Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ thì phải làm sao? Tình huống này có thể gây ra nhiều phiền toái cho bên mua đất, đặc biệt là trong việc xác định quyền sở hữu của mình đối với tài sản này. Vậy, có thể khởi kiện trong trường hợp này được không? Trình tự, thủ tục khởi kiện như thế nào? Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết về trường hợp chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ và những điều cần lưu ý trong quá trình này. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
>> Luật sư tư vấn về vấn đề Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm sao?Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm thế nào?
Thỏa thuận – Xem xét lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện như sau: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đất phải không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án; và thời hạn sử dụng đất phải còn hiệu lực.
Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, việc mua bán không đáp ứng được điều kiện về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó không thể chuyển nhượng. Thực tế, việc chuyển nhượng không đáp ứng được các điều kiện nêu trên đã gây ra nhiều tranh chấp.
Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, nếu giao dịch chuyển nhượng đất vi phạm Điểm a.4 và Điểm a.6 của Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 nhưng bên nhận chuyển nhượng đã xây dựng nhà ở kiên cố sau khi thực hiện hợp đồng và bên chuyển nhượng không phản đối và không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính, thì tòa án sẽ công nhận hợp đồng chuyển nhượng.
Do đó, hợp đồng chuyển nhượng của bạn vẫn có thể được công nhận nếu các điều kiện nêu trên được đáp ứng. Nếu chủ đất không thực hiện cam kết, bạn có thể gửi đơn thư đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, và thẩm quyền sẽ thuộc về Tòa án.
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm sao?Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Yêu cầu công nhận hợp đồng – thỏa thuận mua bán đất
Việc mua bán đất là một giao dịch quan trọng và cần được bảo vệ đối với người mua. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ đất đã bán đất nhưng lại không thực hiện thủ tục sang tên, gây ra khó khăn và thiệt hại cho người mua.
Vì vậy, theo quy định của pháp luật, người mua có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận hợp đồng bán đất khi có căn cứ một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.
Sau khi Tòa án công nhận việc “mua bán nhà đất” bằng một Quyết định có hiệu lực pháp luật, người mua sẽ có đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định pháp luật.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và đảm bảo rằng giao dịch mua bán đất được thực hiện một cách chính đáng và hợp pháp. Nếu người mua gặp phải tình huống này, họ nên liên hệ với Tòa án để được giải quyết vấn đề và bảo vệ quyền lợi của mình.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho vấn đề yêu cầu công nhận hợp đồng – thỏa thuận mua bán đất. Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Xem thêm: Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín, chuyên nghiệp
Yêu cầu chủ đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng thỏa thuận
Để đăng ký biến động đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính, bạn cần thực hiện các bước sau đây. Trước hết, bạn phải điền thông tin và nộp lệ phí trước bạ cùng các khoản phí liên quan.
Tiếp theo, bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và nộp đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân xã nơi đất đai của bạn đang nằm.
Bộ hồ sơ này bao gồm một đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu số 09/ĐK theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT), bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp, giấy tờ viết tay bán đất kèm quyết định có hiệu lực công nhận hợp đồng, các giấy tờ thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ chứng minh nhân thân của người nộp.
Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm sao?Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Khởi kiện yêu cầu sang tên sổ đỏ
Trong trường hợp bên bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không cung cấp giấy tờ nhân thân và các giấy tờ khác để bạn đi làm thủ tục đăng ký biến động thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng để làm căn cứ Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Hồ sơ khởi kiện cần bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của hai bên (chứng minh nhân dân, hộ khẩu) và chứng từ thanh toán.
Nếu bên bán chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng cho bạn, theo quy định của Luật Đất đai thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, được công chứng, chứng thực.
Nếu không có hợp đồng chuyển nhượng công chứng thì giao dịch sẽ không được pháp luật công nhận và là giao dịch vô hiệu theo điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Điều này có nghĩa là hợp đồng không có giá trị pháp lý và không tác động đến quyền và nghĩa vụ của các bên.
Nếu có tranh chấp, tòa án sẽ tuyên bên bán phải trả lại tiền và bên mua phải trả lại đất, tuy nhiên, bên nào gây ra hợp đồng vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại.
Vì vậy, nếu bên bán cố tình không ký hợp đồng công chứng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, họ sẽ phải bồi thường cho bạn những thiệt hại thực tế, chẳng hạn như sự chênh lệch về giá đất (nếu có) phát sinh khi bạn không được tiếp tục sử dụng thửa đất đã mua.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm thế nào? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>> Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không?
Thủ tục khởi kiện yêu cầu sang tên sổ đỏ khi chủ đất không chịu sang tên
Trong trường hợp bạn không thể thỏa thuận với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận đất, bạn có quyền khởi kiện ra toà án cấp huyện tại địa phương có liên quan để giải quyết vấn đề.
Để khởi kiện, bạn cần gửi hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền. Tòa án sẽ cấp giấy xác nhận đã nhận đơn cho người khởi kiện. Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện xem có đủ điều kiện thụ lý hay không. Nếu Thẩm phán xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, Thẩm phán sẽ thông báo ngay cho người khởi kiện để người khởi kiện đến Tòa án nộp tiền tạm ứng án phí.
Trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án. Khi đó, Thẩm phán sẽ được phân công thụ lý vụ án và giải quyết vụ án theo đúng quy trình pháp luật.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Thủ tục khởi kiện yêu cầu sang tên khi chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án như thế nào? Hướng dẫn chi tiết
Cơ quan giải quyết yêu cầu
Để chứng nhận tính pháp lý của hợp đồng bán đất bằng giấy tay, người mua phải tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có tranh chấp đất, theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự hiện hành.
Tuy nhiên, việc tiến hành khởi kiện để công nhận tính pháp lý của hợp đồng bán đất bằng giấy tay là một quá trình phức tạp và tốn kém. Điều này càng chứng tỏ tầm quan trọng của việc lập hợp đồng bán đất bằng văn bản chính thức, được công chứng để tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về Cơ quan giải quyết yêu cầu sang tên sổ đỏ?. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất
Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ có vi phạm pháp luật không?
Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động. Vi phạm hành vi này sẽ bị xử phạt lên đến 20 triệu đồng.
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định, người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền. Nếu thời gian không sang tên sổ đỏ trong 24 tháng kể từ ngày quá hạn, cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 01 đến 03 triệu đồng ở nông thôn và gấp đôi nếu ở thành thị.
Nếu thời gian không sang tên sổ đỏ quá hạn 24 tháng kể từ ngày quá hạn, cá nhân sẽ bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng và gấp đôi nếu ở thành thị.
Vì vậy, việc sang tên sổ đỏ là bắt buộc khi chuyển nhượng đất, nếu không thực hiện việc này, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật hiện hành.
Sang tên Sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc hay không?
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 95 của Luật Đất đai 2013, việc đăng ký đất đai là một thủ tục bắt buộc đối với các đối tượng sau:
– Người sử dụng đất.
– Người được giao đất để quản lý.
Điều này có nghĩa là khi có sự chuyển nhượng, thừa kế, hay bất kỳ thay đổi quyền sở hữu đất đai nào, người sở hữu mới phải tiến hành thủ tục sang tên đất đai trong Sổ đỏ.
Ngoài việc đăng ký quyền sở hữu đất, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng phải được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu hiện tại.
Hậu quả của việc không thực hiện thủ tục sang tên
Nếu không thực hiện thủ tục sang tên đúng quy định, người sở hữu hoặc người sử dụng đất có thể phải chịu một loạt các hình phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. Cụ thể, các hình phạt này có thể bao gồm:
– Phạt tiền.
– Gia hạn thời gian thực hiện thủ tục.
– Các biện pháp khắc phục hậu quả gây ra do vi phạm.
Tầm quan trọng của thủ tục sang tên Sổ đỏ
Thủ tục sang tên Sổ đỏ không chỉ là việc bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người sở hữu đất. Việc này giúp:
– Bảo đảm tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý quyền sở hữu đất.
– Đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên liên quan trong trường hợp có tranh chấp.
– Tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, cho thuê, thừa kế.
Sang tên Sổ đỏ là một thủ tục bắt buộc được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013. Việc này không chỉ đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý quyền sở hữu đất mà còn giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý của người sở hữu. Bên cạnh đó, việc không thực hiện thủ tục này đúng quy định có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý và hình phạt vi phạm hành chính.
Trong khoảng thời gian bao nhiêu ngày thì người bán đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?
Theo quy định tại Khoản 4, Điều 95 của Luật Đất đai 2013:
– Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.
– Khoản 6, Điều 95 của cùng Luật cũng cụ thể hóa rằng các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l của Khoản 4 nêu trên thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Dựa trên quy định trên, nếu bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất, thời hạn 30 ngày để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ được tính từ ngày ký Hợp đồng chuyển nhượng. Trong khoảng thời gian này, bạn cần phải hoàn thành thủ tục đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc tuân thủ thời hạn 30 ngày là rất quan trọng để đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý quyền sở hữu đất, đồng thời tránh các hậu quả pháp lý và hình phạt vi phạm hành chính có thể xảy ra do không thực hiện đúng quy định.
Theo Luật Đất đai 2013, khi có sự chuyển nhượng đất, thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ là 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng chuyển nhượng. Việc này không chỉ giúp bảo đảm tính chính xác và minh bạch trong việc quản lý quyền sở hữu đất mà còn tránh được các hậu quả pháp lý và hình phạt vi phạm hành chính.
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Chủ đất không chịu sang tên sổ đỏ phải làm sao? Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về chủ đất không chịu sang tên đất có vi phạm pháp luật không?. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
