Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không? Là câu hỏi được nhiều người dân đặc biệt quan tâm khi nhắc đến các vấn đề liên quan đến đất đai. Bài viết dưới đây đã cung cấp những quy định về thủ tục để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp và mức phạt khi xây dựng nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp. Mọi vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng từ luật sư!

>> Tư vấn chi tiết về Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không? Gọi ngay 1900.6174

 

Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không?

 

 

>> Xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp có đúng theo quy định của pháp luật không? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào bạn! Tổng Đài Pháp Luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi liên quan đến lĩnh vực tư vấn luật đất đai đến cho chúng tôi. Với vấn đề của bạn, chúng tôi đã xem xét và xin tư vấn như sau:

Căn cứ tại Điều 6 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất cụ thể như sau:

+ Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất

+ Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

+ Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, người sử dụng đất phải thực hiện đúng theo mục đích sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã mua một mảnh đất nông nghiệp 50m2 từ một chủ đất ở Bắc Giang. Hiện bạn đang muốn xây dựng 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó. Căn cứ theo Điều 6 Luật đất đai 2013, do đất của bạn là đất nông nghiệp nên phải sử dụng đúng theo mục đích sử dụng này. Theo đó, bạn không được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.

Mọi thắc mắc về vấn đề có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không, gọi ngay 1900.6174 để được luật sư tư vấn pháp luật miễn phí!

>> Xem thêm: Đất nông nghiệp có được xây nhà tạm không? – Luật đất đai

Làm thế nào được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?

 

 

>> Tư vấn chi tiết xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp đúng theo quy định của pháp luật? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng Đài Pháp Luật! Về vấn đề bạn đang thắc mắc, chúng tôi đã phân tích và xin được giải đáp như sau:

Theo Luật đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã có quy định về mục đích sử dụng đất. Nếu không chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể là: Từ đất nông nghiệp sang đất ở thì bạn không thể xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp được. Đây là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, trước khi xây nhà ở, bạn cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể như sau:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, nếu bạn muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (cụ thể là đất ở) thì bạn cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi có đất cấp phép.

Các bước cần thiết để có thể xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp như sau: 

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Bạn cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 1 ban hành theo Thông tư này)

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Bước 2: Nộp hồ sơ

+ Trường hợp 1: Bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên và Môi trường

+ Trường hợp 2: Nếu tại cơ sở chưa có bộ phận 1 cửa thì bạn phải nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện

– Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ:

Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cán bộ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, bộ phận sẽ tiếp nhận và trao phiếu hẹn cho bạn

– Bước 4: Giải quyết yêu cầu:

Bạn tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật

– Bước 5: Trả kết quả:

UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thời gian giải quyết hồ sơ trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc đối với miền núi, xã đảo, huyện đảo, vùng sâu vùng xa. Mọi băn khoăn về vấn đề thủ tục để được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp hãy gọi ngay 1900.6174 để được luật sư giải đáp nhanh chóng.

>> Xem thêm: Đất nông nghiệp có được chuyển nhượng không? Thủ tục như thế nào?

 

 

Chi phí để được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp?

 

 

>> Chi phí để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp là bao nhiêu? Luật sư tư vấn 1900.6174

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:

Căn cứ theo khoản 2, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng: Với những trường hợp được nêu tại khoản 1 Điều này, khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp thì phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo điểm b, khoản 2, Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất với đối tượng và cá nhân, hộ gia đình như sau:

“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

Do đó chi phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Do bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi không thể thực hiện tính được số tiền sử dụng đất phải nộp. Chi phí để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp trong trường hợp của bạn sẽ được tính như sau:

+ Trước tiên bạn cần xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở: Xác định vị trí của thửa đất và xác định giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

+ Xác định tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

+ Sau đó, bạn lấy tiền sử dụng đất theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp sẽ ra chi phí bạn cần nộp.

Mọi vướng mắc trong quá trình tính chi phí để xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp, hãy gọi ngay 1900.6174 để được luật sư giải đáp kịp thời.

 

Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp

 

 

>> Mức xử phạt theo quy định khi xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp? Luật sư tư vấn 1900.6174

Trả lời:

Chào bạn! Tổng Đài Pháp Luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Với vấn đề bạn đang vướng mắc, chúng tôi đã xem xét và xin giải đáp như sau:

Căn cứ theo điểm d, khoản 1, Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định rằng:

Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang sống ở nông thôn và mảnh đất bạn sở hữu vốn là đất trồng lúa. Tuy nhiên, bạn đã xây nhà cấp 4 mà không có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt được quy định theo diện tích chuyển trái phép cho khu vực nông thôn như sau:

– Nếu dưới 0,01 ha (100m2): phạt từ 3 – 5 triệu đồng

– Từ 0,01 ha đến dưới 0,02 ha: phạt từ 5 – 10 triệu đồng

– Từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha: phạt từ 10-15 triệu đồng

– Từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha: phạt từ 15 – 30 triệu đồng

– Từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha: phạt từ 30 – 50 triệu đồng

– Từ 0,5 ha đến dưới 1 ha: phạt từ 50 – 80 triệu đồng

– Từ 1 ha đến dưới 3 ha: phạt từ 80 – 120 triệu đồng

– Từ 3 ha trở lên: phạt từ 120 – 250 triệu đồng

Ngoài xử phạt hành chính, người thực hiện hành vi vi phạm còn bị yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất.

Như vậy, mảnh đất của bạn rộng 400m2, bạn sẽ bị xử phạt từ 10 – 15 triệu đồng. Theo quy định của pháp luật, cán bộ xã xử phạt 10 triệu đồng trường hợp gia đình bạn như vậy là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, gia đình bạn có thể bị khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất(dỡ nhà cửa)

Mọi thắc mắc của bạn về mức xử phạt khi tự xây nhà trên đất nông nghiệp, gọi ngay 1900.6174 để được luật sư tư vấn sớm nhất.

>> Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp theo quy định pháp luật như thế nào?

 

 

Khi xây nhà trên đất nông nghiệp mà bị thu hồi có được bồi thường không?

 

 

>> Khi xây nhà trên đất nông nghiệp bị thu hồi có được bồi thường không ? Luật sư tư vấn 1900.6174

Trả lời:

Chào bạn! Tổng Đài Pháp Luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với trường hợp của bạn, chúng tôi đã phân tích và xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo điểm a, khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 quy định về việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a, Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm”

Theo thông tin bạn cung cấp, đất của bác bạn vốn là đất nông nghiệp và bác đã bị phạt hành chính vì tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể là từ đất nông nghiệp sang đất ở. Đến tháng 1/2022, con trai bác lại tiếp tục vi phạm cũng vì lý do này. Do đó, căn cứ theo điểm a, khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013, mảnh đất bị thu hồi là đúng với quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a,b,d,đ,e,i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất.”

Do đó, trường hợp của anh bạn sẽ không được bồi thường về đất. Đối với tài sản là nhà gắn liền với đất, do được xây dựng trái phép nên căn cứ theo khoản 1 Điều 92 Luật đất đai 2013 cũng sẽ không được bồi thường.

Ngoài ra, nếu bạn vẫn còn băn khoăn về mức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp, gọi ngay 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ giải đáp chi tiết. 

Trên đây là những quy định của pháp luật và những vấn đề thực tế liên quan đến Có được xây nhà cấp 4 trên đất nông nghiệp không? Chúng tôi hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức và kỹ năng để xử lý những tình huống phát sinh liên quan đến đất đai cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mọi thắc mắc về vấn đề này, hãy gọi đến Tổng đài pháp luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng nhất từ đội ngũ luật sư của chúng tôi.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp