Đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án là một thủ tục pháp lý quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó, khi một bản án tuyên án quyền sử dụng đất cho một bên thì bên đó cần phải tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án để chứng minh và bảo vệ quyền của mình trước pháp luật. Tuy nhiên, để thực hiện đăng ký này cần phải có kiến thức về pháp luật và thủ tục, đồng thời cần phải đáp ứng được các yêu cầu và điều kiện của pháp luật. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án. Nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Anh Việt ( Quảng Nam) có câu hỏi như sau:
Chào Luật sư, tôi là Việt, 40 tuổi, hiện tôi làm một công ty may mặc tại Đà Nẵng.Vừa qua, tôi có xảy ra một tranh chấp đất đai và theo quyết định của Tòa án thì tôi được cấp sổ đỏ cho một mảnh đất.
Vậy hồ sơ và thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án như thế nào? Thời hạn các thủ tục mất bao lâu ? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.
>> Hướng dẫn thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:
Chào Anh Việt, chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng, đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của Anh Việt:
Những bản án nào của Toà án được thi hành?
>> Giải đáp miễn phí những bản án Tòa án được thi hành, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2015) thì những bản án, quyết định của Tòa án được thi hành bao gồm:
– Các bản án, quyết định có quy định sau đây đã có hiệu lực pháp luật:
+ Bản án, quyết định hoặc phần bản án, quyết định của Toà án có thẩm quyền cấp sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm
+ Bản án, quyết định của Toà án nhân dân cấp phúc thẩm;
+ Quyết định của giám đốc thẩm hoặc tái thẩm của Tòa án nhân dân;
+ Bản án, quyết định dân sự của Tòa án nước ngoài, quyết định của Trọng tài nước ngoài đã được Tòa án Việt Nam đã công nhận và cho thi hành tại Việt Nam;
+ Quyết định về xử lý vụ việc cạnh tranh của Hội đồng xử lý vụ việc cạnh tranh mà sau 30 ngày, tính từ ngày có hiệu lực pháp luật đương sự không tự nguyện thi hành, không khởi kiện tại Tòa án nhân dân;
+ Các phán quyết, quyết định của Trọng tài thương mại;
+ Quyết định của Tòa án nhân dân giải quyết phá sản.
– Các bản án, quyết định sau đây của Toà án cấp sơ thẩm được thi hành ngay, dù là có thể bị kháng cáo, kháng nghị:
+ Bản án, quyết định về cấp dưỡng, trả lương, trả công lao động, trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm, trợ cấp mất sức lao động hoặc bồi thường thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, tổn thất về tinh thần, nhận người lao động trở lại làm việc;
+ Quyết định về áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình xác định xem bản án có được Tòa án thi hành không, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án cần đáp ứng điều kiện nào?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án cần đáp ứng điều kiện như sau:
“3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, anh Việt mà có các bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân có thẩm quyền, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì anh sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; còn trường hợp mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Vì vậy, anh Việt sẽ được phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định bản án.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật để xác định mảnh đất của mình có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án
>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ tại Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu có sẵn số 09/ĐK: Là mẫu đơn để người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có sự thay đổi về thông tin cá nhân của người sử dụng đất, thông tin liên quan đến thưở đất như diện tích đất, tình trạng thuở đất…
– Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp: Là Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp đã thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực mà không thu hồi được bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Một trong các loại giấy tờ liên quan gồm:
+ Biên bản hòa giải thành hai bên (trường hợp sự việc hòa giải diễn ra thành công mà có thay đổi về thông tin thuở đất như ranh giới thửa đất thì có thêm quyết định về công nhận của UBND cấp có thẩm quyền) hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai theo quy định của pháp luật;
+ Văn bản, giấy tờ hoặc hợp đồng có nội dung bàn giao tài sản thế chấp (nếu có)
+ Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng góp vốn có trình bày nội dung xử lý tài sản góp vốn và văn bản bàn giao tài sản góp vốn theo thỏa thuận;
+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành có nội dung xác định người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
+ Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành;
+ Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất hoặc chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức trong trường hợp chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty;
+ Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất đai;
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án, nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn. Đội ngũ Luật sư, chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp mọi lúc, mọi nơi.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án
>> Tư vấn miễn phí thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án bao gồm các bước sau:.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Đầu tiên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã nêu trên như đơn đăng ký biến động đất đai, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Sau đó, nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp quận/huyện hoặc UBND cấp xã/ phường… Nếu địa phương chưa thành lập Bộ phận một cửa thì có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng quản lý đất đai. Trong trường hợp địa phương không có Văn phòng quản lý đất đai thì có thể nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
Nếu trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan chức năng có nhiệm vụ thông báo, hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa để hoàn thiện hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ đủ điều kiện theo đúng quy định thì Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, cụ thể như sau:
– Thực hiện trích đo: Nếu thửa đất trước đó của người đăng ký chưa được tiến hành đo đạc, trích đo địa chính trích, chưa có bản đồ địa chính. Hoặc chỉ được nhận một phần thuở đất theo quyết định của Tòa án thì mảnh đất sẽ được cơ quan chức năng tiến hành trích đo.
– Tiếp theo, sẽ có 2 trường hợp xảy ra như sau:
+ Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trường hợp mà cơ quan chức năng quyết định không cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác nhận vào giấy chứng nhận đã cấp.
+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trường hợp có quyết định cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan chức năng có nhiệm vụ lập hồ sơ để trình báo lên cơ quan có thẩm quyền về việc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người yêu cầu (người sử dụng đất)
– Chỉnh lý, cập nhật thông tin biến động: Cơ quan có thẩm quyền sẽ chỉnh lý, cập nhật thông tin biến động về thuở động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Trao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đề nghị, hoặc gửi đến ủy ban nhân dân cấp xã/ phường để trao lại nơi người đề nghị nộp hồ sơ.
Bước 3: Nộp lệ phí
Cá nhân, hộ gia đình người đề nghị nộp thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp lệ phí theo quy định. Cơ quan thuế có nhiệm vụ cung cấp, thông báo thông tin nộp thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đăng ký cấp sổ đỏ nếu thuộc đối tượng thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Trả kết quả
Người đăng ký cấp sổ đỏ sẽ nhận kết quả tại nơi đăng ký hồ sơ, cụ thể như sau:
+ Nếu mà nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã thì nhận sổ đỏ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã.
+ Còn nếu anh nộp tại văn phòng đăng ký đất đai thì nhận sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai
Nếu anh gặp bất kỳ khó khăn hay vướng mắc nào trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận, anh hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.
Thời hiệu yêu cầu thi hành bản án của Toà án để đăng ký quyền sử dụng đất
>> Giải đáp miễn phí thời hiệu yêu cầu thi hành án của Tòa án, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của pháp luật, để đăng ký quyền sử dụng đất, thời hiệu yêu cầu thi hành bản án của Tòa án cụ thể như sau:
– Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày bản án Toà án ghi nhận phán quyết, quyết định có hiệu lực thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền được yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.
+ Trường hợp mà thời hạn thực hiện nghĩa vụ được ấn định trong bản án, quyết định thì thời hạn 05 năm được kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn.
+ Đối với bản án, quyết định mà thi hành theo định kỳ thì thời hạn 05 năm được áp dụng cho từng định kỳ, tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn.
– Đối với các trường hợp mà hoãn, tạm đình chỉ thi hành án theo quy quy định pháp luật thì thời gian hoãn, tạm đình chỉ sẽ không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án, ngoại trừ trường hợp người được thi hành án phải đồng ý cho người phải thi hành án hoãn thi hành án.
– Trường hợp mà người yêu cầu thi hành án chứng minh được do trở ngại khách quan hoặc do sự kiện bất khả kháng mà không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn thì thời gian có trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng sẽ không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án
Đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án mất bao lâu?
>> Tư vấn miễn phí thời gian đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án, gọi ngay 1900.6174
Theo Khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án quy định như sau:
– Đối với khu vực thông thường: Tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
– Đối với khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn: Các vùng như hải đảo xa bờ, miền núi, dân tộc thiểu số, vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn…. thì tối đa 40 ngày kẻ từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ
Lưu ý: Thời gian trên sẽ không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian để tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính; thời gian để xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất mà có vi phạm pháp luật; thời gian để trưng cầu giám định.
Như vậy, thời gian dăng ký quyền sử dụng đất theo bản án là tối đa 30 ngày đối với vùng thông thường và tối đa 40 ngày cho các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn
Trên đây là tư vấn của Tổng đài pháp luật về các nội dung liên quan đến đăng ký quyền sử dụng đất theo bản án. Trường hợp nếu bạn cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại 1900.6174 hoặc qua địa chỉ email lienhe.luatthienma@gmail.com để được đội ngũ tư vấn chúng tôi hỗ trợ bạn.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
