoang, sau đó được dùng để nuôi cá.
Tuy nhiên, lô đất này hiện vẫn chưa có sổ đỏ. Vậy xin hỏi tôi đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không? Mong Luật sư tư vấn giúp, tôi xin cảm ơn!!”
>> Đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư đất đai trả lời:
Theo quy định pháp luật, đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, tuy nhiên chỉ được cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp. Do đó, anh cần chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để được cấp sổ đỏ cho lô đất trên.
Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, một trong những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có bao gồm trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Do đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, anh cần phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể là được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Đồng thời, theo quy định tại Điều 52 Luật Đất Đai 2013, để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp thửa đất này phải đáp ứng đủ điều kiện sau:
Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, nếu cấp Sổ đỏ cho lô đất nuôi trồng thủy sản, anh cần chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp với các điều kiện trên. Nếu anh còn gặp khó khăn trong vấn đề trên, vui lòng liên hệ ngay đường dây nóng 1900.6174 , anh sẽ được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ và tư vấn!
Đất nuôi trồng thủy sản cấp sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?
>> Tư vấn miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại Điều 38 Luật Thủy sản 2017, điều kiện để các cơ sở được nuôi trồng thủy sản được quy định như sau:
– Tại địa điểm xây dựng cơ sở nuôi trồng thủy sản cần tuân thủ các quy định về sử dụng đất, khu vực biển để nuôi trồng thủy sản theo quy định của pháp luật;
– Điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật phù hợp với đối tượng, hình thức nuôi;
– Đáp ứng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường, thú y và an toàn lao động và an toàn thực phẩm;
– Chủ sở hữu phải đăng ký hình thức nuôi trồng thủy sản lồng bè và đối tượng thủy sản nuôi chủ lực.
– Cơ sở nuôi trồng thủy sản dùng làm cảnh, giải trí, mỹ nghệ, mỹ phẩm phải tuân theo quy định pháp luật trên.
– Tổ chức, cá nhân nuôi trồng thủy sản trên biển phải lập dự án nuôi trồng thủy sản và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép nuôi trồng thủy sản;
– Chính phủ quy định cụ thể về điều kiện cơ sở nuôi trồng thủy sản; thẩm quyền, nội dung, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các cơ sở đủ điều kiện nuôi trồng thủy sản; thẩm quyền, nội dung, trình tự, thủ tục đăng ký đối với hình thức nuôi trồng thủy sản lồng bè và đối tượng thủy sản nuôi chủ lực; nội dung, trình tự, thủ tục cấp phép nuôi trồng thủy sản trên biển.
Như vậy, khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp mới được phép nuôi trồng thủy sản. Nếu anh còn gặp vướng mắc về các điều kiện nói trên, hãy liên hệ hotline 1900.6174 để chúng tôi giải đáp chi tiết!
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nuôi trồng thủy sản
Chị Bình (Hà Nội) gửi câu hỏi:
“Chào Luật sư! Tôi hiện đang là chủ lô đất với diện tích 500 m2 và sử dụng để nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, thời gian gần đây tôi không còn khai thác, sử dụng đất với mục đích nuôi trồng thủy sản nữa. Hiện tại, tôi muốn lấp lại để chuyển sang đất vườn.
Vậy xin hỏi Luật sư tôi có thể chuyển lô đất này từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn được không? Lô đất trên của tôi vẫn chưa cấp sổ đỏ. Vậy muốn làm sổ đỏ cho lô đất đó tôi cần thực hiện như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp các vấn đề trên. Tôi xin cảm ơn!!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Bình! Cảm ơn chị Bình đã đã chia sẻ vấn đề của bản thân tới Tổng Đài Pháp Luật! Căn cứ quy định pháp luật hiện hành, đối với vấn đề của chị, chúng tôi xin được trả lời từng câu hỏi như sau:
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nuôi trồng thủy sản
Căn cứ quy định pháp luật, để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng
thủy sản sang đất ở, chủ sử dụng đất thực hiện các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở gồm các loại giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu quy định);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số lượng: 01 bản chính và 02 bản sao có chứng thực).
– Bản sao hộ khẩu thường trú có chứng thực. Nếu chuẩn bị bản photo cần mang cả bản chính để đối chiếu;
– Bản trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo bản đồ vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng;
Số lượng: 01 bộ hồ sơ
Bước 2. Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ
Theo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Bước 4. Nhận kết quả
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, người sử dụng đất sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là trình tự mà chị cần thực hiện để được cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản. Nếu chị cần chúng tôi hỗ trợ thêm về thủ tục cấp sổ đỏ, vui lòng nhấc máy và liên hệ trực tiếp hotline 1900.6174 để được đội ngũ chuyên gia giúp đỡ nhanh chóng!
Như vậy, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất vườn, chị cần thực hiện theo các bước đã trình bày trên. Nếu chị gặp vướng mắc và cần hỗ trợ nhanh chóng, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật tư vấn giải đáp cụ thể!
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nuôi trồng thủy sản
Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản được thực hiện theo các bước như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định
– Đơn đăng ký, xin cấp sổ đỏ (theo mẫu 04a/ĐK);
– Một trong số các giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) bao gồm:
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.
+ Trích lục hoặc trích đo..
+ Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã;
– Đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo cần có Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đang sử dụng đất từ trước 1/7/2004 (theo Mẫu số 08/ĐK);
– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính ( tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế,…); các loại giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
– Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư hoặc Căn cước công dân.
Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
+ UBND cấp xã nơi có đất.
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã, thành phố thuộc tỉnh
+ Đối với với khu vực chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
+ Đối với khu vực có bộ phận một cửa nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ
– Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ cần thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.
– Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, sau đó viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp, đồng thời cần viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của cơ quan thuế như nộp thuế,…(nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Tới ngày hẹn, người sử dụng đất tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã tới UBND cấp xã để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là trình tự mà chị cần thực hiện để được cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản. Nếu chị cần chúng tôi hỗ trợ thêm về thủ tục cấp sổ đỏ, vui lòng nhấc máy và liên hệ trực tiếp hotline 1900.6174 để được đội ngũ chuyên gia giúp đỡ nhanh chóng!
Có được phép tặng cho đất nuôi trồng thủy sản không?
Anh Lập (Long An) gửi câu hỏi:
“Chào Luật sư, xin hỏi Luật sư vấn đề như sau: Năm 2015, gia đình tôi được chính quyền giao 02 ha đất nông nghiệp sử dụng để nuôi trồng thủy sản, cụ thể là nuôi cá.
Hiện tại, do gia đình em trai đang gặp khó khăn, trong khi tôi đang không có nhu cầu sử dụng lô đất trên nữa nên muốn tặng lô đất này cho em trai sử dụng. Tuy nhiên, lô đất này vẫn chưa được cấp Sổ đỏ.
Vậy xin hỏi tôi có được tặng, cho lô đất trên khi không có Sổ đỏ hay không? Mong luật sư phản hồi sớm nhất! Tôi xin cảm ơn.”
>> Tư vấn miễn phí về việc tặng cho đất nuôi trồng thủy sản, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Lập! Cảm ơn anh Lập đã gửi câu hỏi của mình tới Tổng Đài Pháp Luật. Để giải đáp thắc mắc của anh về vấn đề xin cấp sổ đỏ cho đất nuôi trồng thủy sản, chúng tôi xin được trả lời câu hỏi của anh như sau:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, đất nuôi trồng thủy sản khi đáp ứng đủ các điều kiện sau có thể được tặng, cho:
– Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
– Đất được xác nhận là không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, theo quy định của điều 191 của Luật này, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đối với các trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, khi đáp ứng các điều kiện trên, anh hoàn toàn có quyền tặng, cho lô đất mình đang sử dụng. Tuy nhiên, như anh trình bày lô đất của anh chưa xin cấp Sổ đỏ. Vì vậy, anh cần thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ theo quy định, sau đó mới thực hiện tặng cho. Nếu anh cần chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng về việc tặng, cho đất, vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư tư vấn giải đáp chi tiết nhất!
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về chủ đề đất nuôi trồng thủy sản có cấp sổ đỏ được không. Hy vọng thông qua bài viết trên, bạn đọc được cung cấp những thông tin thiết thực và hữu ích để có thể thực hiện các thủ tục về sổ đỏ. Mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trên, vui lòng nhấc máy liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư, chuyên gia tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất!!
