Cấp sổ đỏ cho đất nông trường cần chuẩn bị hồ sơ gì? Nộp ở đâu?

Cấp sổ đỏ cho đất nông trường có được không? Hiện nay, các tỉnh, thành phố dần hoàn chỉnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất nông trường. Vậy đất nông trường là gì? Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ nêu rõ những thắc mắc cũng như cung cấp những quy định có ích liên quan đến đất nông trường. Mọi vướng mắc cần hỗ trợ liên hệ ngay qua số hotline 1900.6174 để được đội ngũ Luât sư có kinh nghiệm tư vấn một cách nhanh và hiệu quả nhất!

 

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông trường, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:

Chào anh Tiến, trước tiên chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho dịch vụ của chúng tôi. Sau đây là câu trả lời giải đáp giúp anh:

 

Đất nông trường là gì?

 

Hiện nay, căn cứ Điều 10 Luật đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai được phân loại những loại đất thông dụng mà pháp luật quy định. Nhưng không có mặt xuất hiện của khái niệm đất nông trường, Luật Việt Nam chưa quy định cụ thể về đất nông trường.

Theo thực tế hiểu một cách đơn giản nhất về khái niệm đất nông trường là phần đất được nhà nước giao cho các công ty, tổ chức hoặc địa phương quản lý, sau đó có thể tiến hành giao cho các cá nhân, hộ gia đình. Tức là, công ty, tổ chức hoặc địa phương quản lý là chủ thể được nhà nước giao đất nông trường, còn hộ gia đình, cá nhân là chủ thể nhận đất nông trường dưới hình thức giao khoán. Giữa hộ gia đình, cá nhân và tổ chức giao khoán đất sẽ tồn tại quan hệ thoả thuận dưới hình thức hợp đồng.

Vì vậy, đất nhận khoán phải được khai thác, quản lý và sử dụng theo đúng hợp đồng, hình thức mà các bên đã thoả thuận.

Cấp sổ đỏ cho đất nông trường được không?

 

>> Cấp sổ đỏ cho đất nông trường được không? Gọi ngay 1900.6174

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 mà không có các giấy tờ quy định nhưng có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.

Trường hợp này được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dẫn chiếu căn cứ Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất  có quy định:

“Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

…Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng….”

Như vậy, người nhận đất giao khoán được hưởng các quyền theo hợp đồng giao khoán và không có các quyền của người sử dụng đất, không được cấp Sổ đỏ và cũng không được chuyển nhượng đất nông trường hợp pháp.

Theo thông tin của anh Tiến cung cấp đất anh nhận là hợp đồng giao khoán và anh cũng không phải là người nhận đất giao khoán không phải cá nhân, tổ chức được nhà nước trực tiếp giao đất nên anh không được cấp sổ đỏ đối với mảnh đất này nhưng người được nhà nước trực tiếp giao đất này mới được cấp theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ cho đất nông trường, bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Cấp sổ đỏ cho đất nông trường cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông trường, gọi đến 1900.6174

Nếu anh muốn cấp sổ đỏ cho mảnh đất nông trường đó cần có đủ các điều kiện sau:

Cấp sổ đỏ cho đất nông trường khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định cần đáp ứng điều kiện gì?

 

Trong trường hợp anh có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, điều kiện cấp sổ đỏ cho đất nông trường là:

Nếu gia đình anh Tiến đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ được cấp Sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ cho đất nông trường khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định cần đáp ứng điều kiện gì?

 

Nếu anh không có các loại giấy tờ quy định pháp luật, anh cần đáp ứng các điều kiện sau để được cấp sổ đỏ:

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, gia đình anh đang sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:

Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu gia đình anh đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014; có hộ khẩu thường trú tại địa phương; trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu gia đình anh đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004; đất không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch tại địa phương.

Trên đây là tất cả những điều kiện để được cấp Sổ đỏ cho loại đất nông trường. Nếu anh còn thắc mắc cần được hỗ trợ thêm gọi qua số tổng đài 1900.6174 để được tư vấn chi tiết.

Cấp sổ đỏ cho đất nông trường cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Các giấy tờ cần có để cấp sổ đỏ cho đất nông trường, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điiều 100 Luật Đất đai 2013 về giấy tờ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ:

” Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Như vậy, trong trường hợp này, để được cấp Sổ đỏ cho đất nông trường anh Tiến cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ, cụ thể gồm:

– Tờ đơn xin cấp sổ đỏ

– Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) ví dụ mua bán đất, chuyển nhượng, …

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông trường như thế nào?

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông trường, gọi ngay 1900.6174

Về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông trường như sau:

Anh Tiến chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định đã nêu ở trên. Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ đầy đủ giấy tờ liên quan nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Tại đó, cán bộ Văn phòng đăng ký đất sẽ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Trường hợp nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ của anh đầy đủ, hợp lệ cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn và tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, anh mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có); nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Sau đó, Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận. Đến ngày hẹn, anh mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

Trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông trường, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp miễn phí.

Dịch vụ tư vấn cấp sổ đỏ cho đất nông trường tại Tổng Đài Pháp Luật

 

>> Liên hệ ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với Luật sư giàu kinh nghiệm

Dịch vụ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật là nơi cung cấp dịch tư vấn pháp luật liên quan đến đất đai, giải quyết vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai cũng như thực hiện các vấn đề thắc mắc liên quan đến pháp luật Việt Nam nói chung. Tại đây chúng tôi sẽ tư vấn về các vấn đề liên quan cụ thể Luật Đất đai :

Tư vấn thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: điều kiện để được nhà nước cấp sổ đỏ; các thủ tục, trình tự, thẩm quyền cấp mới sổ đỏ; chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc cấp mới sổ đỏ; chuẩn hóa hồ sơ, tài liệu xin cấp mới sổ đỏ, làm sổ đỏ ; tư vấn liên quan khác theo yêu cầu khách hàng.

Việc đại diện cho người sử dụng đất thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ: kê khai Hồ sơ xin làm sổ đỏ cho khách hàng; đại diện khách hàng nộp Hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ nhà đất; theo dõi hồ sơ và các thông báo kịp thời trả lời của các cơ quan liên quan; đại diện nhận Sổ đỏ nhà đất cho khách hàng;

Liên hệ Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật

Số điện thoại: 1900.6174

Website: tongdaiphapluat.vn

Email: tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

Trên đây là toàn bộ thông tin hữu ích xoay quanh vấn đề về cấp sổ đỏ cho đất nông trường. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp những vướng mắc pháp lý. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ đến Tổng Đài Pháp Luật qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật tư vấn và hỗ trợ nhiệt tình.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp