Chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội là bao nhiêu? Bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề tách thửa đất? Bạn vẫn còn thắc mắc về điều kiện, trình tự, thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội? Qua bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin giúp bạn có thể giải đáp thắc mắc với vấn đề chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, để được Luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174.
Chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội là bao nhiêu?
Anh Phú (Khánh Hoà) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Pháp Luật:
“Thưa Luật sư, tôi đang gặp vấn đề cần được hỗ trợ giải đáp như sau:
Bố mẹ trước khi mất có để lại di chúc chia mảnh đất 200m2 tại Xa La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội thành các phần bằng nhau cho 4 anh, chị, em chúng tôi. Vào tháng 03/2020, chúng tôi có làm sổ đỏ đồng sở hữu mảnh đất trên (trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ đúng quy định pháp luật), mỗi người được hưởng các phần bằng nhau theo đúng di chúc.
Đến nay, vì một số lý do cá nhân, tôi ở xa nên muốn xin tách thửa đất để sang tên lại cho con trai ở Hà Nội và sau khi đã thoả thuận, các anh chị đều đã đồng ý.
Vậy tôi muốn hỏi chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội là bao nhiêu? Rất mong Luật sư tư vấn và giải đáp vấn đề này của tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Giải đáp miễn phí chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai trả lời như sau:
Chào anh Phú, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ trong chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội
Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, chủ sử dụng đất phải chịu những khoản phí nhất định trong đó có lệ phí trước bạ phải đóng cho cục thuế nhà nước. Phí trước bạ được hiểu là khoản phí để đăng ký sở hữu tài sản với cơ quan nhà nước
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất chính là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%. Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (UBND ban hành Bảng giá đất)
Như vậy, anh Phú phải đóng lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x 50m2 x 10.788.000 = 2.697.000 (Bảng giá đất tại Hà Nội ban hành kèm theo văn bản số 30/2019/QĐ-UBND
Lệ phí cấp sổ đỏ trong chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội
Lệ phí cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là khoản thu mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mức thu lệ phí khi làm sổ đỏ trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định tại Danh mục các khoản phí và lệ phí ban hành kèm theo Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/07/2020 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội, như sau:
Đơn vị tính: Đồng/lần
| TT | Nội dung thu | Mức thu | |
| Các quận và các phường | Khu vực khác | ||
| 1 | Đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú cả hộ hoặc một người nhưng không cấp sổ hộ khẩu, sổ tạm trú. | 15.000 | 8.000 |
| 2 | Cấp mới, cấp lại, cấp đổi sổ hộ khẩu, sổ tạm trú cho hộ gia đình, cá nhân. | 20.000 | 10.000 |
| 3 | Điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú (đối với trường hợp điều chỉnh lại địa chỉ do nhà nước thay đổi địa giới hành chính, đường phố, số nhà, xóa tên trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú thì không thu lệ phí); Gia hạn tạm trú | 10.000 | 5.000 |
Theo đó, anh Phú cần phải đóng khoản phí về việc cấp mới lại sổ hộ khẩu và điều chỉnh thay đổi trong sổ hộ khẩu cũ (hết đồng sở hữu)
Tiền sử dụng đất trong chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội
Tiền sử dụng đất được hiểu đây là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Quy định tính tiền sử dụng đất bao gồm: Diện tích đất; Mục đích sử dụng đất và Giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Riêng đối với giá đất tính thu tiền sử dụng đất được căn cứ theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Tiền sử dụng đất = [Giá đất tính theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp] – tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) – Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có)
Như vậy, khi thực hiện tách sổ đỏ tại Hà Nội, phải hoàn thành nghĩa vụ đóng lệ phí cho Nhà nước, tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí.
Thủ tục xin tách sổ đỏ tại Hà Nội
Chị Chi (Đông Anh, Hà Nội) có câu hỏi gửi về Tổng Đài Pháp Luật:
“Thưa Luật sư, tôi đang gặp vấn đề cần được hỗ trợ giải đáp như sau:
Tôi có sử dụng một miếng đất bên cạnh nhà dùng để trồng rau (miếng đất thuộc sở hữu của tôi). Miếng đất này thuộc sổ đỏ của nhà tôi do tôi đứng tên. Nay tôi muốn tách thửa đất này để cho con trai tôi. Vậy điều kiện tách sổ đỏ cần đáp ứng những tiêu chí nào? Trình tự, thủ tục khi thực hiện là bao gồm những bước nào, thời gian mất bao lâu?
Rất mong Luật sư tư vấn và giải đáp vấn đề này của tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Luật sư xin trả lời như sau:
Chào chị Chi, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những thông tin mà chị đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:
Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội
Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau của pháp luật:
Với trường hợp của chị Chi là tách thửa để tặng cho thì căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT cần những điều kiện sau đây:
+ Đáp ứng điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu
+ Có giấy chứng nhận, trừ các trường hợp pháp luật quy định
+ Đất đang không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chị cần phải lưu ý các điều kiện trên để xác định mảnh đất có thuộc trường hợp được tách thửa hay không? Nếu đáp ứng theo đúng quy định của pháp luật thì chị tiếp tục thực hiện thủ tục tách sổ đỏ.
Tách sổ đỏ tại Hà Nội cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Căn cứ theo quy định Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ chuẩn bị để xin tách sổ đỏ tại Hà Nội bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa tuân theo Mẫu số 11/ĐK
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
– Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
– Giấy chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân (có công chứng, chứng thực theo quy định)
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn, hãy liên hệ trực tiếp đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội như thế nào?
Trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, cần phải tách phần diện tích đó theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Bước 1: Đề nghị đo đạc tách thửa
Bước 2: Tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Bước 3: Thực hiện việc kê khai nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Như vậy, sau khi thực hiện các bước trên là hoàn thành thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội.
Trong quá trình thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Thời gian tách sổ đỏ tại Hà Nội là bao lâu?
Căn cứ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách sổ đỏ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì không quá 25 ngày.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; không tính thời gian xem xét xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Như vậy, chị Chi ở Đông Anh, Hà Nội nên thời gian tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật là không quá 15 ngày.
Kết luận: Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ tại Hà Nội theo đúng quy định thì phải tuân thủ điều kiện tách thửa, thực hiện đúng trình tự, thủ tục tách sổ đỏ theo luật định, phải công chứng, chứng thực, thực hiện nghĩa vụ khai thuế, khai phí và nộp hồ sơ sang tên theo đúng thời hạn.
Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về chi phí tách sổ đỏ tại Hà Nội. Qua bài viết trên, chúng tôi hy vọng sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để chúng tôi hỗ trợ tư vấn bạn nhanh nhất.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
