Đất dự án có bán được không?

Đất dự án có bán được không? Đây là câu hỏi thắc mắc của rất nhiều quý bạn đọc khi liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật.

Bản chất đất dự án là một lĩnh vực đầu tư có tiềm năng lớn và đòi hỏi đầu tư vốn và thời gian lớn từ các nhà đầu tư. Việc mua bán và phát triển đất dự án đòi hỏi phải tuân thủ các quy định của pháp luật và được cấp phép bởi các cơ quan chức năng.

Qua bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp câu cấp câu trả lời chi tiết về câu hỏi ” Đất dự án có bán được không?“. Đi kèm đó là các thông tin vô cùng hữu ích khác xoay quanh vấn đề này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể trong bài viết này nhé!

Nếu có bất kì thắc mắc pháp lý nào cần giải đáp, hãy liên hệ ngay với Luật Thiên Mã theo đường dây nóng 1900.6174.

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí đất dự án có bán được không? Liên hệ ngay 1900.6174

Đất dự án là gì?


Đất dự án là đất được quy hoạch để phát triển các dự án xây dựng như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại, khu du lịch, hay các dự án hạ tầng khác. Thông thường, đất dự án được mua bởi các nhà đầu tư, các công ty bất động sản hoặc các nhà phát triển để phát triển các dự án xây dựng trong tương lai.

dat-du-an-co-ban-duoc-khong

Việc quy hoạch đất dự án thường được thực hiện bởi chính quyền địa phương hoặc các cơ quan quản lý đất đai, và thường được xác định trong các kế hoạch quy hoạch chung, kế hoạch chi tiết, hoặc các quy hoạch khác. Quy hoạch đất dự án có thể được thay đổi hoặc bổ sung theo thời gian để phù hợp với các yêu cầu phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.

>>>Thế nào là đất dự án? liên hệ ngay 1900.6174

Đất dự án có bán được không?


Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định của pháp luật.

Cụ thể, các điều kiện được quy định như sau:

  • Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất, bảo vệ môi trường và các quy định khác liên quan đến quyền sử dụng đất.
  • Đất chuyển nhượng phải thuộc loại đất được giao đất, cho thuê đất hoặc được cấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
  • Thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (nếu có) và các nghĩa vụ khác liên quan đến quyền sử dụng đất.
  • Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo tài sản khác, phải tuân thủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng tài sản.

Như vậy, đất dự án được phép bán. Tuy nhiên, đất dự án đó phải có đủ điều kiện mua bán đất. Để hoàn tất quá trình mua bán, các bên mua bán phải thực hiện theo đúng quy định của nhà nước về thủ tục mua bán đất.

>>>Đất dự án có bán được không? liên hệ ngay 1900.6174

Kiểm tra pháp lý của đất dự án như thế nào?


Để kiểm tra pháp lý dự án đất nền chính xác và nhanh chóng, bạn có thể thực hiện các cách sau đây:

– Kiểm tra giấy phép quy hoạch: Giấy phép quy hoạch là tài liệu quan trọng để xác định tính hợp lệ và phù hợp với quy hoạch của dự án. Có thể kiểm tra giấy phép quy hoạch của dự án trên trang web của cơ quan quản lý đô thị, xây dựng hoặc tìm hiểu thông tin về quy hoạch của khu vực đó.

– Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu chính để xác định quyền sử dụng đất của dự án. Có thể kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án trên trang web của cơ quan đăng ký đất đai hoặc trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai.

– Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án: Hồ sơ pháp lý của dự án bao gồm các giấy tờ pháp lý cần thiết để thực hiện dự án và có thể cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh. Có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án để kiểm tra.

– Kiểm tra tình trạng pháp lý của chủ đầu tư: Nếu chủ đầu tư của dự án là tổ chức, có thể kiểm tra tình trạng pháp lý của tổ chức đó trên trang web của cơ quan quản lý doanh nghiệp để đảm bảo rằng tổ chức đó không bị phạt hoặc có các vấn đề pháp lý khác.

– Tìm hiểu ý kiến ​​đánh giá của chuyên gia: Bạn có thể tìm kiếm ý kiến ​​đánh giá của các chuyên gia về thị trường bất động sản hoặc các chuyên gia pháp lý để đánh giá tính hợp lệ và tiềm năng của dự án.

>>>Chuyên viên tư vấn cách kiểm tra pháp lý của đất dự án,  liên hệ ngay 1900.6174

Khi nào đất nền dự án đủ điều kiện mở bán?


Đất nền là những lô đất thuộc tình trạng còn nguyên trạng và chưa trải qua sự tác động nào từ máy móc và con người như việc san lấp, đào bới… Như vậy, có thể hiểu, đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong kế hoạch quy hoạch của các chủ đầu tư, đang trong quá trình nghiên cứu và chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con ngươi hay máy móc.

Cụ thể, chủ đầu tư muốn mở bán đất nền dự án thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau (Căn cứ Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, Điều 9 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014):

– Có đầy đủ các giầy tờ cần thiết: Giấy tờ về quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ, hồ sơ dự án đã được phê duyệt, giấy phép xây dựng (nếu cần), giấy tờ nghiệm thu tương ứng theo từng tiến độ dự án.

– Đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết: Điều này bao gồm việc hoàn thành các thủ tục liên quan đến việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/5000 (đã được phê duyệt), đảm bảo việc kết nối hạ tầng chung, các dịch vụ thiết yếu gồm điện, nước, rác thải.

– Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính: Bao gồm tiền thuê, sử dụng đất, thuế và các loại phí khác liên quan (nếu có).

– Đất bán không thuộc tình trạng đất tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kiên nhằm mục đích thi hành án

– Đất  đó phải phù hợp với kế hoạch sử dụng hàng năm của địa phương (cấp huyện)

dat-du-an-co-ban-duoc-khong

Ngoài ra, nếu là đất nền thuộc dự án phát triển đô thị , thì sẽ chỉ được mở bán khi đất đó không thuộc các trường hợp sau:

– Đất địa bàn phường thuộc các đô thị đặc biệt, đô thị loại 1 Trung Ương

– Đất thuộc khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc, cảnh quan

– Đất trung tâm

– Đất có các khu vực xung quanh là điểm nhấn đô thị

– Đất có các tuyến đường cấp khu vực trở lên và là các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

>>>Xem thêm: Đất xây dựng trụ sở cơ quan là gì theo quy định Luật Đất đai 2013?

Mua đất dự án chưa có sổ đỏ cần lưu ý điều gì? Có nên mua không?


Mua đất dự án chưa có sổ đỏ là một quyết định mang tính rủi ro cao và cần được xem xét thận trọng. Tuy nhiên, nếu bạn có kiến thức, kinh nghiệm cần thiết và đã thực hiện các bước kiểm tra và đảm bảo tính hợp pháp của đất và chủ đầu tư, thì mua đất dự án chưa có sổ đỏ có thể là một cơ hội đầu tư tiềm năng cho bạn.

Để đảm bảo rằng việc mua đất dự án chưa có sổ đỏ là một quyết định đúng đắn, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:

+ Tình trạng pháp lý: Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và đảm bảo rằng chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để có được sổ đỏ. Nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao các giấy tờ liên quan đến đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh.

+ Tìm hiểu về chủ đầu tư: Tìm hiểu về chủ đầu tư để đảm bảo rằng họ có uy tín và đủ năng lực để hoàn thành dự án và cấp sổ đỏ trong tương lai.

+ Thỏa thuận với chủ đầu tư: Nếu bạn quyết định mua đất dự án chưa có sổ đỏ, bạn nên thỏa thuận với chủ đầu tư về một số điều kiện như thời hạn cấp sổ đỏ, giá bán và các điều kiện khác để đảm bảo quyền lợi của bạn.

+ Xem xét tình hình quy hoạch: Xem xét tình hình quy hoạch để đảm bảo rằng dự án đất mà bạn muốn mua không vi phạm các quy định về quy hoạch và có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.

Tìm hiểu về giá trị của đất: Tìm hiểu về giá trị của đất trong khu vực đó để đảm bảo rằng giá mà bạn trả là hợp lý.

+ Tìm hiểu về thời gian cấp sổ đỏ: Tìm hiểu về thời gian cấp sổ đỏ để đảm bảo rằng bạn có thể sử dụng đất trong thời gian ngắn nhất có thể.

+ Tìm hiểu về các rủi ro: Bạn cần tìm hiểu về các rủi ro có thể xảy ra khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ, bao gồm việc không có sổ đỏ hoặc việc chủ đầu tư không hoàn thành dự án.

>>>Chuyên viên tư vấn những lưu ý khi mua đất dự án không có sổ đỏ? liên hệ ngay 1900.6174

 

Những điều cần lưu ý trước khi mua đất nền dự án


Mua đất nền dự án là một quyết định lớn và cần được xem xét thận trọng. Dưới đây là một số điều cần lưu ý trước khi mua đất nền dự án:

– Kiểm tra pháp lý: Bạn cần kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và xác định rõ người sở hữu. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao các giấy tờ liên quan đến đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh. Bạn cũng nên kiểm tra xem đất có bị tranh chấp hay không.

– Tìm hiểu về chủ đầu tư: Bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư để đảm bảo rằng họ có uy tín và đủ năng lực để hoàn thành dự án.

– Thực hiện đánh giá thị trường: Bạn nên tìm hiểu về giá đất tại khu vực đó để đảm bảo rằng giá mà bạn trả là hợp lý. Điều này cũng giúp bạn đánh giá tiềm năng tăng giá trị của đất trong tương lai.

– Xem xét tình hình quy hoạch: Bạn cần xem xét tình hình quy hoạch để đảm bảo rằng đất mà bạn muốn mua không vi phạm các quy định về quy hoạch và có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.

– Kiểm tra tiện ích: Bạn nên kiểm tra xem khu vực xung quanh có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi giải trí, giao thông thuận tiện hay không.

– Thỏa thuận với chủ đầu tư: Nếu bạn quyết định mua đất nền dự án, bạn nên thỏa thuận với chủ đầu tư về một số điều kiện như thời hạn bàn giao, phương thức thanh toán, giá bán và các điều kiện khác để đảm bảo quyền lợi của bạn.

– Tìm hiểu về tiến độ xây dựng: Bạn nên tìm hiểu về tiến độ xây dựng để đảm bảo rằng dự án sẽ được hoàn thành đúng hạn.

>>>Những điều cần lưu ý trước khi mua đất nền dự án? liên hệ ngay 1900.6174

dat-du-an-co-ban-duoc-khong

Hồ sơ chuyện nhượng đất nền dự án?


Khi muốn chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm phải nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền cho người nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có thể cung cấp hồ sơ cho bên mua để bên mau chủ động tự đi đăng ký.

Khi đó, hồ sơ chuyển nhượng sẽ bao gồm:

– Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất

– Giấy CNQSDĐ, sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm đất

– Hợp đồng chuyển nhượng

– Biên bản bàn giao đất, nhà, công trình xây dựng

Lưu ý: Hợp đồng chuyển nhượng phải thể hiện được rõ giá trị quyền sử dung đất trong tổng giá trị chuyển nhượng dự án.

>> Hồ sơ chuyển nhượng đất nền dự án bao gồm những gì?  liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án?


Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án cần phải tuân thủ theo các bước sau đây:

Bước 1: Tiến hành thủ tuc

Các bên liên quan tiến hành việc bàn bạc, lên kế hoạch để chuyển nhượng

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bên nhận chuyển nhượng tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiến hành kiểm tra

Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm và nhiệm vụ tiến hành một loạt các hành động kiểm tra, xác minh hồ sơ. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện thì sẽ tiến hành thực hiện công việc sau:

– Gửi thông tin đến cơ quan thuế: Xác định, thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có)

– Xác nhận nội dung thay đổi vào Giấy chứng nhận theo quy định

– Lập hồ sơ: Về giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm cho cơ quan có thẩm quyền

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai – nơi nộp hồ sơ và hoàn tất thủ tục.

>>> Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án?  liên hệ ngay 1900.6174

Ngoài những nội dung tư vấn về Đất dự án có bán được không? nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ liên quan đến Đất dự án có bán được không? cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của Tổng Đài Pháp Luật qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Liên hệ với chúng tôi

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174